嘉信花園房價走勢

1. 嘉信花園房價

嘉信花園房價

1.嘉信城市花園的樓盤基本資料

開發商：佛山市順德保利嘉信置業發展2113有限公司

物業管理5261公司：香港金發策劃管理有限公司

建筑設計單位：香港許4102李嚴設計（亞洲）有限公司

交樓1653標準：毛坯

停車位：1:1

占地面積：67380平方米

建筑面積：223016平方米

物業管理附加信息：按套內面積計版算

工程進度：工程在權建中（2010-12-31）

產權年限：70年

總戶數：1316戶

2.嘉信城市花園的樓盤周邊配套

小區內部配套：私人會所、近3萬平方米立體綠化園林

中、小學：順德一中、華僑中學、聚勝小學、西山小學

幼兒園：新城加油站機關幼兒園、嘉信幼兒園

綜合商場：都匯百貨、南國園林山莊

醫院：順德人民醫院

銀行：中國銀行、建設銀行、農業銀行、招商、廣發銀行、農商銀行、工商銀行

其他：文化廣場、南國園林山莊、圖書館

3.捂盤惜售的市場風險有哪些

捂盤要承擔法律風險，惜售要賭市場風險，理智的做法是“趕緊出貨、落袋為安”。

（一）誤導市場深圳市社會科學院城市運營中心主任高海燕認為，從市場看，惜售論開始出現的背景有兩個：一是年后市場供應確實比較少，二是年后二手房市場明顯出現了一撥漲價的勢頭。 “于是，市場開始擔憂，這是人之常情，”高海燕說，“關鍵是所有人都應該明白，*府必然要調控。

‘領導很生氣、房地產很危險’，這是現在的大框架，因此理性的開發商應該不至于如此。” 另外，深圳已經公布，未來五年內將建*策保障住房14萬套，其中經濟適用房2。

6萬套，公共租賃住房（含廉租房）11。4萬套。

“以往房價高是因為供應太少，這樣，如果有開發商刻意‘捂盤惜售’，那是他對后市太樂觀，風險很大。”吳固林說。

吳固林認為，尤其應該注意的是，在如今房地產市場如箭在弦、一觸即發的微妙時刻，妄談“捂盤惜售”，不僅僅是損害開發商形象，激化矛盾，更可能影響置業者的消費心態，造成市場不必要的恐慌。（二）受調控影響至于年后市場供應減少，新盤比往年延后推出的原因，吳固林認為，一言以蔽之，是因為宏觀調控的影響，具體來說大致有三點：一是受“90/70”結構調整的影響。

吳固林說：“像我們的創富時代？俊景園，沒有進行大的結構調整，但施工建筑依然被延期了兩個多月，其它要整體推倒重來的項目自然要到今年下半年才可能上市了。 ” 二是受銀行信貸緊縮的影響，又加息，融資更困難，建筑工期也受影響。

三是年后施工單位人手緊缺，施工速度大打折扣。“現在民工短缺的情況在各大樓盤施工點普遍存在，沒人做事，民工都往北方去了。”

吳固林說。 “以往開發商對建筑商，是拖欠工程款，而我們是預付工程款，拼命趕貨。

”吳固林說，“但樣板房、售樓處依然是不夠人手來施工，這可能是很多開發商的苦惱。”。

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