榮觀房產網二線城市房價最低
1.一二線城市房價真的在降價,但為什么房價
個人認為你說的現象只是表面現象，從長遠角度看，必然是一二線城市房價上漲，四線房價下降。原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。
2.二線城市中哪個城市的房價比較低
你看一下各城市房價排名就知道了排行 城市 新房均價（元/平方米）1 杭州市 258402 北京市 223103 上海市 191684 溫州市 188545 三亞市 183196 深圳市 169787 寧波市 134388 廣州市 125609 南京市 1201610 舟山市 1050011 紹興市 1010512 珠海市 974713 大連市 967814 廈門市 966015 蘇州市 910316 臺州市 896717 青島市 896218 天津市 895819 南通市 895020 福州市 866621 湖州市 822022 哈爾濱市 793923 無錫市 784324 佛山市 782225 濟南市 776026 泉州市 768027 嘉興市 758728 海口市 728829 東莞市 702330 成都市 663031 合肥市 625532 鄂爾多斯市 622033 武漢市 619634 南寧市 613735 唐山市 609836 昆明市 600637 金華市 600038 中山市 598839 煙臺市 583540 重慶市 572041 日照市 570042 鄭州市 568943 惠州市 564944 宜昌市 563745 太原市 563546 揚州市 563047 南昌市 557348 長春市 544549 蘭州市 544050 西安市 539851 威海市 536352 長沙市 533953 常州市 530254 江門市 520555 鞍山市 515056 秦皇島市 511457 漳州市 511058 泰安市 510059 廊坊市 509060 鎮江市 505261 承德市 501662 沈陽市 498063 呼和浩特市 492064 石家莊市 487465 桂林市 486566 泰州市 483067 柳州市 482268 大慶市 481469 湛江市 477270 九江市 477171 銀川市 469072 徐州市 463273 連云港市 461074 貴陽市 453475 烏魯木齊市 441076 東營市 437077 汕頭市 433078 邯鄲市 430079 包頭市 422580 洛陽市 420781 鹽城市 415082 延安市 413583 吉林市 400884 濟寧市 395085 北海市 389086 開封市 373787 葫蘆島市 371988 濰坊市 368989 齊齊哈爾市 367190 清遠市 362591 營口市 358092 錦州市 355093 西寧市 344094 襄樊市 343295 拉薩市 340096 淄博市 330097 丹東市 327398 喀什市 325099 張家口市 3210100 克拉瑪依市 3200。
3.為什么1線城市房價高,三四線城市房價低
您好！
一線城市的房價上行趨勢已成為行業共識。人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。
此外，在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。
從供需比來看，同策咨詢研究部的數據顯示，供需比偏低的城市中，上海2014年常住人口達到了2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態。由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，而且2014年其城鎮人均可支配收入達到了47710元，在國內位于前列，這些都會對其未來的潛在需求構成有效支撐。
而在個別重點二線城市，也出現了較好的趨勢。以天津市為例，尤其是濱海新區經濟發展速度快，是京津冀地區中的重要一極，而且其人口規模龐大，但天津的住宅供給量和庫存量也較大，故其供需比較為均衡。
據相關機構的分析，一線城市由于經濟發展良好，人口聚集力較強，住宅價格存上漲動力。此外，今年入市的高價住宅用地均集中于一線城市，將帶來新建住宅產品向中高端發展，從而推動未來住宅價格的提升。
一線城市以北京為例，潤澤墅郡銷售總監吳優對中國房地產報記者表示，2016年北京的樓市應該還會好一段時間，因為從2010年限購到2016年會釋放一批購房客戶，在2016年應該還會延續剛需的旺盛，但是高端房產會有些遇冷，因為高端客戶被消耗過多了。整體來說北京的樓市應該在2016年相對穩定，而高端市場會淡一些。
同策咨詢研究部總監張宏偉分析，對于北上廣深四大一線城市來說，由于經濟發展快，有更多的就業機會，人口持續流入，未來的住宅需求將保持平穩上升，但由于城市規模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。部分二線城市，如福州、合肥、石家莊供需比也在1.1以下，像合肥和石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。
二三線城市房價將
整體下行
盡管個別二三線城市依據自身的各種優勢條件，房價趨勢存在上漲動力，但從整體二三線城市的趨勢來看，仍有多數城市并不樂觀。城市分化現象明顯。
以二線城市為例，相關機構的數據顯示，二線城市商品住宅市場分化明顯，除武漢、南京等熱點城市外，蘭州、溫州、寧波商品住宅庫存正在逐步得到去化，房價將保持相對平穩；東北地區城市樓市疲軟，庫存去化壓力較大，房價存下行壓力。三線城市除珠海、保定、廊坊等外，大部分住宅價格存在下跌預期，部分城市前期供應量較大而需求有限致庫存高企，部分城市經濟、產業發展較慢或不及周邊城市，市場需求被周邊吸納能力較強的城市分流，2016年預計這些城市新建住宅價格存下跌預期，但不會出現斷崖式下跌。
重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，排名位于中上游，經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。比較重要的二線城市中，武漢、蘇州和重慶，供需比排名位于中游，主要原因在于這三個城市土地供給量偏大，導致其供需比上升。東北城市和部分西北城市，供需比偏高，城市投資價值較低。東北的城市哈爾濱、長春、沈陽、大連，由于人口外流以及經濟發展狀況不佳，需求減少，加之沈陽、長春等城市庫存較高，所以供需比普遍偏高；青島、呼和浩特等城市由于庫存高企，目前主要處于去庫存狀態。
據相關機構分析，2016年，不同城市房地產市場發展將更加差異化，部分三線城市或面臨庫存去化壓力，或受制于經濟、產業發展、人口吸納力等因素影響，房價將面臨下跌預期。
**發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究室主任劉勇對于未來5年房價趨勢，判斷認為，焦點不在一線城市，一線城市漲得再高都沒問題，就算交房地產稅也只是抑制一下房價。中國房地產的本質問題還是在二三線城市，這些城市需要就地城鎮化，把配套發展起來。而一線城市就是要疏散功能到周邊小城市。
望采納
4.一線城市房價跌了,對二線三線城市房價會產生什么影響,會漲么
樓主您好！看了下別的朋友的回答，我來說下我的一個觀點吧，隨著國家*策的出臺，一線城市已經出現了房價下降的苗條，和事實，很多二三線城市的人都對未來的房市抱著一種房價比降的心里，我只想說這樣的想法是錯誤的，一線城市為什么房價會降呢？首先一點他的房價高的讓人離譜，比如上海，一個方1.5萬都覺得很便宜的啦，但是在二三線城市這樣的房價普遍嗎？當然有些小區可能由于開發商資金的問題，會出現一些打折的情況，但是二三線城市的房價誰敢肯定的說房價會降嗎？比如XX所謂的專家真的說的很準嗎？大家應該都還記得歷史人物趙括吧，很多時候老是在那里進行評論是沒用的，首先一點，一個地方的房價會不會出現下降，您可以根據這樣的情況來斷定，1，周邊的配套設施，比如購物，交通，酒店，銀行，醫院等等，2，您所在地區目前的房價，已經大多數人的收入情況。
3最重要的一點是國家賣地的價格在多少，您不可能說開發商虧錢去開發吧？所以大家多想想，國家只是在控制房價，不是打壓，國家需要房地產行業的支持，但是也不想它步入日本，美國所出現過的房地產泡沫情況。
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