土耳其房價崩盤

土耳其房價

1.準備在土耳其買房,不知道那邊投資房產行情好不好

中國人喜歡投資，特別是房產類的投資，目前土耳其又成為了新的黃金口，所以，25萬美金的土耳其購房項目能夠成為今年歐洲最火購房項目之一，中國買家可以說是功不可沒，畢竟超過買家半數以上的這個數目可不是蓋的。

在資金風險方面，土耳其房產投資入籍項目貼心地解決了投資者的顧慮：國家出臺的投資移民*策，立法保護投資者的權益，項目安全有保障；房產僅需持有3年，資金占用時間短；如果申請不成功，房產可以轉讓出售，以土耳其的優越地理位置，出售并不難；賺錢當然是根本目的，既然我舍棄了銀行的絕對安全，所以如果僅僅是跟銀行同等利息級別的回報，那土耳其是絕對不會被看好的。2010年至2018年期間，土耳其房價持續上漲，全國房產均價上漲2.5倍，而核心城市伊斯坦布爾更是上漲3倍，成為全球房價增長速度最快的第十大城市；今年1月，土耳其各個城市住宅租金價格同比去年增長了4.6%。

2.土耳其買房好不好

土耳其買房好不好，根據土耳其《公民法案》第 2 條修正案第 20 條規定，對在土耳其購買100 萬美元以上房產的外國人，可授予土耳其的居民身份、公民身份和護照。

2018 年 9 月 18 日，土耳其議會公告修改該項法案，將土耳其投資入籍金額從 100 萬美元降至 25 萬美元，只需保持房產 3 年內不出售即可。由此土耳其投資入籍項目成為市場上價格最低的公民入籍項目之一。

土耳其投資移民申請條件 1. 年滿 18 周歲； 2. 身體健康、無犯罪記錄； 3. 按投資入籍計劃要求提供真實準確的資料和文件； 4. 滿足投資要求（任選其一）： A. 購買一套價值在 25 萬美金以上的房產 B. 購買多套總價值在 25 萬美金以上的房產土耳其投資移民項目優勢 1.零稅天堂：無遺產稅，公司所得稅低，非全球征稅 2.投資靈活：投資模式靈活，購房和國債5年后皆可撤回 3.身份世襲：獲得永久身份后不再受年齡限制，永久有效 4.安全穩健：先批復后投資，安全有保障 5.英式教育：坐享全球的英語培訓基地、一流國際教育 6.歐盟身份：免簽主流大國、歐盟國家、申根國等多個國家。

3.土耳其買房生活怎么樣

土耳其買房生活，根據土耳其《公民法案》第 2 條修正案第 20 條規定，對在土耳其購買100 萬美元以上房產的外國人，可授予土耳其的居民身份、公民身份和護照。

4.土耳其房產怎么樣

土耳其房產怎么樣，根據土耳其《公民法案》第 2 條修正案第 20 條規定，對在土耳其購買100 萬美元以上房產的外國人，可授予土耳其的居民身份、公民身份和護照。

5.土耳其房產條件怎么樣

土耳其房產條件，根據土耳其《公民法案》第 2 條修正案第 20 條規定，對在土耳其購買100 萬美元以上房產的外國人，可授予土耳其的居民身份、公民身份和護照。

土耳其房價

房價崩盤是一種怎樣的體驗

震驚！當年深圳房價崩盤是一種怎樣的體驗？

時間：2016-03-09 來源：深圳客作者：深圳客

以下是一段并不遙遠，但可能已被人遺忘的歷史。

本文轉自公眾號圳長

2007年中，深圳商品房均價曾經攀升至18000元/平方米，達到全國最高水平；

2008年，深圳市一手住宅成交均價12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少樓盤價格跌幅甚至達到50%；

