榮觀房產網2008年西安房價
1.2008年3月西安房價走勢
經過春節熱鬧的氣氛，很多項目迎來了春天的第一批客戶。
但是，隨著春節購房小高潮的退去，西安的房地產市場似乎又陷入了平靜。廣州、北京、成都等地的房價下降，王石“拐點”論的提出，許多購房者對于西安樓市也停留在了觀望階段，3月份各個該區域樓盤的成交量明顯下滑，全城各售樓中心的人氣還是不足，普遍反映來客量減少。
本月與春節前的房價相比較，還是比較平穩，房價的變化不大。 2007年西安房價上漲迅猛的一年，許多購房者將2007年稱之為“西安房價可怕的一年”。
2008年前半年，西安全市將會迎來大批量的待售房源上市，房屋選擇余地變大；另外西安2008年新推出的13個經濟適用房也將亮相，可以有效的減緩西安居民購買商品房的需求，看來房價上漲的壓力還是比較大。 本期我們看看各個區域3月和4月期間有哪些新上市樓盤，以及3月底4月初房展會參展樓盤的相關信息。
城內 城內區別于其他區域內普遍出現春暖的三月樓市，內城房屋的銷售一直處于較為穩定的局面，每天幾乎都有售出房源，小戶型占了極大的比例。但根據西安房地產管理局發布的每日銷售均價來看，城內房屋每平方米從4000—7000余元不等，這也反應出了城內不同物業形態、不同定位的樓盤間的價格差異。
本月城內房屋均價保持在4000-8000元/平方米，較上月沒有過多變化。房源供應上也較為充足，現還有10000余套可銷售。
年前新亮相的粉巷一號及和平大道也預計在4月首尾兩個節點開盤，屆時將有400余套新房源與購房者見面。 城東 本月城東（除浐灞生態區外）整個房地產市場從春節的樓市淡季中走出，恢復到正常的銷售狀況。
各個板塊都有一定的成交量，雖不如去年的一般水平，但比去年年末時候的銷售狀況要好。從房源放量上來看，在近幾個月建工路板塊和附近區域是城東（除浐灞生態區板塊外）推出新房源最集中的板塊，鑫龍?橄欖國際公寓、龍城四季等項目在近期都將陸續推出；陽光麗城、東方新家園等老項目的新房源也將會陸續面市，在給購房者更多的選擇機會的同時，也為城東樓市帶來了新的生機。
從房價上看，城東的房價在整個西安房地產市場上來看算是中等水平。目前由于去年樓市*策的余威和各大開發商對市場的調研幾乎都還沒有結束，所以房價在整體水平上和去年仍然沒有多大的變化，目前整個城東均價保持在4400元/平方米左右。
浐灞生態區進入3月以來，樓市走過了春節期間的淡季，慢慢開始復蘇，火熱程度一天賽過一天。就浐灞生態區來看，三至四月即將動工的新項目和老項目即將推出的新期數和批次都不算少，但真正已經推向市場的新房源卻不是很多，目前主要以榮德?棕櫚灣的2期和中新?浐灞半島A組團的6、7、8、9號樓為主。
當然，其他項目也還有以前推出的房源的少許余量。相比之下浐灞三角洲和長樂坡兩個板塊是該區域房地產發展最活躍的板塊。
從房價上來看，新的銷售旺季的到來還沒有在房價上得到充分的印證。目前整個浐灞生態區在房價上還和春節期間相差無幾，所有樓盤幾乎都沒有調價。
中新?浐灞半島均價3800元/平方米左右、榮德?棕櫚灣3100-4300元/平方米不等、沁水新城4500元/平方米、廣廈水岸東方3700元/平方米，整體房價在西安來看還保持在中低水平。 城南 高新區昆明路板塊，除了融僑等品牌開發商的進駐，同時出現了城中村改造項目華府?新桃園，本月又有新的住宅項目黃金嘉園亮相，板塊內的房源更加充足，本月整體均價在4700元/平方米；丈八北路板塊，華潤萬家即將進駐楓韻藍灣項目，彌補了板塊內沒有大型生活配套的空白，在售的都市印象 SOLO街區現在主推的商鋪均價8000元/平方米，價格波動不大。
其他在售項目城市風景?都市印象均價5300-5500元/平方米，利君明天均價在5100元/平方米，與上個月的價格基本持平。 曲江經歷了去年底的淡季銷售后，來客量略有提升。
雁塔南路板塊和芙蓉西路板塊內，歐式純板式樓的曲江南苑新推房源將在4月初面市，項目起價5500元/平方米，均價為5800元/平方米；西影路板塊內房源價格在4500元/平方米，曲江總體新推房源不多，新的房源都將集中在4—6月份對外推出。 長安區春節以后的樓市也開始慢慢回復了生機，整個區域的各大項目都以不同的方式來迎接新年的新氣象，新盤較多。
