榮觀房產網成都學區房房價
1.成都的學區房有哪些,購買學區房有沒有什么要特別注意的
買學區房的四點注意
注意學區劃分招生*策
受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整，因此學區不是一成不變的。因此在購買學區房之前，購房者最好事先向教育局、學校招生辦等有關部門了解清楚招生*策的變化再下單。特別是對于兩個學區交界線附近的樓盤更要當心。
注意買房時間
許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“同一套房子的學生入學，要相隔6年以上”等。出于謹慎的考慮，建議購買學區房的家長，需要提前幾年就開始準備。
注意“山寨學區房”
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。目前市場上有些樓盤，將附近所有學校統統放進自己的宣傳中，并稱自身為“學區房”。對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨學區房”一定要當心。
注意二手學區房落戶
購買二手學區房的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移不是同時進行，呈前后關系，即原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使房產產權屬于自己，但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以，購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
2.成都有沒有首付十多萬的房子
成都三環一帶，現在基本沒有2萬以下的房子了，按照成都東西南北四個方位，結合三環附近的實際情況來看，三環附近買房大概首付按照30%比例的話，要給如下的錢：
1，北三環，成都三環一帶目前房價最便宜的地方，還可以買到19000-22000均價的房子，一套80-90平米左右的房子首付大概在48-53w左右。
2，東三環，靠近攀成鋼一帶，成都目前房價虛高最厲害的地方，大部分都是學區房炒作，這個地區房價基本在2.5w-3w。首付大概要60-70w左右。
3，南三環，靠近高新區一帶，很難買到新房，成都目前最有投資價值的地方，房價基本都是在2.7w以上，優質樓盤都是在3w以上。首付至少都是在70w以上。
4，西三環，房價介于北三環和南三環之間，基本在2.3-2.7w左右，首付也至少需要65w左右。西邊目前來看性價比是相對比較高的地方。房價不算最高，環境也不錯。
二手房的價格現在三環邊差異很大，東門大約是2w左右，北門大約1.6-2w左右。西門大約是2.5-3w的價格，南門大約是3w左右的價格。上下主要差異是在開發商的知名度和位置的好壞，正常情況下如果是知名開發商，那么價格一般會高于當地平均價格。比如西門的三環邊中海金沙府，e69da5e6ba90e799bee5baa631333431343061價格大約就是3.3w左右。但是一般點的比如攬勝金沙，價格大約就在2.5w。二手房如果是剛需第一次購買，也是可以首付加貸款的，首付一般是3成，那么按照這個價格，你需要準備的金額就比新房高了差不多1倍。也就是需要至少50w。
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