榮觀房產網是不是房價跌了股市就漲了
房價跌，一般對股市造成不利的影響。
1、房價跌了，房地產股票的業績就會受到影響，所以房地產股票的風險就大了，所以現在房地產股票跌的很厲害。
2、反之，房價漲，房地產盈利的預期好，那么他們的股價就愛漲。
3、房價如果暴跌，有可能會出現斷供，對銀行來說很不好，所以銀行的股票這一段時間也不好。
4、房價跌，房地產開工量小的話，對水泥、鋼鐵、建材、電器等等都有影響。
邳州的房價會跌還是漲
徐州的三環邊的已經在搞什么團購，變相的降了，但是總體還不是很明顯，期待年底會降吧
2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢?首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
廣州市房地產交易登記中心辦公時間
廣州市房地產交易登記中心的辦公時間是：
1、星期一至星期四：上午：9：00-12:：00，下午：1:00-5:00
2、星期五、星期六：上午9：00-12:：00。
擴展資料：
房地產交易所既是重要的中介服務機構，又是房地產市場交易和管理和主要職能機構。
房地產交易所受房地產管理機關的委托，按*策規定管理房地產交易事宜，對房地產市場進行指導、監督、調控、管理和服務。
對自己組織的房源標價出售，對代售的房產科學地估價，同時不定期公布最高限價，可約束不法中間人和不法業主隱價瞞租、高抬房價的違章行為。
參考資料：
０９年廣州房價是否繼續下跌？
明年的廣州房價肯定漲!理由非常充分,年前該跌的已基本到位.
下列16大理由，是決定房地產市場回暖的關鍵：
第一：*策修正與回歸，98年啟動房地產市場化改革的*策必然重新啟動，而且力度要繼續加強；
第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎設施、積極財**策必將帶動經濟的全面回調，就業形勢恢復，低收入群體收入保持平穩增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
第四：信貸*策的調整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響，春節之后資金壓力大減；
第五：基礎設施建設大力推進，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業的回復景氣09年是必然的，那么基礎設施建設導致原材料價格恢復的預期加強；
第六：保障房建設提速，也會導致房地產相關行業的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應受阻，現有土地消化難度減小；
第八：土地供應傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應形勢，保障房與商品房建設之間此消彼長，商品房供應大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；
第九：保障住房重點關注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的進一步深化，農民在中央農地流轉*策指導下，對土地的珍視，以及中央對農村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；
十一：隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展，隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農民以土地資源為投資資本，農民將逐漸富裕起來；
十二：醞釀中的很多*策會視情況陸續出臺，稅費下調和購房退稅之說已經表面化；
十三：樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；
十四：地方*府大力救市已經成為主流，鼓勵地方*府對樓市的施救也已經表面化；
十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市*策中，先行一步者已經開始動作，影響力必將會驚人變化；
十六：房企的策略調整已經很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。
繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機
沒廣州市戶口的如何在廣州市買房
外地人在廣州買房條件：
一、廣州戶口
1、有身份證明、身份證、戶口本、結婚證等；
2、要在廣州連續購買社保滿11個月；
3、在廣州有合法有效的暫住證；
4、要提供一年以上的社保或納稅證明；
5、有以上條件以家庭為單位可享受購房兩套*策。
二、非廣州戶口
1、有身份證、戶口本、結婚證等證明；
2、有收入來源證明；
3、要在廣州連續購買社保滿一年以上；
4、有合法有效的暫住證，
5、能提供一年以上的社保或納稅證明；
6、滿足以上條件以家庭為單位只能買一套。
賣房的開發商說房管局限簽是什么意思
房管局限簽指開發商以超過網上申報價格銷售樓盤，暫停網簽。
社會點評：
對于價格過高的樓盤從源頭就扼住，以限制網簽的方式使得這些高價樓盤無法交易，從而使得網簽成交均價看上去平穩不少。
但這種“限簽”所帶來的并不僅僅是均價控制的好處，同時也帶來了很多“后遺癥”。其中最明顯的一個就是這些暫時被限制的成交將來有可能集中爆發，造成市場混亂。按照普遍觀點，2013年廣州限簽限價*策并不會取消，而如何解決這些*策遺留問題則是關鍵。
擴展資料：
2013年4月22日，廣州市國土房管局對廣州市各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發了《關于落實廣州市房地產市場調控*策加強房地產市場監管的通知》。
該《通知》強調，商品住宅預（銷）售前，房地產開發企業應辦理預售價格網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。未辦理網上價格申報的，或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的，暫不核發預售許可證。超過申報價格銷售的，暫停網上簽訂商品房買賣合同。
業內并不看好“雙限”濃重的行*手段意味。合富輝煌首席分析師黎文江指出，由于第一季度廣州房價漲幅很厲害，所以*府采取限價、限售的措施，但它們只是非常規、非理性的暫時現象。
限簽出臺的背景，決定了這個*策最關鍵的目的是用來完成地方*府的房價控制目標，而并非是打壓市場。也就是說，并非不能讓那些被限制的高價樓盤賣房，而只是不能讓這些項目集中在一個時間段交易從而一下子推高房價。
參考資料來源：百度百科—2013年樓市十大高頻詞（限簽）
房價真的跌了嗎？為什么我們感覺不到
一大波樓市調控之后，房價真的降了嗎？
從官方統計上看，熱點城市房價的確降了，或者說至少穩住了。但是，購房者的體驗卻大不相同，甚至反而覺得壓力更大了。按規定三成首付的房子，購房者卻必須要交兩倍的錢。這是，為什么呢？
居民購房意愿連續5個季度上升
先看一組官方數據，來自中國70個大中城市的5月房價數據顯示：
1、15個熱點城市新房“漲幅”比4月份全部回落，其中 9個城市新房價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。
