榮觀房產網萬科暴跌房價
1.萬科收購以后,房價會暴跌么
不會，通脹這么厲害，央行一直在放水，房價跌了是不符合那些權貴們的利益的。
價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。
*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。 四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
2.這些城市房價正在下跌你會買房嗎
2008年全球金融危機波及到中國，萬科宣布降低房價，其他一些開發商也跟著降價，結果導致業主不滿降價給他們造成的損失，引發了經典的“房鬧”事件，之所以說經典，是因為該事件充分體現了房價連接著金融危機，房價暴跌的同時很多人都不是考慮趕緊買房，而是擔心影響自己的工作和收入，害怕因為金融危機而被裁員。
由此可見，一旦房價下跌，人們首先會想到房子本身的保值性和升值性，房價跌了，經濟也會惡化，自然會影響到自己的收入和生活質量。 這時候肯定有人會說，房價不暴跌，小幅下跌也比較利于買房啊。
但問題是你知道它何時才能跌停呢？萬一一直跌下去怎么辦？ 一般懷有這種想法的朋友往往只關注了房子的價格，忽視了人民幣的價值，近些年物價上漲已經形成常態，老百姓們也時常會討論，今天的大蔥怎么又比去年貴了。 去年10塊錢能買3根，今年就只能買1根了。
蔥還是一樣的蔥，只是人民幣貶值了。 同樣的道理，假如你手里有一套100萬的房子，資金儲備有50萬元，想再買一套200萬的房子，手頭錢不夠，就只能等房價跌了再買。
于是房價真的開始下跌了，從200萬開始，190萬，180萬…150萬…100萬，終于可以買了！可是你別忘了，你手里的100萬房子也在跌，跌到了50萬，原來手握150萬的資產，現在也只剩下100萬了。
3.萬科年報迎接樓市下跌,還能炒房嗎
中國人口基數大，每年都有大批人年滿十八歲，可以獨立買房，用父母的錢，這一需求也不容小覷。
限購限貸壓抑需求，如果附以增加土地供給，房價或可下降。但從2016年開始，*府的土地供應繼續下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。
比如，北京16年的土地出讓收入是800多億。而15年是多少？1960億。北京市去年和今年的土地供應只有2014年的四分之一到三分之一的水平，據說這已經算盡力增加了。也就是說，今后幾年北京幾乎沒有新房可買。
像這樣的核心一線城市，沒有足夠土地儲備，*府的調控計劃，就是紙上談兵。
2017調控助漲房價？
這輪調控有數據顯示，國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下，已經集體選擇借入高風險的美元。
最后導致的結果就是，在今年1月份，國內40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現了中心土地流拍。
所以，*府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價有可能就會漲得越多。
一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，*府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。雙重夾擊下，只要*策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。
目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右，已經遠低于12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，這樣房價怎么會不漲？
4.萬科退房事件過程
萬科業主不滿降價要求退房 民警出動防生事 2008-09-05 浙江在線 早上七點左右，萬科良渚文化村郡東、郡南的業主陸續趕到世貿中心。
八點半已聚集了大約有八十多位業主，要向萬科“討說法”。民警到場維持秩序。
9時，萬科出面接待，此后到11時，三易會談地點，最后安排在世貿五樓國際會議中心談判。與業主代表進行談判的是杭州萬科的一位饒姓副總經理。
據悉，由于杭州萬科的“青年置業計劃”促銷銷售，使得已買房的業主深感利益受損要求退房。一位姓高的女士稱：“我兩個月前買房，萬科的銷售人員稱萬科地產老大永不打折，現在這不是商業欺騙嗎？” 萬科對杭州“退房門”表態 稱房價仍然長期向上 2008-9-9 中國新聞網 針對熙熙攘攘的“退房門”風波，萬科杭州分公司新聞發言人今天在接受中新社記者采訪時表示：拒絕對老業主在個人層面進行退房或補償，但會從提升樓盤小區的整體價值角度來彌補。
萬科表示，他們開發的每一個小區，不僅是萬科的作品，更是客戶長期生活的家園。“將通過改善社區居住氛圍來提升樓盤的吸引力和社區的價值，來達到客戶與萬科二者真正意義上的雙贏。”
