榮觀房產網馬云說年輕人不要買房，杭州房價真的會跌嗎
具體問問房產中心，不同因素，房價不同。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財*收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行*與*治因素。與經濟和社會因素不同,行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根*策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
2018年杭州房價會上漲還是下跌
房子也是商品，所以價格跟其它商品一樣，受市場影響，當然*策會調控市場，所以房價受市場和*策影響。
在了解2017年房價之前，先了解市場與*策，現在的情況是，2016年房價大漲，漲了一倍，接著是限購限貸*策，接著是開發商不開盤（也就是不賣新房，購房戶只能買二手房）。
需要弄清楚為什么2016會大漲，為什么會限購限貸，為什么開發商不開盤。
這里面有個重要的買房用戶----炒房戶。
炒房戶可能是專職炒房的，也可能是有一定經濟實力的平民。
當房價漲的時候，會多買一些房，有的會貸款買房。
現在的問題就是，2016年大漲，漲了一倍，這是很不符合價值增長規律的，一般漲10%。
所以這里面肯定有很多炒房戶，炒房戶的房子一般會盡快賣掉，也就炒房戶所導致房價增長是經濟泡沫，一旦賣不掉，會導致房價下跌，也會導致銀行大量債務違約。
這會導致經濟危機。
所以有了限購限貸*策，是為了減少炒房者。
但是炒房者始終是個定時炸彈，需要趕走炒房者。
所以開發商不開盤，這樣房子供應量會減少，房價不會大跌，有利于炒房戶將房子賣給剛需購房者。
所以從中可以看出，2016年大漲，房屋交易較多，2017年購房需求減少，房價會跌一些，但不會跌到2016年的價格，如果跌得過多，會更加嚴厲的限制新房供應。
2018年杭州房價會上漲還是下跌
一是看需求。
一線城市的人口集聚能力將會持續增加，二線、三線城市的人口集聚能力放緩，甚至下降。
二是看供給。
一線城市土地緊缺，已經開發到周邊地區，而二三線大量閑置土地和房屋，多數成為鬼城。
多利寶金融平臺的官方報告曾經就對這一現象進行了詳盡的描述，個人覺得十分透徹。
可惜市場上能夠投資的標的是在太少。
如果你買房為了投資，建議還是買點其他產品。
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