紐約房價和上海房價對比

1. 上海和紐約的房價

2. 南京上海房價對比

上海和紐約的房價

1.上海VS紐約,哪個才是世界的城市之王

紐約是世界金融中心，是全世界富人的聚集地，上海是中國的金融中心，中國三分之一富人的聚集地，即使紐約和上海不曾相交，但是兩座城市有如姐妹，即有著共通之處，又體現出各自獨立鮮明的特點。

紐約坐標位于北緯38°54′77″，西經77°00′59″；上海坐標位于北緯31°12′，東經121°30′

從紐約出發，旅行11,851公里才到達上海，而兩座城市間的時差也整整12小時。兩個近乎平行的都市每天都在書寫著各自的生活軌跡。

當紐約華燈初上進入夜生活時，上海的上班族已經踏上工作的旅途。

當紐約人享受下班后的家庭溫暖時光時，上海證券交易所正熱鬧喧嚷。

當紐約客在中央公園晨跑時，夜上海的生活才剛剛開始。

當曼哈頓白領在公園享受午餐時，上海這座城市已經進入夢鄉。

倫敦著名住宅房地產咨詢公司Knight Frank的一份2016年第三季度全球城市住宅指數報告中，紐約的住宅指數只列全球102。而前十的榜單中，中國就有8個城市入榜。小伙伴們可以感受一下這個榜單：

從莫尼塔上半年發的報告顯示，上海房價跟紐約做了個360度對比，下面這張圖對比的是上海核心區，內環的房價，從zilow上的公開價格對比，上海靜安別墅，已經超過了紐約的豪宅。

上海2016年11月份均價為4.6萬元/平方米，最貴的新房房價為11.85萬元/平米，但是上海的平均工資只有6378元/月。（2016年北京的平均工資為每個月8717元，11月份北京房價均價為4.1萬元/平方米，最貴的新房房價高達11.17萬元/平米。2016年深圳的平均工資為8141元/月，11月的房價均價為5.5萬/平米，最貴的房價高達平均每平米10萬）。

然而根據Bureau of Labor Statistics數據統計顯示，曼哈頓區平均每周薪資為$2783，月薪為約為$11132，相當于77364元！！！在紐約，房價最貴的地方位于曼哈頓區。據2016年第三季度數據顯示，曼哈頓平均房價為$1692/平方英尺，這相當于約$18213/平米，即約12.66萬/平米。

2.現在紐約的房價平均是多少錢一平米

“房地產新*”之前，國內很多人，尤其是開發商和相關利益部門喜歡拿上海、北京的房價與紐約、倫敦相比，一比之下，覺得上海、北京的房價還真便宜，因此理直氣壯地一口咬定上海、北京的房價還要漲，而且還要大漲，“要與世界級一流大城市的房價看齊”。

但是喜歡比的這些人，是不是真正了解紐約的房地產市場？真正知道紐約的房價有多貴？是否知道紐約極其昂貴房價背后的真實故事？未必！曼哈頓房價“牛”氣沖天紐約的房價確實貴！經過最近幾年的大漲暴漲，紐約，尤其是曼哈頓產權公寓的平均價格上漲了154%，有些地方翻了2至3倍還多。根據最新數據，2004年曼哈頓公寓（這里指擁有產權的公寓，不是指“合作公寓”）的平均價格是每平方英尺1089美元，折合成人民幣每平方米高達9萬元，是目前上海內環線以內平均房價的5倍。

最近幾年新造的曼哈頓公寓的售價就遠遠不止上海的5倍。以一套曼哈頓新建公寓主打型的、布局緊湊、實用（套內）面積大約在1150~1350平方英尺（約等于120~140平方米）的兩室兩衛的成套房為例，價格至少在160萬美元以上，平均價格在200~250萬美元（豪華程度和裝修品質與目前上海、北京的高檔公寓基本一致），每平方米的單價大約是上海目前內環線以內平均房價的10倍。

