世界城市房價排名

1.全世界房價最高的十大城市,中國是哪一座

北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”的確，房價是大家心中永恒的痛。

而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。”1、全球房價漲幅，前十中國有6個，前50有21個最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。

有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。

全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。

香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。2、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。

中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

漲幅第六的漢密爾頓，則是由于多倫多房價的火熱擴散影響的。由于加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。

距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區（Hamilton-Burlington）按年房價上漲20%，且明年還會繼續上漲。

再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益于中國游客旅游出來的。

據了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。

其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍，占當年外籍游客總人數的3.8%，而五年前該數字為1.1%。

2016年僅1~4月，中國游客赴冰人數同比增長68.6%。估計是中國人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那么多錢。

3、中國海外置業的“業績”：再來看看中國人在海外置業的“業績”：房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

2017上半年胡潤海外置業投資回報指數“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。

胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。”4、中國高凈值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。

其中，洛杉磯已連續四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之后，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。

而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。（高凈值人士的眼光都不錯）。

2.全球房價最高的10大城市中國哪2個城市入圍了

10、上海

上海市統計局最新發布的統計公報顯示，2015年末上海市常住人口總數為2415.27萬人，相比2014年末減少10.41萬人。上海房價在全球排在第十位。在上海100萬美元在主城區能買到46.2平米的房子。

9、莫斯科

莫斯科人口平均密度7700人/平方公里，中心部分人口密度高達29000人/平方公里。莫斯科的房價排在第9位，100萬美元可以買到43平米大的豪宅。在莫斯科新的住宅區Ostozhenka想要買同樣大的房子則需要220萬美元左右。

8、巴黎

巴黎是歐洲第二大城市，僅次于倫敦。巴黎是法國的經濟和金融中心，還同紐約、倫敦和東京一起被公認為世界四大都市。巴黎房價排在第8位，100萬美元在巴黎主城區只能買到41.7平米的豪宅。在巴黎的中心區，房價更高，可以排在第7位。

7、悉尼

悉尼都會區人口467萬人（2011-2012官方統計）。人口密度為每平方公里380人。內悉尼是澳大利亞人口最稠密的地方，每平方公里有4,023人。如果你想在悉尼買豪宅的話，100萬美元在悉尼只能買到41.2平米。

6、紐約

紐約的人口密度為10630人每平方公里，在全美人口超過10萬的城市中排名第一。曼哈頓區的人口密度為25846人每平方公里，為全美人口最稠密的區，密度比任何一個美國城市都要大。紐約排在第6位，100萬美元在紐約只能買到40.2平米的豪宅。

5、日內瓦

內瓦是瑞士第二大城市，風景秀美，是眾多富人向往的地方。日內瓦豪宅房價排在第5位，在日內瓦100萬美元只能買到34.7平米的豪宅。

4、新加坡

新加坡城市面積小，人口密度大，經濟高度發達，房價和生活成本都比較高。新加坡的豪宅價格排在第4位，眾所周知新加坡的生存空間非常緊湊，在新加坡100萬美元只能買到32.6平米的豪宅。

3、倫敦

倫敦是世界上最重要的經濟中心之一，也是歐洲最大的經濟中心。倫敦是和紐約齊名的世界最大的國際金融中心。大量的金融從業者云集于此，倫敦的房價自然不會低。倫敦的房價在全球所有城市中排在第3位當之無愧，作為全球主要的金融中心之一，在倫敦100萬美元只能買到25.2平米的豪宅。

2、香港

香港人口密度每年上升，根據2011年官方數據指出，香港的人口密度全世界第三。截至2014年年中，香港總人口約7234800人，較2013年同期增加47300人，與2004年年中相比更大增451300人。如果你打算移居香港，勸你三思一下。在香港100萬美元只能買到20.6平米的豪宅。

1、摩納哥

摩納哥是一個高度發達的國家，國民極其富裕，同時也是世界上人均收入最高的國家之一。摩納哥的房價排在第一位。在摩納哥100萬美元只能買到15平米的豪宅。我們可以想象一下要買100平米需要花多少錢。

這些都是100萬美元能在上述城市買到多少平米的豪宅，與普通住宅雖然有所偏差，但是差別不大。

3.世界上哪個城市的房價最高

NO。

1摩納哥蒙特卡洛房價：47578美元/平方米趨勢：擁有藍色海岸的沙灘、迷人的夜生活，同時城市富有，是全球知名的避稅天堂，狹小而集中的城市布局導致住房面積短缺，房價穩定蟬聯第一。 NO。

