榮觀房產網2017綿陽市房價
1.綿陽未來幾年的房價走勢
綿陽房價沖上4000元指日可待。
房價扶搖上3000市民喊貴
房市的“火”讓一些買房早的綿陽市民笑逐顏開。綿陽市民趙鋼2004年以1250元/平方米的價格在經開區“鴻越瑞閣”購買了一套住房，如今該樓盤市價已近3000元/平方米，由于位置在“綿陽會客廳”的核心區域，繼續增值的空間不小。
而一些打算買房的市民卻笑不出來。在福建某電子企業駐綿陽辦事處工作的楊波想在綿陽城區買房，環顧四周，2000元/平方米的新住宅基本絕跡，3000多元/平方米的電梯公寓讓他捉襟見肘。“實在不行就買個二手房。”但他跑了多家房屋中介才發現，目前城區位置稍好的二手房價格也多在3000元以上。
2006是綿陽房價的拐點。去年下半年起，買房在綿陽演變成了轟轟烈烈的“搶房”，去年全年商品房銷售面積達186萬平方米，創下歷史新高。城區電梯公寓均價3000元以上，多層均價2300元以上。
細數一二三 上漲有理？
記者從綿陽市房管局了解到，去年由于*府的土地緊縮和城市修編等因素，綿陽批準開工的房地產項目僅106萬平方米，為歷年來較少的一年，今年到目前為止，已報批的一些開發項目也尚未上市，市面上房地產供應吃緊。與此同時，年輕的購房群體、以改善居住條件為目的的群體和40%以上的外來購房者三股力量同時涌進，放大了供需矛盾。去年下半年以來，綿陽老百姓的觀望心理逐漸消散，大多數購房者堅信房價會繼續上漲，“恐慌性需求”促使綿陽老百姓紛紛“搶房”。
更有業內人士認為，隨著近年來綿陽城市環境的改善和“綿陽會客廳”等一系列城市遠景規劃的實施，綿陽這座以往的“易居城市”已經演變成“宜居城市”，城市價值的提升吸引了周邊城市乃至*、*、青海等地的外來購房者，房價的繼續上漲順理成章。
此外，綿陽不少開發商都表示，近年來土地價格、建筑材料價格及開發稅費大幅增加，房價已是騎虎難下。
未來走勢上漲曲線即將破4000
綿陽花園投資集團一位人士認為，過去綿陽的房價長期處于一個較低的水平，與綿陽經濟社會發展并不匹配，現在的“補漲”使房價回歸到了正常水平。
綿陽富臨房地產開發有限公司副總經理聶明春也認為，在這波房市熱潮中，綿陽購房者的需求主要是自住有效需求，投資性需求比例較小，“綿陽房市并未形成泡沫。”
對于綿陽位居國內十大房價潛力最大城市排行榜第六名的消息，不少業內人士并不感到意外。在他們看來，支撐綿陽房價的利好很多。隨著長虹PDP項目、新華15萬輛整車項目等一批重點工業新項目的開工，更多人將來綿陽買房定居；不斷優化的宜居環境將吸引更多的外來投資者，拉動綿陽的商氣；即將修建的第二條成綿高速路、未來城際列車的開通等會進一步彰顯綿陽的區位優勢，吸引更多外來購房者。
有業內人士預測，隨著新樓盤陸續上市，供求關系有望在明年下半年基本達到平衡，屆時房價增速有可能會放緩，但電梯公寓的均價最遲2010年就可突破4000元。
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2.綿陽好嗎
綿陽在城市規劃建設方面，綿陽市委、市*府高屋建瓴地提出“提升綿陽城市的現代化程度、提升城市的文化品位和提升城市的環境質量水平”的發展思路，努力把綿陽建設成為 “百萬人口大城市”、“四川省副中心”和 “中國最佳宜居城市”。
2006年經省*府批準，啟動了綿陽新一輪城市總體規劃修編工作，以充分發揮城市總體規劃的綜合性、全局性和戰略性作用，推進綿陽站在一個新的和更高的起點上健康、快速發展。目前，新一輪的城市總體規劃已基本完成。
“山秀綿州、水映涪城”。新一輪城市規劃將綿陽定位為：中國科技城，四川省重要的區域中心，歷史文化和宜居名城。
發展目標為：到2020年城市規模面積達到116平方公里，人口達到118萬人。同時，新一輪的城市規劃發展方向更加明晰，功能布局更加臺理，特色塑造更加鮮明，其最終目標為，將綿陽建設成為融"山-水-林-文-城"五位一體的中國宜居城市的典范。
3.2017年中國哪個城市房價漲得最猛
2017年走勢如下，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。（漲的最快的就是雄安了吧）
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