融創城房價

融創南京桃花源價格貴嗎？

融創南京桃花源是融創中國桃花源系作品之一追答

位于位于南京的老山國家級森林公園群山環抱之中，佛手湖深湖半島之上。融創南京桃花源在設計上集“山林地、江湖地、城市地”優勢于一體，最大限度的將自然山水和古典園林“借”入室內，打造出大美的山湖別墅。除了景色美，融創南京桃花源的戶型也非常大氣，中式合院設計，面積大約在400-800㎡。融創南京桃花源對標的是蘇州桃花源，定位千萬級豪宅，具體價格還需屆時問問售樓部。

融創南京桃花源價格貴嗎？

近日，國家統計局公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，對于新建商品住宅來說，僅廈門房價環比下跌，其余69個城市中，僅南京和北京環比持平，其他67個城市環比全部上漲。

但根據多家房地產專業機構的數據分析，似乎并非如此，二手房最能反映市場真實情況，眾機構認為，多數一、二線城市的成交均出現了不同程度的下調。

數據顯示，8月份二手房掛牌價環比下跌0.21%，同比下跌6.38%。

除了價格回落之外，8月北京的二手房成交量也是急劇減少。

其他機構也是類似的態勢。

另外，一季度一次的央行調查報告又出爐了，9月14日，央行發布的2018年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，33.7%的居民預期“上漲”，45.9%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，10.8%的居民“看不準”。

單看這組數據似乎很難判斷市場冷暖，如果比較上期統計數據，或許能感知一二。

央行2018年第二季度報告顯示，對于下季度的房價，36.5%的居民預期“上漲”，44.7%的居民預期“基本不變”，8.5%的居民預期“下降”，10.3%的居民“看不準”。

單看這組數據似乎很難判斷市場冷暖，如果比較上期統計數據，或許能感知一二。

房企紛紛打促銷牌除了購房者對市場預期改變，開發商更是如此。

孫宏斌對房地產的未來走向早就很理性，孫宏斌說，對房地產市場非常非常悲觀，融創2016年10月后沒有再拿地。

即使在任志強看來，只要*策不變，*策一直收緊，那么市場就不會太好。

任志強還為地產商加油打氣道：“開發商更多的是‘旱天也要想法兒帶把傘’。

”雖然任志強還是鼓勵大家堅強，但可見大環境已經改變。

隨著開發商融資渠道被收緊，甚至資金鏈風險都有可能會爆發。

在調控趨嚴背景下，雖然今年的“金九銀十”勢頭難再，在這個傳統的房地產銷售旺季，無論新房二手房，還是房地產鏈條上的家居、建材、水泥石沙等上下游行業，均紛紛推出各種促銷活動。

《每日經濟新聞》記者調查發現，以上海等典型城市為例，不少樓盤售樓處雖然人氣不錯，卻更多是駐足觀望者；除部分較高性價比的熱盤外，多數樓盤都無法做到高搖號率。

同時，二手房市場依然處在“一二手價差”的回調周期，購房者多持觀望狀態。

而房地產下游的家居建材行業，如紅星美凱龍、富森美家居等企業，也開啟了新一輪營銷季。

“整體來說，開發商對今年整體后市不樂觀，雖然銷量不錯，但品牌房企要完成今年業績目標還是有一定壓力。

”58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為。

張波告訴《每日經濟新聞》，目前來看，未來很長一段時間內，房價不會漲，對于開發商來說，要保證的是流量第一。

如果頂著原先價格賣會遭遇兩種境遇，首先可能會遭遇*府限價，其次到了年底整個市場出現量價齊跌，屆時出貨就更難。

因此，凡是從降價角度來考慮快速回籠資金的做法都是正確的。

值得注意的是，樓市營銷行為開始增多。

進入9月，也迎來了樓市的傳統銷售旺季，雖然今年的“金九銀十”勢頭難再，但大多數房企仍欲抓住時機沖刺年度目標。

如上海、廣州、杭州等一二線城市，不少樓盤項目推出降價或變相促銷活動，以吸引購房者。

在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下，隨著房地產市場調控的層層深化，房地產黃金十年的結束，人們對于房子的投資需求也在慢慢發生改變，不再過分追求房子的投資屬性，人們的觀念也在慢慢適應新的節奏，投資邏輯更是發生了翻天覆地的變化。

