中國和日本房價對比

1. 中國日本房價對比

2. 日本房價到底比中國便宜多少

中國日本房價對比

1.中國與日本房產情況對比

1.土地所有權日本的土地是私有制，歸購買者所有。

中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。在日本買房，會相應的得到土地。

如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。如果購買的是一戶建，土地就屬于業主，獨立擁有所有權。

所持有的房產，每年需要繳納土地和建筑物的固定資產稅。2.計算面積日本的房屋面積，指的是壁芯面積。

樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積不計入房屋面積內。陽臺也不計入房屋面積，相當于白送。

中國的房屋面積，指的是公攤面積，不僅陽臺會計入房屋面積，樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積也同樣計入房屋面積內。由于計算方法不同，在日本70平米的房屋，約相當于在中國100平米的房屋。

不過，日本的陽臺，原則上是公共空間，公寓管理規則均有明確陽臺上禁止的事情。中國的陽臺，放置雜物和盆栽是常見的，畢竟陽臺是花錢買的，屬于私人空間。

在日本，還有一種房屋面積，叫內法面積，也叫登記薄面積。內法面積，是指法務局謄本上的登記面積，也就是房產證上所顯示的面積，這是減去墻壁厚度后，從墻壁內部開始計算的面積。

壁芯面積，是指廣告紙上的宣傳面積，這是從墻壁厚度開始計算的。因此，壁芯面積可能會比內法面積大一點。

3.房屋裝修日本的房屋，在買入時，都是裝修好的，相當于中國的精裝修。在日本，無論是購買成品房、土地自由建，都是建房與裝修一步到位的。

也就是說，地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴這些都安裝好的，只需添置少量家具就可以入住的狀態。中國的房屋大部分是毛坯房。

在買入后，需要額外花金錢和時間來裝修地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴等這些，才能入住。4.房屋貸款日本人在日本的銀行貸款買房，利息是0.8-1.2%。

外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。中國人在中國的銀行貸款買房，利息是4.5%-7%。

日本普通收入人群，購買價值3500萬日元（約合200萬人民幣）的房屋，可能需要還貸款20-30年。中國普通收入人群，購買價值200萬人民幣的房屋，可能需要還貸款30-40年。

5.房屋價格日本泡沫經濟破滅后，房屋價格逐漸走向理性。由于即將到來的2020年東京奧運會，東京樓市價格有所上漲，但整體價格，仍在中國北京和上海等城市房屋價格之下。

日本的教育資源比較豐富，并沒有所謂的學區房概念和戶籍限制，只要居住在所屬區域內，無論是購買或租賃的房屋，都可以申請入學。

2.日本房價到底比中國便宜多少

日本跟中國很像，只不過他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……現在你去日本，你看看東京的地價，房價似乎并不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價，但日本人的收入，要遠遠高于我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那么日本人在東京買套100平米的房子，跟你在北京，上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。

但是1萬元每平米的價格，已經足足過去了8年時間。

3.中國房地產與日本房地產的區別

對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。

那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？★日本土地及房產*策★日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。

中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。

此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。

也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。在日本，土地和建筑物是分別估價的。

建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。

而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。

并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。

4.中國房地產與日本房地產的區別

對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？

★日本土地及房產*策★

日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。

此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

在日本，土地和建筑物是分別估價的。建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。

日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。

5.中國與日本房產情況對比

"項目中國日本

產權

住居用：70年的使用權商業用；50年的使用權永久產權

首付

簽訂合同時大約20-50%

簽訂合同時大約10-30%

管理服務

買房后，定期修繕管理服務不完善

由專門的管理公司來管理，定期修繕維護樓房，使用幾十年后依然猶如新房

房產市場成熟度

不斷出臺的新*策給房產市場較大影響

*策的變動較少，市場穩定

租賃市場

中介制度不完善，而且租金較低

中介制度完善，出租率高，租金高，利潤高

空房空置率

租賃管理制度不完善，空置率較高

東京，大阪等大城市出租率高達80%以上。隨外來勞動力和留學生的增長，share house需求激增。隨奧運會的臨近，民宿需求激增。

銷售面積

建筑面積，等于實際使用面積加共用面積

標識面積為實際使用面積

回報率

大約1~3%

大約5~8%（民宿更可達10%以上）

新房交房標準

交房后需要自行裝修

精裝，交房后即可入住或出租"

6.中國房地產與 80 年代日本房地產對比,有哪些異同

整個過程基本相同，但有那么幾點不同是美國不愿意看到的。首先，就是中國是外匯管制，內外匯不能自由流通，這個導致中國對內對外被隔離成兩個經濟環境，外面有了防火墻，影響不大。但負面問題是外面股市漲中國股市不漲……其次，就是中國的地是批的，不是賣的，有好多*府背景的房，就花個蓋樓錢沒花多少買地錢，正經點兒說就是中國地價基本上沒有溢價，這也說明了中國樓市更暴力一些……最后，就是日本樓市泡沫是投資導致的，買房大多數都是投資或投機行為，而中國樓市有泡沫，但也有相當比重的剛性需求，有炒房團也有房奴。君不見手里掐著賣血錢等房子的苦逼大有人在，這些個人占主流我覺得是可以肯定的，房子對于他們而言不是投資是商品。

