人口老齡化和房價

人口老齡化會使中國房價持續下跌嗎

人口老齡化是指總人口中因年輕人口數量減少、年長人口數量增加而導致的老年人口比例相應增長的動態。兩個含義：

1. 一是指老年人口相對增多，在總人口中所占比例不斷上升的過程；

2. 二是指社會人口結構呈現老年狀態，進入老齡化社會

人口老齡化對于中國社會的影響是巨大的。特別對目前的中國來說，這種影響主要表現在以下四個方面。

1. 人口老齡化將帶來結構性勞動力短缺問題。在人口老齡化的背景下，勞動力稀缺性將上升，企業會傾向于向技術、資本密集型方向發展，這將對勞動力的質量提出更高的要求。

2. 人口老齡化對經濟增長的影響。從供給方面來看，人口老齡化將改變導致勞動力供給格局發生變化，由此可能帶來勞動力資源短缺、勞動力老化等問題，進而阻礙經濟增長；同時，人口老齡化帶來的勞動力隊伍的大齡化，也將在一定程度上影響技術的更新與進步。從需求方面來看，人口老齡化可能導致未來需求乏力，從而影響經濟增長活力。 

3. 人口老齡化對社會保障的影響。人口老齡化程度的不斷加深將對我國未來養老保障提出更加嚴峻的挑戰。與此同時，隨著我國基本養老保險覆蓋面的擴大、保障水平的不斷提高，我國的養老金支出壓力不斷增加。此外，人口的快速老齡化和隨之而來的疾病譜的轉變，將導致我國的疾病經濟負擔和醫療服務需求急劇增加，帶來巨大的醫療費用壓力，這將給我國醫療衛生事業的發展帶來巨大沖擊。

4. 人口老齡化對家庭結構的影響。人口老齡化改變了我國傳統的家庭結構，由此帶來了諸多社會性問題。雖然*的十八屆五中全會已經提出了全面放開二胎的*策，然而，究竟有多少適齡人口選擇生二胎依然存疑。

人口老齡化會使中國房價持續下跌嗎

人口老齡化是指總人口中因年輕人口數量減少、年長人口數量增加而導致的老年人口比例相應增長的動態。

兩個含義：1. 一是指老年人口相對增多，在總人口中所占比例不斷上升的過程；2. 二是指社會人口結構呈現老年狀態，進入老齡化社會人口老齡化對于中國社會的影響是巨大的。

特別對目前的中國來說，這種影響主要表現在以下四個方面。

1. 人口老齡化將帶來結構性勞動力短缺問題。

在人口老齡化的背景下，勞動力稀缺性將上升，企業會傾向于向技術、資本密集型方向發展，這將對勞動力的質量提出更高的要求。

2. 人口老齡化對經濟增長的影響。

從供給方面來看，人口老齡化將改變導致勞動力供給格局發生變化，由此可能帶來勞動力資源短缺、勞動力老化等問題，進而阻礙經濟增長；同時，人口老齡化帶來的勞動力隊伍的大齡化，也將在一定程度上影響技術的更新與進步。

從需求方面來看，人口老齡化可能導致未來需求乏力，從而影響經濟增長活力。

3. 人口老齡化對社會保障的影響。

人口老齡化程度的不斷加深將對我國未來養老保障提出更加嚴峻的挑戰。

與此同時，隨著我國基本養老保險覆蓋面的擴大、保障水平的不斷提高，我國的養老金支出壓力不斷增加。

此外，人口的快速老齡化和隨之而來的疾病譜的轉變，將導致我國的疾病經濟負擔和醫療服務需求急劇增加，帶來巨大的醫療費用壓力，這將給我國醫療衛生事業的發展帶來巨大沖擊。

4. 人口老齡化對家庭結構的影響。

人口老齡化改變了我國傳統的家庭結構，由此帶來了諸多社會性問題。

雖然*的十八屆五中全會已經提出了全面放開二胎的*策，然而，究竟有多少適齡人口選擇生二胎依然存疑。

老齡化即將來臨 中國房價會受其影響嗎

萬物皆有其自然規律，過多計劃的人為的干擾都是愚蠢的。

中國很多所謂的專家猶如墻頭草兩邊倒，沒原則、沒立場，跟著一些無厘頭*策亂叫好、喪失獨立思維能力。

當初“少生優生幸福一生”也是這些所謂的專家提出的，記得當年街道和各村委會計生辦強制執行一胎*策，害得多少小生命無辜的胎死腹中、害得多少人為躲避計生辦的圍追堵截而背井離鄉，那些劊子手和土匪們不顧百姓死活，以“超生”為借口搶走百姓的冰箱、彩電、首飾，拉走百姓家中的牛馬羊等牲口，更有甚者竟然拆毀“超生戶”的房子，害得民不聊生、天怒人怨！不是親眼所見，絕對不敢相信這些兩條腿的牲口居然如此囂張跋扈、泯滅人性~ 他們給一代人造成的傷害，誰來賠償？ 他們誤國誤民，誰來擔責？現在這些專家居然還有臉說什么人口形勢嚴峻？當初，你們腦殘了么？啞巴了么？當初怎么不指出一胎*策的潛在危害？眼下，普通民眾面對的現狀是： 房子貴、生育貴、幼兒園貴、看病貴，生活成本高與收入相對較低的矛盾突出，階層相對固化，貧富差距不斷擴大，環境問題日益突出，食品危機頻現媒體...... 我想問：這樣的大環境下，還有多少人想生二胎？愿生二胎？敢生二胎呢？醒醒吧，磚家們！醒醒吧，我們這些收入一般的年輕人們！- 不知我說的有幾分道理沒？