而特別是炒房幾乎失去了生存空間，并非說不能買房，只要你是用來住，而炒房不僅難有大漲賺錢的機會，更是有點喪盡天良，吃剛需購房者的血。

大家集體看淡市場，必然會對未來買房產生巨大的預期影響。

之所以想買房的人還有很多，就說明還有很多人缺房住。

但我們必須接受現實，越來越買不起了。

意愿是一方面，實際會不會買又是另一方面。

財妹建議，該不該買房不是問別人，而是問自己，問自己的買房目的是什么。

剛需必須清楚未來買房難度越來越大，尤其是大城市有資格又有錢的就沒必要過多擔心和猶豫，而是抓住機會能買則買。

但我從來不鼓動大家傾家蕩產去買房，我更不會反對大家買得起還不買。

財妹是我我在睡后來財等你

融創南京桃花源價格貴嗎？

美國的次貸危機會造成房價下跌嗎？

美國的次貸危機會造成房價下跌。

美國次貸危機就是個例子，房價跌銀行跨經濟崩潰，最終加的稅會轉嫁到買房者身上，對無房剛需者無疑雪上加霜，也會有大批房子為避稅拋向市場，對地產復蘇是大大的利空。

亞的房價變化，只能近觀50年，美國卻可遠望100年。

作為全球構建房價指數的權威，羅伯特·希勒認為，在1890年至2007年長達120年的歷史中，美國實際房價指數（剔除通脹、新建住房的技術進步等多種因素，更像是地價指數），基本在100至130之間盤整（也即相對于1890年房價上漲0-30%），運行相當平穩。

當然，如果看住宅總價變化，則必定持續上漲。

美國人口調查局數據表明，美國住宅中位價格由1940年的2938美元，上漲至2008年的260200美元。

這其中就包含了戶型變大、通脹、技術進步等因素。

在美國，房地產全國性的重大變化僅發生過兩次：第一次是在一戰前至二戰結束（1914年至1945年），房價總體疲弱，雖在上世紀20年代中期有過反彈（1923年至1926年佛羅里達樓市出現泡沫并破滅），但未能形成整體性的復蘇。

第二次從1992年開始，美國房價開始了一輪為期十幾年的持續增長，時間之長為歷史所罕見。

尤其2000年以后的房地產市場繁榮，房價出現了比較罕見的大漲幅，2006年房價指數最高達203，比2000年的126點大漲61%，其后持續下跌，直到2012年見底上行。

隨著美國經濟底部盤整，美國十大城市房價指數在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波動。

值得關注的是，2012年2月開始，美國房價出現持續上漲，截至當年12月，房價指數已接近2010年二季度水平。

而且，2012年開始，美國房屋銷售和新開工情況也在同步好轉。

2013年以來仍在持續上漲。

2014年3月，美國十大城市房價指數年率上升12.6%，這一增幅相比2013年有所回落，但仍高于2013年12月我國70個大中城市9.7%的房價指數增幅。

至今年5月，我國70城房價同比增幅已回落至5.6%。

這些數據皆證明，美國樓市已經走出低谷，并且成為拉動經濟增長的重要力量。

房地產對于美國經濟的影響，正所謂“成也蕭何，敗也蕭何”。

房地產在我國屬于支柱產業，很多人一直覺得這不應該，但事實上房地產也是包括美國在內的很多國家的支柱產業。

中國8個城市的房價領漲全球

日前，全球房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）發布 2016 年第三季度住宅城市指數報告。

