榮觀房產網什么是房價拐點
1.什么叫房價拐點 拐點 是什么意思
所謂的拐點，意指房價由升轉跌，依據是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉化。
國家發改委經濟運行與發展研究室主任 王小廣：中國樓市調整的拐點已越來越近。
中國房地產市場已持續超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地產市場的調整，預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的逆轉已經開始，我不敢說全國所有地區的房價明年都會出現拐點，但房地產市場調整的拐點已經越來越近。
中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產已經進入調整期了，從周期來看，上個谷底是1998年，這次可能在是2008年或2009年進入谷底。
2.房價拐點是什么意思哦
所謂拐點，是指事物或一個行業在其發展過程中在某一區域或某一階段出現并持續一段時間的轉折性發展趨勢變化。
從房市來看，也就是說，拐點首先反映的是房地產這個行業（或市場）在某一個區域或者某一階段當中的轉折性發展趨勢變化，而不是一個區域內某一個或幾個樓盤的價格漲跌，即單個項目的價格漲跌代表不了行業性的發展趨勢變化；
其次，就是一個行業的趨勢變化持續的時間性。
脫離開以上兩點，妄談所謂的“拐點”與否的言論，都是極不負責任的。
這點，作為行業龍頭的萬科董事長王石的“拐點”之說是草率的。
他從最初的接受記者提問貿然發表“拐點”言論到在博客上發表文章說中國內地的房價走勢處在一個拐點上。在市場上引發了不少的議論，以致于被“拐點說”纏身時又不得不表示：自己所稱的拐點不是指房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調整的拐點。
由此看來，作為萬科掌門人的王石，在此對“拐點”的認識是片面的、相互矛盾的；無論他自身是如何的理解“拐點”之說，但他將快速上漲過程中的理性調整等同于拐點再加上部分不負責任的媒體的推波助瀾，在很大程度上直接導致了很大一部分消費者與關聯人士的購房觀望心理并最終必然直接損害到購房者利益。他的這種言行與其自身特殊的行業角色特征是遠遠不相稱的。
那么到底是否出現了拐點呢？我們來看下面一組數據（中國指數研究院提供）：
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示（國家發展改革委1月31日），2007年4季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2%，房屋租賃價格上漲3.1%，土地交易價格上漲10.7%，物業服務價格上漲0.4%。
一、房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上季度高2個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上季度高2.4個百分點。二手住房銷售價格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高2.2個百分點。非住宅商品房銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上季度高0.4個百分點。
二、房屋租賃價格同比上漲3.1%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房租賃價格分別上漲3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。
三、土地交易價格同比上漲10.7%，漲幅比上季度低4.3個百分點。其中，居住用地、工業倉儲用地和商業旅游娛樂用地交易價格分別上漲12.2%、5.8%和8.9%。
四、物業服務價格同比上漲0.4%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房物業服務價格分別上漲0.3%,0.5%、0.0%和0.4%。
從以上數據及其他資料分析看來，我國的房價指數仍然在繼續上漲并環比增加，許多城市甚至保持了兩位數以上的高增長，銷售量仍遠遠大于竣工量，空置率仍在下降；
雖然因為第二套住房信貸*策的變化、中央工作會議提出的貨幣從緊*策，存款準備金率升至15%的新高點等，個別城市與地區的房市出現了銷量與價格的波動，但就全國來看，遠遠不具備“拐點”的特征。
3.什么是房地產拐點論
拐點”是一個數學名詞，學過高等數學的人都熟悉它。
房地產人士所說的“拐點論”只是向國家表個態的囂張言辭給出了一個清晰的答案。
看來，關于樓市“拐點”到底指什么
是指房價從上漲到下跌，
或指房價從快速上漲到深度調整，業內莫衷一是
樓市拐點確實已經出現了；
一些房地產專家隨后說中國房價調整期最長將達15個月
；而一位房地產人士則表示，
“拐點論”只是向國家表個態，
表明國家最近的一系列宏觀調控*策是到位的