2009年初，房價卻跌至接近10000元/平方米。

不到500天的時間里，深圳房價幾近腰斬。

08年春交會樓盤價格表，很多樓盤并沒有抓住這次降價促銷的機會。

那么，深圳房價崩盤到底是一種怎樣的體驗呢？

1 跳樓價、吐血價、白菜價...原來，開發商也可以這么降價

“再低，就不可能了。” 2008年5月，佳兆業地產打出了至今都讓人無法忘懷的廣告牌

中海康城國際——2008年5月15日，中海康城國際爆出開盤起價將只有4988元/平方米的消息，創深圳起價最低；

金地梅隴鎮——07年金地梅隴鎮每平方米叫價1.8萬元。到了08年梅隴鎮四期，他們打出“6670元/平方米起放肆觸底”的口號；從1.8萬到6670，卻是很放肆；

桑泰丹華府——開盤價每平方米2萬元，3個月后均價陡降到了1.6萬元(1.3萬起)，“早買房變成了早吃虧”。對此，開發商作出了拿近3000萬元對老業主“全額補差價”的承諾，引起樓市一片嘩然；

雷圳0755——雷圳一期開盤最低價格為10800/平米，08年06月22日，項目二期20套單身公寓起價7980元/平，破8的價格使開盤當天售完；

英郡年華(資料、團購、論壇)——項目從07年下半年最高峰的均價13000元/平方米(毛坯)，到08年9月三起價6888元/平方米(精裝)，最低價至6300元/平方米。憑借如此任性的舉動，它還上了CCTV2《經濟半小時》。

08年英郡年華宣傳單

泰華陽光海——07年最高峰均價每平方米為16000元，08年7月19日，二期6-7棟開盤均價7500-8500元/平方米(含800元/平方米精裝修)；

諾德國際——均價12500元/平方米，7月19號特價9080元/平方米引發業主維權；

佳兆業可園七期——07年10月1日開盤，均價在1.3萬—1.4萬元左右。08年4月份降到9000多元。08年秋交會又推出起價7000元的特價房。“其實,現在我們是按成本價在賣了。消費者總是希望房價低一點,但也要考慮一下我們的成本啊。”降這么多,就不怕老業主維權?“開發商并非沒有考慮這個問題,但目前的市場你又不是不知道,搞優惠也是沒有辦法的辦法。”

寶安金港華庭——5月開盤時均價8000多元/平方米，國慶期間降至7000多元/平方米；

鼎太風華六期——08年5月份均價1.3萬元/平方米，還有60多套9088-10088元/平方米的特價房；

▲2008年年底，前海樓盤最低7380元/平方米的起價，創下當時關內最低。

卡羅社區——陳先生07年9月購入卡羅社區(寶安海濱廣場三期)，08年5月，樓盤銷售均價早已從開盤時的13000元/平方米直線下降至8800元/平方米。

坂田萬科城——07年9月，萬科第五園三期開盤，高層毛坯房14800元/平方米；08年3月，萬科第五園對后期推出的剩余單位以全新精裝修的形式銷售，均價下調到每平方米11500元(最低9999元)，比之前每平方米下降了3000元左右。08年8月，萬科城少數別墅打5-6折銷售，一套原價約 800萬的別墅，現價只要500多萬元；

西岸華府——07年銷售價格為每平方米1萬元，08年國慶7000元就可以買到；

澳城——07年開盤均價3萬元/平方米，08年開展了轟轟烈烈的所謂“春雷行動”，將3萬的均價降至2.2萬，房價縮水30%。“我們希望以最快速度將價格調整到一步到位，結束市場觀望氣氛，催化樓市迅速回暖”；

▲澳城發起春雷活動，房價每平方米的降幅達5600-8400元

蘭溪谷——號稱深圳頂級樓盤的蘭溪谷，從開盤初期45000元/平米，到08年出現了最低22000元/平米；

富通城——08年，富通城針對誠意客戶發出團購優惠信息，團購價9000元／平方米起價，相對在售均價便宜2000元／平方米以上，跌幅達20%左右。

碧水龍庭——07年6月，李先生以每平方米1.1萬元的價格購買了碧水龍庭二期的一套70多平米的二室一廳，首付16萬多，每個月4000多元的房貸，已經供了9個月。但是08年房價已經跌到每平米七八千，“一下子把首付給跌沒了，房子總價還不夠剩余的房貸，名副其實的負資產，繼續還貸不如重新買一套劃算。”

