如何評價房價合理性

深圳的評價房價

1.深圳 現在房價怎么樣.要是選擇買房應該怎么

第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。

第二，看大的宏觀調控*策走向，宏觀調控*策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。

第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。

第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。

第五，看銀行的金融*策，主要是看貸款和利息方面的*策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。

第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

2.深圳房價的看法

房價的高漲跟股市的高漲對社會影響的性質完全不同， 房價的問題已經是社會問題，影響民生的問題。

一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。

幾個月后，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。

這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己。 這時侯，讓我們來看一下是什么結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬，它已經干拿了14萬。

而這時候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什么關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。

如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。

當然，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。 問題就來了： 一、它們能把房價炒到那么高嗎？ 答案：能。

根本原因在于，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。

根據一個并不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。

在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了），他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行***官員腰包。

二、銀行人員有這么傻嗎？ 答案：沒有。原因在于，開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的*商是知道怎么喂養他們的。

因此，根本而言，他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現危機。

這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結果是什么？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。

這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠是百姓。 三、為什么中國有這樣的事情？ 答案：貪官。

中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事制度。

在中國，說無官不貪，雖然有些過，但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當不了官。

既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是*府官員管啊，你不圍著他轉，明天你就當不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的道理。

誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在里面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。 四、房地產對國民經濟有推動嗎？ 答案：有；非常大。

開發商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動了整體經濟的發展。然而，經濟雖然發展了，創造的財富的分配嚴重錯位：廣大拼命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經濟發展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發。

他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道*商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。 五、我們有辦法嗎？ 答案：有。

房價失控到今天這個程度，仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經濟現象。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以。

3.深圳那個區房價最高

福田屬于居住區，靠海房價基本都高，羅湖屬于商業區，房價高主要是商業用，南山屬于高新產業區，除過公司用，其余都是些工作的，租房的多過于買房，鹽田區房子靠山靠海，一般都是新房，房價可想而知，寶安區，工業，中心區比較有潛質，因為地鐵的關系，目前炒得最熱的二手房市，就是龍崗了，因為大運會會館的關系，還有部分地鐵十月開通，現在成了炙熱，至于光明新區，既然都標新區了，證明還在發展中，目前看不出有什么潛質，關于提成，不見得房子賣得貴，房主就會多給提成，現在一家的房子，好多家的房產都在賣，就看你的造化了，競爭嘛，相當殘酷并且激烈著~```不過現在的人，似乎稍稍冷靜下來了，在等著房地產崩盤，泡沫，哈哈~我也期待~。

4.深圳買房現在怎么樣

因人而異吧，有些房不貴比如南山這邊的前海片區，后市比較看好，就如股票的滯漲股。后市驚人，

但是整體來說深圳的房價在今年的這個時候比較偏高，而全球經濟的復蘇期間，中國的深圳又明顯的跑的有點偏快，如果決定要買，給你以下幾點建議：

1.一般投資小戶型比較好。關內的房子。價格這個不好說，差距太大了。

2.首付低劃算。如果是貸款，不會劃不來，多余的錢可以做其他的投資。一般是選擇20-30年供。

3.如果買二手房一般是找中介。中介費你不會白給的。

4.現在是泡沫非常嚴重的時候，要結合各方面仔細考慮。

5.首先了解租售比這個概念，然后是中國整個經濟面狀況，A股股市的狀況，這幾個核心的指標都會嚴重影響到房屋的價格。

深圳有種說法，寧要關內一張床，不要關外一套房，它告訴你，位置是一套房價格的最重要的因素。這涉及到走周邊人群結構，社區配套，治安狀況，學位分配，保值能力等等。

5.深圳現在的房價怎么樣

在深圳，如果你現在還沒有買房子，假設你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？ 簡單算一下，100平米的新房（普通），按現在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，首付30萬，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔（已經是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。

假設你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東海花園，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產，2007-07-11） 如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽臺，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創輝租售，2007-07-11），如果買，首付3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。 換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅！ 如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年后，你的收益將會是150萬元左右。

如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅，相對便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創道地產，2007-07-12） 當然你的家庭收入應當在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區，只能去住農民房。

說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經被房價淘汰，除了租房，別無選擇。 同樣是100平米的房子，當然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應當不會差太多。

那么相對你買房，你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年后，你的收益將會是250萬元左右。 以上是靜態的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預測。

