榮觀房產網澳洲墨爾本房價怎么樣?跟大陸房產投資比較如何
墨爾本房產投資前景看好。作為澳洲的經濟和文化中心，墨爾本房產價格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有較大的上升空間。墨爾本房價由之前的低迷時期不斷攀升，房屋的銷售市場也與日俱增。
近幾年墨爾本房價升值迅猛，租房市場仍然供不應求，空置率僅1%。由于澳大利亞本身就是靠留學，移民，旅游為很大的支柱，而且墨爾本又相繼三年被評為最適合居住的城市第一民，因此，越來越多的人到此，渡金的同時還有機會拿到澳大利亞的身份，墨爾本房產投資實屬一舉兩得。那么接下來就讓我們了解一下墨爾本高投資回報區域以及相關情況介紹。
墨爾本東南區
最新開發區域
此區位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離37公里。是墨爾本東南邊唯一新開發區。盡管距離遠，但是周圍生活方便，距離MONASH（莫納什大學）近10公里。最近的海邊也僅10公里。如果你想擁有一套東南老城區里的嶄新別墅，這里無非是一個非常好的選擇。非常大的升值空間。
墨爾本西區
1、明日新星-- POINT COOK
POINT COOK坐落于墨爾本西南方向15公里處，距離海邊僅僅數公里。是維州*府指定的重點開發區。此地區的房價從2008年到2011年的三年間，不僅僅翻了一倍以上，環境和面貌與以往徹底的改變了。現在的POINT COOK, 到處都是新房，到處都是綠化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鵝更是讓人覺得生活在此非常愜意。你不用擔心房價是否還會再漲的問題，因為這個城區仍然還在開發，*府針對這個區域的2030年計劃，仍在一點點實施。因此，如果想擁有一套增值潛力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的選擇。
2、下一個PONIT COOK
如果你看了上面的POINT COOK的介紹，你就明白為什么Truganina會是一個值得投資的區域。座落在墨爾本西南邊15公里的Truganina,緊鄰POINT COOK，開車僅兩三分鐘即可到達。這里將是墨爾本*府下一個開發的區域，升值潛力巨大。生活交通也很方便。
墨爾本東南
高中校區：飛速升值的老城區
此區位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離15公里。人們通常以為新開發區會升值的很快，但老城區也會因為某種原因迅速升值，就像是McKinnon. 因為這里有一個McKinnon 中學，連續三年考試成績超過了一直排名很好的Balwyn 中學，因此房價每年都在上漲。因此如果家有兒女，想擁有一套學區房的話，McKinnon 非常值得關注。周圍生活交通極為方便，火車站也可直達墨爾本市中心。
墨爾本學區房
1、值得關注的BUNDOORA的學區房
座落在墨爾本北部偏東的BUNDOORA區，距離墨爾本CBD直徑距離15公里。有些人覺得不方便，但是它有商場，有超市，還有電車直達CBD。有些人覺得人少，但是墨爾本兩所大學RMIT（墨爾本皇家理工大學）和LA TROBE （拉籌撥大學）均座落在此。兩個校園都非常大，僅距離三公里。正處兩個大學的環繞中，高租金回報率才更是人們所應追求的。而且*府還計劃在MILL PARK（BUNDOORA的隔壁區）建造墨爾本七大衛星城之一，將來有計劃把墨爾本的辦公樓都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潛力也非常巨大，這樣的區域，你會舍得錯過么？
2、值得關注的Reservoir的學區房
坐落于墨爾本北部偏東的Reservoir區是緊鄰BUNDOORA的區，由于距離RMIT（墨爾本皇家理工大學）和LA TROBE（拉籌撥大學）非常近，有電車可直達兩大校園，因此也非常好出租并由足夠的升值空間。而且Reservoir區還有火車站，可到達墨爾本市中心及周邊，因此也特別值得關注和推薦。
從澳大利亞宏觀經濟*策下為置業者創造了良好環境：目前，澳大利亞國民銀行、澳大利亞聯邦銀行及澳新銀行貸款利率都下調至了低點，澳元也隨之前呈下滑趨勢，對當前在澳大利亞置業投資的人士而言，無異于是置業的最佳時機，選擇墨爾本房產投資也是值得考慮的選擇之一。
墨爾本哪個區域房價高
房價在墨爾本遵循著這樣幾個原則——
1) 距離city越近，房價就有越高的趨勢
2) 在墨爾本每個區的 ‘質量’也是不同的,有富人區，窮人區之分。相應的在不同區的房價也有差別。
3) 房子距離車站的距離，距離主要繁華街道的距離，距離一些主要公共設置的距離，以及是否安靜等等。
4) 房屋內部的條件的不同：是否有電話線，是否有家具，房屋新舊的程度，房間的大小，廚房是不是煤氣的（有很多房子的廚房是電的，而不是煤氣的，這樣燒菜很慢，很不方便，而且電費在澳洲很貴，而煤氣的就便宜。相應的有煤氣的房價也要高一些。）
房子的境界程度。是否有后花園（可以曬衣服，乘涼）以及房子的房主是什么樣的人，和你一起share房子的人是什么人等。還有的就是房東給你開出的條件：是不是包你水電氣費。（有很多房子都是你自己除了要掏租金外，還要和其他人一起分擔每個月水電氣費）；租期是多長時間。
另外，有些房屋裝有ADSL，房價也會隨之上漲，但是生活著實方便不少，澳洲的室內電話撥一次可以通話4個小時，也就是說4個小時中間只要你沒有斷線，就是1次的通話費（22cents）．（座機打座機是這樣的，但是座機打手機或者手機打手機，手機打座機可都是按分鐘計費的，蠻貴的，我就曾經犯過這樣的錯誤，大家一定要注意．），這樣，你在家里用撥號上網的方式撥一次號，連續使用4個小時的電話費仍舊是一次撥號費22cents.但是4個小時電話會自動掛斷一次．所以有些家庭就不裝Adsl．但是ADSL畢竟要遠比撥號方式上網來的爽，感覺不同啊．
澳洲墨爾本房產價格是多少
澳大利亞墨爾本的房價大概是4到5萬一平米。
澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發展，宜人的氣候條件、舒適的生活環境、完善的城市基礎建設、與其他發達國家相比較低的生活成本，澳大利亞是最適合移民的國家。