半山溪谷——07年17000元/平方米，08年則下調為11500元/平方米；

星河丹堤——08年11月，星河丹堤1、2棟高層住宅推出特價單位，2房特價12000元/平。在此之前，88平兩房均價21000左右/平，4-5房28000元/平。

所有以質量問題的維權，都是因為房價降了

2008年，深圳樓市上演了一場降價小區業主針對開發商的集體維權潮：萬科第五園、金地梅隴鎮、碧水龍庭、諾德國際、錦峰森鄰、宏發領域、半島城邦……，由此形成深圳樓市一道獨特景觀。

2008年12月，寶安西鄉一樓盤售樓處門前

陽光海業主拒絕入伙

英郡年華業主維權

08年7月，諾德國際舉辦少年中國簽署會。但因項目推出9080元/平的價格，引發高價入市的業主要討回血汗錢

帶頭降價的萬科也逃不掉。

金泓凱旋城業主維權

鹽田金水灣御業主向開發商討要房產損失差價。

這一年里面出現的維權，大多以質量為由維權的，真實目的都是因為價格降了，有些開發商還為此進行了價格補償。

銀行，這套房子老子不要了！

2008年6月25日，深圳一銀行向媒體透露，寶安泰華大廈有一業主已于2008年1月份正式斷供，該業主于2007年高峰期以單價8000元/平方米的價格購入該大廈一套二手房，后下跌超過30%，這是2008年深圳銀行界披露出來的首宗斷供個案。

7月底，深圳碧水龍庭68戶業主宣布集體斷供，這是2008年深圳首例浮出水面的集體斷供事件。

2008年初，李小姐通過按揭買了英郡年華一套40多平米的一居室，但是在交了三個月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

“太過分了，拼命地降價！” 李小姐說她購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。

李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬元都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果她繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

幸好，斷供僅僅是少數人的行為，更為幸運的是，并沒有大規模出現開發商資金鏈斷裂，否則后果不堪設想。

跑路、裁員、關門，中介代理首當其沖

當房價崩盤，首當其沖的就是中介代理。

2007年11月13日，“全國房地產經紀百強企業”深圳中天置業評估有限公司爆發財務危機，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤。

歷經6年，2013年蔣飛才被警方逮捕歸案。從一個睡公園的流浪漢，到知名房產中介品牌老板；從最輝煌時門店遍布全國，到突然一夜崩盤；從叱咤風云的傳奇老板，到階下囚，蔣飛的經歷讓人感慨不已。

更極具諷刺意味的是，“蔣飛事件”后人們才逐漸意識到資金監管的重要性。

▲“真挺不過去，我會還債。”———2008年年初，創輝創始人林鳳輝在接受媒體采訪時候表示。

2008年1月，在全國各地擁有1850家地鋪的創輝租售陷入“關鋪門”。

彼時，這個在高峰期在深圳有500多家地鋪的中介，關鋪門之后僅剩余90多家。創輝為盲目擴張付出的代價不僅僅是收縮門店，還有公司經營多年積累的信譽和員工對公司的歸屬和信任，而林鳳輝本人雖然說絕對不退休，但是創輝租售在2009年之后還是消失了，換而代之的是家家順，只是已經很少人知道這個和林鳳輝有關。

當年創輝的關鋪絕非個例，2008年，基本上所有地產中介都在關鋪裁員節省開支。一向以穩健著稱的中原地產都有大調整：地鋪由高峰期的180多間，調整到現在的160多間，從業人員也從高峰時段的4000多人裁減到現在的3000人左右，并稱在此基礎上還有關鋪、裁員計劃；世聯地產關閉工商鋪業務，關外鋪僅保留龍坂區域的四五家；世華地產員工已從此前的4000人縮減至2800人……