不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由于經濟形勢嚴峻，國家應當不至于放任通脹，以免爆發全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行，比如特別國債的發行，連續加息等等。

個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經濟危機將如影行隨。 據此計算，如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉而通過租房節省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，最后省下來的錢相當于現在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月）。

唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最后可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節省的錢），隨便掏一把，把鄉下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉下養老去了。 而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終于還完了貸款，長長的出了一口氣，發現20年來，自己買的房子已經很老氣了，口袋里卻沒有什么多余的錢再買一套新房子。

結論非常明顯，大家都是明白人，難怪現在深圳的房子已經進入了“干炒”階段！ 受金融危機影響，深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水，不得不想方設法節省各種生活開銷。不少白領將租房標準一降再降，把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓，有的還尋求與他人合租，這樣每個月能節省好幾百元。

9月5日前后，是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子。 房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統性風險。

如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮定劑的話，那么，壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標。 參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是，風險主要集中在2007年下半年發放的房貸，風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域。

目前來看，風險沒有想象的那么嚴重，但由于調控尚未結束，真正的大考最早是在本年底，并可能延續到明年。

6.深圳的房價怎么樣

北上廣深 這樣的地方 已經不適合一般人居住了

現在要么是有錢人 不在乎那點錢

一個平方2-3萬左右的房價真心不是一般工薪階層 能吃的起的 就算你一個月2-3萬的工資 也要奮斗10年 10年對工薪階層和一般的小老板來說 負擔也是很大的 10年有很大的變數 可以講能買的起這的地方新房子都是精英 或是不卻錢的主了 當然這些地方代表的國家經濟支柱地 人才聚集的地方 如果不出現大的經濟轉移 這些地方會繼續保持中國房價的領頭羊 只會升不會降

7.深圳的房價是多少 一平多少錢 那里的生活水平怎么樣

深圳房屋均價突破2萬元--市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續數月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價最高的冠*地位。

根據有關部門公布的數據：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？ 房價上漲的香港因素 深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。

一位購房者向記者抱怨說，“現在在深圳，從普通的工薪族到企業主管，從博士到公務員很多人都買不起房”。究竟是什么原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。

具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經濟發展形勢好，吸引了內地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。 目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經過萬元，臨近特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。

而香港房價折合成平方米來算，最便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。

像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價并非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。 整體來看，目前深圳房價相當于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。

更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。

從另一個角度看，城市的發展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區建立那時起，深圳的發展就一直跟香港聯系在一起。

深圳市副市長陳應春說，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國際金融中心地位建設區域性金融中心’”。地產研究員認為，如深圳的發展目標能實現，那么房價高看一步就是水到渠成了。

因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。 據深圳地產界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業的港人大多是中低收入者，而現在隨著內地經濟高速發展以及人民幣升值預期，大量香港投資客開始涌入。

眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。 一位剛從香港旅游回來的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽臺，難怪他們要跑到深圳來買房”。

炒樓虛掩真實需求 “其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，”一位專家分析道，“所不同的是，股市對應的是虛擬資產，理論上可以無限供應，而房地產市場則是實物資產，有限的城市土地供應，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房價虛高產生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。” 事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地涌入。

根據業內權威人士估測，深圳房地產市場投資性買盤目前約占到市場份額的近30%，一些熱點地區有莊家“坐莊”的樓盤炒房比例超過50%。 另一位業內人士對此表示贊同，“深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，并非是居住。

說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約占600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數目，深圳房產供應就真的那么供不應求嗎？” 世聯地產董事梁興安告訴記者，根據他們公司對942套樣本統計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。

從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷涌入的態勢下，房地產泡沫急劇擴大，很有可能制造出類似商品期貨的“逼空”行情。

有多少利好值得期待 當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房*策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產引導與調控，出臺了相關*策，規定由開發商負責建設*策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產局。

客觀地說，這一*策一方面加大了地產商的開發成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套*策性住房入市，其中1000套為只租不售的公。

房價的合理性分析

1.如何判斷一個區域房價的合理性

房價再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對房價問題極為關切，但整體來說，輿論對房價走勢的關注遠遠超過了房價本身。一致認為，一線城市房價已經脫節“合理區間”，房價與成本比例嚴重失調，處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房價上漲是不合理的，那么，當前市場里，合理狀態下的房價應該是什么樣呢？