2俄羅斯莫斯科房價：20853美元/平方米趨勢：受強勁經濟增長的影響，據美國中央情報局的《World Factbook》顯示，2008年俄羅斯的GDP增長了6%，房價上漲排名上升。 NO。

3英國倫敦房價：20756美元/平方米趨勢：金融危機導致房價下跌排名下降。 NO。

4日本東京房價：17998美元/平方米趨勢：亞洲市場的發展推動房價上漲排名上升。 NO。

5中國香港房價：16125美元/平方米趨勢：亞洲市場的發展推動房價上漲排名上升。 NO。

6美國紐約房價：14898美元/平方米趨勢：人們對炫耀性消費猶豫不決，較高層次的消費需求和能力仍然存在，但經濟形勢讓人們害怕公然消費，房價下跌排名下降。 NO。

7法國巴黎房價：12122美元/平方米趨勢：基本保持穩定 NO。8新加坡房價：9701美元/平方米趨勢：基本保持穩定 NO。

9意大利羅馬房價：9166美元/平方米趨勢：基本保持穩定 NO。10印度孟買房價：9163美元/平方米趨勢：穩中有升。

4.全球哪些城市房價最貴

世界房價風云榜第一名：摩納哥房屋每平方米平均價：47578美元上榜理由：僅有32796人口和1.95平方公里土地的歐洲小國摩納哥，是蜷縮在法國南部地區的國中之國，在2008年的世界房地產評比中榮升為全球第一的高房價國家。

該國房子的每平方米平均價為47578美元。這個超過30萬人民幣1平方米的房價比排列世界第七位的法國巴黎12122美元高出三倍多。

莫斯科世界房價風云榜第二名：莫斯科房屋每平米平均價：20853美元上榜理由：由于這樣靠石油掙錢來得十分容易，所以在此之后的俄羅斯首都莫斯科房價也翻倍往上漲了近10倍左右。一些城市中心地段的房價也從過去1000美元左右1平米漲到了1萬美元左右。

據世界最貴房地產評比統計：莫斯科的房子均價已經達到20853美元，一舉榮登了世界第二的亞*寶座。香港世界房價風云榜第五名：香港房屋每平方米平均價：16125美元上榜理由：盡管香港*府規定人均月收入不能低于7000港幣，但持續多年高房價一直讓60%左右的工薪階層望樓驚嘆！依靠*府的廉租房達到居者有其屋的社會穩定。

一心想成為高房價房地產的所有權人，也只能積蓄20年，花上160萬元港幣，買到不足100平方米的*府福利房。紐約世界房價風云榜第六名：紐約房屋每平方米平均價：14898美元上榜理由：曼哈頓的平均房價僅為14898美元1平方米。

今天，引爆世界金融危機的中心，也是位于曼哈頓島南部的華爾街，它是美國財富和經濟實力的象征，更是美國壟斷資本的大本營和金融寡頭的代名詞，著名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設于此。巴黎世界房價風云榜第七名：巴黎房屋每平方米平均價：12122美元上榜理由：歷史上的法國首都巴黎，早在數百年前就跑到郊外建設了凡爾賽宮，現在已經進行過數次擴都建設的巴黎城郊已經連成一片。

隨著巴黎新移民大量涌入的購房需求，已經讓巴黎城擠入了世界高房價前十強。并且以12122美元1平方米的平均價格名列世界第七位。

當然，這里面也有溫州炒房團的一份貢獻。新加坡世界房價風云榜第八名：新加坡房屋每平方米平均價：9701美元上榜理由：新加坡私有住宅就跟國內商品房差不多，買賣沒有限制，外國人也可以買來投資。

私宅的價格差別非常大，從最便宜的400新幣/平方英尺（20000人民幣/平方米）到豪宅的4000新幣/平方英尺（200000人民幣/平方米）都有，大多數都在中間價位1000新幣/平方英尺（50000人民幣/平方米）左右。羅馬世界房價風云榜第九名：羅馬房屋每平方米平均價：9166美元上榜理由：意大利首都，一向素有世界最大露天博物館之稱的古羅馬帝國所在的意大利首都，在世界房地產價位排名中，以9166美元1平方米的高價列居世界第九位。

