2007年成都房價

1. 2007成都房價

2007成都房價

1.2007

2007年1-8月，成都房地產市場供銷兩旺；中小戶型住房供銷量增長迅速，90平方米以下住房占比不斷提高。受國家在成都設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區等因素的影響，近兩個月需求旺盛，無論商品房還是二手房、住宅還是非住宅、五城區還是郊區（市）縣，成交量都明顯放大；房價也穩步上揚，但漲幅有所回落，由于五城區供應充分，房價漲幅得到有效控制。

一、商品房供應量大幅增長，五城區增長幅度更大。

1-8月，全市商品房新增供應1837.62萬平方米，同比增長35.0%；其中商品住宅新增供應1558.46萬平方米，同比增長41.0%。其中7-8月份新增供應商品住宅475.63萬平方米，月均比前六個月高出31.8%。

同期，五城區商品房新增供應989.30萬平方米，同比增長54.1%；其中商品住宅新增供應800.52萬平方米，同比增長64.7%。其中7-8月份新增供應商品住宅293.77萬平方米，月均比前六個月高出74%。

同期，郊區（市）縣商品房新增供應848.32萬平方米，同比增長17.9%；其中商品住宅新增供應757.94萬平方米，同比增長22.5%。其中7-8月份新增供應商品住宅181.86萬平方米，月均比前六個月減少5.3%。

圖表 103:2007年1-8月成都市商品房新增供應情況

二、商品房市場需求旺盛。

1-8月，全市商品房成交1743.79萬平方米，同比增長42.4%；其中商品住宅成交1565.49萬平方米，同比增長44.4%。其中7-8月份成交商品住宅556.89萬平方米，月均比前六個月高出65.6%。

同期，五城區商品房成交883.75萬平方米，同比增長47.7%。其中：商品住宅成交763.28萬平方米，同比增長50.6%。其中7-8月份成交商品住宅265.53萬平方米，月均比前六個月高出60%。

同期，郊區（市）縣商品房成交860.03

2.成都近十年來房價的走勢

2007年中國商品房開發增長迅速

1.投資增幅上升，住房投資加快

2007年1-9月，全國房地產開發完成投資16814億元，同比增長30.3%。分地區看，東部地區完成投資10399.8億元，同比增長25.3%；中部地區完成投資3211.74億元，同比增長40.5%，增幅在三個地區中最高；西部地區完成投資3202.52億元，同比增長38.1%。

商品住宅完成投資12050億元，同比增長32.8%，高于同期房地產投資增幅2.5個百分點。

2.土地購置面積速度繼續加快，土地開發面積增速有所回落

2007年1-9月，全國房地產開發企業完成土地購置面積2.83億平方米，同比增長17.8%，增幅比上年同期加快20.9個百分點，比2007年上半年加快7.8個百分點；分地區看，東部地區房地產開發企業購置土地面積為1.35億平方米，增長21.8%，中、西部地區分別增長12.6%和16.2%。

3.成都房價如何

城區商品房成交均價4467元/平方米

去年全年，成都五城區商品住宅供應主要為90平方米以上的套型，比例占79.8%;90平方米以下的中小套型比例占20.2%。去年，五城區商品房供求的主力價位區間從上年的3000—4000元/平方米上漲到4000—5000元/平方米，五城區商品房成交均價為4467元/平方米，同比上漲9.8%；其中住宅成交均價為4220元/平方米，同比上漲12.9%。

展望2007:

房價漲幅將趨于平緩

今年，成都的土地購置面積、開發投資額和商品房新開工面積均有大幅增長，從總的勢頭來看，今年成都市的房地產市場規模將會繼續擴大。

今年成都的房價還會大幅上漲嗎？會出現新的拐點嗎？這是購房者最關心的問題。成都市發改委有關專家分析：去年成都五城區商品房成交均價漲幅比上年其實已有明顯回落，從中期看，歐美國家房價可能在近一年有所回落，再加上“國六條”*策的實施將抑制房價的上漲；另一方面，因城市化和人們生活水平提高帶來的旺盛需求，以及人民幣升值的長期趨勢又封殺了房價下跌的空間。綜合來看，成都市今年房價走緩的可能性較大

消息來源：

雖然說現在的漲幅不大，但是2環路以內的房子均價已經達到6000元/平方米，所以說漲價這個絕對是個大趨勢。

2007成都房價