2016年3月15日，兩會記者發布會住建部部長陳*高答記者問，媒體拋出的17個問題中有5個與房價有關，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔憂。

對于全國部分城市房價大幅漲幅，無法給出明確的答案，也是一個無法回答的問題，各地方樓市不同，市場主體對于均衡點的理解不同，樓市的信息傳遞也遠非模型假設的沒有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼吁的“合理房價”，邏輯上講是個偽命題，無法證明房價怎樣才是“合理”。那么，判斷房價的合理性還有其他途徑么？

一般區域房價的估算，采用重置成本方法。實際房價可劃分為兩大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗講，不32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431363634管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應比例扣除差額來參考。新房價格很好理解，包含了建筑、土地、稅費、而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統一納入考慮，不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。

購房房子的建筑成本視作蓋房子的真實成本，那么房價中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無差異的，但選擇居住在哪里，住什么房子有差異，我們要為這種權利付費。

如果你碰巧是賣方，這種選擇權就有市場價格。而隨著社會收入結構的變化，居住選擇權的內含價值也在變化，不同時期不同地區可以波動很大。從以上角度出發，可以直觀地判斷 “合理房價”是什么標準？

目前看，一線大城市擁有良好的就業、醫療、養老、這些因素也在刺激房價的上漲，可以說為“資源成本”，在房價中的占比非常大，也往往大大超過建筑成本。那么，二三線城市中，這種“資源成本”的價值相對低；而在去庫存壓力比較大的三四線城市，這種權利甚至一文不值。

因此，當前一線城市房價高過甚至大幅高過二三線城市，主要的原因是這些城市房價中蘊含的居住選擇權，屬于非常稀缺資源。

遠水難解近渴，至少說明了不同城市的房價差異大，不僅是不理性結果。我們購房時，內心都會做預估，如果房價和內心預估值吻合，那就是當下的“合理房價”。

2.究竟如何判斷當下的“合理房價”

房價再度成為輿論焦點。

住建部的兩會記者發布會上，媒體拋出的17個問題中有5個與房價直接相關，這不能不說是集中反映了公眾輿論中存在的一些擔憂。值得注意的是，雖然公眾輿論對房價問題極為關切，但整體來說，輿論對房價走勢的關注遠遠超過了房價本身。

市場輿論幾乎一致認為，房價特別是一線城市房價已經大幅脫離了“合理區間”，處于一種非均衡狀態。但這種思路從邏輯上講是存在瑕疵的，因為任何非均衡分析的展開實際都蘊含著一個基本的前提條件，那就是市場各方認可的均衡點是存在的。

那么問題來了：當前市場里，均衡狀態下的房價應該是什么樣呢？沒人知道答案，也幾乎是一個無法回答的問題，不同的市場主體對于均衡點的理解不同，市場信息的傳遞也遠非模型假設的那樣是沒有鴻溝的。所以，公眾輿論普遍呼吁的“合理房價”，從邏輯上講其實只是個偽命題，因為我們永遠無法證明怎樣的房價才是“合理”的。

那是否就無從判斷房價的合理性了呢？也不是，只是我們必須搞清楚房價中到底包含了什么。一般來說，市場對一個區域房價的估算，多采用重置成本法。

通俗地講，就是不管房子是新還是舊，我們可以都假定在這個位置重新蓋一個，再按相應比例扣除差額來參考判斷。新房價格很好理解，包含了建筑成本、土地成本、稅費成本、公共服務成本等各種因素。

而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統一納入考慮，不考慮各地建筑材料和人工成本的差異，那房價實際可以劃分為兩大部分——建筑成本和非建筑成本。假如將購房視作一種選擇，同時建筑成本視作蓋房子的真實成本，那么房價中的非建筑成本其實就成了我們的選擇成本。

房子是無差異的，但選擇居住在哪里，住什么房子有差異，我們要為這種權利付費。如果你碰巧是賣方，這種選擇權就有市場價格。

而隨著社會收入結構的變化，居住選擇權的內含價值也在變化，不同時期不同地區可以波動很大。從這個角度出發，我們可以很直觀地去判斷什么才是“合理房價”。

在中國現狀下，一線大城市顯然意味著有更好的就業、教育、醫療、養老、文化等公共服務，這些城市的房價里為選擇權而付出的成本，在房價中的占比非常大，通常會大大超過建筑成本；二三線城市中，這種選擇權的內含價值相對低一些；而在去庫存壓力比較大的三四線城市，這種權利甚至一文不值。所以，在當前狀況下，一線城市房價高過甚至大幅高過二三線城市，最主要的原因就是這些城市房價中蘊含的居住選擇權，在經濟意義上屬于非常稀缺的資源。