在全球 150 個主要城市中，房價增幅排名前八的城市全部在中國，平均增幅為 31.8%，依次分別是南京、上海、深圳、北京、無錫、杭州、天津和鄭州。

萊坊報告指出，城鎮化的持續推進和家庭財富的不斷增長是大中型城市房價暴漲的主要原因。

在變化快得不行的中國，這份關于 2016 年第三季度的排名，已經沒什么意義；但是，我們可以看看，在全球視野里，我們的城市處在什么樣的位置。

▎規劃the City ◆南寧：日前，廣西公布金融業發展「十三五」規劃，提出要將南寧打造成為區域性國際金融中心，服務「中國-東盟自貿區」及「一帶一路」互聯互通。

具體而言，要打造區域性跨境人民幣結算中心、區域性貨幣交易中心、區域性產權交易中心、區域性互聯網金融中心、區域性財富管理中心和中國-東盟國際金融信息中心。

◆廣州：1 月 6 日，廣州市長的*府工作報告披露，黃埔臨港經濟區劃入廣州第二中央商務區，建設國際金融城。

▎小鎮Town in a whirlwind.◆廣州：1 月 6 日，廣州市長的*府工作報告披露，要打造十個互聯網特色小鎮，分別為花果山「互聯網+傳媒小鎮」、天河「互聯網+創新小鎮」、東沙「互聯網+智造小鎮」、海珠「互聯網+創意小鎮」、白云新城「互聯網+平臺小鎮」、「炭步車聯網生態小鎮」、金山湖「互聯網+雙創小鎮」、溫泉「互聯網+金融小鎮」、黃埔「互聯網+電商小鎮」和新塘「互聯網+智慧小鎮」。

◆發改委：1 月 8 日，國家發改委牽頭的「千企千鎮工程」啟動儀式在京舉行，發改委副主任胡祖才表示，特色小城鎮建設要有序推進，*府主要起的是引導作用，不搞拉郎配。

目前已有 270 多家企業和 350 多個小城鎮提出了鎮企合作需求，已促成 20 多對企業和小城鎮建立鎮企合作關系。

◆綠城：1 月 4 日，綠城、中交與江蘇常州市天寧區*府簽約，開發鄭陸鎮特色小鎮，并積極聯合中青旅、港中旅等，共同策劃運營文化旅游、農業等相關產業。

◆銀泰：日前，銀泰集團與杭州蕭山區簽約戴村云石旅游度假區項目，總投資約 200 億元，總規劃面積 44.8 平方公里，建設培育 2-4 個特色小鎮，包括農旅小鎮、茶園康養小鎮、禮佛禪修小鎮等。

▎購物中心the Centre ◆華潤：1 月 7 日，海口「華潤中心」綜合體項目亮相，北臨濱海大道，毗鄰海口灣，總建筑面積 75 萬㎡，總投資額超 100 億，將由萬象城、寫字樓、酒店及住宅產品潤府、悅府共同組成。

◆麥當勞：1 月 9 日，中信公告，麥當勞將其中國大陸和香港店面的主要股權出售給中信和凱雷，作價 20.8 億美元，合計持有 80% 股權，麥當勞將保留余下 20%。

▎數據Data ◆中原：1 月 9 日，房屋中介機構中原地產數據，2016 年中原地產大陸區域成交總額 7450 億元，同比增長 2%；代理項目 1642 個，同比增長 1%；成交 52 萬宗；員工數量 5.1 萬人。

大陸區所進駐城市中，市場占有率 7.1%。

▎合作Cooperation ◆鏈家：1 月 9 日，融創宣布通過增資方式，以 26 億元獲得鏈家 6.25% 股權，稱看好二手房市場。

◆協信：1 月 8 日，轉型做科技園的重慶房企協信控股集團，入股大型民營保安企業——中城衛保安集團，雙方將在工程、人防、技防及海外等領域開展合作。

◆萬科：1 月 8 日，萬科梅沙教育與正佳集團簽約，合作打造多元新穎的教育與演出項目，包括「亂打秀」課程（百老匯舞臺無言喜劇《亂打神廚秀》）、大型少兒魔幻舞劇《小美人魚》巡演等。

▎資本Blood ◆世茂：1 月 9 日，世茂公告，已發行 2017 年度第一期中期票據 13 億元，期限 3 年，年利率 4.5%。