2、70個大中城市中一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續8個月回落；二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落。
3、北京新房價格環比4月持平，但二手房價格指數環比下跌0.9%，跌幅位列70個城市的首位。
整體來看，樓市已經出現降溫，而且在這70個樣本城市中，北京二手房領跌全國，這是罕見的。從房產中介的數據來看，北京二手房普遍跌幅應該在5%以上，個別區域如遠郊區縣要大一點。
不管房價是下跌還是上漲，居民購房意愿一直往上漲。
2017年第二季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，主要有四個方面：收入感受指數、就業感受指數、物價和房價預期，以及儲蓄、投資和消費意愿。調查結果顯示：
在收入感受上，有85.6%的居民認為收入“增加”或“基本不變”收入信心指數為52.9%，與上季度持平。
在就業感受上，13.7%的居民認為“形勢較好，就業容易”，49%的居民認為“一般”，37.3%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。就業預期指數為50.7%，比上季回落0.4個百分點。
在物價預期方面，27.7%的居民預期下季物價將“上升”，52.3%的居民預期“基本不變”，7.9%的居民預期“下降”，12.1%的居民“看不準”。
而對于下季度的房價，31.2%的居民預期“上漲”，46.1%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。也就是說，近八成的居民預期未來3個月房價將保持不變或上漲，對房價看跌的則不到一成。
對于未來3個月準備增加支出的項目上，有23.1%的居民選擇了“購房”，較上一季度提高了0.2個百分點。同時，這也是居民購房意愿連續五個季度出現提升（自去年二季度以來，居民購房意愿分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。
值得一提的是，在這份最新的儲戶問卷調查中，并未公布儲戶對房價滿意度的調查。而在今年一季度，52.2%的居民認為房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為房價“可以接受”，4.9%的居民則表示“令人滿意”。
居民購房意愿連續提升，意味著更多的居民認為房價將繼續上漲。
房價降了？為什么感覺不到？
為什么購房者感受不到房價下跌呢？在限價的調控下，“雙合同”已然是開發商規避*策的銷售門道，而由此大幅提高的首付成本，讓大多數購房者難負其重。
“雙合同”導致首付翻倍
據報道，在位于廣州增城的金地香山湖，銷售人員坦言該項目以“購房合同+裝修合同”的“雙合同”形式購房，并給記者填寫了一份涉及戶型、房價等內容的置業計劃表。
圖片來源：視覺中國
該房屋戶型約100平方米，折后總價約162萬元，但拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。如果購房者按162萬元、首付三成買房，那么首付為48萬元左右。但是，在“雙合同”之下，購房者需要一次性支付63萬元的裝修合同價以及33萬元的首付，因此，實際上首付款就變成了約96萬元。
但是，一次性拿不出這么多錢怎么辦呢？銷售人員表示，對于63萬元裝修款，相關金融公司提供的可貸金額在30萬~35萬元之間，最高可分5年期限，但需要視個人的征信情況和銀行流水而定。
而且裝修貸手續費為1%，半年期限的月利率為1.4%。即使可貸款期限為5年，月利率也高達0.9%，等本等息的還款方式下，30萬元貸款總利息逾16萬元，月供約7700元。
了解多個樓盤也大同小異，銷售人員均表示需要“雙合同”，裝修款項同樣動輒高達50萬元，但通過銀行信用貸只能貸到約20萬元。有銷售人員向記者直言：“最近取得預售證的項目大部分都會有‘雙合同’的情況。”
值得一提的是，廣州中航城的首付款高得驚人。一套總價約230萬元的復式洋房，首付款卻要130萬元，已是總價近六成。
當記者首付款為何如此之高，銷售人員僅稱是公司要求，并把計算價格的紙張收走。不過，前來銷售中心拿取相關購房文件的購房者卻告訴記者，早前其在廣州中航城購買了一套平層洋房，簽的就是“雙合同”。
房價明降暗升
據房產數據中心，金地香山湖近期網簽均價約1萬元/平方米。然而，《中國經營報》實地走訪了解到，金地香山湖目前實際售價約1.6萬元/平方米，比網簽均價高出6000元/平方米。
此外，廣州中航城近期網簽均價僅為1.3萬元/平方米，而目前在售復式洋房實際售價高達2萬元/平方米。上述廣州中航城的購房者稱，其早前購買了平層洋房，房價約1.9萬元/平方米，但備案價格僅為1.2萬元/平方米，這7000元的差價要通過簽下另外一份合同補回。
資深房地產專家韓世同指出，一些樓盤的指導價格明顯偏離市場水平，“若真要按照*府指導價去賣房，很多開發商都要虧損。”
多位業內人士認為，目前廣州一手住宅的價格水分較多，而二手房管控較為寬松，其走勢才能反映真實的市場行情。今年4月廣州市（不含南沙、從化）二手房成交13652套，均價為1.7萬元/平方米，環比分別增長10%、7%，3月均價也環比增長了3%。
“雙合同”的四大風險
事實上，從去年開始，廣州就出現了部分開發商通過“雙合同”的形式規避*府限價*策。今年3月，中原地產廣州項目部總經理告訴記者，目前“雙合同”已經重出江湖，包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。
（以上回答發布于2017-06-27，當前相關購房*策請以實際為準）
給你一張圖 看懂看清2016全國房價及其走勢
回到工作崗位，很多人都開始籌備新年計劃，比如買房什么的。買房自然最關心房價，那么2016年的房價可能會怎么走呢？
先看影響房價走勢的因素有哪些？
影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮化、經濟增速、居民收入、貨幣信貸*策、財稅*策、地產調控*策、房屋建設量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。
但是有一張圖比較管用，就是國家統計局每月都會公布的全國70個大中城市房價指數環比變化圖。環比是指這個月比上個月，環比為正，意味著房價正在上漲，環比為負，則房價下跌。
這70個城市，基本上代表了全國一二三城市房價的總體走勢。可以簡單的劃分為五個區間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調控出現，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性*策出臺，穩定樓市。
從圖中可以看出：過去十年，經歷了三個房地產短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當前處于第四波上漲期。
從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個小；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側證：中國樓市早已告別黃金十年，進入白銀十年。
那么全國的房價究竟如何呢？
要知道全國各地方的房價，購房指南為您準備了另外幾張圖，讓你一次看清全國房價。
東北：
東三省省會房價均價都差不多在7K左右。
華北：