如果一切條件不變，讓市場自由選擇的話，強者恒強的格局一定會是最終結果。好在城市公共服務的提供并非一成不變，從長期來看這種外在的供應約束是可以改變的。

現在一線城市能夠提供的所有公共服務，實際上也是過往經濟發展形成的結果——30年前，我們會相信深圳的房價有一天會超過廣州，甚至令香港側目嗎？盡管遠水難解近渴，但至少這說明了不同城市的房價差異之大，不純粹是人們不理性的結果。我們每個人都有自己的預算約束曲線，一旦與供給約束相切，那就是你當下的“合理房價”。

3.求1000字分析商品房房價的論文

商品房價格合理性問題研究 摘 要：近年來，隨著經濟高速增長，我國房地產業得到迅猛發展，在肯定房地產業對經濟發展做出的貢獻的同時，也應該看到房地產業中所存在的問題。

通過對我國商品房價格現狀的介紹引申出對其合理性進行判斷的必要性，并分別運用房價收入比和房屋租售比對其進行判斷。進而，對導致商品房價格過高的原因進行分析，并在此基礎之上提出應對高房價*策建議。

關鍵詞：商品房價格；合理性；影響因素；對策建議 近20年來，伴隨著社會主義市場經濟體制的確立，城鎮住房制度改革的進一步深化，房地產市場迅猛發展。房地產已經成為整個國民經濟中影響廣泛、規模巨大、作用顯著、令人關注的一個重要產業。

然而，我國房地產市場仍存在商品房價格不穩定、供求嚴重不平衡、價格持續攀升等問題。因此，弄清楚我國商品房價格現狀如何，及其是否合理，影響其合理性的因素是什么都是我們現階段應該關注的問題。

1 我國商品房價格現狀 2010年1月19日，國家統計局在其網站發布了2009年全國房地產市場年度統計數據。數據顯示，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，商品房銷售額5.25萬億元，據估算全國商品房銷售均價為5034元/平方米。

以北京為例，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊2010年6月17日發布的數據顯示，2010年一、二季度北京市商品住宅期房均價，四環內已達34620元/平方米，四至五環路的住宅期房均價每平方米漲到20749元，五至六環路的住宅期房均價每平方米漲到14799元。 通過上面的數據可知，近一段時期以來，由于商品房價格上漲過快，“房價問題”不僅會導致“居者有其屋”的夢想無法實現，也會造成一定的社會問題。

因此，對于商品房價格合理性的探討具有十分重要的現實意義。 2 對我國商品房價格合理性的評定——以北京市為例 北京作為我國的首都，其住房價格一直備受關注。

加上不久前出臺的限購令，更是將全國的目光集中于此。因此，筆者將運用房價收入比和住房租售比這兩個概念來對2010年北京市的商品房價格的合理性進行評定。

2.1 運用房價收入比方法分析北京市房價合理性 以2010年北京五環內商品房為例，商品房平均價格為20749元/m?2，北京市城鎮居民平均可支配收入y為29073元，人均住宅面積t為30平方米，銀行住房貸款利率為5.94%，還款期限為n=30年，首付款比例為k=30%，每年貸款償還額占家庭年收入的比例為m=50%。 2.2 運用住房租售比方法分析北京市房價合理性 根據北京市一居室（40m?2）的住宅租房價格為2570元/月，來計算北京市住房租售比，則： 每平方米月租=住宅月租/住宅面積=2570/40=64.25元/m?2。

住房租售比=每平方米月租/每平方米房價=64.25/20749=1:322.94。 而國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200。

因此，可看出房產價格已偏離理性真實的房產價值。 2.3 分析結果及其代表性 通過以上分析，尤其在住房收入比上可見北京市區房價明顯過高，并且由于商品房價格過高，導致房屋租售比也偏離了合理范圍。

北京作為我國的首都，對經濟發達地區的房價極具代表性。從北京市的房價可映射出全國房價都趨于偏高的事態，尤其是經濟發達的一線城市。

根據國家統計局的數據加權計算，2009年我國城鎮居民的房價收入比為8.76，由此可看出，我國城鎮的住房收入比仍處于不合理范圍，全國商品房價格普遍偏高。 3 我國商品房價格過高的原因 3.1 商品房供給和需求的影響因素 3.1.1 需求方面對商品房價格上漲的影響 （1）人口狀況。