九月三日，浙江萬科南都在杭州針對特定項目掀起的“金九銀十價格戰”，最大力度達七點五折，引起了部分前期高價購房者的強烈不滿，情緒激動的上百位購房者日前大鬧萬科杭州的辦公區域和樓盤現場，導致部分樓盤不得不提前結束當日的銷售，關門“封盤”。 萬科認為，目前杭州市場出現成交量下降等現象是階段性的，并不會改變杭州住房市場整體的發展方向。
無論從經濟增長還是人口變遷的角度來看，中國經濟中心城市帶的不動產價值和住房市場，仍然處在長期向上的趨勢。“杭州是中國經濟基本面最好的城市之一，也是最具有投資、創業、工作、居住吸引力的城市之一。
萬科始終堅定不移地看好杭州房地產市場。” “由于沒有法律、合同依據的補償、退房要求，作為一家上市公司，萬科將本著契約原則辦事，不可能接受合同范圍之外的要求，這是一個無法回避的現實。”
專家認為，購房人應當為其購買行為負責。從法理上講，萬科沒有什么退房的法律義務。
“但對于自住者來說，每平方米房子下跌近四千元的確是非常大的損失，這無疑損害了他們的購買力，因此對這些自住購房人退房的行為在道義上是完全可以理解的。” 有關專家認為，如果萬科接受退房，將對其他同樣銷售周期較長的樓盤，形成一種示范效應，從而對其他開發商造成相當大的壓力。
廣廈天都城副總經理王旭飛表示，萬科的做法純屬市場行為，房價的結構性調整是必然存在的。“這次萬科就像一個任性的孩子，*府出來打了幾下屁股”。
據悉，由于目前因部分客戶投訴，上周六下午，萬科已關閉了二個售樓部的銷售，雖部分銷售受阻，但仍在進行中。 萬科退房風波蔓延 十年黃金樓市跑到最后一棒？ 2008-09-7 中國新聞網 1981年出生的張璐（化名）沒想到自己剛剛購置婚房，卻似乎要趕上中國十年黃金樓市的“最后一棒”。
“才買了兩個月，價格足足跌了十多萬元，等于幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂。”張璐說。
9月初，萬科在上海、杭州、武漢等多個樓盤都推出了不同的降價方案，她這樣的先期購房者難以接受。 于是，張璐成為萬科“退房團”的一員。
事實上，萬科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延，外界反應不一。 1998年**宣布停止住房的實物分配后，房地產市場走出了史無前例的大牛市。
房地產也成為很特別的商品：一頭連著金融市場、GDP等宏大主題；一頭連著老百姓的生活。 上海房地產學者顧海波說，中國房屋的住房功能與商品功能交織在一起，是推動房價上漲的重要因素。
“我不是炒房者” 在杭州城東工作的張璐，花了半個多小時，趕到位于杭州市余杭區良渚鎮的萬科“良渚文化村”銷售大廳，與其他退房者會合。這里距離市區18公里，道路兩旁掛著“心靈歸屬在鄉村”的廣告詞。
“我工作了三四年，因為最近準備結婚才買的房子，并不是炒房者。”1981年出生的張璐說。
萬科“良渚文化村”分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤。2008年7月底，張璐購買了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。
“當時是7月20日開盤的，價格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室，而且售樓小姐說可以打9.8折，就算王石老婆來買，也是這個價格。
以后也不會有比這更低的價格了。”張璐說，此外，因為在郊區，與杭州市區動輒幾萬元的房價相比，算是便宜的。
最終，雙方經過討價還價，該套房子總價從86萬元降至83萬元。7月31日，張璐簽訂了購房合同，“當時還為自己的講價功夫而自豪。”
她苦笑著說。 讓張璐沒想到的是，9月2日下午，萬科就在杭州推出了“萬客會十周年之青年置業計劃”。
萬科宣布，在中秋之際，將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個樓盤中，精選部分小面積低總價的房源，為青年置業和首次置業家庭進行優惠。 萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低7.5折集中面市。
張購買的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。 “本來就是自己的婚房，并不是投資。
明年3月10日才交房的房子，現在連。
5.中國房價在兩到三年內會下跌嗎
近日，國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市房價停漲的為46個，呈上升趨勢。
加之多數城市9月份至今的成交量環比下跌，房地產拐點之爭再度升溫。 業內人士認為，在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度的降價，房價將會步入下降通道。
“9月份成交量低迷的原因在于，開發商降價不夠堅決。年底前，開發商要想在成交上有所起色，必須堅決降價。”