從房價上來看，這個區域總體來看還是整個西安市最低的，3500元/平方米左右的均價使它成為廣大購房者最青睞的。 城西： 城西由于地理位置關系，房地產發展相對比較靠后。
本月城西樓盤在價格上，一些實行 “一價清”樓盤價格與上月相同，個別樓盤漲幅在100-150元/平方米。西關正街板塊隨著周邊商業體系的不段完善，開元商業廣場的動工以及一些新項目的啟動，整體價格漲幅不大，本月均價4900元/平方米，較上月上漲100元/平方米。
西咸共建區本月住宅均價2800元/平方米，個別樓盤上漲幅度較大，突破4000元/平方米。一些銷售已經接近尾聲的樓盤推出了商鋪，為周邊居民提供了一個新的配套設施，提高了生活便利度。
商鋪均價6900元/平方米，碧水云天推出了建面8000平方米的商鋪，戶型面積為95-500平方米，滿足不同業態需求，根據情況可。
2.2008年西安房價會降么
不會
原因有：
1、宏觀來講，根據陳寶根市長作的07年*府工作總結和08年*府工合作報告，西安市未來5年仍是繼續加大基礎設施投資力度的5年。基礎設施投資的加大必然拉動內需增長，這將是房價繼續增長的最大內因。
2、袁省長、陳市長講話：京、滬、深圳、廣州等一線城市地區已進入控制經濟過熱階段，西安市屬于剛剛加油，起步階段，不能馬上踩剎車。言下之意，西安市還沒有到控制經濟過快增長那一步。話說白了，至少在他們任期內，這個信息是值得期待的。
3、微觀來講，至2015年，地鐵的建設，是房價增長的一個主要因素。地鐵建設是需要消耗大量土地儲備及其他資源，如果不能帶動房價增長，那將造成*府國有資產將大量流失，這個現象也是*府不愿意看到的，所以從這個角度講，西安房價仍有較大上升空間。
4、西安建設開發用地指標的緊俏，供遠遠小于求，這也將是房產增值的一個影響因素。
綜上所述，西安房市的上升空間還是值得期待的。
以上純屬個人意見，僅供參考。
如果覺得有參考價值，可適當多加點分，這么大一個問題，懸賞0分有點太小氣啦。
3.西安2008年房價會跌還是會漲
個人認為現在買房已經很不錯了。
其實現在所有的客戶持幣待購，已經形成一個誤區，
并非奧運會導致的房價下跌，而是我們都這么認為，大家都不去買房，所以房地產二級市場低迷，造成下跌房價。
奧運會閉幕后，可以說北京奧運會圓滿閉幕，其實這一點理當會帶動中國的經濟房展，以及世界上的未來走向。
其實對于客戶來講，等的，只不過是想看看會不會在降價，其實就想摸個底線，可是底線誰會摸得準？
等的并不是在降價，而是在漲價，漲價了，大伙在去買，認為這時候不買以后會更高。 可這樣誰會受益呢？
如果您是硬性需求客戶，建議您現在買房會很合適
如果您不是硬性需求客戶，建議您等到過年的時候在去購買住房。
那時候開放商，也會打著節假日的旗號，放出優惠點位，已保證促進成交，快速的回籠資金。
您覺得呢？
慎重一下！
這是本人的一點不成觀點。
做房地產已經4年多，雖談不上專家，但是也略知一二目前地產行情，希望會幫到您！
4.2008下半年全國好多地方的房價都跌了,西安的房價會不會跌啊
房價短期內可能普跌
工行城市金融研究所昨天發布的最新一期研究報告指出，房價在漲勢大幅放緩后可能呈現小幅穩步上漲態勢，但短期內普跌的可能性較大。
報告認為，目前許多房地產開發商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房*策出臺后，很多銀行都收緊了房地產開發貸款和住房按揭貸款，開發商資金狀況日益趨緊。從市場供應面來看，預計最近幾年，*府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點來抑制房價過快上漲。境外資金的階段性撤出套現也會加大房價回調壓力。目前房地產市場上已出現“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價下調的前兆，可能出現的房價普跌是對2006年以來房價透支性過快增長的一種回調。
盡管判斷房價短期內普跌的可能性較大，但報告同時指出，近期一些中心城市出現境外資金加大樓市投資力度的現象，這可能導致市場交易量出現爆發式上漲而重新帶動房價攀升。確定房價是否普跌的一個關鍵時間可能在今年的9、10兩個月。
記得采納我的答案哦，謝謝oo
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2008年西安房價