榮觀房產網房價暴跌還貸
1.假如房價下跌了 是要斷供還是應該繼續還貸
這簡直是無知的理論。
對于剛需購房者，無論房價上漲還是下跌，影響幾乎為0.只有繼續月供，銀行是不會收回房子的。
房價下跌，真正的受害者是炒房團，很多炒房團不停轉發斷供壞賬的新聞來嚇唬危害老百姓。
首先，房價大跌就斷供在中國是不會出現的。
斷供就是違約，銀行有權將抵押物來償還貸款的，如果抵押物價值低于貸款總額，銀行有權向法院申請強制執行斷供人其他財產的，銀行和法院是一家的，所以在中國你敢斷供，分分鐘被沒收家產的。
其次斷供人沒力償還貸款，會被限制消費的，出外只能坐火車二等座，不能旅游，不能進入高檔場所，消費被限制，銀行卡被限制，每月工資都會被優先扣除償還債務的。
如果房價下跌，受苦是貸款炒房的。日本泡沫破滅年代，跳樓的都是炒房團，真正的剛需影響太少了。
2.為什么房價下跌,房貸就要上調
這個壓力測試是針對購房人的，測試各種情況下購房人發生違約（拖欠甚至不歸還）的可能性。
目的是測算金融體系的房貸業務是否安全，是否健康。
房價下跌會導致貸款人還款意愿下跌，這個容易理解吧，貸款人只付了首付，房價下跌時，尤其是下跌幅度超過他的首付時，還款意愿肯定下降，違約肯定會增加。
利率上調也很容易理解，利率上調意味著還款壓力的增大，當超過了貸款人能夠承受的極限時，違約肯定會增加，比如一個月入4000的家庭，月供2000，他能夠拿來還款的錢只有兩千，通貨膨脹了，生活支出增加200，勒緊褲腰帶省省還能還，利率一上調，一個月再多還200，他就無法承受了，開始拖欠或者干脆不還了。
3.假如房價下跌 欠銀行的房貸還要還嗎
房價下跌是否真的一定會造成銀行強行拍賣房產？答案卻是否定的。
原因很簡單，我們以一套100萬元為例，如果購房者向銀行貸款70萬，一年后房子貶值，價值僅剩60萬元，那么此時，銀行可以要求購房者追加約6萬元的差額。如果購房者不愿追加擔保，那么銀行就有權對房屋進行拍賣。
然后，這時市價僅60萬的房產通過拍賣實際又能拿到多少錢呢？如果房主還有還款意向，相比拿走低價的房屋，銀行還是更愿意讓購房者維持月供。如果購房者因為個人和家庭原因，真的無法按期還款，有三種方式可以解決。
1、申請延期還款當購房者出現的經濟困難，的確無力按期還款時，是可以向銀行提出延長借款期限的書面申請的，經銀行批準后就可以簽訂延期協議，減少每月的還款額。2、轉讓或出售房屋如果是經濟面臨比較大的危機，那就要考慮出售房屋了，雖然會有一定的損失，但相對銀行拍賣的損失還是要小得多，售房款歸還銀行后由新的買家和銀行重新簽訂貸款合同。
3、銀行拍賣銀行拍賣的價格通常會低于市場價，拍賣所得金額在扣除了欠銀行的款項后，其他會歸還給貸款人。
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