某種程度上而言，
房地產人士
其指向是完全一致的——證明國家對房市宏觀調控的正確與英明，其言外之意是：既然拐點已經出現，進一步的宏觀調控大可不必持續進行。
雖然拐點論在部分地區已經甚囂塵上，
房價也開始有了松動，
但不過是一個企圖在更嚴厲調控*策到來之前蒙混過關的手段。
在我看來，
所謂的降價銷售與房價下滑，
不過是部分開發商做給中央看的。
既然你要調，
而且調起來沒完，
我就證明給你看，
有效果之后，
國家后續的調控*策自然會緩發或是不發。
而開發商們則可借假拐點論再狂撈一筆。
現在看來，
所謂的拐點論，
不過是某些房地產商跟國家玩的博弈游戲。
真拿拐點論當真，
并就此中止對房市進一步的調控，
那么就容易上了狡猾的開發商們的當
4.房價拐點的什么是拐點
爭論房市是否拐點，我個人認為，首先應該對什么是拐點有一個基本的認識，方能避免陷入彼此的斷章取義和自圓其說中作無謂的紛爭。
從房市來看，也就是說，拐點首先反映的是房地產這個行業（或市場）在某一個區域或者某一階段當中的轉折性發展趨勢變化，而不是一個區域內某一個或幾個樓盤的價格漲跌，即單個項目的價格漲跌代表不了行業性的發展趨勢變化；其次，就是一個行業的趨勢變化持續的時間性。脫離開以上兩點，妄談所謂的“拐點”與否的言論，都是極不負責任的。
這點，作為行業龍頭的萬科董事長王石的“拐點”之說是草率的。他從最初的接受記者提問貿然發表“拐點”言論到在博客上發表文章說中國內地的房價走勢處在一個拐點上。
在市場上引發了不少的議論，以致于被“拐點說”纏身時又不得不表示：自己所稱的拐點不是指房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調整的拐點。由此看來，作為萬科掌門人的王石，在此對“拐點”的認識是片面的、相互矛盾的；無論他自身是如何的理解“拐點”之說，但他將快速上漲過程中的理性調整等同于拐點再加上部分不負責任的媒體的推波助瀾，在很大程度上直接導致了很大一部分消費者與關聯人士的購房觀望心理并最終必然直接損害到購房者利益。
他的這種言行與其自身特殊的行業角色特征是遠遠不相稱的。那么到底是否出現了拐點呢？我們來看下面一組數據（中國指數研究院提供）：據國家發展改革委、國家統計局調查顯示（國家發展改革委1月31日），2007年4季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2%，房屋租賃價格上漲3.1%，土地交易價格上漲10.7%，物業服務價格上漲0.4%。
一、房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上季度高2個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上季度高2.4個百分點。
二手住房銷售價格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高2.2個百分點。非住宅商品房銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上季度高0.4個百分點。
二、房屋租賃價格同比上漲3.1%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房租賃價格分別上漲3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。
三、土地交易價格同比上漲10.7%，漲幅比上季度低4.3個百分點。其中，居住用地、工業倉儲用地和商業旅游娛樂用地交易價格分別上漲12.2%、5.8%和8.9%。
四、物業服務價格同比上漲0.4%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房物業服務價格分別上漲0.3%,0.5%、0.0%和0.4%。
從以上數據及其他資料分析看來，我國的房價指數仍然在繼續上漲并環比增加，許多城市甚至保持了兩位數以上的高增長，銷售量仍遠遠大于竣工量，空置率仍在下降；雖然因為第二套住房信貸*策的變化、中央工作會議提出的貨幣從緊*策，存款準備金率升至15%的新高點等，個別城市與地區的房市出現了銷量與價格的波動，但就全國來看，遠遠不具備“拐點”的特征。
5.房價拐點到底拐什么啊,弄了半天我還是不明白啥是拐點啊
按照經濟學、數學上的理解，“拐點”一詞并不意味著上升或下降過程的結束，或者由上升轉為下降、由下降轉為上升，而僅僅標志著上升或下降的形式發生了變化。如果要表達上升或下降過程的結束，或者由上升轉為下降、或者由下降轉為上升，應該用另外一個詞，就是“極點”。
但最近流行的"拐點"一說其實大多人所要表達的意思是"極點"而不是拐點.就是說大家認為房價已由上升轉為開始下降了.（因為大家很容易聯系想到"拐彎"而且拐的幅度還是相反的，所以大家都把連年上升的房價到現在所說要下降聯想成是拐點吧）就我們昆明來說現在還沒有看到下降的，但相對來說房價是平穩了，沒有前兩年漲勢那么猛烈.這么說也可以說是到了拐點.呵呵呵
要說對消費者的影響是有的，但要是真到了極點那影響就更大了.