而作為地方城市未參加評選的意大利水城威尼斯的公寓樓價格已經賣到13000歐元1平方米。北京世界房價風云榜第七十七名：北京房屋每平方米平均價：2362美元。

5.全球哪個城市的房價最高

你好，很開心為您解答。

1、房屋每平方米平均價：47578美元上榜理由：僅有32,796人口和1.95平方公里土地的歐洲小國摩納哥，是蜷縮在法國南部地區的“國中之國”，該國房子每平方米的平均價為47,578美元，這個超過每平方米30萬人民幣的房價比位列世界第七的鄰居法國巴黎的高房價高出了三倍多，榮升為“全球第一”的高房價國家！2、房屋每平米平均價：20853美元上榜理由：俄羅斯首都莫斯科的房價在近些年漲了好幾倍，一些城市中心區的房價也從過去每平方米1000美元左右漲到了1萬美元左右；據世界最貴房地產評比統計：莫斯科的房子均價已經達到了20,853美元，一舉榮登了“世界第二”的亞*寶座。

6.世界上哪個國家的房價最低

房價要是和人民的收入聯系起來說，中國應該是比較高的。

TOP1 摩納哥 /來自中華網社區 ** 世界房價風云榜第一名：摩納哥房屋每平方米平均價： 47578美元上榜理由：僅有32796人口和1.95平方公里土地的歐洲小國摩納哥，是蜷縮在法國南部地區的國中之國，在2008年的世界房地產評比中榮升為全球第一的高房價國家。該國房子的每平方米平均價為47578美元。

這個超過30萬人民幣1平方米的房價比排列世界第七位的法國巴黎12122美元高出三倍多。 TOP2 俄羅斯莫斯科世界房價風云榜第二名：莫斯科房屋每平方米平均價：20853美元上榜理由：由于這樣靠石油掙錢來得十分容易，所以在此之后的俄羅斯首都莫斯科房價也翻倍往上漲了近10倍左右。

一些城市中心地段的房價也從過去1000美元左右1平方米漲到了1萬美元左右。據2008年世界最貴房地產評比統計：莫斯科的房子均價已經達到20853美元，一舉榮登了世界第二的亞*寶座。

TOP3 英國倫敦世界房價風云榜第三名：倫敦房屋每平方米平均價：20756美元上榜理由：英國首都倫敦被評上世界第三高房價之后，一直擔心每平米20756美元的高房價嚇跑投資者，這對英國利用掙得的第三十屆奧運會招商引資顯然是巨大的高成本障礙。一套有6間臥室和游泳池公寓，花費將會高達400萬英鎊，就連年薪600萬英鎊的足球明星巴拉克也坦言自己在倫敦還不起房。

TOP4 日本東京世界房價風云榜第四名：東京房屋每平方米平均價：17998美元上榜理由：在東京一套有3年樓齡的二手房，面積是78平方米，總共花了近5000萬日元（約合人民幣330萬元）。位置好的兩室一廳，大約要4000萬日元，分期付款每月還20萬日元，20年左右才能清賬。

而上世紀80年代末，類似的房子大約要1億日元。按現有的分期付款月供計算，到了40年后才能夠付清。

TOP5 中國香港世界房價風云榜第五名：香港房屋每平方米平均價：16125美元上榜理由：盡管香港*府規定人均月收入不能低于7000港幣，但是持續多年的高房價一直讓60%左右的工薪階層望樓驚嘆！依靠*府的廉租房達到居者有其屋的社會穩定。一心想成為高房價房地產的所有權人，也只能積蓄20年，花上160萬元港幣，買到不足100平方米的*府福利房。

TOP6 美國紐約世界房價風云榜第六名：紐約房屋每平方米平均價：14898美元上榜理由：曼哈頓的平均房價僅為14898美元1平方米。今天，引爆世界金融危機的中心，也是位于曼哈頓島南部的華爾街，它是美國財富和經濟實力的象征，更是美國壟斷資本的大本營和金融寡頭的代名詞，著名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設于此。

