榮觀房產網諸城到底是個地級市還是縣級市？
是個縣級市
我是山東諸城人 想問一下諸城今年房價年底會不會跌的讓人吃驚！因為...
我個人認為會下調，諸城空屋率過高，高達百分之70左右大多數是投資客買入，但無人入住，有很多投資者現在還在繳貸款利息，國家又不段調漲利息，會導致投客壓力過大，現在開發商開盤就要4000~5000但是個體買賣價就沒這麼高，很多雖是二手房但無人入住過還是毛壞我個人詢問價錢約在3000左右房子也是一~二新蓋的高層
未來幾年諸城市最有發展前景的地區
諸城市現有人口130萬 按3口一家計算 需要43萬套左右 諸城已建 在建 規劃已申批 未申批項目足夠170萬人口居住 這是老城區 開發區 的建筑項目 還有城市周邊的農村約占人口的8%多數不想買房也不用買房 諸城市的房屋閑置率 過半以上最高60%===房子是夠住的了 現在就剩沒有購買能力的 約 10% 和想永遠想睡在農村的約占5% （你可到農村統計一下 統計幾個村子就行了） 到外省市工作 買房的約有2% （也有外地來諸城買房的但是不多的 ）算下來諸城現在已經鋪地基的樓宇項目夠120萬人口住了（夸張你可以花1月時間數一數俺花了不到一月）以上比例是按家庭為單位野外閑道人
諸城有多少人口,市區多人
諸城市隸屬山東省，由濰坊代管，因上古名君舜帝出生于城北的諸馮村而得名。
西漢呂后七年（公元前181年）置縣，宋代為密州州治所。
下轄地區轄13處鎮街、1個省級經濟開發區，235個社區（其中農村社區208個）即：密州街道、舜王街道、龍都街道三個街道，相州、皇華、枳溝、辛興、石橋子、百尺河、昌城、賈悅、林家村鎮、桃林等鄉鎮。
諸城位于山東省中東部，濰坊市境東南端，濰河上游。
2010年總面積2183平方千米，總人口108.8萬。
諸城是山東半島重要的交通樞紐。
膠新鐵路和濟青高速公路南線貫穿諸城，市內6條干線公路四通八達，乘車1小時可達青島、日照兩大港口和青島、濰坊兩大機場。
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2016年淮南能買房子嗎?有升值空間嗎?
在淮南買房時首先你要想好是為了自己居住還是為了投資，如果是為了自己居住，那考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而如果是為了投資而購房時，那就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。追問
在淮南購房有升值空間嗎?還能漲嗎？
追答你需要掌握并理解房產升值的八大因素： 1.交通狀況 影響淮南房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況 2.周邊環境 包括生態環境、人文環境、經濟環境。 3.物業管理 以投資為目的購買淮南房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低 4.社區背景 這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在濱湖新區周圍會形成新經濟產生的新社區。 5.配套設施 足不出戶（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。 6.房屋品質 網絡家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在淮南買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。 7.期房合約 投資期房具有很大的風險，投資者要慎之又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。 8.經濟周期 這是一個最難把握的因素。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。 從地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面綜合考慮后再決定。看房，買房，就上淮南新安房產網!
追問淮南的房產網有很多家,哪家淮南房產網不錯呢？
追答在淮南買房，一定要慎重，多看、多選、多比較，從“地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面”綜合考慮后再決定。看房，買房，就上淮南新安房產網，從“看、選、比 、買”等方面全方位滲透，系統化為購房者解決看房買房中的問題，更快買到最理想的房子。
更多追問未來5年淮南的房價會漲還是會降？
肯定會漲價的。
淮說實話，像淮南這樣的三四線城市，受一些大*策如降息、降準等影響是不大的，反而在一二線城市限購限貸之后的一段時間，淮南樓市開始火了。
這并不僅僅是淮南這一個地方的反應，而是“一二線城市限購或者房價暴漲，很多置業者失去購房資格或者預算不足，只能轉而在周邊城市買房”這樣的大趨勢。
當然，“穩定房地產市場，因城施策”這樣的基本策略是正確并且收到成效的。
淮南這樣的城市，自2016年下半年開始，房價突飛猛進，尤其是山南新區，5500元/㎡以下的房源變得極少，田區也有個別樓盤在不到一年的時間里均價漲幅達1500元/㎡。
2016年房價會不會降？現在想買又不敢買。
您好，2016年房價走勢預測：在*策刺激下，年底即將出現的繁榮景象背后或將潛伏危機，多輪救市*策不斷透支樓市需求，這對于明年樓市來講或將是一個利空消息，這意味著樓市需求危機有可能在2016年三季度爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的調整周期。
望采納，謝謝
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