榮觀房產網房價萬科看跌
1.請問你們對萬科房價下降,一些業主在萬科房價沒有降之前買的房子,
我感覺這是萬科自導自演的一部好戲！ 誰都能料到像這種打折銷售的方式肯定會給業主帶來不滿而引起爭議！ 但是從法律角度來講萬科又沒有任何的責任！
目地嘛，呵呵！ 如果我是開發商的泰斗級人物，我也會進行一場策劃防止房價下降。想想萬科打折銷售前的中國房地產市場就已經出現了泡沫，而王石一甘人等為了防止房價上漲估意策劃這場風波！ 目地就是讓老百姓知道“我們開發商降價你們自己都有人會反對，我們不能降呀” 同時也想讓*府知道“我們房價降下來了那老百姓不得像這波人一樣搞的天下大亂呀！”
2.萬科大幅降價預示房價深度降幅（余豐慧 新浪房產博客）
本帖最后由 房產觀察室 于 2011-11-24 09:54 編輯 發表于2011-11-23 17:20:02 根據網上房地產的統計，萬科位于上海青浦的“萬科尚源”樓盤今年7月推出的精裝房最低備案價每平方米為1.64萬元，如今的備案價格每平方米最低僅1.12萬元，降幅逾30%(11月21日 《人民日報》)。
位于上海浦東的“萬科清林徑”新一期開盤報價約每平方米1.3萬至1.4萬元，較之前期的1.7萬至1.8萬元，降幅也在23%左右。 作為中國房地產市場頗具影響力的房企—萬科的一舉一動頗受市場關注。
房地產調控三四年來，萬科一直處于風頭浪尖上。2008年初，萬科掌門人王石推出的拐點論曾經成為市場爭論的熱點。
此后萬科在全國率先推出“降價潮”，銷售額躍居全國前列，回籠了大批資金，手頭握有巨量現金流，使得萬科完全掌握了主動。如果當時調控繼續發力，那么，萬科已經提前降價銷售回籠了資金，實現了開發效益，落袋為安。
結果是，為了應對金融危機，國家推出了四萬億元投資計劃并且放松了貨幣信貸*策以及房地產調控*策，使得地價、房價開始大肆上漲，這時的萬科由于手頭握有足夠的現金流，大肆買地，有資金實力開發擴張，最終賺得盆滿缽滿。 這次萬科又高調、大幅度降價銷售，究竟遇到了什么？預示著什么呢？對萬科“新動向”的剖析，有利于對房地產市場的整體把握，有利于對房地產市場前景的預測，有利于窺視房價走勢。
筆者分析，萬科大幅度、高調降價銷售不外乎兩方面原因：首先，萬科自身現金流吃緊，不得不通過大幅降價促銷回籠資金，以解燃眉之急。近期，不斷傳來房企現金流吃緊的消息，包括實力雄厚的房企。
主要原因是一方面房企捂盤惜售、死扛房價，大量現金流占用在待銷庫存房上，另一方面是銀行貸款收緊，房企融不來新資金并且又要承受歸還老貸款本息的壓力。如果調控出現松動，房價繼續攀升，那么，捂盤惜售房企就押對了“寶”，將大賺特賺一把，而如果調控不松懈，房價開始走低，那么，房企必將出現現金流吃緊和經營壓力，甚至瀕臨倒閉邊沿。
其次，如上一次一樣，萬科預見到了“樓市調控不回頭”，房地產買方市場正在形成，房價向下拐點基本確立，提前降價銷售、回籠資金，以把握主動。就在今年年初，筆者曾經撰文指出，聰明的開發商們應該積極降價銷售，誰越提前降價銷售誰越主動。
實踐證明這一觀點是正確的。根據中國傳統的買漲不買跌心理，只要房價向下拐點確立，一定會出現深度下跌。
萬科高調大幅降價，必將帶來房企新一輪降價潮；萬科降幅高達百分之二三十，預示著一線城市房價下跌幅度不會低于30%。在這種情況下，哪個房企越早降價越主動，反之，將被深度套牢甚至因為資金鏈條斷裂而破產倒閉。
筆者預測，樓市拐點到來后，房價將會繼續下探并且未來房價再次反彈的幾率不大。因為，房價下探到明年底保障性住房大量投入市場后，又將成為平抑市場房價的一股重要力量。
保障性住房“接力”后，既是限購、限價、限貸*策逐步取消，普通住房房價也不會反彈到哪里去。“*府的歸*府、市場的歸市場”的住房機制框架形成后，中國房地產才能真正邁上健康發展軌道。
版塊聲明：本版塊只是對專家名人對房產評論的轉載，本版塊所有發布內容僅代表專家名人個人觀點，不代表本社區觀點。
萬科看跌房價
1.萬科大幅降價預示房價深度降幅（余豐慧 新浪房產博客）
本帖最后由 房產觀察室 于 2011-11-24 09:54 編輯 發表于2011-11-23 17:20:02 根據網上房地產的統計，萬科位于上海青浦的“萬科尚源”樓盤今年7月推出的精裝房最低備案價每平方米為1.64萬元，如今的備案價格每平方米最低僅1.12萬元，降幅逾30%(11月21日 《人民日報》)。
