縉云縣的房價是怎么了

1. 中國房價是怎么了

2. 房價到底怎么了

中國房價是怎么了

1.中國房價會降嗎

從長遠來看，房價下降是必然的，甚至有可能將來會是白菜價。

短期內也許不會，因為國家有房地產調控*策，同時為了穩增長，防風險，也許短期內房價不會跌很多。但是，中國已經到了一個人口拐點，生育率確實在下降，90后這一代人生育意愿很低，未來很有可能會人口負增長，房地產市場未來可能已經沒有接盤的人了。

同時中國的房價已經很高了，很多人都買不起了，飽和度很高了，房屋空置率是很高的，可以預見的是未來可能會出現遍地是房子的狀況，所以未來房價一定會降的，而且會降很多的。

2.中國今后房價走勢如何

就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

3.中國的房價為什么這么高

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。

中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..

如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。

4.中國房價這么高為什么國家不采取強制手段制止呢

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。 -

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。 -

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 -

那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。 -

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。 -

2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。 -

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。 -

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 -

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 -

銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

中國房價是怎么了

房價到底怎么了

1.中國的房價到底會如何走

1、導致房價暴漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放其實房價的暴漲的因素主要是因為老百姓在替*府所犯下的錯誤買單。

比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒楣了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。

但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭，所以把工行、農行、建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。

但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。

當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押給農行從農行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬，就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有‘合法的’高零售價的樓盤做抵押，所以自然就越來越好從銀行貸款。

那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘老百姓買房子。

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。

其實住不了市中心這種情況根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。

雖然這些輿論造成了很多人買房子。僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。

緊接著*府又犯了第二個錯誤。2、導致房價暴漲的第二個錯誤：中國特色的按揭按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。

但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。

所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。

確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點‘路子’的人。

他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。

這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下來，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。

他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被‘炒房團’買走了。

他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。

銀行拿到手的這個房子怎麼辦？更不敢降價了！只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。

說句不好聽的，其實現在8000/平方的房子里，只有2500才是房價，有5500都是決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在任勞任怨地替人補鍋。

2.未來五年之內中國房價到底會怎樣

套用股市中的一句話：“沒有只跌不漲的股票，也沒有只漲不跌的股票。”商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。

顯而易見，美國和日本房地產市場均出現過泡沫的積累以及破裂過程。那么中國的房地產市場將來何去何從？我認為在2017年也難逃厄運，當然對于我們普通老百姓來說是最大的好消息。

這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖，趨勢基本一致，只是漲速有些許差別。現在我利用經典的五浪理論結合美日房價歷史走勢規律來給中國的房價做個技術面分析。

標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。沒錯，伴隨著國家近期一系列調控*策，房價將于2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。

此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨后的年底以及16年年初，在國家以及地方*府的一系列刺激*策下，尤其是轟轟烈烈的去產能“運動”，我國的房地產行業“重鑄輝煌”，隨之而來的是開發商不斷涌入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。

還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場“超前”的屬性。老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。

結合種種因素，商品房價格即將構筑大頂的可能性是非常大的，更準確一點的時間應該在17年下半年，此后中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。

3.房價究竟降了多少

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

4.中國到底空置了多少房子房價會不會大跌

您好，為您找到一下文章。

中國究竟有多少房子？恐怕沒人說得清。但是買不起房子的島叔們最近對這樣一組數據還是有些耿耿于懷：截至2015年11月，全國房地產已竣工待售的面積約為6.96億平方米，在建未售面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，全國整體庫存約為63億平方米。

如果按照過去三年平均銷售速度來計算，消化這些庫存至少需要 5年。樓市之困一邊是買不起房子的年輕人，另一邊則是大量空置的房屋。

中國樓市這種冰山與火焰的并存，讓人仿佛置身于山城重慶的軌道交通，誰也不知道自己乘坐的究竟是輕軌還是地鐵。如果一個市場不能讓供需雙方充分對接進而將商品基本出清，那這個市場一定是有什么問題。

從宏觀來看，經濟周期與人口周期對樓市的影響已經開始疊加。作為比較容易發展的產業，房地產及其相關的鋼鐵、水泥、玻璃、工程機械等等行業在前一輪經濟增長中可謂“表現神勇”，成為了過去三十多年拉動經濟的主要動力。

