武漢當代國際2012年房價

未來我國旅游地產發展的趨勢?

有本書叫做《旅游地產改變中國》對于趨勢的發展有多的介紹，可以關注下：

一：《旅游地產改變中國》內容提要

傳統房地產開發模式走到今天，已經進入滯脹時期，一個時代的終結和離去，必然伴隨著新商業模式的誕生。未來中國房地產發展的出路在哪里？

《旅游地產改變中國》堪稱旅游地產的開山之作；從華僑城的運作商業模式，發展經歷，營運狀況進行深度剖析開始，挖掘他的內在成功的基因；再延伸到海南島的國際旅游島的遠景及現狀，結合中國土地的特殊屬性，和各地產企業對旅游地產開發的戰略思路，理出一條清晰的旅游地產的發展方向，揭開旅游地產神秘的面紗，對于今天的地產及相關企業有著最為直接借鑒意義，是不可多得的一本旅游地產著作。

《旅游地產改變中國》前言：

打開一個新世界

傳統房地產開發模式走到今天，已經進入滯脹時期，一個時代的終結和離去，必然伴隨著新商業模式的誕生。未來中國房地產發展的出路在哪里？眾多房地產開發商不停地，希望從中找到新商業模式的出路。

中國房地產業的發展遠遠未到終點，因為匹配中國成為先進發達大國的城市化進程和人口遷移并未完成，而這正是中國房地產業發展宏大的社會歷史背景。只是在過往的歷程當中，由于我們并未為中國房地產發展制定整體的、系統的發展規劃，以及實施了不合時宜的土地出讓和招拍掛制度，使得中國房地產業成為龔斷利益和金融機制的“毒瘤”，發展到現階段已是百病纏身，雖然仍有光鮮的外表，但未來可持續發展道路已是荊棘叢生，不可能重溫往日的平坦與榮光。

昔日扁鵲見蔡恒公，第一句話就是：“君有疾在腠理，不治將恐深”，而蔡恒公不以為然，直至最后無可救藥。對于信奉傳統商業模式的開發商，我想說的一句話就是：“不要再迷信過往的成功模式，你應當在房地產領域里持續創新，直到駛入新藍海。”

而藍海何在呢？

商業地產、旅游地產無疑是中國房地產今日“分水嶺”后的兩個重要分支，在這兩個分支當中，商業地產操作比較復雜，大多數的開發商不能掌握尺度，貿然進入風險較大，而且就算成功了一兩個項目，后面的可復制性仍然比較差，它不可能是大多數開發商的主流戰略選擇。因為，絕大多數的企業不可能成為萬達，因此，房地產業發展到現在，好的出路似乎只剩下旅游地產一途。

但旅游地產似乎又有很多毛病，因為從簡單的方面來講，旅游地產項目距離居住地太遠，不方便經常居住，而且中國人太繁忙且大多數人經濟能力有限，旅游的認同度與火熱度與歐美又不可同日而語，再加上與旅游地產相匹配的“分時度假”等體系不可能在中國短時間內實現，旅游地產的普及性比較差，這樣就讓旅游地產成為了水中月、鏡中花，可遠觀而不可近玩，可望而不可及。

那么，旅游地產真的能夠改變中國房地產業的整體生態么？

大多數人不相信。而我認為可以。因為——旅游地產，可以改變中國！

我認為旅游地產可以改變中國，是因為它的先進性，其原因在于：

1）中國的人口遷移和城市化進程仍然將持續30年，它的一個人口遷移總體規律是從中西部地區移向東南沿海地區，從小城市移向大城市，從農村移向城市。只要中國經濟在發展，只要在這個過程中沒有發生重大的戰爭或*治事件，這個趨勢必將延續、推進，直至完成適應中國發展的人口和經濟格局分布。

2）中國原來割裂的城市治理格局將會改變，區域經濟一體化將成為主流，行*龔斷將被打破，適應區域經濟一體化的社會經濟、社會服務和公共配套體系將得以重構。中國珠三角地區、長三角地區和環渤海地區將建成世界級的城市群，中西部地區也將圍繞著中心城市建成城市群，這個總趨勢最大的特點就是將中國城市由點變為面，一個全新的中國城市網絡和架構正在形成。

3）大中型城市的房價已經不可能下降，高房價牽連著巨大的、盤根錯節的利益群，它的根本癥結在于土地出讓制度。如果不對土地出讓制度進行根本性變革，則大中型城市的房價不可能從本質上下降。然而，一旦牽連到土地出讓制度的變革，就不可能僅僅依靠*府來完成，因為歷史經驗說明牽涉到土地利益的變革后面都帶著一個“兄弟”，這個“兄弟”就是“土地革命”，*府出于穩定的需要，不可能主動去推動或實施這樣一場革命。這樣，就造成了一方面城市房價居高不下，另一方面由于城市化的推進，住房的剛性需求不斷產生，我們新的購房人群只能住得更遠。概而言之，就是由中心城市居住，進入更遠的城市群居住時代。

