榮觀房產網農科院宿舍房價
1.中國農業科學院宿舍樓是小產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2.桑園路煙廠宿舍怎么樣
可千萬別聽他們吹。我在附近住，實際感受是：
所謂環 境：一看旁邊的黃臺電廠那幾個大煙筒就知道了，初春和冬天，上海花園那兒落得就是灰。
所謂學區房： 農科院的幼兒園 原則上只收本單位的，外來的人需要交高昂的入園費，還有將*實驗小學也是 原則上只收煙廠職工子弟。外來 的也是需要交高昂的擇校費，即使你戶口在宿舍。中學？濟鋼高中只要考上，哪兒都能上。初中那就更沒什么好中學了。
所謂交通方便：只有一路K107，需要兩元，想走出來坐其它公交 那可就遠了。
吹來吹去，優點也就是大院比較大，有較多公共空間而已。而房價卻因為以上的吹噓，比附近新房都要高。具體怎樣，親身考察下就知道了。
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