北京房價貸款房價首付貸款

北京房價貸款

1.北京的房子現在一般首付多少萬啊

這個不同的樓盤價格不同，總價不同首付不同，先明確一下概念，然后給你具體的計算公式看下吧

首套房是什么？

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改*策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

北京首套房首付比例是多少？

一、商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）;

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）*80%（首次貸款額度最高可達80%）

總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2.北京購房貸款有幾種

北京市目前個人買房的貸款方式主要有：

住房公積金貸款

住房公積金貸款，也叫個人住房擔保委托貸款。是由住房資金管理中心用房改資金委托銀行向公積金的交存人和匯交單位的離退休職工發放的*策性貸款。目前北京市有三家住房資金管理中心，即北京市住房資金管理中心（及其所屬分中心）、中直住房資金管理中心和國管局住房資金管理中心。

銀行商業貸款

銀行商業貸款，是商業銀行用商業信貸資金向購房人發放的購房貸款。目前北京市有很多家銀行開辦了個人購房貸款業務。

組合貸款

由于住房公積金貸款是有最高貸款額度的，所以對于超過住房公積金最高貸款額度的貸款需求，可以再配一些商業貸款，兩種貸款同時發放，分別計息，稱為組合貸款。

3.在北京買房子,現在首付是20%還是30%

自從國家針對房地產泡沫的控制，出臺了好多*策，不知道你是本地人，還是外地人，現在本地人首付是20%，外地人首付是30%，這個指的是北京市產權的房子，也就是在北京市房屋管zhidao理交易中心有備案的，其次有那種區產權的或者是鄉產權的房子，他們是由開發商自定的那種房子不能買因為你們買的房在房產交易中心沒有備案，你的那塊地不是通過合法手術獲得，你買的是那個項目，我給你參考一下，一般市區沒有這種項目，郊區相對特別多，所以你在購房時一定要小心，而且現在銀行利率比去年上調高了不少，所以見意你如果首付能多付，就多付一點，這樣的話你就減少還貸錢，但是要保證一點，你每個月能還上貸款，否則以千分之三的違約金給矛你處罰，是每天呀！還有什么問題！買房時要注意五證兩書一表，這是首要！開發商的實力，物業等許多，不要盲目定房！否則很可能會吃啞巴虧！呵呵。

4.北京貸款買房首付多少

很多想準備貸款買房的朋友對北京貸款買房首付的問題十分感興趣，由于北京（論壇）各房產中介公司給出的首付指標也不盡相同，所以大家在這個問題上有點糊涂了。

確實在仔細考究的話，還需要進行一下計算，并且，購買新房與二手房時，貸款首付的計算是有很大區別的。那么北京貸款買房首付到底是多少呢？辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而辦理二手房屋貸款，首付款根據“二手房評估價”作為參考。一般二手房評估價低于市場價。

評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。那么，北京貸款買房首付該如何計算呢？一手房首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）*80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房首付款=實際成交價-客戶貸款額貸款額=二手房評估價*80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

房屋按揭，貸款買房首付多少？首次置業者購買二手房房貸首付必須高于20% 讀者陳小姐反映：我在北京的一家房產中介看中一套二居室的房子，總房款85萬元，開始我以為首付兩成，即17萬。可后來經過評估機構評估，這套房子均價為9000元，我是首次置業貸款，貸款比例最高可達80%。

可現在算起來，我只能貸款57萬元，而首付需要28萬元，相當于總房款的33%。我想知道，這樣是不是跟*策有所出入啊？為此，記者特意向北京市住房貸款擔保中心及北京多家中介公司有關人員咨詢，經他們證實，雖然首次置業者北京貸款買房首付首付兩成就可購房，但購買二手房的首次置業者，首付款必須高于20%，否則就無法購房。

關于北京貸款買房首付問題，我愛我家及鏈家等中介公司負責人也證實，在二手房買賣過程中，將由評估中心的工作人員，根據市場法、重置成本等辦法進行評估定價，最終的評估價格往往比房主的報價更低，一般二手房評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。對于首次貸款的購房者來說，貸款買房的，至少需要準備合同價格30%-40%的首付款用以支付首付及其他稅費等。