4）當代中國社會缺乏投資工具，而城市中產階層又在不斷產生、人數在增加，在大多數中產階層的心中，房地產是一種穩定的、具有良好回報的投資工具。然而，在大中型城市的房地產投資已經漸漸失去了吸引力，原因在于房價太高，投資屬性下降。但與此同時，伴隨著經濟高速增長的長期通貨膨脹又在不斷侵蝕著人們的財富，在財富不斷縮水的前提下城市居民希望實現優質的房地產投資，在這樣一種現實利益推動下，具有低價位、高增值前景的旅游地產項目成為一種可以信賴的投資渠道。

5）老年化時代的到來同時又是當代中國旅游地產的又一推動力，中國人口紅利期即將結束，大中型城市已經開始步入老年化社會，而且在未來20年內中國人口老年化率將達到30%左右的峰值。但是，服務于老年化社會的中國老年人居住宅體系并未建立、完善，具有便利的生活條件和良好的自然條件的旅游地產將成為一部分老年人的居住選擇。中國老年化時代的到來為中國旅游地產的發展注入了新的活力。

基于以上五點，我認為——旅游地產，可以改變中國！

我所理解的旅游地產事實上與傳統意義上的旅游地產并不一致，按照西方的觀點，真正的旅游地產應當等同于澳洲大堡礁的房產、美國夏威夷的房產，遠遠離開中心城市，具有一流的自然景觀條件。目前，這一類型的旅游地產在中國已經開始批量出現，

如海南國際旅游島眾多的房地產項目，如萬達集團牽頭建設的長白山旅游度假項目，如龍湖地產的撫仙湖項目等。但是，由于中國人的生活素質和旅游業發達程度目前遠遠無法與歐美發達國家相比，大多數人不具有這樣的居住和投資需要，我認為這樣的旅游地產項目只是中國旅游地產的分支，而不可能是主流。

我認為中國下一階段房地產發展的主流是旅游地產，而旅游地產發展的主要枝干是城市群房產。這一解釋有些類似于社會主義初級階段的定義，社會主義發展的終極目標是共產主義，但是發展的早期是社會主義初級階段，它允許一部分人先富起來。我認為，中國旅游地產發展的高級階段是資源性房產，旅游地產發展的初級階段是城市群房產，它是另一種形式的“農村包圍城市”和“以面圍點”的新時代房地產開發戰略。

而這，就是中國房地產業發展的新的藍海。

每一輪新的變化，都帶來一輪新的行業洗牌，而新的商業模式也在自然孕育的過程之中。遙想中國房地產業過往歷史，其標志性事件分別有：王志綱策劃順德碧桂園事件、奧林匹克花園主題地產事件、廣州華南板塊大盤時代事件、星河灣打造品質地產事件、北京SOHO現代城任潘爭論事件、順馳與萬科領導人海南PK事件、順馳賤賣路勁事件、湯臣一品天價房事件、萬科銷售額突破1000億元事件、釣魚臺8臺天價房禁售事件……伴隨著一個個房地產企業倒下去，一個個新的房地產企業站起來了，中國房地產商業模式也由此建立，成為一個巨大的利益綜合體。

然而，面對新時代的房地產業，你做好了進入旅游地產的準備了嗎？

新的時代產生新的機遇，新的構想產生新的商業模式，為此，我們打造了城地中國，已經做好了進入中國旅游地產，開創中國旅游地產新商業模式藍海的準備！

在我們剛剛進入房地產業的時候，正逢中國房地產業迅猛發展的前夜，我們沒有能力也沒有愿景去獲得新的發展，只能默默學習。今天，中國房地產業正處于新老交替的轉折點上，一個新的時代已經來臨，而我們新一代的房地產人，也有能力和機遇去承擔更大的時代使命。對于城地中國的愿景，我希望是——打開一個新世界。

希望更多的朋友和我們一起了解中國旅游地產，投身中國旅游地產，做中國房地產新時代的“弄潮兒”和改革創新者。不拘泥于過往的成功，而是持續創新。無論是開發創新，還是服務創新，都有利于我們事業的發展建設，有利于國家的進步和發展。和我們一起共同創造一個新的格局，打開一個新的世界。以上觀點，與朋友們共勉。

