榮觀房產網房價漲到何時
1.房價會漲到什么時候
我的答案
全國的房價都只有一個走勢。從去年年末到今年年初國家已經加息三次和加準備金率兩次還有國八條的出臺，*策有史以來最為嚴厲的調控，我們看到了國家調控物價上漲的決心。但效果并不是很好，今年的房價會有所下調。我們分析一下幾點：1.美國適度寬松的貨幣*策致使全世界通貨膨脹2.中國經濟高速發展也有30年了，經濟通貨膨脹在所難免。3.中國的經濟模式是房地產帶動.4.人民幣對美元的升值加速了物價的上漲。5.人民幣的升值致使熱錢的不斷涌入，加快物價的上漲。種種原因！房價在未來幾年還是慢牛的行情。
2.房價到底還有漲到什么時候
房子價格是一定會漲的，至于漲到什么時候和能漲多高，現在很不好說，因為，目前的不定因素太多。
為什么說一定會漲，原因我大體給你說一下： 第一：短時期內中國不會有很大的變革和戰爭，經濟發展還是首要任務，說得再多也沒用，人都要吃飯穿衣過好日子，不管從國家還是自身都會追求越來越好的生活方式。 第二：國家限制地皮開發，這會造成短時期內地皮緊張，中國人口眾多，問題矛盾多樣繁雜，不過最難解決的就是人口問題，人口不僅多而且老齡化問題也出現端倪，日子好了，小病不死人了，活的仔細了，舊房子不能拆或者拆遷麻煩。
3.房價還要漲到什么時候
房價短期下跌，長遠是上漲趨勢的，這次的調控比以往都不一樣，銀行準備金率達到歷史高位的20.5%，*府以犧牲經濟來調控物價上漲，不到目的誓不罷休的味道，5月初以來，各大一線城市房價已出現拐點，在緊縮貨幣*策預期下，下半年房價下跌將普遍化，*策強硬起來，誰都逃不了，但矛盾的是調控不能持續下去。
人民幣還會繼續升值，這必然繼續帶動物價的上漲；從2003年房地產成為支柱產業后，經濟增長的大部分都靠房地產帶動，中國的經濟是被房地產綁架了，想經濟增長還是得靠房地產帶動，房價自然比誰都漲得快；國家12五經濟能不能經濟轉型，保持經濟持續發展，就算成功轉型也要十多年的時間，這段時間的經濟還得靠房地產拉動。
4.中國的房價漲到什么時候是個頭
首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。
開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。
【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 所以單純的從經濟學的角度來準確預測2010年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。
【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 2、臨近2009年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。
【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 3、拉動國人的消費是2010年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。
而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。
綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】關于最近中央出臺了一系列*策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是*府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共*策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓*府在房價上的信譽備受公正性的質疑。
毋庸諱言，如果沒有貨幣*策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方*府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 兩會召開，這是一次各大利益集團博弈的過程，利益集團不單單是開發商，還有*府、民眾。
就目前新聞報道，有部分代表表示房價偏高了，房地產有泡沫了，但是說要打壓房地產的倒是未曾出現。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 所以我只能說2010年的全國房價平均增幅將低于2009年。
但是房價整體不會出現大的漲跌！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】。
如何判斷房價的合理水平
房價收入比、住房可支付性指數和房價租金比是國際上用于評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標準，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。
如果說當前的房價合理,應該是從什么角度而言
