雄安對房山的影響

雄安房山房價

1.雄安新區現在房價多少錢

不要買被炒作之后的，現在都炒到1萬5了，連環雄安周邊都到了8000多，實在沒必要！仔細看看，北京是1.6萬平方公里，天津是1.2萬平方公里，而雄安新區初期目標只有100平方公里，中期目標200平方公里，還不如北京豐臺區的305平方公里大，這說明國家對雄安新區也沒信心！遠期計劃的2000平方公里，也就比北京房山區大一點，相當于畫了一個大餅，能不能做到另說！！看看天津房價才多少，兩三萬多了去了，便宜的一萬五就有！雄安這邊就是農村，當初3000沒人買，環京概念白溝漲到6000沒人買，現在一萬多了，你跟我說看好未來？難道要遠超天津？還是說十幾年以后再看？？萬一出個房產稅，你就瞎了！

就算未來有可能大幅擴建，從方向上看，東南方距離白洋淀比較近，不可能把白洋淀填了！西方和西南方會把保定連起來，保定的總面積是2.2萬平方公里，這又太大了。所以就算想擴建，也會往西北，正北，東北方發展，但是那邊有廊坊，所以這片區域注定做不大。如果不擴建的話，那這個目標也就相當于隔著廊坊增加了一個房山區，也就放一些大學，駐京辦事處和少量企業單位等等，不會有太大的發展空間。。。所以不要把雄安新區想象成深圳那樣的經濟特區，這不是一回事！

下面有逗比評論，說什么香港，深圳也小，拿雄安跟香港深圳比真是腦殘！香港是跟倫敦、紐約齊名的城市！深圳是改革開放第一批沿海城市，離香港澳門都很近，開車50公里就能到香港，那能比嗎？海南島的小城市一個個房價都接近二三線城市，不就是因為旅游勝地嗎？離三亞近就不考慮嗎！反倒是雄安新區在廊坊下面，保定上面，這片長期以來就是農村，想超過天津都是做夢！中期目標才200平方公里，一個重點大學就幾平方公里，除了放幾十所大學+一部分駐京辦事處，再來點醫院，商場，菜市場等民生項目，還能干什么？要多少年建好？

這就好像馬云家車太多了，想找隔壁小區買一個車庫放幾十輛車，結果一堆傻子瘋狂炒作，說馬云要來住，把房價炒上天，大眼瞪小眼問馬云家在哪兒？實際人家只不過放點雜物罷了！

2.房山區現在和將來是什么樣

房山位于北京的西北角，屬于城市發展新區，是北京通往保定、雄安的門戶，目前房山是整個北京近郊區的價格洼地，價格洼地不代表價值洼地。房山主要承接豐臺總部基地的人群。房山由北向南分為4個板塊、長陽、良鄉、閻村、長溝.

1.*策：2009年*府發布城南計劃，總投資8000億重點打造南城，包括大興通州房山等區域，促進產業升級，城市功能完善，推進城南整體發展“上水平”，在2013-2015年間，實施232項重大項目。城市建設方面，由基礎設施為主向完善城市功能轉變。房山主要有一個良鄉大學城的規劃，大學城主要有10萬師生，后期會有20所大學入駐，目前已經有6所大學，所以人文素質比較高，大學生又是純消費的群體，會帶動周邊的發展。

2.產業：中航、中核的入駐，國家投入400個億，會帶來大概7萬左右高端的人員和研發人員，會帶動周邊地區的發展。房子都已經建完，今年年底會入駐。

3.交通：房山主要公路為，西南五環，西南六環，京港澳高速，京良路。京良路為快車道，全程無紅綠燈，駕車10分鐘，可從六環上五環。房山現有軌道交通為房山線，與9號線無縫換乘。規劃中房山線會北延經10號線首經貿站至16號線，西延成具有兩條支線的燕房線。房山地區公交系統十分發達，如快速公交836，走京港澳高速，從閆村到西三環六里橋只需30分鐘。

4.教育：房山現有北理工等六所高校，以及北京四中、十二中，皇城根小學、北京小學等，未來有可能依托良鄉大學城形成相應的附屬小學中學等，雖然算不上學區，但可以滿足業主一站式教育的需求。

5.醫療：房山現有三級醫院燕化醫院，武警總醫院預計今年年底遷至良鄉，投入5000張床位，前期使用3000張。

6.商業：房山現有的商業包括長陽半島、綠地繽紛城以及華北最大的奧特萊斯，此外，首開、龍湖在長陽以37.8億聯合拿地，打造北京第三個天街類項目，天街項目周圍的二手房價成陡坡式上漲，房山本地最認可的超市華冠超市有十余個，相比其他超市占地面積最大、同類商品價格最低。7000平的華冠超市旗艦店位于閻村地鐵站附近，目前正在建設中，預計今年投入使用。

7.環境：良鄉大學城是*府打造的高教園區，文化氣息濃厚，人文環境好，自然環境方面，房山有萬畝的公園，以小清河、啞巴河為骨架形成了濱河濕地的自然風光，整體空氣好，環境好，房山本就多改善樓盤，小區內環境與房山自然環境，相輔相成，非常適宜居住。

3.雄安的房子,該不該買

根據報道，四月四號開始，針對雄安新區設立后一些媒體關于炒房人員到新區聚集、房價上漲等報道情況，雄安新區發布消息說，嚴格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。

雄安新區發布的消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購買此類房屋不受法律保護。新區希望廣大群眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及銷售活動。

雄安宣傳部門下發了《致廣大購房者的公開信》：之并要求房地產企業簽訂承諾書，房企承諾暫停一切開發行為；不自行或委托其他機構和個人進行房地產銷售，暫停一切銷售行為；不散布謠言，不刻意炒作，不發布銷售信息，暫停一切廣告宣傳行為；杜絕一切私下交易。雄安新區將嚴格執行房地產調控*策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為。

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