榮觀房產網樓層對房價的影響
1.樓層對住房價格的影響有什么
1、對于低層住宅（6層）來說，一般是這樣分的；1層和6層價格基本上一樣；2層和5層的價格基本一致；3層和4層的價格基本一致。
2、對于高層住宅（7層以上）來說，一般樓層越高，價格越貴：因為樓層的高矮對于視野的擴大有相當的影響，所以樓層的差價會普遍存在。
3、對于低密度住宅（4層以下，但不屬于別墅）來說，一般是1、2層內部復式是一戶，3、4層是內部復式是一戶：因為1、2的戶型，一般都會帶一個花園或者車位，所以下層的戶型會比上層的戶型貴一些。
2.不一樣的樓層會對房子的價格有所影響嗎
不一樣的樓層，價格自然也不同。
對于現在的高層建筑來說，樓層不但決定上下樓是否方便，同時還決定采光效果和時長以及通風的效果如何。一般來說，樓層越高，房價也會越貴，但高的不一定是最貴的，因為高的那層盡管采光和觀景都是好的，但可能會出現雨天漏水、冬天散熱、夏天高溫的尷尬現象，所以高層的房價通常是低于中間樓層的。
不過，總層數不同的住房，佳樓層的位置不一樣，價格也不一樣，總層數的三分之二或者五分之四處的樓層一般位置好，價格最貴。但是，如果遇到頂上幾層和底下幾層有附贈面積的情況，則上下兩頭價格較貴。
具體如下：6層的房子，3-4層最貴；12層的房子，8-10層最貴；18層的房子，13-15層最貴；33層的房子，26-28層最貴。
3.買房時樓層和朝向各有什么利弊
選樓層
一層優勢：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣勢：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。
二層優勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
三層優勢：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那么簡單了。
四、五、六層優勢：從環境的角度來看，安全性最好。劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
七層優勢：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
八到十六層優勢：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。
十六層以上優勢：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣勢：發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。
頂層優勢：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣勢：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。
選朝向
首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱，空氣流通性差。其次選純東的房子，然后是純西的，西房日曬，如果廚房在西食物容易壞。最后，千萬不要買西北向的，冬天灌風嚴重。
選建筑類型
高層建筑的3/1到3/2之間處為最佳樓層，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
多層住宅多是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。
房價與樓層的關系
1.房價與容積率或樓層高度的關系
容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
以上是摘抄的，其實就是如果容積率大的話就是蓋的房子多，價格相對就便宜。但是居住的舒適度就不好了，你想一個小區住10個人跟住1000個人事不一樣的。
2.今年買房你懂選樓層了嗎
又一年過去了，今年選房、買房技巧都get好了嗎？小編今天誠意歸納一些關于樓層選擇的方法，讓你新年做個精明購房者。現在，越來越多的購房者在選購房子的時候，都更看中樓層的選擇。無論是直接關系錢包的房價，還是影響居住體驗的采光、通風等，都跟房子所在樓層密切相關。
樓層不同 價格差別大不同
1. 首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。
2. 高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。
3. 高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。
4. 一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。
更貴樓層有哪些
1. 多層住宅（6層）3-4層最貴
一般來說，6層左右的多層住宅都是沒有電梯的，如果選5-6層，上下樓爬樓梯會非常不方便，而且6層是頂樓，居住時冬冷夏熱，遇到雨水天氣還容易出現滲漏的問題。1-2層采光通風效果稍差一些，而且住戶都要經過，不夠安靜，所以綜合來說3-4層居住環境最好，價格也最貴。
2. 小高層住宅（12層）7-8層最貴
對于12層左右的小高層來說，7-8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格最貴的樓層。
3. 高層住宅（18層）13-16層最貴
層高在18層的高層住宅，12層-15層是最明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。
4. 25層及以上住宅18-23層最貴
現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18-23層是最貴的，底層和頂層價格更便宜。
不同樓層，相差的價格不同，看完以上這些了解樓層的選擇了嗎？購房者可根據自身的實際情況進行選擇，也愿大家能夠在新的一年能夠選購到心儀好房。還未決定好的，不防先看看這些市場在售筍盤。
（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.如何算樓層價格
您好！
這個東西每個地方都會不同，這里可以給您參考一下。
樓層價格計算方法（以數學計算公式的方式展現）
設所要計算的樓層數為X。那么，X層的樓層價格=基準價*樓層價差系數。
①X樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價；
②X樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。
得出標準的價差系數M,M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數（開發商事先確定的一個數，一般在10%~15%之間），K/N得出一個標準的價差系數M，例如24層的樓房，最大系數是15%，那么，M=0.625%。
根據標準系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數，每上升一個樓層就增加一個標準系數。
基準層以下的樓層價差系數=-（N/2-X l）*M;
基準層以上的樓層價差系數= （N/2-N X）*M。
希望對您有幫助
望采納，謝謝
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