榮觀房產網怡豐新都匯房價
1.怡豐新都匯怎么樣
樓盤名稱：鄭州怡豐新都匯
城市：鄭州
樓盤位置：農業路與天明路交匯處西南角
開發商：河南和昌置業發展有限公司
產權年限：70年
建筑類型：高層，板樓，
公交線路：怡豐新都匯公交線路有B1路、B11路、B10路、B18路、B20路、39路、22路、91路、41路、61路、72路、8路、4路等20余條，到天明路農業路站下即可到項目處。
其他交通方式：農業路與天明路交匯處西南角
規劃信息：其占地面積為20239平方米，容積率，綠化率32.5%，共0棟樓，停車位怡豐新都匯共2073個車位
周邊配套：怡豐新都匯社區周邊商業配套：丹尼斯花園路店、大商新瑪特總店、丹尼斯超市、世紀聯華超市、天旺廣場、岳寨市場。
怡豐新都匯周邊的醫療機構：鄭州市人民醫院、大橋醫院、兒童醫院、婦幼保健院、金水區防疫站等。
怡豐新都匯毗鄰文化路高校區；東風路小學、南陽路二小、農業路小學、鄭州市九中、省實驗中學、103中學、河南省農業大學、鐵道警官學校；匯毗鄰花園路商務區，投資環境絕佳；
怡豐新都匯內部配套：省實驗幼兒園，商業街等。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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2.房價走勢
2012年全國房價走勢“降”局已定 對于即將步入的2012年全國房價如何，眾多專家意見不一，更多專家認為全國房價走勢明年降局已定，甚至可能降價50%，房價回歸2009年水平。
怡豐新都匯 夢特區 東岸曦城 陽光景苑 升龍鳳凰城 陽光城 對于即將步入的2012年全國房價走勢如何，眾多專家意見不一，更多專家認為全國房價走勢明年降局已定，甚至可能降價50%，房價回歸2009年水平。 記者：樓市現在為何低迷？ 牛刀：從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。
美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。中國房價的最大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。
這就決定人民幣的發行增速決定房價的漲幅。2009年人民幣的發行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。
全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。
也就是說有60%的權重決定2012年的房價相對2010年要下降一半。 記者：有些開發商已經要降價，其他開發商會不會跟隨全國房價走勢降價？全國房價走勢到底會不會下降？如果降，一二三線城市的降幅分別是多少？比較大幅度的降價會發生在年底嗎？ 牛刀：房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降 房企降價潮，區域性泡沫破滅。
溫州、通州（社區網論壇 商鋪）、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發商的資金鏈，過程要延至本年末。第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮*策的響應傳導到市場，全國房價將出現局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現大幅降低，中小企業開始如雨后春筍蓬勃發展，資金流出房地產。
這個過程全國房價走勢將持續一至兩年。第三步是普跌，市場開始根據購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態，三四線城市房價會被打回原型。
年底之前，全國房價不會出現整體大幅下降，但是，會出現局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。這時開發商開始分批出逃。
后續全國房價走勢如何？ 我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。將要持續到2011年底，*府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，*府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。
全國房價走勢的表現是不漲不跌，個別區域和樓盤將會有開發商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續2012年4月。 第二階段，*府將會去房價泡沫化。
*府開始穩住陣腳，試圖恢復經濟增長。但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業。
他們知道，生產是有周期性的，工業產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新*府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，全國房價走勢才會開始去泡沫。這時會有一些便宜的資產投進市場，現金為王；同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。
第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續兩三年。這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續三年左右。
95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫最后的葬禮。
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