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1.什么是靖江房產五證兩書呢
五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
《商品房銷售（預售）許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。 兩書是指：新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。
《建筑用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。《建設工程規劃許可證》是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》是經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。 其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。
兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。
買房 （論壇）填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。 “五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房 （論壇）屋屬合法交易范疇。
商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤 （論壇），購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “兩書”是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。
購房者有權索要。
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