房價拐點本身（我這里所說的是數學中理解的哦），可能會讓更多消費者觀望，比如投資的買房客（炒房），不知道是漲還是跌可能會暫時放棄投資.而普通大眾也會相對一段時間觀望，總想著再等等是不是會降一些呢.
個人意見.僅供參考哦！有不對的地方歡迎各位高人賜教.
中國房價的拐點
1.2017年是中國房價的拐點嗎
2017年是房價的小拐點，但是不是房價歷史性的拐點，拐點并不取決于過去，而取決于中央。
中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。2015年，它的債務總額達到26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的2.5倍多。
這種巨大增長促使一些經濟學家、甚至著名的投資者喬治·索羅斯（George Soros）把中國與2008年金融危機前的美國相比較。傳統觀點是快速增長的債務最終會導致經濟危機。
它可能以幾種方式發生。在希臘，罪魁禍首是*府，它累積了超過自己承受能力的債務。
在美國，風險潛伏在銀行和家庭財務方面。在中國，這個問題主要存在於公司方面。
中國最大的企業——尤其是那些國有企業——是借入的主體。更高的債務意味著公司將不得不在支付利息和償還方面投入更多，在投資和雇傭方面投入更少。
這就可能導致惡性循環。 減少投資和雇傭方面的開支，會打擊整體經濟，損害企業的盈利，讓還債變得愈發艱難。
不良貸款會上升。銀行放貸會被凍結。
金融體系的信心會受到動搖，從而引發全面的房產業危機。
2.中國房價估計多少年后會出現拐點
到我們87年這一輩人65歲的時候，房價會出現拐點，我們這一輩人是比較慘的，為了國家犧牲自己的幸福，沒辦法的，一個股市一個樓市，都是國家在收錢，老百姓手里的錢太多了，尤其是浙江那塊的，民間資本太大，已經威脅到社會和國家的安定了，富可敵國的都要被干掉，這是歷史的必然，這樣錢必然要進入一個市場去生錢，銀行利率過低，可以說低于通脹率，存銀行實際上是錢在貶值，那么什么是保值的呢，就是利潤率大于通脹率的社會產物，按發達國家經濟發展規律，首當其沖的就是房地產，接著是股票、期貨，房地產是最穩當的，那自然被民間資本看好，尤其是直轄市，地少人多的局面一百年不會變，根據最基本的經濟學規律，當需求大于供給的時候，價格必然上漲，那么一線城市的房價上漲并不奇怪，加上中國人自古以來的思想就是有了錢就要置地購房，無形當中推動房地產成為投資第一大產業。
從國家層面看，要發展經濟，就不能貨幣緊縮，不貨幣緊縮的話，市場上的錢就越來越多，根據銀行創造貨幣理論，市場上的錢就像滾雪球，越來越多，錢都去哪里了，都去投資房地產了。 換句話講，我們的物價每天都在通貨膨脹，房價反而會下降，這不是違背了市場經濟規律嗎，要想房價出現拐點，國家要不斷的貨幣緊縮，這也是不可能實現的，一個經濟體會由于貨幣持續緊縮造成經濟衰退，國家是不會讓這樣事情發生。
舉個例子1996年左右，我們國家通貨膨脹沒有實現軟著陸，是硬著陸，直接從分到了元的時代，房價也一樣沒辦法軟著陸，只能硬著陸，房價已經在這個高位了，已經影響了全民的心態，有房子的人看到房價達不到自己賺錢的目的，就不賣，我出租，現在出的國八條更絕，沒有戶籍沒有5年納稅，就不能買房，出現了買房難，本來要買房子自己住的老百姓，不夠資格，夠資格的幸運的，發現首付要60%，錢又不夠了，只能去租房了，對于房東來說，物價都漲了20%-30%，房租也得漲，你愛租不租，這樣租房的人在市場上如果是銷售者，那必然把自己這個壓力轉嫁到消費者身上，這就是個循環，如果國家不出來打破這個循環，就變成惡性循環。 哥們，你沒覺得你的工資越來越不值錢了么，你覺得房價會下來嗎？現在安徽的一個小城鎮，房價都6000了，保障性住房，廉租房也輪不到咱們，認命吧。
3.中國房價拐點到了嗎
“中國房地產在未來十年內不可能出現大的危機。”
在“樓市崩盤論”被熱傳之際，全國*協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興昨日作出如此論斷。他在2014年3月6日參加全國*協小組討論之后接受南都記者采訪時說，目前國內大多數城市房價在下跌，“三線城市的房價只有三五千（元），還能崩到哪去”。