華北地區房價差異很大，北京高達3.5W一平，反觀鄂爾多斯，人煙稀少的大草原，房價倒是低至4.7K每平。
可是各位北漂族們，心心念念想著的是定居在北京啊。
華東：
浙江江蘇地區，基本房價都在1W以上。至于上海嘛，我能說他不等于華東么？
華南：
在南方，你可以真切的體會到什么是熱點城市，深圳，香港，澳門，我泛著淚花地笑了。
華中：
居然沒有過萬的，華中果然是塊寶地。需要買房的同志們，快準備攜帶全家老少，移居華中吧！
西北：
終于到西北啦。中國最后的一個區域。全國房價最便宜的地方就在這！銀川！
（以上回答發布于2016-02-17，當前相關購房*策請以實際為準）
為什么房價低迷了兩年后突然在2016年暴漲了
1、城鎮化進程正在加速
眾所周知，城市化進程意味著還有大量的住房需求，市場需要空間龐大，而供需關系和價格又有密切的關系。國外的城市化水平達70%以上，中國的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化進程，就意味著還有大量的農民要進城，必然伴隨大量非城市人口涌入城市，購房需求增加。
2、房子成本在增加
和往年相比，不僅建房子的人工成本、建安成本在增加，尤其是地價，一年比一年高。甚至出現了面包比面粉貴的情況，地價上漲，房價肯定上漲，尤其是地王的出現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
3、投資渠道少，房市看好
在大多數人看來，房子是較為穩健和安全的投資產品，包括小編身邊的朋友，基本上一有錢首要選擇的就是買房。
國內投資渠道選擇不是很多，在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓較為保值增值的投資產品，這也正是有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，他們的入市，也在一定程度上推高了房價。
4、人口的流入，產生供求矛盾
在高房價城市，尤其是一線城市，因為在這些城市，可以享受更好的生活工作教育醫療資源，于是人口紛紛涌入。粥多僧少，供需的不平衡，讓這些城市的房價降下來基本是不可能，看北京，它是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，北京上海都如此，它的房價上漲趨勢是不可逆轉的。
5、土地的地區供需錯配
房價的上漲，很多人認為是貨幣超發造成的，央行嘩嘩開動印鈔機，老百姓手上錢多了，就把房價買上去了，雖然這個理由也有合理性，但是土地的地區供需錯配，或才是讓房價上漲熱度屢澆不滅的更重要原因
（以上回答發布于20161201，當前相關購房*策請以實際為準）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
2016房價走勢 看完這10條就懂該不該買房
1、鼓勵多生多育的*策。全面二胎已放開
因為中國人口逐漸走向老齡化，*府采取了全面放開生二胎的*策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。
2、城市人口增多導致房價上漲
中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。
3、剛需旺盛導致房價上漲
現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。
4、土地不可再生
土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。
5、開發商技術革新導致房價上漲
沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。
6、造房成本上漲導致房價上漲
物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
7、拆遷補償無形增加導致房價上漲
拆遷費用加大導致造房成本加大。
8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲
中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。
9、城市化進程拉動房價上揚
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
10、中國城市正處于高速發展期
城市的拆建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。
2017房價會下跌？
2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。一句話總結：房價越漲房子越好賣。這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。房地產整合加速在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些城市在人口、城市規劃等多方面的動向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。
如何理解任總關于房價本質與調控邏輯的言論
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了
我國*府應如何調控房價小論文1000字
今年上半年，中央重拳出手調控樓市，力度之大近年罕見。
時至2011年年中，在嚴厲的房地產調控下，北京、上海、杭州等地成交量全線下挫，個別樓盤“零成交”，部分樓盤價格也出現松動，但市場觀望氣氛仍在加劇。
業內人士預計，今年下半年，內地樓市有望步入艱難的全面調整階段，房價將有明顯下降。
在內地經濟刺激*策的帶動下，2009年，中國房地產市場迅速升溫，全年商品房銷售面積、銷售額，均創1998年住房市場化改革以來最高水平，北京、上海、深圳等地房價也上漲至歷史高點。
中國社科院發布的《2011年經濟藍皮書》稱，“目前房價收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無力買房。
”房價過高、上漲過快，已經成為影響中國樓市持續穩定發展最突出的問題，也帶來了嚴重的社會和*治問題。
為遏制部分城市房價的過快上漲，*府頻頻出手調控樓市。
繼去年底二手房營業稅優惠終止、“國四條”、土地出讓金比例調高至50%、“國十一條”等樓市降溫措施后。
今年4月中央疾風驟雨出臺一系列房地產調控*策后，北京、青島、上海、廣州等地*策實施細則也相繼出臺，對市場的影響也逐步顯現。
國家統計局公布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環比漲幅比4月縮小1.2個百分點，房價企穩回落的趨勢明顯。
根據一份非官方的統計數據，5月份，一線城市成交量減少一半，30個主要城市成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。
北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史最低水平。
受*策影響，從4月中旬開始，杭州推出的30個左右新盤中，目前零成交樓盤已達7個。
6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中，147個樓盤出現零成交。
同期，上海有36個豪宅樓盤出現零成交。
