房價與通貨膨脹率

1. 通貨膨脹率房價

通貨膨脹率房價

1.通貨膨脹與房價有什么關系

通貨膨脹會導致房價上揚，但對房價總體有限制，“有房就得有車”。

有車還得有車庫，不然放哪兒。這是人們的共識。

要車庫就得占土地，增加建設成本。所以影響有限。

通脹主要是供給跟不上，需求又多。而房價又影響其它行業的需求；房價越漲、其它行業的消費受抑制，使得其它行業將資金也投向房地產，從而助推房價更高，形成一個畸形的消費形態。

房地產中各行業參與多了，會有一個收益的問題，質量就成了隱患。于是就有了“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓倒倒”等怪象。

還有主管部門與開發商之間的扯皮，推諉等。引發社會群體現象。

模糊地產走向。

2.為什么通貨膨脹率越高,買房越劃算

首先，你的這個說法不是絕對的。

通脹高的情況下，物價上漲過快，市場流通性過剩，手里的貨幣是貶值的，需要投資來對抗CPI的上漲。而中國人的一種最普遍的保值的投資手段就是買房。然后在大家都投資買房的時候，房價也自然會上漲，這樣投資買房的人收益也就會更大了。然后房價的上漲同樣又會來推動CPI的上漲。投資買房里的人賺錢了，手里的錢越多，流通性過剩的更加厲害。通脹更嚴重。

然后國家是無法容忍通脹的持續性高企的，必然會出臺一定的*策遏制惡性的通貨膨脹。其中如果投機性炒房帶來房價上漲也很嚴重，也必然會遭受*策的打壓。在持續一段時間之后，就會出現房價的拐點了。通脹并沒有回落，后續就是結構行的通脹。因為中國人民熱愛炒房的原因，所以房價很多時候是推動通脹的主要因素之一。所以并不是在所有的時候，通脹越高，買房越劃算。通脹買房只是一種投資保值對抗通脹的手段。

3.房價上漲和通貨膨脹的關系

不知道樓主從何處看到“房價下降會引起通貨膨脹”這種說法的通貨膨脹指的是整體價格水平的上升，各種商品所占整體價格的比例由其在整體經濟中的重要程度來決定。

比如，粗略的來說，如果把住房消費計入整體的消費計算體系，假設住房消費在所有的生活消費中占一半，當房價下降10%，就等于整體價格下降10%乘以50%=5%，所以房價下降意味著通貨緊縮，而不是通貨膨脹。如果說“房價下降會引起通貨膨脹”的事實根據是，最近國內的房價有所松動，同時一些物品（如綠豆、大蒜）價格迅速上漲。

那么，以我的看法，這兩者之間并不存在直接關系，而是兩者的背后根源：流動性泛濫在起作用。流動性泛濫，簡單的說，就是貨幣印的太多了，超過按照以往物價計算的商品和服務數量，這時候多余的資金就會流入各種二級市場，如股市、樓市及其他消費品市場，股市受到打壓，但是流動性泛濫的問題并沒有解決，所有過量的流動性資金就流入其他市場（如綠豆、大蒜），進行炒作來獲得利潤。

對于補充的問題：樓主把因果弄反了，不是因為房價太高，印出那么多錢來，而是相反。說到這里，就需要把我剛才“簡單的說”的問題稍微展開一點來說了。

通貨膨脹就是貨幣發行量超過實際需要貨幣量，這里說的貨幣發行量可不僅是“印出來”的鈔票。狹義上的貨幣，也稱M1，包括三種：硬幣、紙幣、支票賬戶。

這些是通過各國的中央銀行對市場發行的。正是因為各種原因導致貨幣量增加過快（可不止是老百姓手里的現金），而市場上又沒有足夠的商品和服務提供，于是這些過量的貨幣就會進入投資領域。

所謂投資，就是減少當前的消費來增加未來的產出，可是樓市和股市本身是不增加產出的，投資的不是未來的產出而是對于其本身價格上升的預期，當大量資金涌入這些市場時，由于市場成為多方市場（就是大部分人認為會升值），就會不斷推高價格，形成房價高企的資產泡沫，帶動相關產品價格上漲（建材、機械、電子等等），并形成通脹壓力。當房價下降時，情況相反，大量資金縮水，原本價格為1000萬的房屋現在只有100萬，多出的900萬只是多出的資產泡沫，就會被很快擠掉，于是對市場形成反作用，形成緊縮壓力。