人多地少一直是我們的基本國情。同時，中國的家庭規模正在逐年變小。

傳統的三代同堂的大家庭正在分解為若干小家庭。家庭小型化趨勢增加了對住宅的需求，是推動房價上升的原因之一。

（2）城市化進程。 經濟發展一般都伴隨城市化進程的加快，大量人口從農村進入城市，這會產生巨大的住房需求。

據統計，1998年我國的城鎮化率為1.4%，到2009年我國的城鎮化率已達到46.6%。 (3)投資需求和投機需求。

商品房作為一種不動產，保值和增值的特性突出。對商品房進行投資，賺取租金和差價的現象已經普遍開花。

并且，隨著投資需求的惡化也引發了大量的投機需求。投機因素對商品房價格逐步脫離了市場規律。

有的城市投機性質的購房甚至達到商品房交易的40%。 3.1.2 供給方面對商品房價格上漲的影響 相對于需求，商品房供應情況的影響比較簡單，主要受土地供應量、開發商對利潤的追求及*府對房地產的*策等因素的影響。

目前，土地的囤積和已建成商品房的囤積一定程度上造成我國商品房的有效供給不足。 同時，還有另一方面，那就是住房的結構性失衡造成市場的有效供應嚴重不足。

房價上漲，供應結構失衡是一大因素，即廣大消費者所需要的中低價位、中小戶型住房供應短缺。住房供應結構失衡導致的直接結果就是：一些僅有能力購買中低價位、中小戶型住房的消費者，因需求無法得到滿足而成為開發商制造供不應求假象、推動房價進一步上漲的道具。

如果住房的結構性失衡遲遲得不到糾正，房價上漲的步伐就不會停滯。 3.2 商品房價格變化的*策因素 3.2。

4.求有關房價問題論文

摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房價的基礎。

其次是開發商的利益和*府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和*府都會從自身利益出發定義其中價格。還有市場供求關系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。

從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。 但是如今房價出現了過高的情況，隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方*府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。

首先我個人覺得加強房地產市場的規范化建設很有必要。其次根據實際情況根據不同的收入群體制定房地產*策，可以多蓋些經濟適用房再次要有正確的宣傳導向作用。

關鍵：市場經濟體制 *府宏觀調控 規范市場 合理房價 房價永遠是牽動著百姓與媒體神經的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問題。

對于咱中國人來說，有一個屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對于中國的老百姓來說已經不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來房價不斷上漲，并且這個問題并沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。

以下僅是我個人對于這個問題的一些看法和觀點。 一、決定商品房價格的因素 房地產行業是一個比較復雜的行業，涉及的相關行業很多，對經濟的帶動作用很強。

一般來說房價要與本國的經濟發展水平、居民收入水平相適應，超前或落后都不是好現象，都會對國家的經濟和社會穩定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，采取有效的措施控制房價是非常必要的。 分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經濟體制，總所周知，我國現實行的市社會主義市場經濟體制。

也就是說價格是由市場形成、市場機制調節的。雖然房地產商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。

因為*府會通過宏觀調控來影響房價，主要是通過財**策、貨幣*策、產業*策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。 如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。

這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和*府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和*府都會從自身利益出發定義其中價格。

舉個例子，如果開發商向銀行貸款將建筑工程繼續下去，那么，他就要相應地付給銀行一定的利息，開發商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。 除了以上這些對于房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。

首先是市場供求關系，學過一點經濟學的都知道，一樣商品出現供大于求時，價格會相應下降，當供不應求時，價格必然會上漲，并且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。

再次就是市場的競爭。房產開發商之間的互相競爭也會對房價產生影響，當競爭激烈時，就會抑制房價。

同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。 房價主要是受以上個因素交互作用影響的。

所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。

二、對當前房價的分析 [國外有個公認的評判標準，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來計算下上海現在的房價是否合理。

根據*府相關部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個標準來算，顯然如今的房價明顯過高。

那么導致房價過高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方*府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。

況且房地產的開發成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。 在各方面來看，百姓或主動，當然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。