隨著調控*策的不斷深入，開發商資金壓力不斷加大，從6月中旬開始，一些開發商通過打折促銷、無理由退房等手段已在或明或暗的降價。
今年下半年，隨著土地供應量、房地產項目的開工量、開盤量的增加，以及保障房建設力度的不斷加大，房價有望回調。
如果市場博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態，最快價格可能在三季度見底，如果市場繼續陷于多方角力之中，房價探底有可能要等到年底。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，今年樓市，仍存在供應總量和保障性住房不足，以及流動性過剩和收入差距過大的問題。
今年的房地產新*，在遏制不合理需求同時，加大了土地和保障性住房的供應力度。
到2011年，新*效應有望完全釋放，投資性購房將明顯收斂。
由于居民的自住性需求仍然旺盛，在供應量增加的情況下，市場結構會逐漸趨于合理，樓市也將重歸穩定。
在中國，為什么房價不會暴跌？
賣地占地方財*收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產業園區工業孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房價未來至少十五年繼續只漲不跌，只要地方大規模基建不停，房價永遠下不去，因為沒有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規模基建，沒有大規模基建盤活地方經濟，經濟就會出問題，千萬不要照搬西方經濟理論，西方理論運用的前提是自由經濟，自由經濟才會有泡沫
房價還能下降嗎
房價會降。
但是降不是一件好事，因為很多人都貸款買的房，房價降了，這些貸款的人就會承擔很大的債務。
對購房者來說，房價不降，購房者會買房。
房價一旦下降，哪怕是漲的慢一點，都會導致購房者不再購房，成觀望姿態。
更別說降了，一旦房價降，很多人都不會買房，原本打算買房的也不會買了。
國家調控并非要房價下降，而是要擠出泡沫，讓房子歸回原本的價值，所以對于房價并不會一刀切，而是把雞蛋放在不同籃子里，抑制漲的過快，防止漲崩。
人們之所以買房，就是因為相信房價不會降。
未來總體趨勢會降：1、從70年的長周期來看，中國的人口已經站在拐點，下一步就是老齡化和人口負增長，從這個角度說房價一定會降。
但是由于中國經濟轉型，人口規模效應已經不再是主流推動力，未來的中國個人收入會增加，房價會受中國經濟發展帶動，下降的速度會有所放緩。
所以未來的房價一定是緩慢下降。
2、從國家2025戰略來說，投資型住房會因為錢荒、資金口收窄而受到較大影響，購房會進一步需求下降，而*府供給側也會收緊，總的來說樓市會逐漸擠出泡沫，樓市軟著陸，房價會整體下降，但是由于房價還是處于一個相對低位，上漲空間依然存在，買房可以是投資，也可以是消費，消費型買房不但不會增加泡沫，反而還會成為城市經濟增長的助力，所以剛需依然能支撐房價上漲，所以會有部分城市會逆流而上，非但不降，漲勢還會很兇猛。
3、短期來說，房價會漲。
因為人們都相信房價是不會跌的，在信念推動下，房價不可能下降，調控從16年開始，要發揮作用至少要持續3年，也就是調控真正的作用應該在2020年左右開始見效。
但是這種信念不會持續太久，畢竟買房是理性消費。
調控一直不放松，就會有作用，只要房價沒有漲到人們的預期一段時間，人們就會逐漸明白房價不會一直漲，從而退出樓市。
調控并非不起作用，而是調控都會有滯后性，讓子彈飛一會，效果一旦產生，就是多米諾系統，逐步壓垮房價。
如果房價突然下跌,會出現什么情況
如果突然下跌，會有很多人買房的。
金融和經濟都有自動的補償系統，不會因為突然的事情而崩潰。
就如同股票突然下跌，一定會引起各方關注，而關注這個行為本身就可能引起股票的反彈。
房價也是一樣，突然房價降了，人們會抓緊機會買房的，尤其是那些因為房價太高，買不起房的人。
房價能降嗎？
你的心情可以理解，最近有關于樓盤的信息我就發給你1篇文章，你自己好好琢磨，文章只是給你做分析的，具體還是要看你縣的情況，自己拿主意. 想買房的必看 保障房大批入市 商品房供大于求 房企資金鏈緊張 站在2008年的歲末，回想去年此時，大家還在為房價會否在今年出現拐點爭論不休，轉眼高房價時代已漸行漸遠。
站在2009年的年關，一些城市曾表現“矜持”的房價或在09年面臨全面調整；身處資金密集型行業的不少開發企業將面臨融資困境，爛尾樓或重現市場；而在保障性住房即將批量入市的預期下，商品房價格面臨方向性的選擇。
被搶占的市場地盤 自2007年以來，*府已多次表示加大對保障性住房的投入，為刺激內需，今年保障性住房的投入再次加碼，將分三年投入9000億元，平均每年新增130萬套經濟適用房。
對此，中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，目前，我國的保障性住房供應量占到全國房地產市場總供應量的5%左右，全國又有9000億新增投入，對市場造成影響的主要是其中的400萬套經濟適用房。
根據近幾年全國住宅銷售量的平均增速（約20%）測算，若在2009-2011年每年分別增加130萬套經濟適用房，那么2009年作為加快保障性住房建設的關鍵一年，保障性住房銷售量占住宅銷售的比重將達到20%,2010-2011年保障性住房銷售占住宅銷售總量比重將逐步降低到15%。
可見，保障性住房特別是經濟適用房的投資對房地產市場的影響是比較大的。
與此同時，黃瑜表示，明年我國商品房供過于求的局面將更為嚴峻。
1-11月全國商品住宅施工面積、竣工面積和新開工面積均呈增長趨勢，預計全年同比增幅在5%左右。
與之相反，08年銷售量同比持續下降，1-11月全國商品住宅銷售面積為4.47億平方米，同比下降了18.8%。
若09年仍然保持08年的銷售水平，那么銷售量和供應量之間的差距將不斷拉大，供過于求的形勢將比較嚴峻。
根據中國指數研究院掌握的累計可售商品住宅數據來看，主要城市消化可售量的周期均在10個月以上。
如北京，截止到11月末的可售房屋存量（不包括保障房），按2007年比較火爆的銷售速度需要消化16個月，按2008年的銷售速度則需要消化24個月。
若2009年市場仍延續2008年的態勢，那么主要城市的銷售速度不會有明顯改善，房屋庫存周期可能拉長。
針對保障房會否沖擊市場，建設部*策研究室副主任秦虹在接受本報記者專訪時表示，目前的住房保障規劃是根據各地方住房普查后的結果制定的，各個地方根據當地的住房困難情況確定了保障性住房的規劃，“并不是憑空想象”，根據調查結果，目前，我國人均住房面積低于10平米的低收入住房困難戶有約1000萬戶，這些家庭難以僅靠自身的力量在市場上解決住房問題，需要住房保障的支持，這部分需求和商品房市場并不沖突。
總的看，未來三年每年3000億元的保障性住房投資將占到全國房地產投資量的10%左右，產出量最多占到15%。
下一步房地產形勢的變化取決于*策的落實、宏觀經濟形勢的走向以及開發企業能不能積極采取合適策略應對，將會是這三方面綜合因素合力作用的結果。
社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，決定房地產走勢的還是市場本身，房價目前泡沫仍然太大，就如同股市仍處在4000-5000點的位置，下跌的趨勢難以改變，只要宏觀經濟沒有見底，房價也不樂觀，“明年希望不大”。
中金公司首席經濟學家哈繼銘預測，房價將出現明顯回落，估計未來兩年全國平均房價下跌15-20%，房地產投資增速也將大幅下滑。
