2010年西安房價均價

1. 2010年西安房價

2010年西安房價

1.2010年西安房價如何是漲還是降

暴跌不太可能，最多是不漲

首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。

我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。

2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。

3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。

5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.

6.現在市場供應量遠大于實際需求量.

7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.

8.來自*府的壓力.

建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

2.西安市2001

2001年商品房銷售均價沖破2000元，增長速度也最為迅猛，由2000年的1527元/平方米上升到2095元/平方米，增幅高達37.2%。

2002年至2003年，西安市房地產市場出現小幅調整，2002年商品房銷售均價下跌3.1%,2003年銷售均價上漲5.8%,2004、2005年西安市房地產市場再次迎來持續高速發展的兩年，銷售均價分別較前一年上升24%和29%。自2006年，中央開始在房地產領域進行高密度調控，2006、2007年先后出臺了20余項直接針對房地產領域的調控措施，受此影響，2006年西安市商品房銷售均價下跌3.7%。

2007年，西安市商品房銷售均價首次沖破4000元，達到4012元/平方米，較2006年上漲約21%。受國際金融危機以及5.12地震的影響，2008年西安市房地產市場熱度下降，但銷售均價則出現了約4%的增幅。

2009年，西安市房地產市場全線飄紅，銷售均價突破5000元，達5234元/平方米，銷售面積增加約66%，創歷史新高。2010年，西安房地產平均成交均價為6725元/平方米。

3.2010年11月往后西安的房價是否還會漲

西安房價總體上漲趨勢是不會改變的。

原因，其一、西安國際化大都市定位已通過**的批復，而獲得該批復的城市只有三座，北京、上海、西安。西安未來規劃十年內達到國內一流城市。

在西安你可以看到*府大規劃拉大的城市骨架，城市容量在不斷加大，人口開放式引進。因此支持一定的剛性需求。

其二、通貨膨脹支持的資產價格泡沫，有閑錢的只有通過購買資產保值。其三、西安城市化快速發展*府需要大量的資金支持，而最方便快捷的方式就是土地財*。

不過西安地處平原，土地存量還是蠻大的，大量的城中村項目需要市場逐步消化，不排除在國家控制房價的大環境下開發商降價的可能，但不要抱有大幅降價的幻想，因為地價已經起來了，開發商可以不掙錢但賠錢的買賣誰會做？現在城中村的開發成本也在3500元-4800元/平米之間，純開發項目更高。當然像萬科、綠地之流的大公司拿地成本會低一些，但人家資金雄厚，有很多的融資渠道扛得起。

建議近期可以觀望，多看看樓盤，不要輕信售樓員的忽悠，應該在春節前不會再漲，還用可能下滑，到明年的春季房展會期間就不好說了。

4.西安2010年底房價走勢如何

我個人認為，房地產會緩慢上漲，肯定很多人會說國家有*策啊？但是這樣說吧，全國的房價都是畸形的增長，泡漠是肯定有的，但是，我個人認為，降價的可能性不大，畢竟中國現在支柱產業就是房地產，大量的投資都投向了地產行業，如果泡摸破了，可以想象，對中國的打擊是致命的，雖然中央*府一再說要打壓房價，可是我們看到結果了嗎？那只不過是安慰那些沒錢的群眾。

如果房地產的破滅了，我們拿什么保持經濟的快速發展，那么嚴重的就業問題又如何解決呢？可以想象經濟危機來的時候我們經濟的增長率也達到了7%—8%，但是就業的壓力當時有多大，如果房地產破滅了，可以想象經濟的增長率會直線下降，那么更是中國不可承受之痛，宗上所述，無論怎么*府始終不希望看到地產的破滅，如果有那種破滅的傾向，我可以肯定的說，*府會救市，所以價格不會下降！而且會緩慢的上漲~。