TOP7 法國巴黎世界房價風云榜第七名：巴黎房屋每平方米平均價：12122美元上榜理由：歷史上的法國首都巴黎，早在數百年前就跑到郊外建設了凡爾賽宮，現在已經進行過數次擴都建設的巴黎城郊已經連成一片。隨著巴黎新移民大量涌入的購房需求，已經讓巴黎城擠入了世界高房價前十強。

并且以12122美元1平方米的平均價格名列世界第七位。當然，這里面也有溫州炒房團的一份貢獻。

TOP8 新加坡世界房價風云榜第八名：新加坡房屋每平方米平均價：9701美元上榜理由：新加坡私有住宅就跟國內商品房差不多，買賣沒有限制，外國人也可以買來投資。私宅的價格差別非常大，從最便宜的400新幣/平方英尺（20000人民幣/平方米）到豪宅的4000新幣/平方英尺（200000人民幣/平方米）都有，大多數都在中間價位1000新幣/平方英尺（50000人民幣/平方米）左右。

TOP9 意大利羅馬世界房價風云榜第九名：羅馬房屋每平方米平均價：9166美元上榜理由：意大利首都，一向素有世界最大露天博物館之稱的古羅馬帝國所在的意大利首都，在2008年的世界房地產價位排名中，以9166美元1平方米的高價列居世界第九位。而作為地方城市未參加評選的意大利水城威尼斯的公寓樓價格已經賣到13000歐元1平方米。

TOP10 印度孟買世界房價風云榜第九名：孟買房屋每平方米平均價：9163美元上榜理由：由于印度建材市場滯后和房地產市場的迫切需求，從而導致印度各個中心城市的房價急速攀升。其中，印度最大的商業城市孟買中心區的平均房價，在2008年已經達到9163美元，從世界排名第十位的孟買高房價與排名第65位和76位的中國上海和北京相比較，兩國之間的住宅差價相差了50多個檔次。

TOP77 中國北京世界房價風云榜第七十七名：北京房屋每平方米平均價：2362美元上榜理由：相當于15600個新加坡面積，45個加拿大人口的大中國，其首都北京城應該是世界上最為稀缺的資源。從目前北京廣渠10號地塊賣出天價16.5億元的例子不難看出。

這個未來更能夠影響全球事務的“世界之都”，將會進一步升級演義出天價的房地產市場。為此我們應該早日防范于未然。

世界城市房價排名

為啥當年東京香港房價都能巨跌，現在北上廣的房子卻跌

這只因中國并非市埸經濟, 所以銀行、地方*府可以不理風險地支持房價, 直至無力再支!

東京房價貴還是香港房價貴？

上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，十幾年過去了至今仍無完全恢復的跡象。

最近有人認為上海將發生類似日本泡沫破裂的危機，由于目前中國經濟以及上海房地產與泡沫破裂時日本所處的階段和狀況完全不一樣，上海絕對不會發生類似情況，這樣的判斷是不現實和沒有根據的。

但是由于日本泡沫擴張和破裂的直接原因是日元升值和基礎貨幣過多，與中國目前面臨人民幣升值壓力和基礎貨幣過多的情況相似，因此分析日本房地產泡沫破裂的經驗教訓有著積極的意義。

&lt r> 戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。

上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國。

日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。

日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過 4000億美元，占世界外匯儲備的50%。

日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。

彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。

伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。

&lt r> 日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。

日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。

伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。

但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。

實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤*策，泡沫破裂還是可以避免的。

1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。

在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。

由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。

日本主要的錯誤*策是： &lt r> 第一，利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。

1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。

之后一年時間里日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大沖擊。

日本*府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放松銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。

但是由于當時日本上下對日元升值和經濟轉型的困難認識和準備不足，大量資金并不如*府所希望的那樣流入制造業和服務業，而是流入容易吸納和“見效”的股市樓市，造成股市樓市價格雙雙飆升。

1985年以后的4年時間中，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。

在此過程中日本*府并沒有采取有效措施引流資金和監管資金，而是聽之任之。

&lt r> 第二，盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。

在資金泛濫的情況下，原本應該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進一步擴張，推波助瀾火上加油。

