商住兩用房價

商住房有投資價值嗎？商住兩用房優缺點有哪些？

在房價高企的北京，限購等調控*策讓很多購房目標投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優缺點有哪些？本文將為您介紹。

什么是商住兩用房？

商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業部分，或者是商業裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優勢。

商住兩用房有哪些優勢？

商住兩用房優點一：不限購

商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！

商住兩用房優點二：面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

商住兩用房優點三：可商可居

商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

商住兩用房優點四：靈動性強

因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

商住兩用房缺點總結

商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等

商住兩用房缺點四：商住兩用房產權短

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高

“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。

商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權衡~

（以上回答發布于2016-08-22，當前相關購房*策請以實際為準）

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商住兩用房子能買嗎？看完這些你就知道了

小兩口張羅著買房結婚，可面對居高不下的房價，真讓人發愁。

錢不夠用怎么辦？這個時候，很多年輕小夫妻就在考慮，要不要購買價格便宜的商住兩用房。

商住兩用房子能買嗎？購買商住兩用房到底好不好？一、商住兩用房定義所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。

它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

二、商住兩用房產權年限商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。

而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。

所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

三、商住兩用房稅費“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。

同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。

四、商住兩用房貸款商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。

貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

五、商住兩用房缺點總結落戶問題+費用問題+安全問題缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。

也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。

在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等以上就是關于“商住兩用房子能買嗎”的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住后，就會發現很多的問題。

建議如果要購買，需要考慮謹慎，最好能問下已經購買過這類房子的人的意見。

（以上回答發布于2015-12-25，當前相關購房*策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

商住房有投資價值嗎？商住兩用房優缺點有哪些？

商住兩用的樓盤,是不是都可以注冊公司啊？我來回答..

所謂的商住兩用的房子能不能注冊公司，你要搞清楚，什么是商住兩用房。

我們說一幢房子，本來是住宅的，但是由于歷史原因，比如，開發，市*規劃等，商業價值逐步被發現，商業收益遠遠大于他本身的規劃，形成增值，所以拿來做商業用途。

即所說的住改商。

這種行為是禁止的。

為什么又可以注冊呢，那是因為這樣的樓層一般都是1-4層是裙樓，4層以上是住宅。

裙樓是商業用途的，所以可以注冊，那么裙樓以上的部分是不可以注冊的。

你買的房子是什么性質的呀，商業辦公樓肯定可以的。

但是如果是普通住宅就不能拿來注冊的了。

、一般來說注冊50萬的公司，面積一般都在50平左右。

長沙天下一家怎么樣？這種商住兩用的樓盤好嗎？值得投資么？

若在招商銀行申請個人商業用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額最高不超過所購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。

監管部門*策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。

具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候，再通過相關工作人員詳細再確認。

商住兩用房子有哪些缺點？

1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學； 2、50年產權屬于商業地產，*策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來*策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。

3、賣出時交易稅費高。

商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。

這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。

購買時不實行稅費優惠的*策。

普通住宅購房時有許多優惠的稅費*策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠*策。

4、物業、水電、公共維修基金等費用較高。

由于商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到*府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。

上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高； 5、產權40年或者50年。

一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續期，并且要補交土地出讓金； 6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。

不過商住樓的優點也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。

7、沒有完備的生活配套服務設施。

商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。