不過，人無千日好，花無百日紅，任何一個產業或經濟體都不可能永遠高速增長。人們居住條件不斷改善，作為傳統經濟動力的房地產卻迎來了周期性衰減。

另一項數據顯示，我國15—59歲的居民人口在2012年出現首次下降，這意味著可預見的“剛需”人群將會減少。照理說，該開發的都開發了，人口老齡化又步步逼近，可為啥很多人還是“為房所困”呢？這就涉及到樓市的結構問題了，因為房地產市場的區域差別非常大，不同地區房產之間的替代性很弱。

這就好比有人餓了，如果他一時找不到山東煎餅，還可以就近吃天津煎餅充饑；但是如果他想在北京安家卻又嫌房價貴，那么即使鄂爾多斯的房價便宜，也幫不上他什么忙。事實上，買不起房主要集中在北、上、廣、深等大城市，三四線城市則是庫存高企，而大量的年輕人卻依舊涌向一線城市。

這種集體理性喪失的背后，其實是個體理性的彰顯。因為對正處在大有作為年華的年輕人而言，一線城市有著太多的誘惑：豐富的公共資源、多元的就業機會、較大的職業發展空間，最重要的一點——相比三四線城市和農村而言，一線城市的社會競爭機制更加公平，畢竟想在北上廣深“拼爹”可不是件容易的事。

可以說，當不同地區之間的經濟發展差異、公共服務差異、社會公平差異等等不均衡體在適齡勞動力的流動決策中得到體現時，房地產市場也就繼承了這種不均衡。降價之難去庫存、去庫存、去庫存！重要的事情說三遍。

今年下半年以來，從**到總理，從中央財經領導小組第十一次會議到一年一度的中央經濟工作會議，都展現出推動樓市去庫存的堅定決心。說到這，市場化意識較強的島友可能會問：按照價格越低需求越大的市場規律，既然房價高、庫存大，那么開發商為什么不降價促銷以消化存量房呢？島叔覺得，讓開發商簡單降價就能解決問題的想法有些簡單。

一方面，就像營業收入不等于凈利潤，開發商有多大的讓利空間也要取決于其房地產開發成本。舉例來說，如果開發商看上一塊地，想開發一個新的樓盤，那么它就需要向*府交納土地出讓金（通常在很大程度上影響了房價），向原有土地的居民或使用者支付土地征收及拆遷安置補償費。

在施工時，還有前期工程費、建安工程費、公共配套設施費等等支出，如果向銀行貸款還要拿出利息成本。數據顯示，在公布三季度報告的80家房企中，80家房企的平均凈利潤率8%，達到歷史最低值。

而2013年房企平均凈利潤高達11.97%,2014年平均凈利潤率則為10%。在這一背景下，一些房企轉行做體育，一些房企試水互聯網金融，還有一些房企玩起了石墨烯。

另一方面，*府本身也不能為了去庫存而坐視甚至引導房價大幅下跌。島叔認為這里面有三大原因：其一，中國經濟正處于新舊動力轉換的關鍵期，房地產行業及其上下游的產業鏈依然是穩定經濟增長及就業的一個“大塊頭”，如果房價暴跌影響了人們的信心及整個經濟轉型升級的全局，因為這樣“去庫存”顯然是沒有贏家的。

其二，中國城鎮化正處于中后期，很多地方軟硬件基礎設施建設及公共服務的提升還有賴于*府財*實力支持，如果房價過快下跌造成*府財力吃緊，則無疑不利于公共服務均等化的進行，這也無助于緩解前面說道的區域不均衡這一樓市的根本性結構問題。（正常的良性循環是：*府投資——>基礎設施提高——>房價上升—— >*府財*收入增加——>*府投資）其三，房地產商及其上下游企業從銀行借了不少錢，作為“房奴”的島鞭和島主也因為買房欠了債，如果房價大幅下挫，則銀行呆壞賬勢必激增，從而引發債務危機，甚至是系統性金融風險。

那么房價就不降了嗎？中央經濟工作會議是這么說的：“要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。”可見，決策者的態度很鮮明，即：庫存需化解，房價應該降，但不能讓其斷崖式下跌。

*府、房地產企業都要按市場規律辦事，*府負責確保穩定的外部經濟和*策環境，而房地產企業則要順應需求，并為自己的市場行為負責。換句話說，無法處理高庫存的房企自然會面臨著其它房企兼并重組的命。