澳大利亞境內的悉尼與墨爾本都是這個國家房價最高的地方，特別是悉尼的房價與國內北京的房價十分接近，黃金地段的精品房產每平方價格大約是五萬人民幣左右，墨爾本的房價略微低一些，每平方米房價在4到4.5萬人民幣之間。除了這兩大城市以外，澳大利亞多數城市房價為一到二萬人民幣每平方米，但是這個價格并不固定，會隨市場變化而不斷變化。
澳大利亞房產市場與國內房產市場有很大的不同，這里的房子更多的時候是按土地來計算價格，在這里購買房產需要先購買土地，然后再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數時候都是按套出售，像墨爾本獨立屋的平均價格多在二百萬人民幣左右，而悉尼的獨立屋價格則比較高，多數房產的價格在四百萬左右。
澳大利亞悉尼房價近幾年來有什么趨勢
悉尼房產未來市場的影響因素是什么？
實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：
一，供需問題，供不應求會導致房價上漲
1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；
2.出于嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。
二，通貨膨脹
隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。
簡而言之，房產是抵御通貨膨脹最好的工具。
2016年澳洲房價報告
目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方*府地區(Brisbane Local Government Area)住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。
因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向于表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。
那么，未來房價還會繼續上漲嗎？
據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾準確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。
未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和*府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高于世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。
總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣*策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%！
澳大利亞房價高嗎?大概在什么價位?
這個要看哪個城市了，悉尼的就比較高些，一般都在60萬澳元以上了，墨爾本的低一點差不多40多萬澳元起吧。房價這個問題哪兒都一樣，都要看地理位置了，不過總體來說澳洲的房價還是比中國的一線城市低些，最主要的是環境比咱這邊好多了
為什么越來越多人選擇投資墨爾本房產
一．宜人居，求學天堂
從自住者的角度來說，墨爾本多次被聯合國評為“世界上十大適合居住的城市之一”，健康理想的居住環境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本、莫納什、理工等學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，擁有知名學府的優勢不失為墨爾本的大誘惑。
二．墨爾本欲趕超悉尼成澳洲城市
過去10年，維多利亞州在、醫院和警力方面加強，這使墨爾本的吸引力大增。據統計，維州目前有544萬人，而每周有1500人涌進墨爾本，照此速度，2020年維州人口將突破620萬，并可能在20年內趕超悉尼重登澳洲人口多城市的榜首位置，成為澳洲的城市。人口數量的激增，是當地房產發展的基礎條件之一，也是墨爾本房產的第二大誘惑。
三．供不應求，空置率低，房價、不斷上揚
隨著墨爾本人口數量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比的還強烈。但澳洲*府每年建造的新房數量又總是有限，據統計，澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異常火爆。
據澳洲統計局數據顯示，墨爾本西南區的土地在過去四年內飆升了145%，但就目前而言，墨爾本當地的房產平均價格卻還是低于悉尼許多，所以它的增長可見一斑，尤其是那些帶土地的花園洋房，更成為價值的物業。土地是的稀缺資源，人們購置一畝土地的同時，也是在享受與日俱增的價值。
與此同時，墨爾本的房屋租賃市場也時常供不應求。2005年以來，墨爾本兩居室單元房的中位價狂飆54.5%；同期，三居室的獨立住宅的也上揚43.5%。而且，在過去6年間，墨爾本空置率始終低于3%，可見人們對于房屋的需求熱烈，也成為墨爾本房產的第三大誘惑。
四．墨爾本2030發展規劃，建設位于西南部
本世紀開始，聯邦和維多利亞州制定了“墨爾本2030發展規劃”，*府把建設放在了西南部走廊，在這項人們期待已久的維多利亞西南部地區基礎設施規劃中，10年內將會投入超過60億元的項目，而且還會與其他地區一起啟用里外500億澳元的建設資金，將這一地區建設成為一體的綜合多功能區。
墨爾本市對十年的建筑和房地產業的房地產業的發展制定了包括重新開發、更替現有的公共房屋建設等一系列的計劃綱要，以加快墨爾本市到臨近城鎮鐵路營運的速度。此外，維多利亞州稅收辦公室宣布將提高對房屋買賣中所應收印花稅的減免額度，這無異于給購買墨爾本市中低檔住房的人更大的購買空間。因此，墨爾本十年的經濟被認為將呈現一個可以預見的持續增長的趨勢，作為澳洲房產的第二大選擇地，房產前景也變得可觀。
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