中國的拐點到了嗎

1. 中國房價的拐點

中國房價的拐點

1.2017年是中國房價的拐點嗎

2017年是房價的小拐點，但是不是房價歷史性的拐點，拐點并不取決于過去，而取決于中央。

中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。2015年，它的債務總額達到26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的2.5倍多。

這種巨大增長促使一些經濟學家、甚至著名的投資者喬治·索羅斯（George Soros）把中國與2008年金融危機前的美國相比較。傳統觀點是快速增長的債務最終會導致經濟危機。

它可能以幾種方式發生。在希臘，罪魁禍首是*府，它累積了超過自己承受能力的債務。

在美國，風險潛伏在銀行和家庭財務方面。在中國，這個問題主要存在於公司方面。

中國最大的企業——尤其是那些國有企業——是借入的主體。更高的債務意味著公司將不得不在支付利息和償還方面投入更多，在投資和雇傭方面投入更少。

這就可能導致惡性循環。減少投資和雇傭方面的開支，會打擊整體經濟，損害企業的盈利，讓還債變得愈發艱難。

不良貸款會上升。銀行放貸會被凍結。

金融體系的信心會受到動搖，從而引發全面的房產業危機。

2.中國房價估計多少年后會出現拐點

到我們87年這一輩人65歲的時候，房價會出現拐點，我們這一輩人是比較慘的，為了國家犧牲自己的幸福，沒辦法的，一個股市一個樓市，都是國家在收錢，老百姓手里的錢太多了，尤其是浙江那塊的，民間資本太大，已經威脅到社會和國家的安定了，富可敵國的都要被干掉，這是歷史的必然，這樣錢必然要進入一個市場去生錢，銀行利率過低，可以說低于通脹率，存銀行實際上是錢在貶值，那么什么是保值的呢，就是利潤率大于通脹率的社會產物，按發達國家經濟發展規律，首當其沖的就是房地產，接著是股票、期貨，房地產是最穩當的，那自然被民間資本看好，尤其是直轄市，地少人多的局面一百年不會變，根據最基本的經濟學規律，當需求大于供給的時候，價格必然上漲，那么一線城市的房價上漲并不奇怪，加上中國人自古以來的思想就是有了錢就要置地購房，無形當中推動房地產成為投資第一大產業。

從國家層面看，要發展經濟，就不能貨幣緊縮，不貨幣緊縮的話，市場上的錢就越來越多，根據銀行創造貨幣理論，市場上的錢就像滾雪球，越來越多，錢都去哪里了，都去投資房地產了。換句話講，我們的物價每天都在通貨膨脹，房價反而會下降，這不是違背了市場經濟規律嗎，要想房價出現拐點，國家要不斷的貨幣緊縮，這也是不可能實現的，一個經濟體會由于貨幣持續緊縮造成經濟衰退，國家是不會讓這樣事情發生。

舉個例子1996年左右，我們國家通貨膨脹沒有實現軟著陸，是硬著陸，直接從分到了元的時代，房價也一樣沒辦法軟著陸，只能硬著陸，房價已經在這個高位了，已經影響了全民的心態，有房子的人看到房價達不到自己賺錢的目的，就不賣，我出租，現在出的國八條更絕，沒有戶籍沒有5年納稅，就不能買房，出現了買房難，本來要買房子自己住的老百姓，不夠資格，夠資格的幸運的，發現首付要60%，錢又不夠了，只能去租房了，對于房東來說，物價都漲了20%-30%，房租也得漲，你愛租不租，這樣租房的人在市場上如果是銷售者，那必然把自己這個壓力轉嫁到消費者身上，這就是個循環，如果國家不出來打破這個循環，就變成惡性循環。哥們，你沒覺得你的工資越來越不值錢了么，你覺得房價會下來嗎？現在安徽的一個小城鎮，房價都6000了，保障性住房，廉租房也輪不到咱們，認命吧。

3.中國房價拐點到了嗎

“中國房地產在未來十年內不可能出現大的危機。”

在“樓市崩盤論”被熱傳之際，全國*協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興昨日作出如此論斷。他在2014年3月6日參加全國*協小組討論之后接受南都記者采訪時說，目前國內大多數城市房價在下跌，“三線城市的房價只有三五千（元），還能崩到哪去”。

在昨日上午的全國*協經濟界別小組討論中，仇保興對媒體上關于他的一篇報道進行了澄清。他說：“有媒體報道稱，仇保興說‘中國房地產泡沫在今明兩年內要破’。

實際上，我當時說的是，中國不大可能出現日本式的房地產危機，也就是當時日本城鎮化率達到了70%以上，進城的人口突然減少，此前急劇膨脹的房地產失去支撐，最終導致房地產危機。而中國還有很長的距離，還有些時候。”

仇保興解釋說：“目前國內大概有十多個城市的房價收入比（即住房價格與城市居民家庭年收入之比）在10以上，而絕大多數的城市房價在下跌。所以說，中國的房地產在未來十年內不可能出現大的危機。

但個別城市如果不注意調控，則會出現像鄂爾多斯、溫州、海南那樣的情況。也是因為這種分化，總理在報告中提出了要在不同城市進行分類調控，不能一刀切。”

4.中國房價拐點到了嗎

“中國房地產在未來十年內不可能出現大的危機。”在“樓市崩盤論”被熱傳之際，全國*協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興昨日作出如此論斷。他在2014年3月6日參加全國*協小組討論之后接受南都記者采訪時說，目前國內大多數城市房價在下跌，“三線城市的房價只有三五千（元），還能崩到哪去”。

在昨日上午單功廁嘉丿黃搽萎敞聯的全國*協經濟界別小組討論中，仇保興對媒體上關于他的一篇報道進行了澄清。他說：“有媒體報道稱，仇保興說‘中國房地產泡沫在今明兩年內要破’。實際上，我當時說的是，中國不大可能出現日本式的房地產危機，也就是當時日本城鎮化率達到了70%以上，進城的人口突然減少，此前急劇膨脹的房地產失去支撐，最終導致房地產危機。而中國還有很長的距離，還有些時候。”

仇保興解釋說：“目前國內大概有十多個城市的房價收入比（即住房價格與城市居民家庭年收入之比）在10以上，而絕大多數的城市房價在下跌。所以說，中國的房地產在未來十年內不可能出現大的危機。但個別城市如果不注意調控，則會出現像鄂爾多斯、溫州、海南那樣的情況。也是因為這種分化，總理在報告中提出了要在不同城市進行分類調控，不能一刀切。”

5.找出中國房價的拐點時間并提出建議

都說中國大城市的房價還會持續漲很多年，所以一二線房價大漲一年多了，還有很多大媽去搶房，從股票空倉投資者創新高可以看出，大媽都去搶房了。不過，大媽一般都是去接盤概率更大。可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。

事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加，到2030每年減少的人口數量將超過500萬，到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。