榮觀房產網漿水泉路房價
1.現在在濟南東部買房的話合不合適
購房建議等一段時間
濟南高新區樓盤開發超前 不降價只有死路一條
近日，部分網友紛紛打聽高新區房價如何，更有甚者直言在該區域出手購房。 筆者應部分網友之邀一起在高新區走訪了一圈，發現高新區尤其是國際會展中心周邊項目扎堆。經過一番了解之后，筆者以為，該區域樓盤扎堆現象嚴重進而會導致部分樓盤因爭奪客戶資源而進行促銷，也正因為此，該區域樓盤不降價也只有死路一條！ 走訪中發現，高新區國際會展中心周邊存在著海信·慧園（查看地圖）、茗筑美嘉（查看地圖）、萊茵小鎮（查看地圖）·V家、匯展·香格里拉（查看地圖）、盛世花城、未來城、鑫苑·國際城市花園（查看地圖）、鑫苑金座、中海·紫御東郡（查看地圖）等眾多項目。屈指算來，巴掌大的地方竟然有近十個項目陳列于此。仔細思考一下，高新區屬于濟南重點發展的區域，濟南“東拓”的腳步已經踏上了這片熱土，隨著眾多地產大鱷的進駐，高新區一度被大家看做風水寶地。但由于濟南城市發展的進度遠遠落后于開發商的開發進度，繼而出現的情況是，樓盤進度超前，市*配套以及人們的生活范圍達不到項目所需要的需求。這就造成了房地產開發“過度”。 現如今，在上述幾個樓盤中，幾乎所有的項目都是濟南樓市的熱點在售項目。按照房地產的行規，該區域的樓盤價格幾乎不分上下，但兩個例子比較特別。一是茗筑美嘉，由于該項目自身的原因，自從面世以來，幾乎每一時段的價格都比周邊樓盤低幾百元，這就使得關注該項目的購房者趨之而來，從而使茗筑美嘉一期房源在較短的時間內銷售大半。也正是因為茗筑美嘉的低價拋售，造成了周邊項目的銷售壓力，“或將殺死周邊項目”的傳言讓許多人為之一驚；二是中海·紫御東郡，該樓盤屬于別墅類項目，且其開發商中海地產的名聲也是響當當，因此在價格上與周邊普通住宅項目產生了差別。因此該項目的價格不在大家的考慮范圍之內。 目前，該區域眾多樓盤苦于銷售的壓力紛紛采取變相降價促銷，鑫苑·國際城市花園、盛世花城推出的特價房曾以88折的優惠幅度引起購房者的廣泛關注。而海信·慧園起價4445元/平方米的誘人低價也勾起了人們的目光。 面對該區域開發“超前”的現狀，我們有理由相信，房價只有降到合理的水平才能夠實現自救，不降價的后果只有死路一條！ 未來的這兩個月，不乏有明智的開發商，要有大動作。但是不要指望它會給你一個太大的餡餅，如果在8折--88折之間，可以考慮毫不猶豫的出手了。
2.有誰知道濟南市的房價走勢
轉別人的分析 2009年，是中國房地產迅速扭轉頹勢并快速膨脹的一年。
在這一過程中，房價不僅大幅飆升，供需也出現兩旺的局面。更瘋狂的是，國字號企業開始大規模攻城略地，不斷地制造新的地王，并不斷地刷新地王記錄。
濟南房地產在2009年也實現了華麗的轉身。房屋銷售均價首次突破了6000元/平方米大關，熱銷樓盤連綿不絕，市場熱點不斷出現。
一線地產大鱷紛紛搶灘登陸，土地市場迅速活躍，月放量達46塊。而進入10月份，市場銷售有所下滑。
面對如此繁雜的市場環境，濟南樓市未來會出現什么樣的走勢呢？ 筆者認為，濟南未來的樓市走勢會出現以下特征： 首先，在短期內將維持現狀，但在明年房價可能會有大幅度的暴漲。 這是因為濟南房地產市場就像一位老者，歷經幾年仍在原地打太極拳，仍在持續練內功，但就是遲遲不出手。
但這種狀況不會維持很長時間，因為濟南地產區域發展不平衡，東部全運板塊價格已經突破每平方米萬元，而西部、北部區域價格仍徘徊在5000元/平方米左右。東部區域的全運板塊已經樹立了濟南樓市的價格標桿，將會迅速拉動西部、北部區域的價格。