樓主您好：現在根據您的問題作答如下：首先很多人對房子理解只停留在過去8年， 這是極其不合理的， 因為忽略了過去8年的一個重點： 低息. 全球性的低息，由于全球性的經濟問題， 低息的相對性可能還會維持一段時間，但絕對不會持久，在現階段打壓需求是非常正確的做法， 比提高供應更正確.現在的需求大多數是＂偽＂需求， 是建立在低息環境下的成本計算， 而房貸是長期的. 這些需求如果不被控制， 將來大多數都會成為銀行壞帳， 并且造成大量家庭破產.全球經濟的大環境已經在向通脹發展， 通脹本身會增加生活成本， 隨后而來的高息調整更加不可避免.對于中國而言， 通脹會更嚴重， 而城鄉之間的差距， 地域之間的差距將來只會越來越小， 不會越來越大， 這是經濟發展的必然進程， 隨之而來的后果就是經濟發達地區生活成本暴漲， 而工資滯漲. （較落后地區則會出現生活成本和工資同漲的局面）.這是將來10年的大趨勢， 現在經濟實力不夠， 在大城市盲目買房的人， 將來會陷入生活成本暴漲， 貸款還款額度暴漲， 而工資不漲的局面， 更糟的是競爭壓力巨大， 可能導致的失業.現在收入可以負擔100萬貸款的人， 3年后連50萬都負擔不起.發達地區的工資已經漲到頭了， 但生活成本上漲， 利息上漲才剛剛開始.綜上所述，從金融角度來說，現在的房價總體上是基本合理的，但是因為大部分民眾對于當局房地產商的操作不滿意、對部分房價的抑制性沒有更好地控制，造成現在一種很囧的局面，國家出來調節，這就像一個機器上緊緊螺絲一樣，根本起不到本質的效果，所以有人也說是泡沫經濟，其實最終還是取決于供求關系。
希望以上回答對您有所幫助
房價降多少才合理？
一直以來，對于價格問題，都是很多人關心的問題，有房一族有有房一族的說法，無房一族有無房一族的說法，專家學者們也有自己的說法，但不管怎么樣，價格都不可能讓所有人滿意，對于價格而言下降多少合理，這個小編認為要根據實際情況來看待，每個城市是不一樣的，而且影響價格因素是很多的，就目前而言，小編認為價格應該從兩個方面來看待，一個是城市，另外是市區和非市區首先，從均價來說，一線城市目前的價格應該在4萬這個均價比較合理，二線和三線城市的價格應該在2萬和1萬比較合理，不是說下降到什么地步第二，從市區和非市區來看，一線城市現在的價格合理嗎？按照北京目前均價來計算，整體均價在6萬左右，市區價格基本破10萬，也就是這個差距而言是非常大的，而且平均數一個算法是非常籠統一個算法，按照北京最新一個價格來看均價在6萬一個平方，合理嗎？小編認為不太合理，我們在來看二線城市，比如說重慶，重慶算法和其他城市又不一樣，重慶主城區是九個區，按照目前均價來看8800一個平方，合理嗎？這個價格對于重慶是很合理，但真實的一個情況并非如此，實際上主城九區目前價格基本高于8800這個均價因此，小編認為不是價格要下降到什么地步合理的問題，而是要根據目前供需，收入和城市分布來看，不能單單說價格下降到什么地步就合理了，比如說有些地方價格才3000多，那么無房一族希望這個價格在市中心地段，這合理嗎？明顯不合理，就目前而言我們不要忘記一點，購房者主力人群是剛需，那么價格下降到什么地步合理，應該看看這部分人整體收入水平而定，也就是要根據城市剛需收入水平而決定，而不是單單的下降，有部分極端的想法是什么，那就是價格最好大幅度下降，大家都能白菜買房，其實這個觀點小編是不贊同的，價格到這個地步說實話對于大多數人都是沒有好處的，所以對于價格而言，小編認為剛需購房者80%能買得起房這個價格就比較合理了，如果數據來說明的話，那么我們用環數來舉例說明，一環的價格在剛需收入群體的6倍以上，二環到五環在剛需收入群體的4倍以上，超過5環的小編認為1倍就足夠了，說的不好地方，請多擔待
中國現在的房價合理嗎
這個怎么說呢，存在即合理；你要是問問哪個城市？哪個區的房價合理不合理還好分析一下。
總體來看目前國內的房價都是合理的。
北、上、廣包括新一線城市的房價都是合理的，如果是泡沫就有崩潰的一天。
但是國家絕對不會讓一線城市泡沫塌陷。
所以國家現在調控房價的重點在2-3線城市。
只要2-3城市不泡沫，1線城市就不會崩塌。
所以現在的房價是合理的。
房價與工資的對比多少才算合理
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
但正確的比例是永遠都不會達到的。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右； 若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。
這樣房價收入比則為13.9，上海易居房地產研究院發布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示， 房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。
拓展資料： 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積*每戶家庭平均人口數x單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數*家庭人均全部年收入. ...