希望采納

中國日本房價對比

日本房價到底比中國便宜多少

這需要看日本的哪個城市，不同的城市價格相差還是挺大的。

比如東京的均價在3.5萬左右，具體根據房子的房齡、大小、離車站遠近有關。相對國內的一線城市來說還是便宜很多的。

日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算，相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。

日本2018年的土地增長情況可以參考一下：

誰能提供日本樓市崩盤前后的房價比較？

上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，十幾年過去了至今仍無完全恢復的跡象。

最近有人認為上海將發生類似日本泡沫破裂的危機，由于目前中國經濟以及上海房地產與泡沫破裂時日本所處的階段和狀況完全不一樣，上海絕對不會發生類似情況，這樣的判斷是不現實和沒有根據的。

但是由于日本泡沫擴張和破裂的直接原因是日元升值和基礎貨幣過多，與中國目前面臨人民幣升值壓力和基礎貨幣過多的情況相似，因此分析日本房地產泡沫破裂的經驗教訓有著積極的意義。

&lt r> 戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。

上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國。

日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。

日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過 4000億美元，占世界外匯儲備的50%。

日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。

彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。

伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。

&lt r> 日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。

日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。

伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。

但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。

實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤*策，泡沫破裂還是可以避免的。

1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。

在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。

由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。

日本主要的錯誤*策是： &lt r> 第一，利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。

1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。

之后一年時間里日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大沖擊。

日本*府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放松銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。

但是由于當時日本上下對日元升值和經濟轉型的困難認識和準備不足，大量資金并不如*府所希望的那樣流入制造業和服務業，而是流入容易吸納和“見效”的股市樓市，造成股市樓市價格雙雙飆升。

1985年以后的4年時間中，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。

在此過程中日本*府并沒有采取有效措施引流資金和監管資金，而是聽之任之。

&lt r> 第二，盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。

在資金泛濫的情況下，原本應該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進一步擴張，推波助瀾火上加油。

為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。

1990年危機已經一觸即發，但是銀行繼續大規模貸款。

這一年在東京證券交易所上市的12家日本最大銀行向房地產發放貸款總額達到50萬億日元，占貸款總額的四分之一，五年間猛增2.5倍。

尤其錯誤的是為了擴大杠桿作用增加利潤，日本銀行違反國際清算銀行的巴塞爾協議，將持股人未實現利潤當作資本金向外出借，造成流通領域里的貨幣數量進一步擴張。

1991年日本銀行總貸款額達到當年國民生產總值的90%，而美國僅為37%。

為了爭奪利潤和分享市場，日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構也不顧*策限制，躋身于房地產金融行業，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元。

可以說日本金融機構是房地產泡沫的最大鼓吹者和最后支撐者，為泡沫源源不斷輸送能量直到最后一刻。

&lt r> 第三，投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。

日本和香港完全一樣，股市和樓市“一榮俱榮，一損俱損”，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴重程度。

當時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。

無論從那一個市場賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。

股市樓市比翼雙飛，同創一個又一個“高度”。

1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。

1989年底日經指數達到歷史最高點近39000點，房地產價格也同創歷史最高。

這段時間里，房價日長夜大，數月甚至數天價格又上漲了。

人們千方百計...

日本房價歷史最高點與現在比較相差多少

1989年，泡沫經濟的最高峰，石獅子眼前的銀座四丁目的地價，是每坪（ 3.3平方米）1.2億日元。

東京的另一個地標——東京帝國廣場，廣場下面一平方英里土地的價格，居然比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就相當于美國全國的土地價格。

日本正沉浸在一個“地價不倒”的神話中。

“把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然后再把美國土地出租給美國人住。

”莫邦富說，“在當時的日本報紙上這樣的言論經常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以為豪。

在日本買房子要多少錢哪位比較了解

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對比1991年日本房價泡沫破滅以后房地產的走勢,分析中國未來房價的...

日本當年房價為什么崩盤？總結下來，無外乎幾點：炒房投機獲利超過正常企業利潤，導致大量資源流向房地產領域，加速了泡沫的形成；濫發基礎貨幣（對內）與升值壓力（對外）；人口結構發生變化……中國自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危險還沒有到來時，就提前發現問題，將之在萌芽狀態就解決掉，以避免在未來某個時刻置身于危險之中。

中國樓市會不會崩盤呢？不妨對照一下日本。

從這幾年的情況來看，企業正常經營所獲利潤，別說能夠超過就是接近房地產的也寥寥無幾。

尤其次貸危機發生后，中國推出了4萬億的救市計劃，以此為基礎，地方*府推出了18萬億的救市計劃，即使剔除重疊的，規模之龐大也足以令世界觸目驚心。

為了籌集資金，許多地方*府強化了稅費征收功能，企業負擔加重，原本微薄的利潤變得更加微薄。

于是，有的老板關掉企業，把錢投入到了房地產領域。

這也正是次貸危機之下，全世界房價下跌，唯獨中國房價率先快速上漲的根本原因。

由于大量資源流向房地產領域，加速了中國房價的上漲，這種上漲形成的示范效應又吸引更多的資金涌向房地產，資金的持續流入為中國房地產戴上了一個華美的光環，而在這種光環之下，則是一個令人憂慮的前景：如果制造業的基礎松動，過于倚重房地產的中國，如何應對未來房地產波動甚至崩盤的隱憂？廣場協議簽訂后，日本*府為了刺激經濟發展，貨幣供應量每年超過10%。

