北京2010年到2020年房價

1. 石家莊2010年房價

石家莊2010年房價

1.2010年石家莊的房價會下降嗎

2010房價下跌的可能性不會很大，換句話說，經濟危機的大肆可謂是“幾多歡喜，幾多愁”，老百姓比較樂觀一點，房地產行業只有愁的份了，誰讓他們賺那么多“血汗錢”的錢了！現在分析一下，現在經濟危機的肆虐給各行各業造成了不同性質的惡劣影響，國家這把“無形的大手”肯定不會坐視不理，那就是宏觀調控，在各方面給予*策上的支持，他們的資金周轉運行可以“緩緩”了，沒有必要血本往外拋的降價，這是其一；其二，就是持觀望態度的“需求”購房者不見有很大的反響，也就go（購）了，這在反面有和房地產商構成了妥協，這樣的話，房地產降價的可能性就不會很大了，而相反，房地產會有緩慢的回升，只不過回升的幅度不會很大罷了！！！（個人觀點，僅供參考）希望你能有理性的頭腦，不要跟隨！說句話，咱國人就是這樣，什么事都喜歡“跟”，別人買東西，他也買；別人不買，他也不買；在某種程度上這樣就容易吃虧，因為別人都買了，需求大于供給，換成我是房地產商我也漲，這年頭誰和掙錢過不去呀！你說呢！別忘了價值規律是條曲線，現在低，以后肯定漲。

2.2010年石家莊的房地產市場價格是什么樣的走勢

首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！

其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。

簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。

所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：

1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。

2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。

3、拉動國人的消費是明年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。

綜上所述：2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！

關于最近中央出臺了一系列*策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是*府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共*策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓*府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣*策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方*府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！