榮觀房產網石家莊三月房價
1.石家莊樓市真的要大爆發了嗎
有買房者苦笑稱“一頓午飯的時間就吃掉了18萬房價” 去年國家頻頻出臺樓市新*，一二線城市的房價隨之降溫，不少投資客將目光轉向三四線城市，導致不少熱門三四線城市的房價開始飆升，惹得北漂、深漂一族們紛紛淚目： 北上廣深的房價不相信眼淚，現在連回不去的家鄉的房子也快買不起了！近日，河北省首都石家莊的樓市就突然爆發，有買房者苦笑稱“一頓午飯的時間就吃掉了18萬房價”，由此可見石家莊房價上漲速度之迅猛。
雖然眾所周知石家莊霧霾問題嚴重，但這依然抵擋不住人們的買房熱情。去年石家莊樓市就出現房價不斷上漲態勢，許多住宅項目遭遇購房者瘋搶，其中去年4月份的成交量創下近兩年來的單月最高成交量。
而進入2017年，石家莊房價簡直可以用飆漲來形容。據中原地產數據顯示，去年年底石家莊成交1959套住宅，成交均價9055元/平方米，而進入2017年1、2月份，供應不足帶來成交不足，成交量分別為702、611套，但價格飛漲，1月價格9856元/平方米，2月均價漲到11243元/平方米。
如今，房價還在猛漲。 為何石家莊樓市會突然如此火熱？ 石家莊樓市如此火熱，難道是環京津翼的投資客涌入導致的炒作潮嗎？讓人意外的是，專家稱并非這個原因，石家莊樓市爆發量價齊升，是火熱的全民購房熱情導致的局面。
據分析，石家莊買房者主要還是本地及邯鄲、邢臺、衡水等周邊區域客戶為主，來自京津的投資客基本投資范圍截止到保定區域，來石家莊買房的客群比例很低。 既然不是投資客攪局，為何石家莊樓市會突然如此火熱？住宅供應量減少是主要原因。
據悉，去年市場貨量去化太快，市場短期內處于供應量短缺狀態，新上市樓盤由于限價、石家莊“三年大變樣”等市場整頓，五證齊全的樓盤很少，導致供不應求房價上漲。去年3月石家莊房價是7536元/平方米，2017年2月均價是11243元/平方米，房價一年上漲49.1%，這樣的漲幅令去年觀望了一年而又“踏空”的剛需群體迅速進入市場，急于搭上末班車。
資源應該合理公平分配，國家需要做相關的治理措施 地產、房產、醫療、教育、水電氣等絕對剛需命脈資源的公平分配，從來都是*治使命，不是產業化、商業化、自由市場等欺騙性詞匯所能掩蓋逃避的。掌握這些資源的是公共權力，剛需型住房就必須限價分配，不得以任何形式流入市場，改善型再考慮市場化。
當前，*府、銀行、地產大佬、多套房擁有者坐地漲價生財，這勢必導致實業、勤勞就業、創業創新等創富者財富縮水、創富能力萎縮，逼著全國人民都急切的想在地產大鏈條中找到位置（上岸），把買房囤房作為財富保值增值的不二手段，長此以往，就業、創業熱潮衰竭，創投、股市沉淪，到頭來，所有人在鋼筋混凝土中看著百業坍塌、民亂*亡。中國地房產業天生帶著權力罪惡、人性墮落、*治隱患、不可不察也。
2.石家莊二環以內的最新房價（含二手房）現在是多少
2008年4月石家莊二手房均價為4657元/平米
銀河網二手房頻道數據顯示，2008年4月石家莊二手房掛牌均價4657元/平米，比上月上漲37元/平米，環比漲幅0.80%，漲幅較上月上升0.67%。
表一：2007年11月—2008年4月石家莊二手房均價走勢圖
4月，房地產業進入了周期性的回暖期，石家莊市內六區二手房市場整體呈現量價齊升的態勢。隨著省會“三年大變樣”目標的提出，眾多城中村改造項目陸續轟轟烈烈的啟動，全市范圍內掀起了大規模拆除違建的高潮，大量購房者因為拆遷、婚育、首次置業等剛性需求強烈選擇入市購房，購房者心態有較大轉變，前期觀望情緒漸趨消散，逐步轉為積極入市心態，入市需求明顯提升，市場未來走勢值得看好。4月份，石家莊二手房市場交易開始全面復蘇，回暖態勢逐步凸顯。由于目前整個市場真實需求比例提高，投資需求比例減少，帶動市場回歸理性，理性購房成為市場的主流。
很多客戶和投資者開始了新一輪的采購和投資，但市場上已經蔓延開來的觀望情緒，使得買賣雙方對后市的預期仍在博弈，預計5月份二手房契稅降低后，二手房市場將迎來一個交易高峰期，二手房價格會有一定的增長，但不會有大幅度的變化。另據國家發改委報告預測，進入二季度，隨著股市調整等情況或使得過剩資金再度進入房地產市場，市場成交量有所回升，房價上漲壓力加大，包括石家莊在內的全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。
表二：08年4月石家莊市內六區二手房價格指數對比圖
以3月石家莊市內六區二手房價格指數作參照，本月橋東區一改上月價格指數小幅跳水現象，以4859元/平米價格取代連續兩個月蟬聯首位的裕華區成為六區狀元，均價環比上漲112元/平米，環比漲幅2.36%，漲幅最大。裕華區成為本月惟一環比價格下跌區域，均價4839元/平米，跌幅為1.18%。橋西區漲幅最低，為0.70%，均價4581元/平米。開發區指數沒有懸念，依舊最低，為4256元/平米。長安區、新華區均價分別為4713元/平米、4695元/平米。
表三：08年2月、3月、4月石家莊市內六區二手房價格指數對比圖
與3月份相比，08年4月份石家莊市內六區二手房價格指數整體呈溫和上漲趨勢，除裕華區指數出現下跌外，其他各區域均呈現不同程度上漲，但漲幅較小。其中，以橋東區和新華區指數上漲較大，環比漲幅分別為2.36%、2.27%，長安區、開發區、橋西區指數漲幅均低于平均漲幅0.80%，分別上漲0.49%、0.14%、0.70%。裕華區指數下跌1.18%。
據數據顯示，本月二手房交易熱點區域分析，建設大街以豐富的房源量占據橋東區絕對優勢、平安大街次之，休門街板塊熱度持續升溫；裕華區是歷來問鼎全市熱點區域之首，轄區各個板塊熱度不分伯仲，尤以翟營大街為最、隨著談固村的拆遷改造啟動，談固大街板塊熱度本月趕超了位次一直居前的卓達板塊；裕華路、中華大街依然領跑橋西區熱點板塊；長安區的談固大街、建設北大街熱度難分上下，其他板塊相對影響力不足；新華區顯得歷經滄桑，不若其他幾區熱度明顯，水上公園、和平西路、合作路依然是該區老三大熱點板塊，天山大街、湘江道板塊在開發區的魅力沒有爭議，優勢顯而易見。
附：
2008年3月石家莊二手房價格指數分析
2008年2月石家莊二手房價格指數分析
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2005-2006年石家莊二手房價格指數分析
指數分析數據說明
數據來源為銀河網二手房頻道（*）掛牌房源，每月采集房源數據12000個樣本。
本月采集時間范圍為：2008年4月1日——2008年4月30日。
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