如果地理位置一流，又擁有非常良好的景觀，層高在40~50層樓以上的頂級公寓，一套兩室兩衛的成套房的價格可以達到500萬至1000萬美元，相當于每平方米35萬元人民幣以上，大約是上海內環線內均價的二十多倍。為了讓讀者有直觀印象，筆者從2005年暑假回紐約度假時詳盡考察過的數個樓盤中挑選2個詳細介紹如下：樓高40層的、位于第五大道28~29街之間“325第五大道”和樓高60層的、位于29~30街的“425第五大道”。

這兩個樓盤地理位置可謂處于曼哈頓“中心位置中的中心”和“極品地段中的極品”（需要聲明的是只是地段非常好，房子并不是最豪華的）。我們知道，第五大道（Fifth Avenue）和公園大道（Park Avenue）是曼哈頓既安靜又豪華的頂級住宅地區，交通和生活設施極其便利。

尤其是“425第五大道”與曼哈頓的地標建筑34街的帝國大廈和克萊斯勒大廈近在咫尺。在該樓盤的40層以上遠望，視野極其開闊。

由于精心設計成三梯兩戶，而且房型稍微錯開，因此兩個單元都竟然有東南西北四面景觀。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏偉建筑；東可以看到東河（哈德遜河的一支）及皇后大橋、布魯克林大橋和威廉斯伯格大橋的宏偉景觀；西可以看到哈德遜及新澤西州的大片土地；北沿著筆直的第五大道可以遙看曼哈頓島北端的盡頭。

這兩棟樓的會所都有游泳池和其他健身設施。前者的景觀較為遜色，兩居室價格在160萬至250萬美元；后者起價在250萬美元。

而目前紐約最“牛”的“時代華納”，價格還要貴一倍以上，兩居室起價在500萬美元，四居室的在1600萬美元。買得起住不起曼哈頓一些過去并不算頂級地段的房價，比如下城（Downtown Manhattan）區域的房價，因為最近大規模改造，全新打造最高水準，使價格直追甚至趕上原來普遍認為地段最好的中城（Middle Manhattan，中城的概念大約從14街到76街）區域的房價。

世界第一高樓“自由大廈”破土動工后，曼哈頓最南炮臺公園（Battery Park）附近新建公寓（與9·11事件中被炸毀的世界貿易心遺址近在咫尺）的價格暴漲318%。另外下城正在全面改造的南街海港（South Steet Seaport）福爾頓魚市（Fulton Fish Market），由于推出具有著名的藝術家集中居住和有高檔文化品位的格林威治村（Greenwich Village）的蘇荷（SOHO）的概念（有點類似上海的新天），開發商已經將這個大型綜合性住宅小區“東村”（East Village）每套售價確定在3000萬美元（面積大約在300至400平方米）。

曼哈頓公寓不僅僅售價高，而且維持成本也很高，維持成本令很多人買得起住不起。在美國房價高就意味著地稅高，因為地稅是按照房價的一定比例征收。

上述樓盤的兩居室單元每個月的地稅就在1500至2000美元，另外還要支付一千多美元的物業管理費（稱Common, Charge，通常還要給服務人員5個月的管理費作為“年終紅包”）。曼哈頓公寓售價都不包括車位（車位產權的有者和樓盤開發商并不是同一家公司），因此車位必須另行租用，一個車位月租金是500美元（相對于公共停車半小時20美元外加稅和小費的費用，應該說很便宜了）。

這樣一算，一套120平方米左右的兩居室一個月的開銷至少得4000到5000美元，絕對不是一般人能夠承受得起的。

3.上海和紐約哪個好

相對來說紐約好，其實這兩個城市其實總是拿來做比較。都是其國家重要的經濟文化中心，也都是港口城市、也同樣都是the city that never sleep（不夜城），說實在的他們真的很像。但是上海和他比起來還是有很大的欠缺。我生活在上海，但有幸去過紐約接下來稍微敘述下兩個城市的不同點。