還要提到的一點是，如今我國現階段房地產中介也存在著不完善的情況中介機構的資質，從業人員的資格規范還沒有完全落實到位，造成該行業的秩序混亂，中介機構不是完全的為購房者服務，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房。

如何評價房價

1.現今的房價如何評論

首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，

在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，

房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，

比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也

有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。

但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，

我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都

需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成

購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。

來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，

房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比

已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。

2.大家都來對房價進行評價

還會漲大約十年，但不會漲的太離譜了，大概10%升個最多了。

因為隨著人民收入水平的提高，國民購買力會繼續增強，所以未來幾年還是有一定上漲空間的。但是如果國家還是站在房地產商那邊的話，到時房地產泡沫大崩盤，國民經濟就會動蕩。

實際上房地產已經成了一顆定時炸彈，*府不是想著慢慢解除這顆炸彈而是繼續利用它來剝削百姓提高GDP的話那真的是在懸崖上跳舞了。作為老百姓，如果你急著結婚的話也只好買了，短期內不會降了，這里牽涉到一些經濟原理的問題，不是三言兩語能說明白的。

如果可以等，那最好，畢竟現在房價已經沒天理了。

3.如何衡量房子的性價比

對于自住購房者而言，除了基本的生活配套要齊全外，還要看附近有沒有公園、銀行等，家里有老人的最好離醫院近些，有孩子的還應關心幼兒園、中小學、早教機構等。當然買房不可能十全十美，在選擇配套時，如果經濟條件有限，不妨根據自己的核心需求，適當取舍。

那么，如何衡量房子的性價比？房子的性價比主要是從以下6個方面比出來的。

一、對比價格及優惠

價格是很多剛需買房是否出手的決定性因素，如果相同品質的兩個樓盤擺在面前，給出優惠折扣更多的那個顯然更能打動購房者。不過小編認為，價格只能作為衡量買房的標準之一，還要看其他方面是否適合自己。

二、對比開發商品牌、實力

如同購買其他商品，大品牌意味著放心，開發商品牌、實力是樓盤品質的重要保障，而且開發商綜合實力強、資金充足，也有利于保證施工的順利完成。購房者可通過考察開發商以往的業績、市場評價、樓盤規模等來選擇開發商。

三、對比地段、交通

買房要考慮地段、升值潛力，以及生活的方便度，一般來說，市中心交通方便、各項配套都比較完善，增值空間也比較直觀，但是如果購房資金有限，對于交通便利、有發展空間的新開發板塊也值得關注。

四、對比戶型實用、舒適度

好戶型的基本要求是功能齊全、房間大小適中、區域劃分清晰、采光充分、無暗間等，如果是購買中小戶型，一定要堅持“實用至上”原則，盡量選擇整體結構方正的戶型，避免太多的浪費面積，在舒適和緊湊之間達到平衡。

五、對比配套、環境

配套意味著生活的舒適度，以目標房源為中心，看周圍5公里內，衣食住行各方面是否方便，當然買房不可能十全十美，如果資金達不到，盡量契合自己的核心需求，其他的可適當讓步。空氣質量每況日下，房屋的環境同樣至關重要，如果小區綠化率高，或周邊有公園、江河等自然景觀，顯然居住舒適度更高。

六、對比物業

有人買房是沖著開發商，有人則是為了物業，他們更愿意住在一個服務好的小區。選擇好物業，不僅讓業主居住無憂，還能提升房子的潛在價值和出租回報率。考察房屋的物業方面，可通過看門衛對陌生人的態度，看小區公共區域的衛生情況，看各種設備的新舊狀況，向業主打聽等進行了解。

（以上回答發布于2017-01-23，當前相關購房*策請以實際為準）

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4.如何正確評價當今中國房地產價格

這個話題貌似很復雜，在很多人看來，影響房地產價格的因素有很多。

實際上，房地產業是國家經濟一大支柱產業，你認為在中國，有哪個經濟產業是*府所不能控制的嗎？由于我國社會制度的原因，國家對經濟的宏觀調控力是相當強的。所以，不要擔心房地產價格會變得十分的離譜！那為什么我國房地產價格一直非常高呢？前面提到，房地產業是國家經濟一大支柱產業，我國經濟正在飛速房展時期，國家怎么會使房地產價格降至很低的水平呢？！再說，以目前某些大城市中，普通百姓認為高的離奇的房價，不也照樣有人買嗎？不可否認，中國的富翁還是很多的。