而*府北跨戰略的實施，特別隨著小清河改造、黃河隧道的建設等措施，一些地產名企將對北部區域進行全新開發，屆時，北部區域更大的高品質樓盤將大幅提升區域市場價格，那時濟南房價將出現一輪暴漲。 更多的地產大鱷進駐濟南，參與濟南舊城改造及新區建設，正是看好濟南房價的估值較低，還存在很多的價值洼地而做的戰略布局。
更值得關注的是，濟南二手房市場持續火爆，二手房價格節節攀升，這勢必進一步聯動一手房，迅速拉升一手房的價格。 因此，濟南房價距離爆發階段為時不遠，老者太極推手一旦出手，勢不可擋！ 其次，目前東部全運板塊炙手可熱，但同時房價過高，在全運過后，價格將會逐步回歸理性。
而西部區域、北部區域板塊將出現最好的機會，會迅速打破目前估值較低的局面，會有更大的投資潛力。 最后，產品品質將全面提升。
一線地產大鱷搶灘濟南，帶來的品牌要求及品質要求，將大幅提升濟南樓盤的品質。科技地產、人文地產、教育地產的種種概念及實施，也將提升整體居住環境。
可以等降價，但是就是怕等不起啊。如果是自住并且著急買房，要不要買房關鍵是看房子是否適合，如果遇到適合的，就買吧。
如果非要等降價恐怕時間太長。房價高是肯定的，但是啥時候能夠回到合適的價位，這就說不清了，起碼現在每天100多套的水平，價格肯定是不會降的。
樓市有風險，投資需謹慎。
客觀的講，作為一個工程預算員，多少清楚點里面的真真假假，從正常角度來講（注意，是正常角度），現在的房價一般在盈利40%以上（賣6000一平方的房子，地皮+綠化+土建+粗裝修+銀行利息+公司開支絕不超過4000一平方），絕對有下降空間，敢以人頭擔保。
現在的問題是不正常，有很多人（包括房地產開發商、炒房者，甚至包括ZF）不希望看到房價下跌，所以他們通過種種行為托著房價降不下來。我認為最直接有效的辦法就是大家聯合起來，集體1年內不買房，我估計半年都用不了，房價就會到底。
濟南的房價走勢還是上漲的，就是漲的緩慢些。 要是有能力，自己就買； 要是沒有能力，就看著別人買吧。
二十年后，等我們的下一代成長起來，房價肯定會跌的，你想想，現在的孩子，都是一個，一般家里最少有一套房，如果加上咱們父母的，最少有兩套，那么孩子結婚后，夫妻雙方最少有四套，請問那時候誰還要買房呀，買房干什么，估計買了也不住。有錢花不了的人才買呢。
^_^，那時的房價不知道會是多少？所以我們還是要堅持不買，不遠了，二十年！！！！ 我不看好房價，但是理智告訴我，恐怕一兩年時間內難以下跌。別的不討論，對比下去年開發商手里沒錢都捱過去了，目前他們手里有的是現錢。
自住的話量力而行，買房后生活質量不受大的影響的話就買，買不起就租吧。 知道濟南2010年開始 房價為什么會瘋狂降價了吧~ 1.我調查過的濟南舊村改造的農民都有至少三套以上的房子（說明周邊農民不缺房子）。
2.按照濟南當地生活水平、和平均工資，濟南的房價已經高得離譜了，幾近瘋狂。全運過后東部高新區必跌無疑。
3.由于不惜一切拉動GDP導致的房價瘋飆這個后遺癥也該治治了：二次房改*策 馬上就要出臺，濟南房價已經是秋后的螞蚱，蹦跶不了幾天了。 4.07年之前囤房牟利的炒房群體們的神經繃得快斷了，因為他們的暴力利潤已經超額實現，經過了08年房地產的大蕭條，09年為他們挽回了更瘋狂的暴利，在泡沫破滅之前，他們不會放過最后的機會馬上出手套利！ 月月失望月月望，濟南房價何時降？不求崩盤一兩千，三四五千好商量！一套小房累半生，沒房又覺不穩當，草根平民唯有嘆，期盼*府細思量。
微薄月薪全供房，一家老小吃啥糧？個人小家尚難顧，拉動內需沒力量。經濟轉型需內需，光靠地產長難往！降低房價為民生，社稷安穩內需強。
順應民意整房價，*府不應再彷徨。病入膏肓為時玩，歷史罪人不要當。
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