信貸投放也持續放大，比如，1991年，日本銀行總貸款規模在當年國民生產總值中的占比高達90%，貸款大部分流入房地產領域。

中國在出臺經濟刺激計劃以后，信貸投放加快，僅2009年前9個月新增人民幣貸款就高達8.67萬億元。

我們無法知道到底有多少資金流向了房地產領域，但我們知道，存量住房幾乎被銷售一空，“地王”在全國各地一個接一個出現。

今年國內主要大城市前三季度土地出讓金已經超過2007年全年，上海在今年前9個月賣地收入達652億元，名列全國第一，北京緊隨其后，達571億元。

而2001年至2003年間，中國地方*府的土地出讓金收入總額也才9100億元。

再看一下人口因素。

日本二戰后的人口出生率一度達到33‰，這批嬰兒長大成家后形成對住房的強大需求，推動著房價的上漲。

但隨后，隨著經濟發展和生活的改善，人口出生率開始大幅下降，這成為加速日本房價崩盤的一個重要推手。

其實，中國的人口結構也在快速發生變化，只是這種變化被無情忽略了。

我們不妨看一下媒體報道的具體數據：根據北京市教委發布的統計數據，2000年是小學畢業生人數的高峰年，小升初人數為18萬人，到2001年減為17萬人，2002年減為15萬人，2003年是近年來小學畢業生減幅最大的一年，減為12萬人，2004年減至10萬人。

2005年減至8萬多人……如果把這組數據畫成曲線圖，人們很容易發現未來人口變化的趨勢是何等之明顯，何等之快速。

當人口結構在十多年后呈現巨變，中國支撐高房價的基礎在哪里？我此前說過，當人們的預期發生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場，誰有力量維持高房價泡沫及由此營造出來的虛幻的繁榮？而且，由于快速擴張，中國大城市的承受能力已經到達極限。

比如，人均水資源國際公認的警戒線是1000立方米，而上海的人均水資源僅150立方米，北京僅300立方米。

當城市遭遇最致命的發展瓶頸，房價還能獨立前行嗎？畢竟，我們不是生活在童話中。

房價連年上漲，遠遠超出了民眾的實際購買力，嚴重惡化了民生，使得許多人把擁有房子這種生活必需品定為人生的終極目標。

更重要的是，房地產已經成為消耗公眾財富的無底洞。

既得利益集團拼命渲染房地產發展帶來的好處，而對日積月累的隱患只字不提。

日本在房地產崩盤后，依靠技術和民富兩大基礎，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中堅持下來，中國房價如果真的崩盤，我們能撐多久？別忘了，中國缺少日本當年的兩大支柱，民窮與技術落后的現實，注定中國承受房地產崩盤的能力是十分脆弱的。

這些問題，真的應該冷靜思考、認真對待了

日本的房屋價格增加到多少一平了？

在和中國同為亞洲國家的日本，有一幢自己的房子同樣是大多數人的“畢生追求”。

然而，日本租房的人還是多于買房的人，其主要原因卻不是大多數人所認為的高房價。

一位日本朋友告訴記者，人們并非不想買房，在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權和土地使用權。

以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價大概在1500萬日元，月租金大概為10萬日元左右，租售比在1∶150左右。

從這方面看，買房比租房合算，不僅投資潛力大，每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。

不知道是不是因為地震的原因，日本的住宅一般都是低層建筑，甚至別墅（一戶建）這個我們聽起來很奢華的名詞在日本也變得很平常無比。

公寓里面經常會收到附近房地產公司新開發的房產廣告，雖然規模都不算很大，不過信息倒是豐富詳盡。

看多了也開始對所住地方別墅的樓價有了個基本的了解。

樓價也都是按照地域的區別而有不同的定價，日本東京的樓價和其它普通城市自然也不同。

這里的例子是日本本州靜岡縣的濱松市，大概等同于國內的二線城市吧，畢竟這里還是鈴木、本田和雅馬哈的發源地。

以下是離市區大約半個小時電車的地段，普通別墅（嚴格點說是日本的一戶建住宅）的具體價格，大家可以看看做做對比，這樣的價格你覺得高嗎？這是兩張來自房地產商的廣告2780萬日元（約214萬人民幣），特別注明含土地、建筑、照明、消費稅和水管的接駁費用，土地201平方米，建筑為113平方米，兩層建筑，共四房一廳另加一個陽臺隔間。

這個別墅價格表的很清楚，1259萬的土地價格和890萬的建筑價格，共2149萬日元（約165萬人民幣），土地面積204平方，施工面積54平方，兩房一廳。