專家陳晟表示。 拐點已到來？ 9月18日，國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市房價8月環比價格下降的有16個，持平的有30個，與7月份相比，環比價格下降和持平的城市增加了15個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。
二手住宅方面，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個，價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。 專家楊紅旭認為，這是2009年二季度以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，具有風向標意義，可以說房地產市場拐點初現。
楊紅旭在接受記者采訪時表示：“當前，調控*策不會放松，房企資金鏈、存貨不容樂觀，項目促銷力度仍然偏小，難以刺激需求入市。在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度地降價，房價將會步入下降通道。”
某房地產行業協會會長向記者表示，將今年樓市的成交量與2009年、2010年相比并不能說明問題。因為2009年與2010年是樓市火爆的兩年，而今年在調控背景之下，樓市的成交量一直清淡，與之對比的應當是同樣受到*策調控影響的2008年，今年的成交量比2008年還要好一些。
2007年12月，萬科董事長王石在回答媒體提問時表示“我承認樓市拐點確實已經出現了”。當時的背景是當年10月份，北京樓市新房和二手房的成交量出現大幅下滑。
2008年初，王石和潘石屹又在電視上針對“拐點”展開激烈辯論。王石拋出“拐點”論后，萬科的降價行動便在全國展開。
在2008年的關于“拐點”的討論中，何為拐點曾引起業界的爭論。 事實上，近年來，業內對于“拐點”的定義逐漸統一。
陳晟向記者表示：“增速持續下降就可以認定為拐點。而目前所討論的拐點是一個極值點，即由漲到跌的反轉。”
陳晟認為，按照這個定義，普通住宅的拐點已經出現，但極值點什么時候出現目前還難以判斷。 而楊紅旭在接受記者采訪時表示，他所提到的拐點是極值點，因為極值點更容易為普通大眾所接受。
當前，極值點已經出現。 但是，記者在采訪中發現，不少房地產企業人士都不認為房地產行業會出現拐點。
某中型房企老總就向記者表示，房價不會持續下降，2008年那次房價和成交量的下跌也只是持續了幾個月。二三線城市的上漲空間仍然比較大，從長遠看，房價還是會持續上漲，因此房地產行業不存在拐點。
而商業地產開發商潘石屹在日前接受媒體采訪時表示，住宅價格應該降，今年不降，兩三年以后還得降，因為保障房的影響是巨大的。 開發商以價換量 目前，“金九”前半程已過，成色明顯不足。
全國主要城市在9月前18天的成交量環比出現下降，傳統的銷售旺季“金九銀十”有褪色成“銅九鐵十”的可能性。 北京房地產交易管理網數據顯示，截至9月18日，北京樓市成交量在9月前18天再創新低，商品房住宅簽約套數為2591套，二手房住宅簽約套數為3959套，均為2009年同期以來最低。
普通商品房成交方面，與2009年同期8463套的數字相比，今年9月前18天成交量下跌幅度達到了74.4%。 而中原地產數據顯示，8月份，北京市有銷售記錄的住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平，僅在通州、大興、房山、朝陽近郊區等區域出現個別項目的明顯降價行為。
如此看來，房價的松動僅是剛剛開始。 某房企銷售總監向記者表示：“從一線操盤者的角度觀察來看，雖然成交量低迷，但還是有一些項目的成交情況不錯，這些項目定價都比較合理，而且因為是新項目，很樂于大力宣傳，不像老項目降價那樣遮遮掩掩。
公司在年底會在通州有項目開盤，定價在15000元/平米左右。”15000元/平米的價格已經回到了通州2009年初的水平。
同時，庫存的壓力也是房價松動的直接原因之一。 根據鏈家地產統計，截至9月18日，商品住宅庫存達到112700套，達到兩年半以來最高值；比今年年內最低庫存高出20086套，比去年同期增長17.1%。
而9月份入市項目的成交量不足1500套，新增庫存有可能達到8000套，進入10月份，庫存量很可能超過12萬套。 然而，*策對于房地產市場的走向有著重大影響。
日前，**研究中心金融研究所副所長巴曙松（微博）在某論壇上公開表示，假定明年一季度所有*策變量不變，仍維持當前的緊縮力度和經濟環境，2009年、2010年開工的房地產項目，到明年一季度竣工面積和銷售面積的缺口會達到峰值。若*策不作變化，那個時候房市應該會出現價格調整。
正如上述行業協會會長所言，雖然目前有一些跡象表明拐點的出現，但是真正確認還是要等回過頭來才能清楚地看到準確的時間，到了今年年底才能夠看出現在的拐點論是否準確。
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