什么是房地產價格的合理區間
按目前房價來看是不降的，只會上漲，原因如下；一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。
拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。
不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。
四、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。
而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。
從經濟學的角度分析高房價合理不合理（800字左右）
現在房價是合理的，因為從經濟學角度來分析，一種商品能夠變成貨幣，是最驚險的跳躍，樓市上的房子完成了這個跳躍，這說明它的價格是合理的。
對于很多人來說，看到這樣的說法，恐怕都會要大罵一通，覺得這種官員、這種專家真是該當挨板磚，而敢說這樣的話，也是要有承受能力的。
不過，這樣的人仍然不少，前段時間，不少專家頻頻出語不凡，紛紛把脈中國的高房價，比如“未婚妻論”、“丈母娘論”、“父母論”等等，總之都把房地產業輝煌的功勞都歸功于我輩平民百姓。
還別說，初看這位官員所謂的“合理房價論”，還真的象那么回事，因為人家搞的是經濟學，看問題、做分析，也只能是從經濟學的角度來分析，也分析得頗有道理。
是啊，如果當前的房價不合理，那么怎么會有人去買房子，開發商還怎么活呀！看來，這房價還是有人承受得起的，也就說明是合理的。
而問題的根源恰恰就在于這個“經濟學角度”，就在于這個所謂的“商品”，揭開了當前中國高房價的大秘密，點出了中國高房價的癥結所在。
正是因為我們的*府把住房作為一個商品，從經濟學的角度去分析、去研究、去決策，當然就走不出高房價的怪圈。
因為無論是開發商，還是貪官，還是一些利益群體，甚至于*府，都能從這個經濟學角度獲取更多的經濟利益，還哪有什么心思放在老百姓的住房上。
為什么這么說呢？因為住房有兩個基本屬性：一是它附著的土地很特殊，不是一般商品能夠代替的，它是一種特殊、有限的資源，也就不能從經濟學角度來簡單對待。
二是住房是人們生存的基本必須品，是人的基本需求之一，這應該是*府提供的起碼民生品。
恰恰相反，*府對于住房應該是要從“社會學角度”來分析，而不是從“經濟學角度”，應該把住房當作一種“民生的必須品”，而不是“商品”。
所以，我們現在爭論過去，爭論過來，最關鍵的還在于轉變理念問題，如果理念錯了，方向也就錯了，什么樣的改革也就是一句空話，老百姓的“安居夢”也可能是一個幻想。
而解決這樣的理念問題，就是牢牢樹立科學發展觀，堅持以人為本，只有如此，什么難題都能解決了。
地價與房價關系的經濟學分析地價與房價的關系對*府宏觀調控房地產市場意義重大，本篇論文從經濟學的角度對地價與房價的關系進行了分析。
首先，論文從供給角度、需求角度和運行過程中供給和需求的轉化三個方面分析了地價與房價的因果關系；其次，論文對地價與房價的數學關系進行了探討；最后，論文對*府宏觀調控房地產市場提出了相應的對策。
2001年4月，**《關于加強國有土地資產管理的通知》明確指出：“為增強*府對土地市場的調控能力，有條件的地方*府要對建設用地試行收購儲備制度。
”在土地收購儲備的過程中，很多城市都開始嚴格限制協議用地范圍，推行土地使用權招標和拍賣。
與協議用地相比，招標和拍賣土地使用權的價格上升了。
為此，建設部門及房地產開發商抱怨地價過高，影響了房產價格；很多居民也把房價過高、買不起房歸咎于地價過高。
而與此同時，土地部門卻說地價高是由于房價的不斷飆升引起的。
為此，只有深入分析房價和地價的關系，才能弄清房價和地價的相互影響，才能判斷地價是否過高。
本篇論文以經濟學的角度從因果關系和數學關系兩個方面探討了地價與房價的關系，并根據分析的結果，為*府對房地產市場進行宏觀調控提出了相應的對策。
一 ；地價與房價的因果關系對地價與房價因果關系的解釋，實際上就是回答究竟是房價高導致了地價高，還是地價高導致了房價高。
對這個問題的回答，要從需求和供給以及市場運行的不同角度來分析。
1.從需求的角度來看，房價上漲導致了地價的提高地價和房價的本質都是一種產權價格，并且都是由供求關系來決定的，二者不同的是：在國內目前的情況下，土地市場所決定的地價更傾向于是一種需求價格。
因為土地的自然供給沒有彈性，其經濟供給受自然供給的限制，也缺乏彈性；并且，土地的供給是由*府壟斷的。
因此，在這種情況下，地價主要由需求一方決定，需求上升則地價上升，需求下降則地價下降。
而增量市場中的房價除了取決于需求方面，還要受供給價格的影響。
因為增量房地產的供給不同于單純的土地（沒有生產費用）供給，它是一個生產的過程，所以必須通過銷售價格補償生產過程中的各種支出并獲得合理利潤，才能維持再生產過程。
因此增量市場中的房價作為一種供給價格不僅是買方愿意購買的價格，更應是賣方愿意出售的價格。
進一步地分析，作為需求價格的地價實際上是由引致需求引起的，即由于對土地上產出物的需求導致了對土地的需求，這方面最著名的解釋為“玉米法律悖論”。
[1]1800年英國制定了限制進口谷物的玉米法律，導致了國內對玉米的需求上升，圖1表明了玉米法律對玉米市場和土地市場的影響。
①玉米市場：玉米法律將需求曲線由d1移到d2，國內玉米的價格由P1上升到P2，對玉米的生產量由C1上升到C2。
②土地市場：由于國內玉米的生產量上升，導致了對土地需求的增加，使土地需求曲線由D1上升到D2，因為土地供給價格彈性很小（圖中假設土地供給完全沒...
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