作者胡建國個人資料或簡介

胡建國，男，博士后、副教授；畢業于北京工業大學、武漢大學、貴州大學，獲管理學博士、法學碩士和歷史學學士學位；主要從事社會分層與社會流動、勞動社會學、社會發展與管理等領域的研究；現在研主持國家、省、市級研究項目數項，在《中國社會藍皮書》、《中國**干部論壇》上發表學術論文數篇；中國社會科學院“當代中國社會結構變遷研究”課題組成員，中國社會學學會勞動與人力資源專業委員會理事。主要在研項目： 1、國家社會科學基金項目：《中國中產階級社會*治意識態度研究》； 2、北京市哲學社會科學規劃項目：《北京市社區建設管理信息系統院（MIS）實施研究》； 3、北京市“十一五”教育規劃項目：《北京市大學生心理危機及心理健康教育研究》； 4、中國社會科學院“當代中國社會結構變遷研究”項目《當代中國社會結構研究》； 5、中國社會科學院重大研究項目《當代中國社會階層關系研究》； 6、北京市哲學社會科學規劃基金項目《科技革命與北京社會階層結構研究》。主要學術論文： 1、胡建國：《農民就業需要轉變四大觀念》，《中國**干部論壇》，2009年第3期。 2、胡建國、李春玲：《北京中產階級的生活及現狀》，李春玲主編《比較視野下的中產階級形成》，社會科學文獻出版社，2009年。 3、李春玲、胡建國：《北京中產階層住房消費與房價態度》，《2010年北京社會藍皮書》。 4、陸學藝、王春光、胡建國：《晉江模式新發展：縣域現代化的探索》，《2008年中國社會藍皮書》。 5、胡建國：《私營企業勞資關系治理中的工會績效》，《中國勞動關系學院學報》，2006年第3期。

想在武漢買房：求大神解答。謝謝！首付資金可能只能出15W ~20W

從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？

當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。

雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。

目前來看，*策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。

結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。

你手頭只有15~20W，也就是你只能應付50萬房價以內的首付。

可以考慮50萬房價二手房房源，這些樓盤均是交通比較方便，房齡較新的。

如：當代國際花園

關山二路與城市中環線交匯處

戶型：兩室一廳一衛一廚

售價：48萬

單價：6154元/平米

建筑面積：78平米

樓層：第2層(共6層)

朝向：南

裝修：毛坯

描述：地理位置很好，樓盤比較新，大兩房，南北通透，性價比高。

萬科城市花園

關山一路光谷大學南端大學園路1號

戶型：兩室一廳一衛一廚

售價：45萬

單價：6924元/平米

建筑面積：65平米

樓層：第1層(共12層)

裝修：中裝修

關西小區

雄楚大道武漢工程大學斜對面

戶型：兩室兩廳一衛一廚

售價：46萬

單價：5477元/平米

建筑面積：84平米

樓層：第4層(共7層)

朝向：南北

裝修：中裝修

描述：便宜好房，標準的品型好房，直接入住。

錦繡龍城

東湖新技術開發區民族大道與中環線交匯處

戶型：兩室兩廳一衛一廚

售價：46萬

單價：5477元/平米

建筑面積：84平米

樓層：第14層(共18層)

朝向：南北

裝修：毛坯

建筑年代：2008年

描述：此房2證齊全，樓層和采光非常棒，獨家代理，南北通透，性價比超高，小區中心。

金地格林小城

珞獅南路洪山區*府斜對面

戶型：兩室兩廳一衛一廚

售價：47萬

單價：6026元/平米

建筑面積：78平米

樓層：第20層(共32層)

朝向：南北

裝修：毛坯

建筑年代：2010年

描述：此小區是新建的樓盤，在金地格林旁，理工大后門處。6000的單價，讓你選擇中意的樓層和戶型，只要你確定要，低于開盤價，拿到最好的樓層和最好的戶型。無后期的費用，直接和開發商簽合同。

新中國成立以來取得了哪些歷史性的成就?

