澳大利亞布里斯班房價

1. 在澳大利亞布里斯班買房子需要注意什么

在澳大利亞布里斯班買房子需要注意什么

首付10%，預算一般在70-80萬人民幣就足夠在澳大利亞布里斯班入手一套全新公寓。

澳洲截止到9月30日的最新房價數據：

澳洲八大首府平均房價58萬澳幣，按照今天的匯率約4.53折合人民幣263萬。

悉尼公寓均價66萬澳幣，別墅92萬澳幣；

墨爾本公寓均價48萬澳幣，別墅63.5萬澳幣；

布里斯班公寓均價37.5萬澳幣，別墅51.1萬澳幣。

注意的問題：

安全的房產中介公司
開發商
律師
買房不要過多使用中國式思維
不要只關注自己熟悉的區域，關鍵是符合當地概念的“好位置”
定金不是打入開發商的賬戶中的

澳大利亞布里斯班的房價是多少

布里斯班的房價在澳洲不算貴，排在悉尼和墨爾本之后。大概一個500平方的別墅的中間價位在80萬澳幣左右。也就是400萬人民幣左右。

布里斯班房價大概是多少適合澳洲投資嗎

布里斯班是澳洲第三大城市，也是澳洲最大的海港。

因其高速發展的經濟，怡人的氣候環境和無與倫比的生活方式迅速成為最令人向往的居住之處，一躍成為一個新興的全球化大都市。

近年來，了解布里斯班，前來旅游，以及投資買房的國內人群越來越多，布里斯班房價的可負擔性也保證了資本的流向與未來的增值空間，是房產投資回報的有力保障。

海外房產專家就來和大家聊聊究竟哪些人群適合投資布里斯班房產？

1、希望海外資產配置但資金有限的投資者

根據澳洲最權威數據統計機構RP data最新數據顯示，截止2017年6月，悉尼房屋中位價接近110萬澳幣（約560萬人民幣），墨爾本房屋中位價到達89萬澳幣（約450萬人民幣），相比之下，布里斯班房屋中位價54萬澳幣（約270萬人民幣）。

目前布里斯班相較悉尼，墨爾本，擁有投資門檻低的明顯優勢。

同時，比較各個州*府對海外投資者征收的附加印花稅款，昆士蘭州也是稅率最低的，這也更增加了布里斯班對于海外投資者的吸引力。

新南威爾士州（悉尼）8%，維多利亞州（墨爾本）7%，昆士蘭州（布里斯班）3%，西澳（珀斯）4%，南澳（阿德萊德）4%。

與此同時，布里斯班在租金回報方面相較其它兩個主要城市，表現也更加搶眼。相對國內房價的高速猛漲，澳洲的房地產市場以其平穩的增長率及較高的現金流回報率，不斷吸引著越來越多的價值投資者進入市場。

RP Data數據顯示，過去近20年，布里斯班房價累積增長259.4%。同時，布里斯班近年來公寓租金回報率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回報排第一的城市。

數據同時顯示，布里斯班房產空置率約為2%,強勁的人口增長持續給租賃市場施壓，房屋剛需缺口將一直難以得到滿足，特別是CBD及周邊地段。

這樣的租房市場及高租金回報使‘以租養房’（以出租房屋租金收益償還房屋貸款）變得極易實現，大多房產可以在一開始便為投資者帶來正現金流回報。

2、已在澳洲其他首付城市配置資產的投資者

投資的基本原則是不要把雞蛋放到同一個籃子里澳洲專業房產數據Urbis顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。

現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。

布里斯班房價基本保持與悉尼有平均6年左右的差距。這也意味著，當今的布里斯班，便如同五六年前的悉尼。

3、在布里斯班工作，學習的人群

目前中國交通銀行，大連萬達集團、綠地集團、寶利集團、中國銀行、南方航空公司、必和必拓、力拓集團、Xstrata等數百家國際知名企業已經落戶布里斯班。

預計到2031年，布里斯班將增加約45萬個就業崗位，新增人口和就業崗位將為未來住宅地產帶來又一輪升值。

同時，布里斯本還是個高素質教育圣地，擁有昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、格里菲斯大學等世界知名的大學。

昆士蘭大學是澳大利亞八大名校之一。昆士蘭科技大學是一所研究型大學，在澳洲大學中排名前十。格里菲斯大學是澳大利亞聯邦*府投資承建的一所高等學府，公認為亞太地區最具創新力和影響力的大學之一。

出色的教育質量使得越來越多的國際學生源源不斷的涌入這座城市。

預計未來，布里斯班房產中位價將在未來幾年中穩步增長，加速追趕悉尼的步伐，回報率將成為澳洲最高的城市之一。

同時，健康完善的市場和均衡的機會也都讓布里斯班成為長期投資區域的選擇。