上海既有工業也有商業，而紐約則主要側重于金融業。這樣的的好處你可以在紐約的空氣，飲用水中感受的到。但另一方面上海的人口雖然遠多于紐約的人口，但是初期平均生活費用要比紐約低得多。不過紐約房價，物價和薪資的比例比起上海又有優勢，不過那是你需要穩固在那邊才可能的。文化生活方面，紐約有全球主流的媒體，這是上海難以比擬的。紐約的體育娛樂方面也特別繁榮有巨人、噴氣機、洋基、大都會、尼克斯、島民和游騎兵，所以基本是球迷的天堂。明年還要有一支足球隊入住紐約。別的娛樂方面，演唱會什么的比上海的均票價便宜多了，因為中間步驟少。在說些高端的，你看個音樂劇、話劇可以去百老匯，看些新潮可以去外區看。想看歌劇可以去大都會。但是這些卻比上海高的多。這就是為什么紐約被叫做big apple。因為所有人都想去紐約發展，而這是上海所不可比擬的，人家才是真正的國際化大城市，真正的文化熔爐。

兩個城市的本地人都很驕傲，但不是所說的排外。紐約人也很會享受生活，不是說上海人不會。比起上海人的精打細算，紐約更懂得生活，他們會在鄉下和家人消遣時間，釣魚燒烤，打鬧。不過人家國家福利好、*策好。

總之如果你有錢有實力，那紐約適合你。但如果你不是特別有錢有實力的，在上海過日子也夠了。

4.上海和紐約的可比性

上海和紐約都是屬于移民城市，發跡都不超過二三百年。上海和紐約分別被認為是國內外最理想的建立企業創新中心的城市。

上海和紐約的真實差距

首先經濟上是沒有比較的，因為畢竟美國的是美元，瘦死的駱駝比馬大，雖然現在美元在不斷的貶值，但是即便是這樣，中國還是要用六元錢才能換取一美元，但是可以肯定的是在中國一個雪糕的價格是一元，在美國是一美元，但是大家的工資差距是不大的。

交通：紐約有三個世界上重要的機場，上海雖然有兩個在亞洲稱得上一流的機場，但是在客流量和貨運量上是無法與紐約相比的，紐約一個肯尼迪機場就可以相當于上海的兩個機場，在2007年，紐約的這個機場的客運量是3200萬，上海是多少呢？紐約的國際機場可以通往世界上的140多個大城市，上海現在也也能，但是要總統國很多的中轉，然后是鐵路，上海就兩條，雖然現在正在修建北京在上海的高速鐵路，但是紐約的高速鐵路是上海至少要用20年才能追趕上，這還是紐約在這20年之中不再修建任何的高速鐵路，紐約的公共汽車的交通沒有上海好，這是因為紐約的地下交通特別的發達，是世界上最發達的，上海的地下交通也還是算好的，此外上海的機場快線的乘客很少，這可能是和這個線路有關吧，還還還有環線高架橋，紐約雖然沒有，但是紐約的高速公路是密如蜘蛛的。

水電；上海現在的很多的電源是來自華中等地方，而且現在上海都還有一大部分的家庭是在使用煤炭作為燃料做飯等等，上海的黃浦江雖然是上海的母親和，但是污染很大，你可以在網上去搜索一些，看看那個河是多么的臟，蘇州河就年庚不用說了，整治了10年還是很臟，只是和原來相比的話，只是好了那么一點點而已，而紐約現在的水源是來自城市后面的一個特大水庫和湖，紐約早在5年前就已經用上了核電站發的電了，并且這些電還將向華盛頓等傳輸，上海在這方面真的是沒有多大的輻射力，現在如果國家的*策有時不在上海的話，那么上海真的會很失落，因為在我和很多的同學看來上海真的很吸血，只是比北京好點，上海要加油哦。

通信信息；上海現在的人口是紐約的一倍，但是上海的人均電話和手機確比紐約少一倍，網絡的速度同樣比紐約慢一倍，上海的電視業同樣不是紐約的對手，紐約的觀眾可以看到當地的至少48個頻道，但是上海只有10多個，這還是在上海這個電視業在中國相對發達的城市，紐約的觀眾可以看到很多的衛星專業頻道，滿足各個層次的觀眾，上海的文光以前還可以不轉播《新聞聯播》，但是現在上海和其他的地方沒有了區別，上海的廣播也是很多的重復的頻率，而且也只有這么多，紐約是在80個廣播電臺，記住這還是紐約本地的選擇，再加上周圍的城市那應該是多少了啊，哈哈。