為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。

1990年危機已經一觸即發，但是銀行繼續大規模貸款。

這一年在東京證券交易所上市的12家日本最大銀行向房地產發放貸款總額達到50萬億日元，占貸款總額的四分之一，五年間猛增2.5倍。

尤其錯誤的是為了擴大杠桿作用增加利潤，日本銀行違反國際清算銀行的巴塞爾協議，將持股人未實現利潤當作資本金向外出借，造成流通領域里的貨幣數量進一步擴張。

1991年日本銀行總貸款額達到當年國民生產總值的90%，而美國僅為37%。

為了爭奪利潤和分享市場，日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構也不顧*策限制，躋身于房地產金融行業，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元。

可以說日本金融機構是房地產泡沫的最大鼓吹者和最后支撐者，為泡沫源源不斷輸送能量直到最后一刻。

&lt r> 第三，投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。

日本和香港完全一樣，股市和樓市“一榮俱榮，一損俱損”，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴重程度。

當時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。

無論從那一個市場賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。

股市樓市比翼雙飛，同創一個又一個“高度”。

1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。

1989年底日經指數達到歷史最高點近39000點，房地產價格也同創歷史最高。

這段時間里，房價日長夜大，數月甚至數天價格又上漲了。

人們千方百計...

為啥當年東京香港房價都能巨跌，現在北上廣的房子卻跌

東京房價貴還是香港房價貴？

在香港生活了七年，去過東京三次，大致上感覺兩個城市差不多，都是國際化大都市，開放性很高，有自己獨有的文化，當然也有相當高的物價和房價。

我覺得去學習當然還是要看學校。

語言是關鍵，香港雖然是講粵語，但是普通話和英語同樣適用。

東京的話，學術方面可能英語能搞定，但是日常生活基本上只能用日語。

而且就像剛才那位說的，現在大環境下，可能要多考慮一些。

不過以我自己的親身感覺，絕大部分日本人是很友好而且很有禮貌的，上個月底去的時候中日已經有爭端，但是并沒有因此受任何影響。

希望可以幫到你~

中國房地產與日本房地產的區別

對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。

那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？★日本土地及房產*策★日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。

而在中國購買的僅僅是使用權。

中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。

所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。

此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。

而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。

也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

在日本，土地和建筑物是分別估價的。

建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。

所以，日本不動產的很大價值是在土地上。

而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。

日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。

并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。

在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。

...

請問香港,日本等地方出現過炒房潮,然后90年代出現泡沫,為什么現...

日本不知道，之前看了一個香港那邊的新聞，大意是說讓大陸人滾出香港，因為大陸人去那邊的太多，買房的、投資的、生孩子的，拉動物價上漲，好多香港本地人都買不起房。

不知道有沒有關系。

至于你說的建房問題，大城市建房供不應求，而且并不是所有家庭都只買一套房的，舊房子想換新的、子女上學買學區房就近照顧的、給子女結婚買的、有余錢想投資的，另外也要看地段，好地段買的就快，供不應求的也是這一塊；差地段不是沒人買，但如果是你的話，你是會選一個交通不方便、孩子上學不方便、你上班不方便、老人活動不方便的便宜一點的房子，還是選一個不錯的貴一點房子？我的想法是：反正都要花這么多錢了，何不再添點錢住的舒服一些。

還有價格，大城市不清楚，但我老家是普通小區賣得快，中高檔的小區賣的就比較慢。

我老家不算發達，上高中的時候，學校搬了個地方，因為學校是重點高中，家長都比較重視，附近三個普通小區房子很快就全賣光了，都是才建成兩三年的房子，孩子畢業后，有的房子就租出去，有些干脆就賣掉。

