榮觀房產網北京商住兩用房房價
1.很多人在購買北京的商住兩用房,我想知道這種房有什么風險么
一、購買商住兩用房沒什么風險的，只是對于商住樓來說是不可以上戶口的，酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質。
二、商住兩用房與住宅用房相比的缺點：1、目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。
2、對于那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。
商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。
在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑，而非既可居住又可用于辦公的商住兩用樓。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾互不影響。
2.請了解北京房產的朋友指點,在北京買商住兩用房好還是在燕郊買70大
首先產證上是沒有商住兩用這個說法的。
所謂的商住2用是指。這幢樓比如群房，比如一到三樓是商戶，然后樓上是住戶。
所以每個單元房，要不就是商業性質的，要不就是居住性質的。
這個是銷售商在混淆概念推出的什么商住兩用房。
限購居住房，但是不限購商用房。
有些商家就把不見限購的商用房造城居住的樣式來出售。
有些還美其名曰酒店式公寓。
其實這個不限購的房子的性質是商業用的。
商業用房如果要再次出手，稅收會非常的驚人。
各種加在一起，三年的話，基本上房價砍掉一半了。
你覺得這樣轉手有意思嗎。
你說的什么大產權的小產權的，別又是別人糊弄你的。
這類房子通常沒有產權證，不能在正規的房地產交易中心進行交易。
所以交易存在的一定的風險。
這個不是存在什么稅收的問題。
而是存在敢不敢買的問題。
如果你膽子大買下來了，日后出手，就存在著別人敢不敢跟你一樣膽大的問題了。
隨著*策的時緊時松的不確定因素，這個以后還真不好說。
建議你還是直接找一個徹底沒有問題的房子。
然后找一個好商量的房東，多給他點錢。
然后簽一份三年后交易的合同。
合同本身都是具有法律效果的。
雙方詳細的約定交易的時間和細節。當然要有中介或者專業人士的介入最好。
然后填寫一個巨大的違約金。比如什么一百萬啊二百萬啊。
讓雙方都不敢違約。
然后你支付大部分的房款，讓房東安心。
然后你搬入房子去住，去裝修。
到三年后你社保交齊了，就拿著合同雙方履行交易手續。
如此也省的你買進賣出了。
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