建國60年中國大事記1949年:

9月，第一屆*協會議召開，通過《共同綱領》等；

10.1，開國大典，中華人民共和國成立；在籌建新中國之時，提出實行民族區域自治；

新中國成立后，明確提出要解放臺灣；新中國成立前夕，成立第一支海*——華東*區海*；

新中國成立前夕，空*成立；

在建國的第一年里（1949.10—1950.10）同蘇聯等17個國家建立外交關系；

1950年：

美國侵略朝鮮，將戰火燒到中朝邊境，并派第七艦隊侵入*海峽，阻止中國解放*，中國人民志愿*赴朝作戰，抗美援朝戰爭爆發；頒布《中華人民共和國土地改革法》，進行土地改革；

1951年：

西藏和平解放，祖國大陸獲得統一，各族人民實現大團結。

1952年：

年底，土地改革基本完成，摧毀了兩千多年的封建土地制度。

1953年：

美國被迫在朝鮮停戰協定上簽字，抗美援朝勝利；

“一五”計劃開始執行；

鞍山鋼鐵公司大型軋鋼廠等三大工程建成投產；

社會主義改造開始；

在朝鮮戰場共擊落敵機300多架；

**在接見印度代表團時，首次提出和平共處五項原則。

1954年：

第一屆人大召開，制定《中華人民共和國憲法》；

國家對資本主義工商業進行社會主義改造，發展公私合營；

**訪問印度、緬甸，雙方同意以和平共處五項原則作為指導中印、中緬兩國關系的基本原則；

中國首次以五大國之一的身份參加日內瓦會議；

民族區域自治制度寫入憲法，成為我國的基本制度。

1955年：

全國掀起農業合作化的高潮；

萬隆亞非會議，**提出“求同存異”的原則。

1956年：

長春第一汽車制造廠生產出第一輛解放牌汽車；

第一個飛機制造廠試制成功第一架噴氣式飛機（殲5型殲擊機）；

沈陽第一機床廠建成投產；

年底，三大改造基本完成，社會主義制度基本建立，進入社會主義初級階段；

中共八大召開，是探索建設社會主義的良好開端；

提出發展文藝事業的“百花齊放，百家爭鳴”的方針；

50年代中期，確立和平方式解放臺灣的思想。

1957年：

武漢長江大橋建成；"一五"計劃超額完成，開始改變工業落后的面貌；

開始組建戰略導彈部隊。

1958年：

提出建設社會主義的總路線，發動**和人民公社化運動。

1959年：

建國以來前所未有的經濟困難；

大慶油田建成。

1961年：

全面調整國民經濟

60年代初：

西藏完成民主改革，廢除封建農奴制，進入社會主義階段。

1964年：

6月，中近程地地導彈飛行試驗成功；

10月，第一顆原子彈爆炸成功。

1966年：

**開始，發出開展“無產階級**”的決定，成立“中央**小組”；

裝有核彈頭的中近程地地導彈發射成功，有了可用于實戰的導彈。

1967年：

**、江青等誣蔑2月前后老革命家對**的批評和抗爭為“二月逆流”；

1970年：

第一顆人造地球衛星“東方紅一號”發射成功，成為第5個能獨立發射人造地球衛星的國家。

1971年：

粉碎**反革命集團；

研制成功導彈驅逐艦；

美國總統尼克松的國家安全事務助理基辛格訪華；第26屆聯合國大會恢復中國在聯合國的合法權利，恢復中國安理會常任理事國的席位。

1972年：

美國總統尼克松訪華，在上海簽署《中美聯合公報》。日本首相田中角榮訪華，中日建交。

1973年：

袁隆平在世界上首次培育成秈型雜交水稻。

1974年：

研制成功第一艘核潛艇。

1976年：

人民群眾悼念**、抨擊“四人幫”的“四五”運動； **逝世；粉碎江青反革命集團，**結束。

1977年：

恢復高考。

1978年：

展開關于真理標準問題的討論，認識到只有實踐才是檢驗真理的唯一標準；十一屆三中全會召開，重新確立解放思想、實事求是的思想路線，把工作重心轉移到經濟建設上來，實行改革開放，形成以**為核心的**領導集體，中國歷史進入社會主義現代化建設的新時期；改革首先從農村開始，實行家庭聯產承包責任制；**以后，特別是改革開放以來，文藝創作迎來又一個春天；改革開放后人們的生活方式發生了很大的變化。

1979年：

中美正式建交，美國承認只有一個中國，臺灣是中國的一部分，中美二十多年的對抗結束了，兩國關系走向正常化。

1980年：

為**恢復名譽，*的歷史上最大的冤案得以平反；建立深圳、珠海、汕頭、廈門等經濟特區。

1982年：

頒布第四部《中華人民共和國憲法》；中共十二大召開，**提出建設有中國特色的社會主義。

1984年：

中英兩國*府就中國收回香港問題簽署聯合聲明；射擊運動員許海峰為中國贏得奧運史上的第一枚金牌。

1985年：

城市改革全面展開，重點是國有企業的改革。

1986年：

提出和制定“863計劃”，形成《863計劃綱要》，選擇生物技術、航天技術、信息技術、激光技術、自動化技術、能源技術和新材料7個領域作為我國發展高技術的重點。頒布《中華人民共和國義務教育法》