有需求就有供給，所以說，國內的房價并不出人意料！人們在討論影響房地產價格的因素中，往往忽略了最重要的——*府！國內的傳媒是由*府控制的，大眾傳媒在一些方面的“充分”報道，也影響了我們這些普通百姓的觀點。（如果你學過傳播學就會明白這一點了）{有時我也在想，但這僅僅是個人想法啊！國家維持房價居高不下，是不是在間接地“剝削”富人財富？！那些富人們買上“天價房”，而且有的還不止一套，權限也就是70年。

國家通過這樣，把大量的富人的資金“拿走”，然后為窮人提供福利待遇。縮小社會貧富差距。

}你覺得呢？。

5.2019年狠心買房的人,五年后會后悔嗎

現在在狠心買房的可能是剛需的人比較多，現在買房子是不需要擔心房子會貶值的。 近幾年來大部分買房的人不僅沒有后悔，都還很慶幸，現在的房價都是保持在一個增長的趨勢，有很多人在這個時間段因為買房實現了財務的自由，現在雖然房子的暴利期已經過去，但是還是可以趕上黃金時代的尾巴的。

如果擔心買房之后，房子會貶值的問題。房子本身的價值就是取決于人們對它的需求，現在不管是對什么人來說沒房子都不行，房價的走勢又關系著市場，人口，*策等方方面面，很容易被其他因素牽扯，所以樓市發展和很多很多的利益都綁在了一起，*策才是房價的唯一風向標。

不過不管*策如何都不會把房價壓的很低，所以根本不需要擔心房子貶值問題。不過要堅持房子是用來住的，不是用來賺錢的。要保持住房地產市場*策的穩定性，不能惡意炒房，影響市場。未來五年，穩字必定是房價變化的主旋律。

從各種方面來看，土地都是一種不可再生資源，所以房子必定是不可缺少的產品。房子是一種硬資產，房子的居住性不會被替代，市場的需求也不可能會消失，錢是會貶值的，房子是不會，房子是最抗通貨膨脹的產品，無論發生什么，它都有著發展長效的保值機制，起碼近10年以內房子是絕對不會有貶值發生的。

6.評論我國房價

第一折：新*伊始，天下皆惶恐。

庚寅春，真瘋狂，眾央企，搶地王。 樓盤價，玩命漲，一開盤，即瘋搶。 嘆屁民，居無望，八輩薪，難換房。 四月中，新*降，如驚雷，似猛浪。 史最苛，力最強，抑投機，促保障。 開發商，皆慌張，炒房團，背心涼。 剛需族，燃希望，不降價，買屁房！

第二折：市況慘淡，商賈度奇策。

舉國下，皆觀望，房價高，不買賬。 假打折，不上當，偽促銷，必抵抗。 開發商，貪無量，謀損招，鉆空檔。 屯土地，理應當，改規劃，心不慌。 明讓利，暗上漲，八五折，笑四方。 瞎忽悠，最在行，墊首付，假幫忙。 找媒體，做文章，幫炒作，有犒賞。 吃老本，死命扛，開發商，豬堅強！

第三折：僵持不下，新*漸萎靡。

官老爺，心惆悵，不賣地，貪無望。 為謀財，玩花樣，保護傘，四處張。 炒房團，實力強，全額買，甚張揚。 房在手，死不放，票子多，就猖狂。 房新*，病怏怏，名雖存，實則亡。 百日畢，細算賬，價未降，反上揚。 房難買，租金漲，蝸居族，更凄涼。 蛇鼠狼，良知喪，民安居，盡虛妄！

第四折：再現搶購，調控變空調。

立秋至，人心涼，越盼降，越斷腸。 大趨勢，漸明朗，鬼房價，還要漲。 砸鐵鍋，賣家當，狠下心，兄弟上。 為了房，忙解囊，一開盤，賣精光。 半載過，歸原樣，屁民苦，官商旺。 承諾言，皆哄誆，國十條，秀過場。 民有居，國安邦，民無居，國之殤。

7.怎樣評價一套好房子

評價好房子的標準，總體來說就是使業主居住舒適。設計的戶型中除了強調通風采光之外，還著重強調房間的動靜分區、干濕分明。好戶型還要注意住宅的動線，所謂動線就是觀察人在住宅里走動、活動的線路。動線是住宅平面布局里，最能影響住宅使用的合理性。

