西安房價為什么這么高

1. 西安房價為什么不高

西安房價為什么不高

1.西安房價為什么相對全國市場低了那么多

房價的高低標準應該與同水平城市比較得到，西安作為二線省會城市，可參照的對比對象為南京，成都，鄭州，武漢，蘭州等。

相比之下，西安的房價是最低的。很多人認為房價低的原因無外乎地區吸引力，收入水平，教育醫療資源等。但單純的討論這些可能有些偏頗。

首先，談收入水平，西安確實比南京，杭州低太多，但與蘭州，南昌等城市比起來未必吃虧，可見，這個不是房價的決定因素。

再說地區吸引力，西安作為西北中心城市，整個城市的規模其實還是很大的，西安市的人口規模應該突破800萬了，近年來隨著三星等企業入駐，西安的吸引力還是要優于蘭州，鄭州，濟南等城市的。

至于教育醫療資源，西安也具有一定優勢。

那么問題來了，西安的房價為何還如此之低？

我覺得主要看以下幾點：

1.西安市*府缺乏經營意識，西安整個城市規模攤的太大，缺乏有效的核心，雖說現在重點發展曲江和高新，但在地圖上看看曲江的規劃面積，簡直逆天！而且發展上突出不了重點，使得曲江的房價整體比較平均。

2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火車站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看滿街的BYD的士，看看破敗的馬路，作為江蘇人，我覺得蘇北都要比西安在市容上好一個檔次。

3.基礎教育資源匱乏，這一點可以說是房價的致命傷，西安的奇葩之處在于私立小學橫行，公辦小學資源稀缺，作為城市房價的推動力，西安的學區房真的慘不忍睹。這也側面說明了西安市*府的不作為。

好在西安具有高等教育，醫療，旅游，區位，*工科技方面的顯著優勢，*府假如可以嚴控土地出售面積，同時加大對市容市貌的整治力度，西安的房地產還是很有升值潛力的。

2.西安房價為什么相對全國市場低了那么多

市場變化的結果。

根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。

經濟因素

相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

行**治因素

行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

周邊環境因素

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素（特別是一些與自然有關的因素）制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。

3.西安的房價為什么漲不起來

.商品房開發成本不斷提高（1）征用土地費與日俱增。

由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。

（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。

（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。

據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。

二是多年來住房消費觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。

三是住房保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。

1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至。

.商品房開發成本不斷提高（1）征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。

開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。（2）折遷安置費強勁上漲。

拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。（3）前期工程費上升較快。

經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。

2.商品住房需求旺盛一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。

沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房保障制度的欠缺。

本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。 1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。

可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。

多年來，不少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。

3.住房結構失衡長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。

表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。 5.開發商追求高利潤使得房價增長有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。

開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。 6. 經濟發展的持續增長從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。

盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。難逆轉的。

經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。