成都未來房價預測2020

1. 成都未來房價預測

成都未來房價預測

1.成都的房價后面走勢怎么樣

成都的房價未來是看漲的！原因如下

1. 新一線城市里，成都房價均價算很低的了，大成都最新官方均價不到11000。

2. 成都的城市化率目前還不算高，整體城市配套規劃后續會非常完善。看看成都地鐵2050規劃，成都的醫療單位（華西醫大2018排名超過北京協和），成都的學校，成都的配套旅游，文化和商業環境。要吃的有吃的，要耍的有耍的，要看的有看的。

3. 成都未來規劃，直接對標的是紐約，倫敦，東京世界超級城市，還有硅谷。2018年成都GDP保持了8%的增長率，遙遙領先。

4. 全國第三個擁有雙機場的城市，西部經濟文化旅游*事重鎮，時尚之都，輻射整個西北西南地區。外來人口在不斷增加。川藏高鐵也在積極建設中。蜀道再也不難

5. 不足的地方是成都目前生活物價偏高，吃穿用比北京上海還要高，還好房價偏低。生活成本算中高。

6. 成都目前房價沒咋漲，是因為*府限價限購，重慶沒有限購分流部分投資性購房，還有就是成都處于地震帶附近，搖一搖搖到外婆橋。

7. 我雖然還沒有在成都買房，現在也在拼命掙錢，越提早買房越有優勢。客觀的講成都的房價均價合理值，應該在均價30000上下！

8. 區域性價比高的房子，我個人認為外地人喜歡買老城區，本地人喜歡買高新區和天府新區。二手房性價比高的肯定是老城區，新房性價比高的是東門。當然分錢分貨，要性價比高周邊商業業態，還有學習，醫療等公共配套設施就沒那么如意。

9. 以上是我的愚見，僅供參考。有妄評妄議之處，還請原諒！

2.怎樣選房

如果僅僅是買房自住，沒有必要考慮是漲是跌的問題，又不拿去炒，漲跌關系不大.關鍵是量力而行.預算多少，準備買多大的房子。

自住的話建議不要買得太遠，三環外的房子升值空間是有的，但目前交通和生活不便，居住成本就高了。而且成都南門，北門，東門，西門的房，即使相同配套價格都有不同。

南門和西門相對較高，東門低一些，北門次之。如果考慮到以后子女上學等問題，還是建議在東門或者南門，畢竟這邊合適的學校多一些。

性價比來看，東門劃算些。如果預算合適，盡量選擇離地鐵站較近的房，以后換房時也可以賣個好價錢。

前幾天商報有個今后地鐵站的規劃圖，可以參考一下。另外選定了區域，就是選擇開發商了。

一定要有實力，口碑好的開發商。且不說能不能按期保質交房，就是入住后還有維修，物管等等問題。

選好開放商就是選房子。成都晴天少，盡量要考慮朝向。

朝北的房子到了冬天特別陰冷。無論賣房子的如何鼓動你，如何做保證，千萬不要買臨街臨路的房。

因為成都在不斷開發中，保不定什么時候你窗前的小路就成了交通要道。再則，風水很重要。

不要買形狀不規則的房屋。天圓地方是老祖宗的智慧，要相信。

其他嘛，就是多跑，多看，多比較。

3.成都近期房價走勢如何

簡單的說，買房永遠比買車好。

成都的房價一定還要漲。現在買的話，建議可以買天鵝湖的小戶型，目前價格在6000多，一年之內一定會到8000。

無論是租還是售，回利都相當快。如果是自己住的話而且小宇宙比較強大的話，莫卡·筑不錯，就是川音附近的新盤還不錯，因為臨近原來的殯儀館，所以售價相對偏低，開盤價大概是在4500左右，地段實際是相當好的，周邊配套也很齊全。

龍湖地產雖然說來頭很大，但是地價也拿得很高，難免有點冤大頭的感覺，這跟當年萬科進入成都市場，拿偏遠地段“再造一座城”是不一樣的。所以不建議龍湖地產的樓盤。

4.2019 房價走勢如何

樓市2019年開局不利一些龍頭房企下降幅度超過30%。

大房企尚且如此，中企更是一片風聲鶴唳了。甚至有專家認為，2019年，80%而更雪上加霜的是，2019年依然是償債的高峰期。

據權威機構統計，房企第一次償債峰集中在2018年9月-2019年10月，償還規模約3800億元；第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月，償債規模約8600億元。這也就是說，從2018年下半年直到2021年下半年，這些房企都將會被債務纏身，不得一刻松懈。

我們也可以看到，從2018年下半年開始，房企的日子就開始不好過了，對于拿地，他們變得更為謹慎，而且有不少企業開始裁員。

當然，他們還有一個希望，那就是“賭國家放水”。就目前情況看來，2019年仍然會以“滴灌”為主，釋放出來的流動性仍然會被嚴防死守，難以流入樓市。

所以，今年，房企會面臨新一輪洗牌，對于小型房企來說，2019年活下去依舊是主旋律。

5.成都未來兩三年房價趨勢如何

房價走勢如下：

今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。

6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。