爛尾樓或重現市場 日前召開的**常務會議提出，要加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度，對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。
對此，尹中立觀點頗為鮮明，他認為前兩年的房地產大牛市，使得部分房地產開發商認為房價只漲不跌，加大投入房地產市場的資金力度。
但在市場蕭條時，“是肯定會出現爛尾樓的，這是房地產市場的必然規律，就算明年不出現，后年也會出現”。
他預計，前幾年大規模將資金投入房地產市場的開發企業將在明年面臨被淘汰的壓力，“死掉一批是必然的”。
一向對數字敏感的華遠集團總裁任志強同樣不樂觀，他估計，到明年我國的空置量會超過4億平方米，這意味著至少有1.2萬億元的資金將會閑置，“這是一個很危險的信號，2008年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明后年沒錢花時，就有可能開始破產。
”他認為，對于房地產業來說，劇痛還在后頭。
對此，秦虹表示，在緊縮的貨幣*策下，我國對開發企業的融資控制比較嚴格，現在提出實施相對寬松的貨幣*策，是為了支持開發企業的合理投資貸款需求。
目前，房地產投資增速下滑很快，11月份我國的房地產投資單月增長已經降到7%左右，這對上下游產業會產生很大的影響。
房地產行業是資金密集型產業，企業資金鏈斷掉就沒辦法存活，會造成比如爛尾樓等大量社會問題。
她表示，現在的房地產企業通過資本市場融資已經很難了，房地產銷售也受到影響，所以提出要通過信貸支持開發企業的合理資金需求。
從支持...
如何能降低房價？
按目前房價來看是不降的，只會上漲，原因如下；一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。
拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。
不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。
四、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。
而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。
中國的房價為什么降不下來
第一，未來房價不可能出現暴漲了。
第二，未來5年內房價大多時間會保持平穩狀態。
鑒于目前國際經濟形勢，如果出現金融危機，有可能會出現房價暫時性的一個下跌，但是不會是崩盤式的那種；第三，2020年大概率征收房產稅，這對房價將會是一個較強的抑制作用，尤其是對手中持有多套房產的人；第四，如果5-10年后人民幣國際化成功，屆時國家不會再對房價大幅下跌進行限制。
我這樣說并不是說房價肯定會大幅下跌，而是說如果房價屆時腰斬式下跌國家不管也不會對我國經濟造成什么太大影響。
2016房價走勢：5大原因讓中國房價難降下來
1、城鎮化進程正在加速眾所周知，城市化進程意味著還有大量的住房需求，市場需要空間龐大，而供需關系和價格又有密切的關系。
國外的城市化水平達70%以上，中國的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化進程，就意味著還有大量的農民要進城，必然伴隨大量非城市人口涌入城市，購房需求增加。
2、房子成本在增加和往年相比，不僅建房子的人工成本、建安成本在增加，尤其是地價，一年比一年高。
甚至出現了面包比面粉貴的情況，地價上漲，房價肯定上漲，尤其是地王的出現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
3、投資渠道少，房市看好在大多數人看來，房子是較為穩健和安全的投資產品，包括小編身邊的朋友，基本上一有錢首要選擇的就是買房。
國內投資渠道選擇不是很多，在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓較為保值增值的投資產品，這也正是有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，他們的入市，也在一定程度上推高了房價。
4、人口的流入，產生供求矛盾在高房價城市，尤其是一線城市，因為在這些城市，可以享受更好的生活工作教育醫療資源，于是人口紛紛涌入。
粥多僧少，供需的不平衡，讓這些城市的房價降下來基本是不可能，看北京，它是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，北京上海都如此，它的房價上漲趨勢是不可逆轉的。
5、土地的地區供需錯配房價的上漲，很多人認為是貨幣超發造成的，央行嘩嘩開動印鈔機，老百姓手上錢多了，就把房價買上去了，雖然這個理由也有合理性，但是土地的地區供需錯配，或才是讓房價上漲熱度屢澆不滅的更重要原因（以上回答發布于2016-12-01，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
房價降多少才合理？
一直以來，對于價格問題，都是很多人關心的問題，有房一族有有房一族的說法，無房一族有無房一族的說法，專家學者們也有自己的說法，但不管怎么樣，價格都不可能讓所有人滿意，對于價格而言下降多少合理，這個小編認為要根據實際情況來看待，每個城市是不一樣的，而且影響價格因素是很多的，就目前而言，小編認為價格應該從兩個方面來看待，一個是城市，另外是市區和非市區首先，從均價來說，一線城市目前的價格應該在4萬這個均價比較合理，二線和三線城市的價格應該在2萬和1萬比較合理，不是說下降到什么地步第二，從市區和非市區來看，一線城市現在的價格合理嗎？按照北京目前均價來計算，整體均價在6萬左右，市區價格基本破10萬，也就是這個差距而言是非常大的，而且平均數一個算法是非常籠統一個算法，按照北京最新一個價格來看均價在6萬一個平方，合理嗎？小編認為不太合理，我們在來看二線城市，比如說重慶，重慶算法和其他城市又不一樣，重慶主城區是九個區，按照目前均價來看8800一個平方，合理嗎？這個價格對于重慶是很合理，但真實的一個情況并非如此，實際上主城九區目前價格基本高于8800這個均價因此，小編認為不是價格要下降到什么地步合理的問題，而是要根據目前供需，收入和城市分布來看，不能單單說價格下降到什么地步就合理了，比如說有些地方價格才3000多，那么無房一族希望這個價格在市中心地段，這合理嗎？明顯不合理，就目前而言我們不要忘記一點，購房者主力人群是剛需，那么價格下降到什么地步合理，應該看看這部分人整體收入水平而定，也就是要根據城市剛需收入水平而決定，而不是單單的下降，有部分極端的想法是什么，那就是價格最好大幅度下降，大家都能白菜買房，其實這個觀點小編是不贊同的，價格到這個地步說實話對于大多數人都是沒有好處的，所以對于價格而言，小編認為剛需購房者80%能買得起房這個價格就比較合理了，如果數據來說明的話，那么我們用環數來舉例說明，一環的價格在剛需收入群體的6倍以上，二環到五環在剛需收入群體的4倍以上，超過5環的小編認為1倍就足夠了，說的不好地方，請多擔待
為什么房價降不下來？