什么樣的動線才是舒適的？動線是人在屋子里由一個功能區到另一個功能區走動的路線，可分成主動線和次動線。主動線聯系了所有功能區，可以由餐廳到客廳，客廳回到動線，再去臥室、浴室等。次動線則是各功能區中活動的線路，比如說臥室里人走到床坐下或躺下，到柜子取衣物，到主浴室洗澡都在主臥里。合理的動線區分了公共區域、私密區域，動線必須流暢，并不影響其它功能區的使用。比如當客人坐在客廳沙發說笑時，主婦買了菜經過客廳到廚房，這樣的動線安排就會影響客廳的功能，形成一種干擾和沖突。特別是廚房必須考慮不只一個人的活動，活動面積必須夠大。如果還有門進出生活陽臺，將更會影響廚房功能的使用。日本人設計房子的時候，房子再小都有所謂的玄關。西方人也有大門進入的緩沖空間，這種緩沖，或不直接進入都是中國風水中強調的空間，追求的目標就是要動靜不能沖突，達到屋子里居住活動能順暢、舒適。

除了動線之外，考慮到房屋居住的舒適性，采用剪力墻結構，使整個房間無梁無柱。這種技術的運用主要是考慮到陽角對人有“攻擊性”，無梁無柱的設計讓業主裝修起來也比較簡單，并提高住宅的使用率。一套120平方米的三房如果合理使用會比一套160平方米但設計不合理的住宅使用價值高很多。

裝修原則：住宅不是夜總會

毛坯房是中國特色，裝修成為業主拿到鑰匙的心頭大事。住宅的裝修要遵循舒適的原則，住宅不是夜總會，是人休息的地方，要將住宅裝修得沒有壓力。

如所有的陰角、陽角必須水平、垂直，線條清楚；石材、瓷磚鋪設的縫隙必須整齊劃一，所形成的平面必須平整，如溝縫，寬窄深淺，必須一致，墻體與地面相交結處，溝縫必須對齊；使用涂料，當和其他不同材料接觸時，交結處必須像刀一樣的整齊，不能糊在一起，特別是鋁門窗的交接，最好用膠布將窗邊貼滿，再上涂料；其他如吸頂燈、電燈開關板、門、把手等等，則應該在涂料完成后再安裝；墻紙的運用可以停止在陰角，不可以停止在陽角；所有外露的電燈開關板，必須在同一高度的一條線上，絕對平行、垂直。

住宅裝修品質的標準不是絕對的，必須體現基本的價值，如安全、私密、舒適、溫馨，通風良好，采光充足，動靜協調不沖突，空間擺設比例適當，材質顏色協調，流暢、平衡，所以好房子的標準也要加入精裝修這一條。

8.房奴們是如何評價買房的

（映閣文化出品，轉載請注明）過去兩年房價大漲，不少沒上車的吃瓜群眾慌了神，本還有點首付款，觀望觀望著房價就漸行漸遠了。

上了車的當然應該開心吧，畢竟算一算貌似省了不少錢，真的如此嗎，我們來看一看買了的和沒買的都過得怎么樣？不要灰心，還有希望，就算沒有，至少還有心思在這里評論嘛！肯定是有房子了吧？要不能刷得心安理得？算了一下，用工資還有話，房貸只要15年不到就可以還清，當然前提是不吃不喝，不還車貸，不過，據說教師公積金不少！要買的邏輯大概是房價上漲太快，再不買就買不起了，以前沒買腸子都悔青了；還有的認為房子是最好的保值增值的投資標的，不買房連結婚都是個大大的問題。雖然目前買房子壓力大，但有壓力才有動力。

城鎮化持續中，以后會漲。不買的理由大概是目前房子價格過高，自己的收入根本應付不了高額的房貸，很多首付還得連累父母，大大降低自己的生活質量等。

最后除了房子也是一無所有，劃不算；未來房價走勢并不明確，工資要是不增加壓力就一直很大；房子太多，鬼城太多，以后會跌。如果房貸占收入比重太大，買房一時爽，今后火葬場，那就不爽了。

若能付得起首付，不用每個月省衣縮食來還房貸，恭喜你，簡直就是21世紀的成功人士。買了跌了不怪自己蠢，沒買漲了不羨慕。

不要人云跡云，沒有最好的選擇，就做個最適合的選擇吧。（本文圖片來自網絡，如有侵權請聯系刪除）。

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