榮觀房產網通州劉橋房價
1.通州梨花園小區的房價
首先說一下我是房產公司的。
梨花園的房子位置還是不錯的，你也看過房了，我就不多說了。2000年的房子，還算是比較新的，所以房子還是可以的。二層樓層也不錯，房子的報價算是市場價吧，但是買房子嗎，總要往下砍砍價的，所以還算是比較值的。
建面66，使用面積大概就是在50平米左右。那個小區的治安應該不成什么問題，至于漏不漏水，你要自己看，具體的房子要具體看，不能根據整個小區說。
房子在過戶的時候還可以合理的避一下稅，又可以省下筆費用。
對了你一定要問清房子還有沒有稅，營業稅加上個稅可是一筆不小的費用呢。
房子臨街可能會有點鬧，但是買房子嗎，不可能百分百的合心合意，能在合適的區域買到比較合心的房子，已經是很不錯的了。
2.目前北京市通州區房價
可以肯定，通州區的房子同樣存在泡沫。
開發商、中介及投資客囤積房子的現象也比較明顯。4年前開盤的小區銷售都不錯，基本上全部清盤。
但是近兩年開盤的房子，銷售情況并非是像售樓處銷售人員所說的那樣火爆，如果樓主感興趣，可以在晚上9點以后，通過燈光到通州的各大小區看看空置率，特別是看看已經銷售了兩年左右的社區，就明白了其中的貓膩了。另外通州區最近一年房屋中介的店面激增，說明這個區域以投資為主的人不少，這類人多，必然造成房價虛火旺盛，這個現象也說明，投資客已經看到了通州區未來房價的走勢，忙于出手尋找下家。
還有通州的社區普遍不成熟，物業及配套服務比較差。居住者的綜合素質不高。
這些都是在通州買房的負面因素。再有，通州的房子出租價格不會太高，投資收益率低。
這些都需要樓主好好考慮。
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