我想有以下幾方面原因：1.國內人民幣貶值，隨著改革開放，人民富裕了，同時，流動的資金也多了，有外匯的30000億美金購買后的人民幣，還有買房按揭貸款的30年收入的提前支取；當然，還有4萬億；這些都導致了國內流動人民幣的充裕，從而導致了各個方面的通貨膨脹；2.投資渠道太少，人們的錢多了，滿足了基本的生活需要，那么錢放哪里，股市？08年的災難記憶猶新，況且股票發行圈錢的多，分紅的少，其他方面沒有專業人士的指導，恐怕投多少，沒多少；那么作為固定投資----房子，就是基本上唯一的投資渠道；3.地方*府和開放商都希望房價高企，一方面可以增加GDP和稅收，一方面只有高房價才有暴利；以上是主要原因4.還有就是剛性需求，年輕人結婚買房，供需層面；如何限制房價，仁者見仁，筆者認為以下幾點：1.依然高壓態勢，*策，貸款控制房地產的發展；2.控制剛性需求，個人按揭貸款不得超過15年，不要讓每個購房者成為房奴；3.地方的房價應和當地個人平均收入掛鉤，基本上是每月個人平均收入可以購買一平米，這樣才能體現社會主義的優越性，體現 安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏
為什么現在房價下降這么快啊？
真的？房價真下降？ 我們深圳市這房價沒有降，現在大講房價降是假的，你可以到售樓處問價，或電話咨詢就知現房價。
報刊，電視，網絡大講特講房價降是配合“調控”所需。
深圳]超六成樓盤價格下跌 降價幅度加大 2011年11月01日08:46南方日報曲廣寧我要評論（7） 10月結束，仍在持續的緊縮房地產調控*策讓深圳的房價下跌幅度正在拉大。
昨日，深圳中原公布10月份對188個樣本樓盤的房價監測結果，深圳全市六區188個樣本樓盤成交均價為19883元/平方米，環比下跌了1.32%，同比上漲了3.58%。
數據顯示，房價下跌幅度正拉大，10月樣本樓盤的房價是自4月份以來首次跌破2萬元/平方米。
--------- （報道不實，深圳市現一般新樓均價在35000元--60000元/平方，不算公攤面積在內，只有80年代的二手陳舊房才跌20000元/平方，） 騰訊網友 不過。
如此 3小時前 把價格提高30%至40%然后降下50%，最后媒體出來喊著樓市已經跌了50%，不知道這些媒體拿了多少好處費，一點也不認真的報導，跟著開發商忽悠市民。
深圳2月房價同比漲124% 關內均價近4萬/平米-------------------（這是實際的報道） 2010年03月26日09:23南方網朱文策 等我要評論（0） 本報訊 昨日上午，深圳市規劃國土委發布了《2010年1-2月深圳市房地產市場形勢分析報告》（以下簡稱《報告》），呈現出樓市明顯的“天價地量”，1-2月深圳新房價格刷新了歷史新高，2月份高達24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而關內新房均價更是令人吃驚地逼近了4萬元/平方米。
但同時，成交量節節下滑，2月份更是以不足20萬平方米的成交面積創下了2008年4月以來的新低。
《報告》披露，1-2月，深圳全市新建住宅銷售面積達到53.60萬平方米，同比下降39.58%。
尤其是春節所在的2月份，成交量僅有19.41萬平方米，創下了2008年4月以來單月成交面積的新低。
…… 任志強：住建部對房價的干預幾乎為零 2010年03月09日15:53騰訊財經我要評論（0） 任志強：土地制度不改革房價永遠不會降 2010年03月20日03:06新華報業網-揚子晚報季娜娜我要評論（197） 住建部官員稱中國民眾買得起房需等20至30年 2010年05月06日00:31中國新聞網牛琳我要評論（318） 任志強：房價面臨上漲壓力 不會大幅降價或崩盤 http://* 2011-10-17 08:03:00 來源： 中國經濟網 楊紅旭：房價大跌離我們還很遠 樓市泡沫遠沒破 http://* 2011-10-25 10:41:00 來源： 大眾理財顧問 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭采納哦
一旦房地產泡沫破滅，你猜房價會跌多少
從15年開始，國家GDP數據上增長了40%，如果房價真的從現在開始暴跌，最多不會超過現房價的30％，不然會引發經濟崩盤。畢竟房地產還是支柱產業。當然，這只是一個如果跌的假設。
廣東樓價會降嗎？
19年會跌，因為之前房價長的快，很多人都在買房，大量的錢都被變成了固定資產，市場上錢不夠用了，加上美元加息神助攻，中國現金流動性史無前例的低了。
人們沒錢買房了，所以房價怕是要撐不住了。
短期內房價下跌是必然。
不過國家加速了增發貨幣，美元加息不可持續，通貨膨脹一定會再次爆發。
人們手里的錢會不值錢，買房會再次變多。
房價又會反彈。
長期看放假會漲，短期來說房價會跌。
可以不用急著買房，房價會跌。
如果房價跌到底了可以買了。
三線城市很多地方還沒開始跌，不跌就不會漲。
不用著急子彈飛一會會跌的。
廣東中山的房價還會降到什么水平？
呵呵，下跌是趨勢。
等什么時候加息的時候就可以考慮買了隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，09年的經濟更不容樂觀。
全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。
！！建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。
最近查處蘇州副市長和房產商受賄一億多元啊。
還有上海盧灣區長。
相信只要國家加大查處反腐敗力度每個城市都會有這種貪污受賄，官商勾結，造成房價虛高的問題。
查處的腐敗問題越多，房價就慢慢跌倒他應該的水平。
根據易居網統計數據顯示，廣州房價下跌幅度達37%；深圳有的房子縮水近50%，北京，上海已經開始呈現下跌趨勢。
房價到底貴在哪里？ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
廣州樓市會出現崩盤房價暴跌的情況嗎
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。
所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
...
2018年房價是漲還是跌
雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。
對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。
而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
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2018年 深圳的房價 有可能跌百分之10%可能性沒有？
這種可能性還是有的，但僅限于個別地段個別小區。
不妨回顧一下我們房地產20年的發展歷史，房價一直在高速增長，尤其是像深圳這樣的一線大城市，人口在不斷的增加，但是房子是有限的，所以受市場調節，房價增長很正常。
但是經過幾輪的瘋漲之后，目前的房價已經遠遠超出了許多年輕人的購房能力。
所以，一線大城市受房價的影響只能成為富人的天堂。
當然，之前上漲過快的個別的地段個別小區，受各種因素影響可能會出現下跌。
那些黃金地段，房價應該還會繼續上漲，因為稀缺資源，畢竟是有限的。
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請問房價以后會跌嗎
可以預見得到的，再過十五至二十年，人口負增長，單獨一胎一代都成家立業的時候，基本就是兩家合并成一家，多出來的房子不能吃不能喝，還得納稅，貶值的可能性不小（價格絕對值肯定不會降，但是相對生活水平來說，恐怕很難維持原產值）。
投機地產的好日子不久了，投機倒把終究會有人當接盤俠。