(以上兩段摘自南都黃金樓市)

地產賭局：認真你就輸了

2007年7月11日，北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶在深圳出席某論壇時表示，深圳房價肯定要漲，這是經濟發展的必然規律，“我們不妨再豪放一點——如果明年(2008年7月11日)深圳的房價比現在(2007年7月11日)低一分錢，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳市民道歉。”

徐滇慶的表態很快得到牛刀的回應，牛刀表示和他打賭一年后的深圳房價。牛刀給賭局立下的“規矩”是：以深圳市國土資源與房地產管理局公布的2007年7月11日的新盤均價即每平方米15745元為準。雙方的賭注一樣，如果牛刀輸了，也在媒體上用整版篇幅向市民道歉。

2008年7月8日，徐滇慶在南都刊登了1747個字的道歉信。

“在流動性嚴重過剩的情況下，金融危機正在我們四周徘徊，朋友們！要警惕啊！”在道歉信的結尾，徐滇慶說：一年前，我說深圳的房價要漲，錯在把時間段說得太絕對，但是總的趨勢判斷并沒有錯，所依托的理論也沒有錯……目前出現了一些調整，絕對不等于今后不會再度出現炒作。

去年今日此門中，

懷念的，并不僅僅是一套房子。

為什么說以后的房價會跌？

【其一】現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為*府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的后果。

的確，*府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。

所以說，目前的情況是匯率與房價*府只能保一個。

那么，*府會保哪一個？我以為是匯率。

如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。

而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以“權威人士”否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。

另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。

很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大于求。

【其二】按照“權威人士”的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。

雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最后終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過*府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。

當匯率快要撐不住的時候，*府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。

而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。

銀行是國家的，也就是說這些房子怎么處理將會由國家來安排。

為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。

【其三】關于為什么*府會保匯率而棄房價，再補充一點：對*府而言，國家的穩定始終是首要的。

那么，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是后者。

房價下跌，會引發經濟震蕩，帶來陣痛，但還不至于導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。

暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什么錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎么生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，制造種種惡性社會治安事件。

如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。

*府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最后的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。

中國房價居高不下,為什么沒有崩盤的跡象

房價確實高，高不可攀，高出了無數人的承受能力。

但是，正是經濟發展推高了房價，而高房價也已經成為整個經濟的重要支柱。

理論上講，只有房價一直上漲，經濟才有發展的動力。

房子不再是單純的住所，它綁定了太多的其它資源。

所以，與其望房興嘆，不如當機立斷，能早買就早買，千萬不要坐等崩盤。

如果房價一旦下跌的話,會對我們造成什么樣的后果

您好。

房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：1、很多高負債家庭會破產假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。

但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了。

但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。

如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。

而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產了，理論上已經破產。

至于其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。

有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的難度會加大買漲不買跌是普遍的投資心理。

商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。

而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。

相應的，手里持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。

假如房產都有貸款，手里又沒有足夠的現金還房貸的話，那么房產就有可能被銀行收走。

3、銀行的壞賬會急劇增加家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。

當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。

4、銀行會成為最大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。

這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。

租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。

5、金融風險的可能性加大銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。

比如破產銀行里的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。

賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。

存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶里有一個億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。

所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。

6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。

是不是房價跌了股市就漲了？

房價跌，一般對股市造成不利的影響。

1、房價跌了，房地產股票的業績就會受到影響，所以房地產股票的風險就大了，所以現在房地產股票跌的很厲害。

2、反之，房價漲，房地產盈利的預期好，那么他們的股價就愛漲。

3、房價如果暴跌，有可能會出現斷供，對銀行來說很不好，所以銀行的股票這一段時間也不好。

4、房價跌，房地產開工量小的話，對水泥、鋼鐵、建材、電器等等都有影響。

2018年下半年宜興房價還能上漲嗎？

第一，第一是要分析當前的房價。

看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。

第二，看大的宏觀調控*策走向，宏觀調控*策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。

第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。

房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。

交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。

第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。

日本90年代房價暴跌有哪些征兆

1、1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。

日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。

日本*府也意識到了經濟泡沫，非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。

2、于是，日本*府突然收縮貨幣*策。

一是短期內上調利率。

央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從 2.5%上調到 3.25%，之后連續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。

