重慶房價漲得離譜

1. 為什么重慶房價漲不上去

為什么重慶房價漲不上去

看看影響房價高低的主要因素有：

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

如果房價漲到實在買不動了,那會是什么樣的結果

如果房價漲到買不動了，這意味著房地產市場的泡沫即將擠爆，簡單來說就是房地產沒有人接盤，這時候炒房者會紛紛選擇抽身出來，那么房價離暴跌就不遠了。

在大多數國家，房地產行業對經濟發揮著重要作用，而房地產崩盤往往會帶來經濟的衰退。

萬一房價漲到買不動時會發生：1、房地產商破產倒閉，可能引發金融危機房價暴跌，房子賣不出去，開發商無法回籠資金，導致資金鏈斷裂；而房地產商的錢絕大多數都是借金融機構的，房產行業的資產負債率通常高達70~80%，還不起債的房地產商只能宣布倒閉清算，到時還會看到大量的爛尾樓。

與此同時，借錢給房地產開發商的銀行要“倒大霉”。

除了房地產商還不起貸款外，炒房者還不起房貸，最后產生大量壞帳，銀行可能面臨倒閉的危險；也不能放貸給其他企業，從而破壞了整個社會的流通。

2、相關行業受影響，從而危害經濟持續發展更可怕的是，由于房地產涉及的上下游企業范圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建筑施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，久而久之，必定從而引發大規模的失業潮。

最終，投資、生產和消費紛紛減少，經濟就很難發展起來，甚至會陷入惡性循環。

對于剛需房奴而言，房價暴跌同樣是個噩耗因為房子的價值下跌，購房者會被銀行要求增加抵押物或者房貸，在經濟趨于惡化的背景下，房貸者的還款壓力陡然增大，房子被銀行收走的可能性大大增加。

房價暴跌帶來的后果是無法預估的。

對于房地產泡沫，只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能繼續吹大，最終讓房價緩慢回落或者穩定健康發展。

通常來說，房地產去庫存、去杠桿，是防范房地產泡沫帶來危害的重要手段。

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為什么重慶房價漲不上去

重慶房價也就這樣了：漲不起來,也跌不到哪里

電視上、報上充斥著2017年要把房地產稅納入稅法，并在討論起征面積與起征點，題目很可怕，房產稅真的來了！一些經濟學人又紛紛評論解釋。

他們說這是大勢所趨，大多數國家都已征了，中國必走此路。

而我認為此稅是不該征不敢征也不可能征。

在此，警告財*部少數對國家對民族對人民對中國經濟不負責任的庸人們；如果硬要東施效顰，2017年開征房地產稅，則必將是歷史罪人。

那就是漢武帝時提出“楊可告緡”的罪臣！死板照搬國外“洋槍洋炮”一套，必然出極大錯誤；請看中國這次證券市場的配資、融資，硬搞；后來又查；結果從5178點跌到3373點，差點釀成金融危機；至今還在勉為其難地救市。

此外，注冊制，國際板，人民幣國際化，遺產稅及房地產稅等等都是特大利空，都會陷中國經濟于雪崩，致中國經濟于大難；在相當相當長時間是不應該搞不能搞的。

中國的事一定要象小平那樣，實事求是，按國情辦，且應小心翼翼，如騎虎背，如履薄冰，“治大國如烹小鮮”，中國人口13.7億，太大了。

二、為什么征房產稅是不合理的據說，100萬（或某個數字）以上，要征稅，可笑嗎？是的，八十年代，復旦旁邊的房子3千一平米，一百平米30萬；不會征吧；現在這些舊房都漲到了3萬一平米了；300萬了，要征房產稅了？豈有此理，一家幾代人住這個老房，舊房，沒換過，沒賣過，沒賺過錢，憑什么征稅啊！房子自己在漲，居民是紙上富貴，生活沒變啊！中國大中城市房價十多年來大漲5—10倍；不是百姓自己推上去的；是由九大原因造成的，現擇其最重要幾點分析之。

1、貨幣快速發行是導致房價上漲之最根本原因中國近十多年由于種種主動的被動的原因，貨幣發行速度是很快的，量是很大的。

朱？F基退休前的2000年初（從1949年到此51年），全國貨幣與準貨幣，即M2為12萬億，可是今天M2已高達130多萬億；是10多年前的10倍多；（中國的M2/GDP=200%多，而美國的M2/GDP至今未超過100%！）這么多的貨幣供應，要么引起通貨膨脹，要么引起大中城市房地產價格上漲；中國多數產業產能過剩；貨幣就必然進入大中城市房地產。

于是各大城市幾十億的地王頻頻出現；房價不斷上漲，（近日成交量也在放大），上海的房價普遍漲了10多倍。

每戶房產市值必超過100萬；都要交稅，可行嗎，一邊發貨幣，把房價發上去了，一邊征稅，兩頭得利；天下有這樣默契配合的貨幣財**策嗎？2、土地財*是房價上漲之最重要原因之一；且是中國特有的眾所周知，房地產業是推進中國近年來經濟高速增長的支柱產業。

各地*府也全部都通過賣地來彌補增加財*收入。

例如，2010年，北京、上海、天津的*府財*收入中60%左右來自賣地。

大家注意到一個情況嗎？哪個城市房價漲，房價貴；那里城市設施就修得好；一塊地賣20多億啊！上海的18條地鐵；幾大過江隧道；楊浦大橋、南浦大橋、盧浦大橋；上海過長江到崇明島之隧道；幾十處交通堵塞處的隧道的建造費用；幾十萬交通協警（全是下崗工人）費用；錢是那里來的，全靠“土地財*”啊。

這種情況遍及全國70多大城市幾百個中小城市。

不這樣搞，地方*府又怎么辦？這是地方*府無奈又合法的必然選擇。

誰當省長市長都必然這么干。

因此；地方*府出于生存的需求；不希望房價跌；反而千方百計呵護之希望它漲。

（溫州就是實業垮了，稅入少了；*府不得不大量賣地，造成房價大跌的。

）即上海、北京等多地房價上漲；其中一個重要原因是地方*府賣高價地，成本推高造成的，有的“地王”一出，人們就算出來，一平米起碼5萬。

這種情況下，今天5萬一平米買了個100平米500萬的房；財*部要征稅嗎？問地方*府征啊！問老百姓（603883，股吧）征什么啊！5萬一平米是百姓愿意的嗎？財*部昏了頭了。