涿州房價能漲到3萬嗎

涿州房價3萬

1.涿州的房價真的過萬了么

高鐵16000往上走，天倫灣13000，市區均價13000，我就是銷售，基本來買的都是北京方向的，高鐵新城晚上亮燈很少，但是他就是賣出去了，最簡單的玩法就是和開發商不錯的，7000買（售樓處9000），過一段時間漲到11000。關系戶就會把手里的房子出手10000賣掉。重點就在他買首付三成。賣的時候差價加出來。貸款還是還那么點。就是首付高了。但是總價還是售樓處低。這時候他已經賺錢了。每平米賺了3000，有的包改票，也就5或6萬。你買了就和一手房一樣，沒有稅。

沒關系的就是早下手，沒開盤之前先看地段，提前訂。涿州沒有說后來開盤比開始開盤還便宜。一期做起來沒交房，兩月個就能漲幅2000

2.河北涿州想買房先繳2萬排號費是怎么回事

“去年開的樓盤早已售罄，現在可以排號占位。”

近日記者連續走訪了涿州多家售樓中心發現，雖然涿州已經限購，但售樓中心并未因此而停工，相反卻極力游說看房者繳納2萬元的排號費。具體內容：據了解，涿州市只有三條主街，最繁華的要算范陽路了，購物商場、中小學校、醫院羅列其間，當然這中間也穿插了不少售樓中心。

涿州理想二期售樓員吳穎對記者說：“昨天繳納排號費的近40人，現在排號超過200人了。”為了表示她所說話的真實性，她特意拿出手機向記者展示微信，上面顯示有38人繳了排號費。

“我一天接待了十多位客戶，每個客戶都要說上半個小時，嗓子都說啞了。”吳穎說。

記者在該售樓處看到，前來咨詢的購房者并不少，十三四個著裝齊整的售樓人員夾在其間，而有的看房者已經在交錢了，有的還在仔細看手中的圖紙。“今后環北京13個縣市都不能隨便拿地了，涿州的房價還會繼續上漲，所以現在繳納排號費還不算遲。”

很多銷售人員將涿州房價上漲歸結為“北京土地供應短缺”。“現在北京市場上僅有的新樓盤都是以前建好的，但剛需太多了，供應短缺已成事實。”

涿州冠云路中介置業顧問趙海洋說，誰都知道，北京的房子買不起，固安賣光了，涿州馬上2.5萬元/平方米了，“涿州距離北京只有26分鐘的高鐵路程，現在繳納排號費還來得及搶上涿州的房子。”不過，記者走訪了解，現在涿州很多樓盤開盤時間未定，大部分都處在排號階段，更別說看樣板房了。

‘限不住的房價從涿州東站出來，走300米，就會步入涿州高鐵新城的多個小區，包括鴻坤·理想灣、K2京西獅子城、華融現代城等多個樓盤。這里就是涿州的高鐵新城，從去年10月至今房價已翻了一倍。

如鴻坤·理想灣樓盤不到半年時間房價由7500元/平方米漲到均價18000元/平方米；K2京西獅子城由去年3月的8000元/平方米漲到20000元/平方米；華融現代城由13000元/平方米漲到20500元/平方米。而從涿州高鐵新城出發，不足20分鐘車程，便進入涿州市最繁華的中央城區，那里的房價也水漲船高，從去年10月前的6000-8000元/平方米漲到12000-16000元/平方米，樓盤包括金隅地質嘉園、金域中央、翡翠城3期、金品時代等。

正如外界所言，此時涿州的房價就是一只沒有長翅膀的豬，飛得很高，但風一停就會掉下來。“涿州房價早晚會漲過25000元/平方米。”

涿州一位置業顧問拍著胸脯信誓旦旦地對記者說，涿州的房子根本不愁賣。此時涿州出臺了限購*策，張大偉分析認為，涿州距離北京房山比較近，所以此時會有較多的炒作行為，出臺限購*策是為了防范價格波動。

記者調查也發現，如此高的房價，受訪的涿州當地老百姓均抱怨“高不可攀”。有專家稱，環北京的樓市泡沫，房價暴漲完全和當地經濟發展脫離。

“除了車站人流多一點，高鐵新城很荒涼，白天看不見幾個行人。”涿州城里的一位置業顧問說，很多北京來涿州的購房者都買高鐵附近的房子。

記者走訪獲知，涿州公布的限購限貸*策，對市場的影響相對較弱，不少投資客依然紛至沓來。環北京九縣市全部限購高鐵改變了涿州。

的確，涿州高鐵新城拿地的多是北京的知名房企，如鴻坤、K2、華融等，得益于便捷的交通，那里的房價也是涿州市最高的。據稱，涿州高鐵新城投資客占比70%，承接了大量來自北京的投資。

與嚴控的北京樓市相比，涿州樓市吸引了大量購房者，火熱的現場一度讓人懷疑涿州還沒有開啟限購措施。據悉，在涿州發布限購前，這個普通的貧困小城市，隨著燕郊、大廠、香河等環京城市房價大漲，顯得并不耀眼。

記者掌握的資料顯示，而今涿州新房在售樓盤20個，房型多以80-90平方米的兩居室為主，房價在13000元/平方米到18000元/平方米之間徘徊，個別樓盤達到20000元/平方米。但現實的問題，涿州本地的人均收入無法匹配當前的房價，涿州居民一年的可支配收入也就能買兩三平方米的房子。

事實上，從去年第二季度開始，廊坊三河、大廠、香河、固安就已經開始限購；去年12月，張家口懷來縣、崇禮區加入限購陣營。至此，環北京的河北9個縣級市已全部限購。

“國家強調房子是用來住的，不是用來炒的，而在當前環京區域樓市出現過熱苗頭之時，涿州出臺限購*策收緊樓市調控，能有效遏制大量投資需求的瘋狂涌入。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為。

不過，記者調查發現，至今北京周邊地區房價還保持一個火爆的態勢。在環京樓市中，涿州是一個價格洼地，東邊燕郊均價已過3萬元/平方米的大關，直奔4萬元/平方米而去，大廠香河緊隨其后。

當北京房價漲到六七萬元/平方米的時候，新房均價只有2萬元/平方米的涿州，買房的自然趨之若鶩。“涿州限購的殺傷力不強。”