位于上海浦東的“萬科清林徑”新一期開盤報價約每平方米1.3萬至1.4萬元，較之前期的1.7萬至1.8萬元，降幅也在23%左右。 作為中國房地產市場頗具影響力的房企—萬科的一舉一動頗受市場關注。
房地產調控三四年來，萬科一直處于風頭浪尖上。2008年初，萬科掌門人王石推出的拐點論曾經成為市場爭論的熱點。
此后萬科在全國率先推出“降價潮”，銷售額躍居全國前列，回籠了大批資金，手頭握有巨量現金流，使得萬科完全掌握了主動。如果當時調控繼續發力，那么，萬科已經提前降價銷售回籠了資金，實現了開發效益，落袋為安。
結果是，為了應對金融危機，國家推出了四萬億元投資計劃并且放松了貨幣信貸*策以及房地產調控*策，使得地價、房價開始大肆上漲，這時的萬科由于手頭握有足夠的現金流，大肆買地，有資金實力開發擴張，最終賺得盆滿缽滿。 這次萬科又高調、大幅度降價銷售，究竟遇到了什么？預示著什么呢？對萬科“新動向”的剖析，有利于對房地產市場的整體把握，有利于對房地產市場前景的預測，有利于窺視房價走勢。
筆者分析，萬科大幅度、高調降價銷售不外乎兩方面原因：首先，萬科自身現金流吃緊，不得不通過大幅降價促銷回籠資金，以解燃眉之急。近期，不斷傳來房企現金流吃緊的消息，包括實力雄厚的房企。
主要原因是一方面房企捂盤惜售、死扛房價，大量現金流占用在待銷庫存房上，另一方面是銀行貸款收緊，房企融不來新資金并且又要承受歸還老貸款本息的壓力。如果調控出現松動，房價繼續攀升，那么，捂盤惜售房企就押對了“寶”，將大賺特賺一把，而如果調控不松懈，房價開始走低，那么，房企必將出現現金流吃緊和經營壓力，甚至瀕臨倒閉邊沿。
其次，如上一次一樣，萬科預見到了“樓市調控不回頭”，房地產買方市場正在形成，房價向下拐點基本確立，提前降價銷售、回籠資金，以把握主動。就在今年年初，筆者曾經撰文指出，聰明的開發商們應該積極降價銷售，誰越提前降價銷售誰越主動。
實踐證明這一觀點是正確的。根據中國傳統的買漲不買跌心理，只要房價向下拐點確立，一定會出現深度下跌。
萬科高調大幅降價，必將帶來房企新一輪降價潮；萬科降幅高達百分之二三十，預示著一線城市房價下跌幅度不會低于30%。在這種情況下，哪個房企越早降價越主動，反之，將被深度套牢甚至因為資金鏈條斷裂而破產倒閉。
筆者預測，樓市拐點到來后，房價將會繼續下探并且未來房價再次反彈的幾率不大。因為，房價下探到明年底保障性住房大量投入市場后，又將成為平抑市場房價的一股重要力量。
保障性住房“接力”后，既是限購、限價、限貸*策逐步取消，普通住房房價也不會反彈到哪里去。“*府的歸*府、市場的歸市場”的住房機制框架形成后，中國房地產才能真正邁上健康發展軌道。
版塊聲明：本版塊只是對專家名人對房產評論的轉載，本版塊所有發布內容僅代表專家名人個人觀點，不代表本社區觀點。
2.請問你們對萬科房價下降,一些業主在萬科房價沒有降之前買的房子,
我感覺這是萬科自導自演的一部好戲！ 誰都能料到像這種打折銷售的方式肯定會給業主帶來不滿而引起爭議！ 但是從法律角度來講萬科又沒有任何的責任！
目地嘛，呵呵！ 如果我是開發商的泰斗級人物，我也會進行一場策劃防止房價下降。想想萬科打折銷售前的中國房地產市場就已經出現了泡沫，而王石一甘人等為了防止房價上漲估意策劃這場風波！ 目地就是讓老百姓知道“我們開發商降價你們自己都有人會反對，我們不能降呀” 同時也想讓*府知道“我們房價降下來了那老百姓不得像這波人一樣搞的天下大亂呀！”
3.萬科收購以后,房價會暴跌么
不會，通脹這么厲害，央行一直在放水，房價跌了是不符合那些權貴們的利益的。
價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。
*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。 四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
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