以日本經濟為例，20世紀80年代以來，日本經濟持續、快速增長，同時，由于日本銀行長期實行超低利率*策，造成了貨幣供應量持續大幅增長，大量過剩資金進入股票市場和房地產市場，引起資產價格膨脹。1989年5月，日本銀行決定改變貨幣*策方向，將維持了兩年多2.5%的“超低利率”提高至3.25%（也就是實行貨幣緊縮*策）。

在此之后，日本股市下降了63%，而股價的大幅度下降幾乎使日本所有的銀行、企業和證券公司都出現了巨額虧損。股價暴跌半年之后，地價也開始大幅度下降。

1990-1991年日本全國地價下跌了46%，使價值為108萬億日元的資產化為泡影。1990-1996年，日本破產企業年均高達14000家左右。

商業銀行陷入困境，不良債權急劇增加，大批金融機構破產。國內消費不振，投資需求減少，居民實際收入減少，使消費需求不足的問題日益嚴重，從而使得1992-1999年，日本的消費物價指數均為負增長，年均下降幅度接近1% 以目前中國為例，2008年的金融危機和生產方式（世界的加工廠）不可持續性，使得中央不得不放寬信貸，增加流動性以刺激投資，于是，巨量信貸流入市場，由于乘數效應（簡單說就是央行發放1元貨幣，市場上最終可能會增加10元貨幣），貨幣的供應量更是達到天量，但是當危機緩解，原本為緩解危機采取措施的副作用開始顯現，引起通貨膨脹壓力，這種壓力反映在市場上，結果之一就是房價高企。

當房價下跌，房主賬面上的資產嚴重縮水，但問題在于房主原本根據縮水之前房價做出的信貸承諾就很難兌現，比如一個人用1000萬的房屋貸款800萬，原本沒有任何問題，因為他如果違約的話，銀行收回房屋再售出即可，但現在房屋價格變為100萬，這800萬中就有700萬變為壞賬，這個人為了避免最終破產就不得不減少其它消費，而把資金用來償還貸款，當消費大幅減少，商品供過于求，價格自然會下跌，當多種商品價格下跌，就開始進入通貨緊縮，投資減少，消費不振，央行這時候為了刺激消費提振經濟，往往就會再次增加貨幣供應，從而進入下一個經濟循環。從經濟上說，這種周而復始的運動，就叫做經濟周期。

4.通貨膨脹與中國房價的關系是什么

通貨膨脹是物價全面持續的上漲，實際利率=名義利率-通貨膨脹率。

因此通貨膨脹時，銀行存款實際利率會減小，甚至是負的。我國目前資金持有者缺乏很好的投資渠道（股市疲軟，債券市場沒發展起來），錢存在銀行就是在貶值，需要尋找投資的方向。

而前幾年房地產有很大的升值空間，引發投資者投資房地產，這種行為又進一步推高房價。近幾年房價已經很高，部分地區成交量不再增長，投資房地產的傾向有減弱的趨勢。

通貨膨脹意味著你手中持有的貨幣的貶值，為了保值，很多人都會選擇講手持貨幣投到房地產市場，任何事物在供給不變的條件下，需求增加，必然會導致價格的上漲！而銀行上調貸款利率是因為市場上既然已經出現了通貨膨脹的現象，那么就需要提高貸款的門檻，從而減少市場上貨幣對流通數量，控制通貨膨脹進一步擴大。因此，通貨膨脹可以說是由房價持續上漲間接引起的。

治理通貨膨脹應從抑制高房價入手。在結果上，通貨膨脹對所有人并不是平等的。

通脹發生時，錢會首先流向資產市場，在金融領域產生泡沫。能分享資產泡沫盛宴的不是窮人，只是有錢人；而且，窮人還要承擔高房價、高房租的代價。

不僅如此，當資產價格上漲，商品的生產成本最終要上升，CPI也就跟著漲起來，這也是窮人要為通貨膨脹付出的代價。短期內，房地產價格對通貨膨脹與產出的影響十分有限，長期則對通貨膨脹與產出產生重要的影響并且，在房價與通貨膨脹、產出之間存在正反饋作用機制。

這意味著在一個平穩的宏觀經濟環境中，這種正反饋機制可能會引發經濟過熱和房價泡沫。通貨膨脹與中國房價的關系就像在如今，人民幣持續貶值，稍微有點經濟頭腦的富人，早就把大額紙幣換成了房子、貴金屬、金融證券等保值升值的投資產品。

此舉的真實目的，是抑制通貨膨脹。