為什么中國即將進入老齡化大多數人還是認為房價

簡單的說，也是國家最近大力提倡的新的就業渠道，給予大力的扶持并提供*策支持。

那就是家庭服務業。

包括養老院的建設國有集體個人三者并舉，會逐步的形成一個趨勢，迎接面臨到來的老齡化帶來的新的挑戰。

最新的消息說，2035年每兩個納稅人要養活一個退休人。

會考慮實施延長退休年齡的問題來解決。

...

人口老齡化會帶來哪些社會問題？

人口老齡化的巨大壓力，考驗著*府規劃養老的能力。

據統計，截至2008年底，中國有各類老年福利機構37623個，養老床位245萬張，僅占60歲以上老年人口的1.5%，不僅低于發達國家5%—7%的比例，而且也低于一些發展中國家的2%—3%的水平。

此外，養老除了保障老年人的基本生活之外，還需要大量的適合老年人心理、醫學等諸多方面的專業護理服務。

未來養老的發展應該是老年人的生活保障逐漸走向社會化，變家庭養老為社會養老，由*府承擔是大趨勢。

盡管機構養老在中國老年福利服務體系中處于補充地位，但其作用卻是相當大的。

隨著經濟的發展和社會的進步，特別是人口老齡化、家庭小型化、農村城市化，人民群眾對于養老服務的需求將會越來越大，現有的養老設施總量很難滿足日益增長的養老需求。

不僅如此，由于養老服務隊伍整體素質不高，從業人員的職業化建設滯后，中國現有養老服務隊伍遠遠不能適應養老事業發展的客觀需求。

（2009年），中國城市老年人失能和半失能的達到14.6%，農村已經超過20%，這部分老人需要專業的護理和照顧，按照老年人與護理員比例3:1推算，全國最少需要1000萬名養老護理員。

全國老年福利機構的職工只有22萬人，取得養老護理職業資格的也不過2萬多人，不僅與中國幾千萬失能老人的潛在需求相差甚遠，而且由于服務隊伍的整體素質偏低，其專業水平、業務能力、服務質量，在一定程度上無法滿足老年人的護理需求。

養老機構、床位和專業人員的嚴重匱乏，已經成為許多城市養老服務的瓶頸問題。

影響由于扶養老年人與扶養少年人所需社會資源不同，負擔也大不相同。

各國研究結果都得到相類似的結論：撫養一位老人的平均費用與兒童的費用大體上為2∶1—3∶1。

盡管中國兒童人口比例的下降抵消了老年人口比例的上升，在相當長的時期內被扶養人口總比例增加不多，但社會費用的支出仍將穩定地增長。

醫療費用及退休金是社會對老年人主要的支出項目。

在西歐的一些國家中，由于實行高所得稅、高社會福利的*策，社會保障費用已接近國民收入的1/3。

美國某些年的養老金開支超過國防費用，成為主要的財*支出項目。

中國1978年離退休職工支出為17.3億元，1990年上升到388.9億元，2003年已達到4088.6億元；醫療費用從1990年的76.2億元增長到2003年的271.3億元。

中國上世紀90年代社會保障費用也曾高達GDP的13%，穩定在5%左右。

總的概括，就是4點：1.社會負擔加重2.社會文化福利事業的發展與人口老齡化不適應3.家庭養老功能減弱4.老年人對醫療保健、生活服務的需求突出。

人社部社保研究所所長金維剛表示，由于人口老齡化的加重，我國養老保障的負擔之重，養老保障體系建設面臨的壓力之大，養老保險制度的改革難度之大，養老保障對社會經濟發展的影響之遠，都將是前所未有的。

中國開始步入老齡化,為什么房價還在漲

雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，大部分盲目說房價還會漲的都是房產從業員，因為只有房產火熱的時候他們才能賺大錢，客觀的說從經濟角度來說房價房價短期看金融投資，長期看人口（短期是炒起來的，長期還是以居住為購買的原因的）目前全國有四億多的住房，經過計算居住20多億人口是沒有問題的，也就是不缺房，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎*策（這個*策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價這么高，生孩子成本太高了）所以最近近十年人口應該不會有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數已經買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現在很多家庭里已經沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現在已經進去了消費降級階段，泡面產業、榨菜產業去年的利潤創了近幾年新高，而且現在我國實體經濟很不景氣，很多企業倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數達到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方*府的隱形債務達到30萬億之多，但是還有很多空置產房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現在提倡去庫存的*策，很多資金收不回來，土地買回來使用權只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價了開發商業不會賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們最多就是少賺點，不過地方降價的幅度應該不會一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存*策是對的，不過只是治標不治本，讓房價理性回歸才是正道，所以個人覺得房價會有一定下降空間的，根據各地方差異調整的額度也會不一樣的，純屬個人意見...

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