二是*府突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。

1991 年商行停止了對房地產的貸款，M2 增速從 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也遠遠低于當年名義 GDP 增長率 6%的水平。

宏觀調控*策力度過猛，泡沫迅速破滅。

首先刺破的是股票市場泡沫。

1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。

當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。

股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。

公司破產導致其擁有的大量不動產涌入市場，頓時房地產市場出現供過于求，房價出現下跌的趨勢。

與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。

3、1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。

1992年，日本*府出臺雪上加霜的“地價稅”*策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。

在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大于求”的時代。

擴展資料圍繞消費價格指數（CPI）的漲跌，關于是否應該繼續加息的議論不絕于耳。

不錯，作為一國的中央銀行，其貨幣*策的基本目標是維持物價的穩定，如果不出現通貨膨脹的跡象，似乎就沒有立刻加息的必要。

另外，維持物價穩定畢竟還只是階段性舉措，我們真正的目的應該是保持經濟的長期持續健康發展。

日本在對其80年代后期發生的泡沫經濟的反省中認識到，CPI的變動對泡沫經濟的形成具有決定性作用，這對我們國家經濟發展決策有借鑒意義。

日本的泡沫經濟雖然已經過去15年了，但在日本國內其作為一段沉痛的歷史教訓，還在不斷地受到專家學者的探討研究，以避免類似的錯誤重演。

可是在世界范圍內，類似的悲劇恐怕正在上演。

反過來說，假如時間能夠倒流，在日本80年代那樣的社會經濟條件及國際環境下，以對泡沫經濟的認識水平，人們能否明智地采取種種打壓泡沫的*策措施，避免泡沫經濟的發生呢？對于這個問題，很多的日本專家持悲觀的態度。

這是因為，促使并放任泡沫經濟產生的各項*策措施并不像人們事后評論的那樣愚不可及，在當時的社會經濟氛圍下，這些 *策措施被認為是恰當的，并受到絕大多數人的認可與支持。

參考資料日本泡沫經濟百度百科

2017年房價會跌嗎？

根據宏觀經濟理論來看，從去年下半年狂歡之后房價已經進入衰勢，因為投資性買房比較多，衰勢有極大可能因集中拋售而暴跌，類似鄭州杭州蘇州武漢等二線城市已經基本成定局。

房價是否暴跌至此救取決于ZF是否再次增發貨幣救市。

ZF再次靠貨幣增發來催漲房價的可能性有但是不大，因為由于08年至今的貨幣增發導致平復差距極度擴大，中低產購買力嚴重下降，房價的上升迫使多項經濟成本上升。

大眾購買力下降和經營成本上升已經將國民經濟推至災難的邊緣。

因此再次大規模貨幣增發對于國民經濟來說無疑是飲鴆止渴，ZF財經天才眾多不會走此下策。

樓市是財*收入的搖錢樹，但是國民經濟是土壤。

在企業倒閉潮與門市閉店潮長期醞釀甚至已經抬頭的情況下拯救國民經濟已經是第一要務。

如果ZF繼續靠貨幣增發來應對今年和明年的房價暴跌的話，則房價會迅速止跌隨即因*府完全坐實的保漲意志而瘋狂暴漲，但是暴漲之后企業倒閉潮將很快在一二線城市爆發，由此引起失業潮，失業潮將使投資房產行為徹底失去支撐而徹底崩盤，國民經濟將陷入嚴重危機。

2017年是緊要的布局之年，從二線城市下手謹慎的釋放泡沫，由二線延伸至一線最為穩妥，在一二線城市*策性強力推動新興產業，加強壯年產業的優化，在根本上提升中產階級購買力，擴大中產階級規模，雙向矯正房產支出在國民支出中的畸形占比，是轉危為安的上策。

小編認為當屆ZF頗有作為很可能像當年**那樣從全局出發以巨大的歷史擔當以壯士斷腕之勢救經濟于危難，必然有計劃的釋放泡沫，排解毒瘤。

因此我斷定*府不會大規模使用貨幣增發這種短效而不負責的方式救市，因此在2018年及其前后必然出現房價之暴跌。

對比1991年日本房價泡沫破滅以后房地產的走勢,分析中國未來房價的...