在昨日上午的全國*協經濟界別小組討論中，仇保興對媒體上關于他的一篇報道進行了澄清。他說：“有媒體報道稱，仇保興說‘中國房地產泡沫在今明兩年內要破’。
實際上，我當時說的是，中國不大可能出現日本式的房地產危機，也就是當時日本城鎮化率達到了70%以上，進城的人口突然減少，此前急劇膨脹的房地產失去支撐，最終導致房地產危機。而中國還有很長的距離，還有些時候。”
仇保興解釋說：“目前國內大概有十多個城市的房價收入比（即住房價格與城市居民家庭年收入之比）在10以上，而絕大多數的城市房價在下跌。所以說，中國的房地產在未來十年內不可能出現大的危機。
但個別城市如果不注意調控，則會出現像鄂爾多斯、溫州、海南那樣的情況。也是因為這種分化，總理在報告中提出了要在不同城市進行分類調控，不能一刀切。”
4.中國房價拐點到了嗎
“中國房地產在未來十年內不可能出現大的危機。”在“樓市崩盤論”被熱傳之際，全國*協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興昨日作出如此論斷。他在2014年3月6日參加全國*協小組討論之后接受南都記者采訪時說，目前國內大多數城市房價在下跌，“三線城市的房價只有三五千（元），還能崩到哪去”。
在昨日上午單功廁嘉丿黃搽萎敞聯的全國*協經濟界別小組討論中，仇保興對媒體上關于他的一篇報道進行了澄清。他說：“有媒體報道稱，仇保興說‘中國房地產泡沫在今明兩年內要破’。實際上，我當時說的是，中國不大可能出現日本式的房地產危機，也就是當時日本城鎮化率達到了70%以上，進城的人口突然減少，此前急劇膨脹的房地產失去支撐，最終導致房地產危機。而中國還有很長的距離，還有些時候。”
仇保興解釋說：“目前國內大概有十多個城市的房價收入比（即住房價格與城市居民家庭年收入之比）在10以上，而絕大多數的城市房價在下跌。所以說，中國的房地產在未來十年內不可能出現大的危機。但個別城市如果不注意調控，則會出現像鄂爾多斯、溫州、海南那樣的情況。也是因為這種分化，總理在報告中提出了要在不同城市進行分類調控，不能一刀切。”
5.找出中國房價的拐點時間并提出建議
都說中國大城市的房價還會持續漲很多年，所以一二線房價大漲一年多了，還有很多大媽去搶房，從股票空倉投資者創新高可以看出，大媽都去搶房了。不過，大媽一般都是去接盤概率更大。可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加，到2030每年減少的人口數量將超過500萬，到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
6.中國的房地產到了拐點了嗎
從各個指標來看，我國房地產的總體走勢以及房價的暫時拐點都在隱隱地出現中。
1.一線城市的量價突顯疲態 目前我國的一線城市量價都出現了疲態。上海、深圳的成交量在新*之后便出現急劇下降，而目前的成交量已回到正常水平，而北京在今年的6月中上旬二手房住宅的成交量也明顯下調，跌幅已高達56.8%。
2.大中城市的房價出現轉折 其次，今年5月份 有70個大中城市房價的數據上也出現了階段性的轉折點。有數據表明，5月份的房價環比上漲的城市數量減少，其漲幅有所收窄。
而同比上漲的城市個數雖有繼續增加，但一線城市的漲幅 出現新建商品房和二手房價格雙收窄的狀況。 3.開發銷售兩旺的趨勢放緩 今年的前5個月份房地產開發總和銷售的數據表明，開發跟銷售兩旺的狀況正在逐漸放緩。
4.土地市場降溫已成必然 土地市場降溫已成必然的態勢。5月份央企開始制造成為房地產市場大的特點，接著在5月份全國共出現50多個，罕見的如此高的土地溢價率。
而在6月份，在各地出臺了一些調控措施之下，除了炙手可熱的城市其他土地市場較上月份都有明顯降溫。 上面這4點其實就說明了，房地產在前5個月已經表現出透支了，在貨幣收緊和房價再次漲高等的情況下，市場不可能再有前面5個月的熱度，也就是說這就是一個隱隱的拐點。
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