西安的房價終于跌了，是真的么
房價跌了是個冷笑話。真實的案例：2017年八月買的四線城市56萬，現在掛牌的都是80萬。新聞媒體天天報道房價跌，不知數據從哪里來的？？？長期看假新聞你會三觀盡毀，價值觀崩潰，智商被侮辱……
一線城市房價價絕對沒跌，只是交易量不如以前而已，而且實際成交價還略微上漲。關于買房，說個實話，等房價下跌入場的人都毀了。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。
西安的房價終于跌了,是真的么
房價跌了是個冷笑話。
真實的案例：2017年八月買的四線城市56萬，現在掛牌的都是80萬。
新聞媒體天天報道房價跌，不知數據從哪里來的？？？長期看假新聞你會三觀盡毀，價值觀崩潰，智商被侮辱……一線城市房價價絕對沒跌，只是交易量不如以前而已，而且實際成交價還略微上漲。
關于買房，說個實話，等房價下跌入場的人都毀了。
觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。
我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。
我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。
西安開啟限購模式后,西安的房價是漲還是跌
1，房價會上漲，中國這么大，地區經濟區別這么大，也要看是什么地方。
總體上看，目前中國正處于高速發展時期，房價總體是成上升趨勢。
沿海地區，房價高速上漲之后，達到了一個高價位。
在國內物價高漲，生產成本，勞動力成本不斷提高的情況下，這個價位不會有很大跌落。
這些都是正常現象。
猶如當年的美國，日本。
2，房價會下跌，中國這么大，地區經濟區別這么大，也要看是什么地方。
中國沿海地區發展已經進入相對發達，反觀中部地區，則還有很大空間。
中部地區，這幾年都是會上漲的。
經濟發展必定帶來當地整體水平的提高，房價，首當其沖。
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宿遷市房價走勢，2017年房價是跌還是漲
房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大于求，庫存過多則房價上漲無力，當供小于求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。如今一二線熱點城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌
宿遷最新房價,宿遷房價會跌嗎,宿遷房價會漲嗎 –
就現在來看，全國物價，（當然這不單單指房子方面）全都出現上漲的局面，而且漲幅很大，有時候甚至連國家的宏觀調控都很難制止其趨勢，如：豬肉，房子，大米，麥子等。
”成陪上翻的價錢讓很多消費者頭痛。
但是看這個形式下去，物價是不是會有回落呢？ 單就房價來說，我個人的觀點是，1 級城市如上海北京在持續上漲怕是不會了，因為現在的價錢已經讓老百姓感到壓力太大了，在上漲就算是想買也買不起了，但是要想在近期內讓房價出現大幅度下跌也不大可能，有這么一個說法，在這個世界上沒有哪一個產品能適合全世界所有的消費者，也沒有哪種東西能讓所有人都認可，唯獨房子例外，產品就是這要，只要他有須求，那么他就一定有市場，這樣就算是國家全力的去控制房產市場怕也不是在近期能所能控制得了的，就好像方便面，雖然是非法漲價但是到現在卻也沒有回落。
1級城市的房價可能要在1萬多萬多之間，這個價錢要是在往上漲的話可能不容易，全量放眼看看二級的省會城市如：長春，沈陽，鄭州，石家荘。
3000——6000之間，這個價錢還是可以讓更多人去接受的，所以看房產市場不能以點代面，單一的去看如北京上海那種一級城市，要全面的去看，所以說房價要說在短期內回落是不可能的。
香港的花園房價不一，但是一般50——80平米的要賣到220——460港元這個價錢是哪一年的我也不大清楚了，我知道近年來香港經濟復蘇，香港*府委托一個機構進行調查，調查結果顯示，近年的工資水平有了提升，其中舉到“保安員”（就是深圳最常見那種保安）的例子，“保安員”的整體工資水平從前2年的12000左右上升到現在的15000左右。
保安一個月15000！！！在深圳，有人聽說過一個保安工資過萬的嗎？我相信，沒有！深圳的保安究竟整體工資水平是多少，我不知道，但我相信絕不會超過5千！大家試著想下，從一個低層職位人員工資的對比，可以看出深圳和香港的收入水平差距太大了，深圳的房價想跟香港房價掛鉤，遠還沒達到那程度！而現在深圳的房價是10000多一平那么去看看香港吧
信豐現在的房價怎么樣
不算高。看看影響房價的因素很多，如以下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
2017年房價會跌嗎？
房子也是商品，所以價格跟其它商品一樣，受市場影響，當然*策會調控市場，所以房價受市場和*策影響。
在了解2017年房價之前，先了解市場與*策，現在的情況是，2016年房價大漲，漲了一倍，接著是限購限貸*策，接著是開發商不開盤（也就是不賣新房，購房戶只能買二手房）。
需要弄清楚為什么2016會大漲，為什么會限購限貸，為什么開發商不開盤。
這里面有個重要的買房用戶----炒房戶。
炒房戶可能是專職炒房的，也可能是有一定經濟實力的平民。
當房價漲的時候，會多買一些房，有的會貸款買房。
現在的問題就是，2016年大漲，漲了一倍，這是很不符合價值增長規律的，一般漲10%。
所以這里面肯定有很多炒房戶，炒房戶的房子一般會盡快賣掉，也就炒房戶所導致房價增長是經濟泡沫，一旦賣不掉，會導致房價下跌，也會導致銀行大量債務違約。
這會導致經濟危機。
所以有了限購限貸*策，是為了減少炒房者。
但是炒房者始終是個定時炸彈，需要趕走炒房者。
所以開發商不開盤，這樣房子供應量會減少，房價不會大跌，有利于炒房戶將房子賣給剛需購房者。
所以從中可以看出，2016年大漲，房屋交易較多，2017年購房需求減少，房價會跌一些，但不會跌到2016年的價格，如果跌得過多，會更加嚴厲的限制新房供應。
2017房價會下跌？
2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。
從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。
房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。
但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。
老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。
牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。
在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲 房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。
房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。
而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。
簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。
一句話總結：房價越漲房子越好賣。
這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。
在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。
房地產整合加速 在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。
但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。
未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。
地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。
船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。
2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。
二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。
對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。
降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。
這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。
這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。
2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。
在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。
2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。
各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些 城市在人口、城市規劃等多方面的動向。
比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。
2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。
目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。
如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。
就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。
年關信豐房價是漲還是跌
雖然說日前，**出臺《關于創新*府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區在房地產稅方面探索創新”。
但是房價還是要按照供需要求來確定。
所以說外面那些說房價跌或者漲的，基本都是自己的判斷，到底怎么來還是要看市場。
房地產稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。
普遍都認為房地產稅的出臺有利于控制房價，這個深得民心的觀點，讓百姓對房地產稅的期望也越來越高。
我們通常對于房產稅能夠抑制房價上漲的解釋是：有了房地產稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。
這樣一來，相當于增加了供應減少了需求，而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。
在這個問題上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示，如果說房產稅跟房價沒有關聯，這個觀點不成立，稅負在住房的保有環節從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價。
賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。
所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。
而且，從經濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關系；二是貨幣供應。
所謂供求關系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲；需求少而供應多，則價格必定下跌。
所謂貨幣供應，即印了過多鈔票的時候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。
那么，開征房地產稅，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢？不用說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行的印鈔機。
那房地產稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎？答案顯然是不能，因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。
在房產剛性需求占據市場主導的今天，由于房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產，真的不足以起到降低房價的作用。
2017年房價是漲還是跌
聽聽任志強怎么說2017年房產走勢，主要有：1、任志強認為，2017年房價還會繼續上漲，而且下一輪漲幅會比這一輪更高。
并指出，房價上漲的基礎在于土地供應的持續下降，部分城市供應短缺。
2、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。
需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
3、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。
需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
4、房價上漲是必然的。
因為“人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因為這個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。
2017年武漢房價會跌嗎
武漢就業環境差，工資低，少有公司愿意繳社保公積金，大型國企都是高能耗高污染；房價漲不漲得參考平均工資，武漢的就業環境差，工資低，民營的大企業少得可憐。
這些都無法支撐工資的上漲，工資不高，必然撐不起房價。
這兩年房價的上漲很大程度上是地鐵的開通拉動的，就像08年的4萬億，這陣風過后必然下跌
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