日本當年房價為什么崩盤？總結下來，無外乎幾點：炒房投機獲利超過正常企業利潤，導致大量資源流向房地產領域，加速了泡沫的形成；濫發基礎貨幣（對內）與升值壓力（對外）；人口結構發生變化……中國自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危險還沒有到來時，就提前發現問題，將之在萌芽狀態就解決掉，以避免在未來某個時刻置身于危險之中。

中國樓市會不會崩盤呢？不妨對照一下日本。

從這幾年的情況來看，企業正常經營所獲利潤，別說能夠超過就是接近房地產的也寥寥無幾。

尤其次貸危機發生后，中國推出了4萬億的救市計劃，以此為基礎，地方*府推出了18萬億的救市計劃，即使剔除重疊的，規模之龐大也足以令世界觸目驚心。

為了籌集資金，許多地方*府強化了稅費征收功能，企業負擔加重，原本微薄的利潤變得更加微薄。

于是，有的老板關掉企業，把錢投入到了房地產領域。

這也正是次貸危機之下，全世界房價下跌，唯獨中國房價率先快速上漲的根本原因。

由于大量資源流向房地產領域，加速了中國房價的上漲，這種上漲形成的示范效應又吸引更多的資金涌向房地產，資金的持續流入為中國房地產戴上了一個華美的光環，而在這種光環之下，則是一個令人憂慮的前景：如果制造業的基礎松動，過于倚重房地產的中國，如何應對未來房地產波動甚至崩盤的隱憂？廣場協議簽訂后，日本*府為了刺激經濟發展，貨幣供應量每年超過10%。

信貸投放也持續放大，比如，1991年，日本銀行總貸款規模在當年國民生產總值中的占比高達90%，貸款大部分流入房地產領域。

中國在出臺經濟刺激計劃以后，信貸投放加快，僅2009年前9個月新增人民幣貸款就高達8.67萬億元。

我們無法知道到底有多少資金流向了房地產領域，但我們知道，存量住房幾乎被銷售一空，“地王”在全國各地一個接一個出現。

今年國內主要大城市前三季度土地出讓金已經超過2007年全年，上海在今年前9個月賣地收入達652億元，名列全國第一，北京緊隨其后，達571億元。

而2001年至2003年間，中國地方*府的土地出讓金收入總額也才9100億元。

再看一下人口因素。

日本二戰后的人口出生率一度達到33‰，這批嬰兒長大成家后形成對住房的強大需求，推動著房價的上漲。

但隨后，隨著經濟發展和生活的改善，人口出生率開始大幅下降，這成為加速日本房價崩盤的一個重要推手。

其實，中國的人口結構也在快速發生變化，只是這種變化被無情忽略了。

我們不妨看一下媒體報道的具體數據：根據北京市教委發布的統計數據，2000年是小學畢業生人數的高峰年，小升初人數為18萬人，到2001年減為17萬人，2002年減為15萬人，2003年是近年來小學畢業生減幅最大的一年，減為12萬人，2004年減至10萬人。

2005年減至8萬多人……如果把這組數據畫成曲線圖，人們很容易發現未來人口變化的趨勢是何等之明顯，何等之快速。

當人口結構在十多年后呈現巨變，中國支撐高房價的基礎在哪里？我此前說過，當人們的預期發生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場，誰有力量維持高房價泡沫及由此營造出來的虛幻的繁榮？而且，由于快速擴張，中國大城市的承受能力已經到達極限。