10年后北京房價

北京限價房五年滿后如何轉讓？

一、五年后過戶，是以買賣的形式，沒有贈與或繼承的概念。《北京市自住型商品住房預售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓；買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。

二、按照現行規定，限價商品房在取得房屋所有證或契稅完稅滿5年的，可以上市作為二手房交易。“滿五年”限價房再上市時，須按屆時同地段普通商品住房指導價與限價房購買價格之差的35%向*府上繳土地收益金，也就是說，這些掛牌限價房35%的增值收益需要向*府繳納，但規定中并未明確這筆費用的承擔者是買方還是賣方。

擴展資料

《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》

京建住[2008]226號

第三章供應對象

第十三條限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市*府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應符合以下條件：

(一)申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市*府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規定標準，并實行動態管理。城八區的上述標準由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市*府批準后公布。遠郊區縣的上述標準由區縣*府結合實際情況確定，經市*府批準后公布。

參考資料百度百科限價房

北京現在的房價是多少

新華社信息北京12月15日（陳龍容安才）2008年，北京住房價格將保持上升態勢。

這是全球知名房地產服務機構――世邦魏理仕日前發布的“北京房地產市場年度回顧和展望報告”預測的。

世邦魏理仕在報告中稱，從住宅期房的供求情況來看，2005年北京期房供應和銷售的增長速度低于2004年，從價格走勢來看，不同區域、不同檔次的住宅漲幅有明顯區別，總的來看，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區的住宅漲幅較大，尤其是位于4環以內的住宅。

此外，該機構預測，進入2008年，受土地供應的影響，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區，4環以內的新增住宅供應將較少，未來的新增住宅將主要集中于豐臺、通州、昌平等新興城鄉接合部，另外，朝陽區雙井、勁松地區，東4環、東5環區域也將會是大規模新盤比較集中的地區。

由于北京住宅預售市場的基數較大，預計2008年新增供應不會出現大幅度增長，市場仍將基本保持供需平衡的態勢。

隨著二手房市場的發展，上述城6區住宅市場的部分需求可以通過二手市場得到滿足，對區域房價的上升起一定緩沖作用。

北京五年后四環外房價會不會降因國家出*策非北京戶口者必須交五年...

樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規矩’，讓我小心‘狗頭’。

我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。

679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。

每平米，就是679嘛！” 這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當。

以下是郭一平根據對方的談話整理。

房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產商的遮羞布呢？今天，我作為一個建筑商響應廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內幕！內幕：成本竟如此低承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。

180天就賺80萬！證據：所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。

一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。

詳單列舉：鋼材，每噸要4200元。

（目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸）人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。

打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。

土建部分的材料成本是4061189元。

其他一些費用713054元。

工程包工包料的真實成本是6803993元。

利潤成本有多大？看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。

該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大！房價究竟由何構成，又貴在哪里？房價的構成：建筑費用僅占四成土地費包括土地取得費用和土地開發費用，占到總房價的20%左右；建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%; 市*公共設施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%; 各種稅費，這部分占總房價的10%~15%; 除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。

房價你到底貴在哪里？首當其沖的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤“何止100%”。

隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。

比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關系”。

從降幅看房價暴利曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。

當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。

房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。

有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。

比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。

大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。

具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。

恒大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。