人民生活；紐約也還是有很多的市民沒有屬于自己的房子，但是紐約的社會保障是很好的，上海雖然也不錯，但是上海還有很多的人住在大家公用一個廚房的小區，紐約也有，但是就想熊貓一向很稀少，而且還是保護的東西呢，哈哈，紐約的觀眾可以看到很多的來自世界上的一流電影和表演，上海可以看到的也是在紐約或者巴黎，倫敦很舊的演出了，紐約可以吃到來自世界上的各國大餐，上海估計沒有吧。紐約是世界上真正的時尚之首都，上海在亞洲還不如東京呢，這對于愛時尚的人士來說真的是很遺憾，很多的北京人購物都到香港，之無疑是對上海時尚的一種打擊，上海還應該加強自己的時尚能力。

上海和紐約的房價

南京上海房價對比

1.上海,北京,南京房價是多少

1北京，北京的房子最近幾年開始翻倍的暴漲，但是就目前來看房子升值的空間依然很大。

北京的房子除了個別樓盤價格比較離譜以外（比如NAGA上院），其他的房價倒算是中規中矩。隨著北京城市的不斷外擴，以及三環甚至四環以內的能蓋房的土地越來越少。

北京的房價依然會呈現隨環數增加而價格遞減的態勢。今后幾年，北京房價增長較快的地方將出現在四環以外。

隨著地鐵和城鐵的不斷建設，以后沿線的房也會繼續的長。當然北京的房價另外一個特點就是大的中心帶動周邊房價。

北京由單中心發展轉變成多中心發展后，北京將出現以下幾個價格高地：CBD中心，金融街中心，東二環，朝陽公園周邊等等。當然中關村中心區，奧運公園周邊也會成為價格小高地。

總得一句話，北京的房價還要漲，而且漲幅不會小，應該屬于中等偏上漲幅。 2上海，上海的房價漲的比北京早，現在已經達到了一個很高的價位了。

這個房價也基本符合上海的城市地位。中心區除了個別樓盤價格離譜外（比如湯臣一品），整個內環內的房價還算合理。

上海的中心區房價從數量上來看已經超過北京不少。特別是黃陂南路，新天地，人民廣場到靜安寺一帶，陸家嘴中心區，衡山路到徐家匯一帶。

而上海非中心區的房價，現在有不少地方有水份，房價被抬的太高。總的來說上海的房價是有泡沫的。

價格現在達到了比較高的平臺。特別是比較郊區的地方，房價也非常高。

總的來說，上海未來中心區降價可能性不大（除了一些SB樓盤，因為開價太高，把自己搞的很狼狽外），相反中心區房還可能小漲或維持不動，但是稍微遠點的地方，降價的可能性就要大很多了。總的來說，上海的房價已經到達一個小極限。

近期大漲可能性不大。會有不少樓盤開始降價。

2.中國房價最高十大城市

目前來說1、溫州新房均價：17116元/平方米二手房均價：13998元/平方米2、上海新房均價：15404元/平方米二手房均價：12465元/平方米3、杭州新房均價：15277 元/平方米二手房均價：14375元/平方米4、北京新房均價：15051 元/平方米二手房均價：12737元/平方米5、深圳新房均價：14758 元/平方米二手房均價：11677 元/平方米6、寧波新房均價：10178元/平方米二手房均價：9106元/平方米7、廣州新房均價：9882元/平方米二手房均價：9675元/平方米8、三亞新房均價：9526 元/平方米二手房均價：8240元/平方米9、大連新房均價：8666 元/平方米二手房均價：6066元/平方米10、廈門新房均價：8519 元/平方米二手房均價：7667元/平方米秦皇島房價如果對比上述來說已經算最低的了，平均新房均價：5500 二手房價4800左右。