而另一個定位比較高端的小區，到現在都建成十年了，房子還沒賣完，老板都快賠死了。

香港經濟有沒有比*經濟發達

香港經濟很強的香港他是轉運港，流量世界第一，海運空運跟民航都是，光轉運就賺到翻我們要去大陸不也都從香港轉機？再來，香港的環境下培育出優秀的金融體系（可與華爾街媲美），還有很多地產富豪所以香港的優是在於地產跟金融跟運輸而這97年后，與大陸回歸，廣東變成了港商的后花園，加上語言又合！現在不要說香港.....＂＂廣州市＂＂而已年產值已經快與*接近了！！然而香港雖小，但是他的觀光體系也建立的相當的好！！每年為他帶來上百億財富光這次大陸51放假，香港一個禮拜的收入已經超過了*的整年開放大陸旅游的總收入還要多了！！所以雖然*有些企業，有些個人很強沒錯！！但是我們*的發展又做了什麼？？我們在經貿方面，經濟方面有著墨嗎？？有比較好的*策出臺嗎？？有提供國人一個平臺發展特定產業或支持的產業嗎？？答案是很少！一個國家如果沒有支持經濟，剩下民間企業，團體在打個人戰，沒有優良的平臺是贏不過別人的！！韓國今天那麼強就是有*府的支持不是？？為什麼李安不回來拍片？他自己也說了！！這不是他一個人救的起來的，*沒有創造這樣一個好的拍片環境，跟培育人才的地方....這些我們*都是輸人慘慘的充其量現在的*不過是在打個人戰或企業戰而已，單獨的企業或個人得利或是失敗，沒能夠團結集中力量發展整體經濟我想這是相當可惜的事情所以應該講經濟活動*輸香港，那應該是沒錯的！！（會贏，那真是奇怪了）順帶一提，*首富郭臺明的企業鴻海集團，早在前幾年就在香港上市了他不僅是*首富，還是香港第二李嘉誠.....為什麼？因為*的*策不配合，企業為了生存不這麼做！！！唉~~*應該要看清這些問題了！！不再是一昧的以為自己最強...期望*可以重回過去的榮景另一觀點其實*和香港都有一樣的困境*十年前的人均GDP是一萬兩千美金到現在只成長了三千美金而南韓在金融風暴后萎縮到八千多美金那時候只有*的七成可是現在南韓已經到一萬五超過*而香港好像是在九七年以前就已經到了兩萬六美金有一年還超過英國一點點可是現在英國在實質GDP已經到了三萬五六香港仍然是兩萬七因為金融風暴以后房價一度大跌到九七以前的一半SARS那一兩年經濟幾乎沒有成長香港是世界上最自由的經濟體資金進出自由法規完善 *府效率高股市上漲下跌沒有限制不像*每天要限制7%的漲跌這兩年香港與中國大陸因為CEPA的簽訂跟中國大陸的貿易愈來愈自由加上跟上海相比香港的法規好太多所以中國大陸的企業都到香港上市如果你上網查你可以發現香港已經成為全球第二大的籌資中心僅次於倫敦超越紐約以前香港說是金融中心充其量只是亞洲的區域性金融中心這兩年股市已經漲到兩萬點籌資超越紐約已經成為名副其實的國際金融中心了房價今年還超過東京香港依照現在的成長速度其實三四年后應該會到三萬美金了*其實根本不能跟香港比較因為兩地的發展性質完全不一樣*有高科技產業和制造業香港完全沒有香港完全靠金融業香港經濟自由國際化又法治的背后是*沒有辦法承受的壓力*如果和香港一樣股市沒有限制*鄉下的老農民輸個股票就會輸個血本無歸了香港因為經濟自由甚至沒有法定最低工資香港衛生署署長年新兩百萬港幣香港科技大學校長月薪十七萬港幣*比起來簡直就是第三世界的薪資水平可是香港菲傭一個月是四千港幣清潔工一個月收入也是四千港幣說不定比*在麥當勞做正職的還要少香港貧富差距嚴重到無法想像

現在買房尹山湖和青劍湖哪一個更好

悅瀾灣的房子稍微貴一點，你可以看下東方維羅納或者青湖語城2期；價格稍微低一些。而且都是和喬物業的在管理，環境各方面也都和悅瀾灣差不多。如果我是你，我就選湖語2期了，一期當時賣得也相當火，房子外觀和戶型都還可以。維羅納就稍微偏一點，既然你想在青劍湖買房，那地方哪個盤都一樣，沒什么公交車，買個幾萬的車都一樣的。

蘇州園區房價漲到多少會停？

你這個問題很難回答，首先園區很大，湖東，湖西、獨墅湖、青劍湖、婁葑、唯亭...不知道你說的是哪個區域。

其次如果說今后50年內的話，漲到5萬也不是沒可能給你幾個區域今年房價給你參考吧：湖西：20000-25000元/平，湖東：18000-22000元/平，獨墅湖：15000-18000元/平，青劍湖12000-15000元/平但房價不會一直漲的，肯定會有所下跌，個人覺得最抗跌的地區還是湖西和湖東靠近現代大道的版塊。

畢竟這兩個區域配套完善，社區成熟而且入住率高

現在買房尹山湖和青劍湖哪一個更好