榮觀房產網長沙萬境水岸房價
1.五礦萬境水岸的事件進展
容積率由3.0提高至3.64 業主質疑開發商欺詐銷售
長沙五礦萬境水岸一期業主劉先生告訴記者，一期的業主于2011年12月至2013年初陸續購買了萬境水岸一期的商品房。該樓盤位于長沙市湘府東路旁，由五礦集團下屬企業湖南東潤房地產開發有限責任公司，預計2013年底交房。
2013年6月初，長沙市城鄉規劃局官網和萬境水岸售樓部門前同時出現了一份公示，公示顯示，萬境水岸一期的容積率已由最初宣傳的3.0調整到3.64，一期建筑面積已由20.6萬平方米增加到25.2萬平方米，公示的落款的時間是2013年6月5日。
“在公示之前，我們一直以為樓盤的容積率為3.0，樓盤之前所有的宣傳中都提到一期的容積率是3.0。已簽的《商品房銷售合同》也顯示樓盤一期的容積率為3.0，開發商在業主毫不知情的情況下，擅自提高了容積率。”劉先生說。
對于容積率提高帶來的影響，一位業主憤憤地說：“更高的容積率意味著公共綠地變少，樓間距變小，居住的舒適性下降，當初我們就是沖著宣傳的‘生態大盤’才買的，并且比周邊樓盤貴了一千多每平米，開發商這樣做是欺詐銷售。”
開發商稱原有地塊被劃為公共綠地 致容積率提高
年底就交房了，為什么在這個時候告知容積率提高了呢？6月29日，萬境水岸開發商法律顧問袁律師在接受紅網記者采訪時表示，東潤公司于2008年通過招拍掛獲得萬境水岸項目地塊國有土地使用權，2010年項目報批時，規劃部門發現項目的紅線圖與當時的控規不符。
“控規中，項目東側與圭塘河之間寬約25米的地塊為公共綠地，2010年9月14日，長沙市規劃局向公司出具意見單，要求建筑退讓圭塘河邊線按25米控制，建筑總面積按已定出讓條件不變。因此，東側原本屬于公司的建設開發用地被限定為公共綠地，導致萬境水岸項目用地面積減少，容積率增加。”袁律師說。
按照上述說法，開發商早在2010年9月，即項目開盤之前就已得知有一塊地被劃為公共綠地，而建筑總面積又不變，意味著容積率將提高，可為什么開盤時的對外宣傳及跟業主簽訂的合同中容積率都是3.0呢？
開發商負責報批的諸姓副經理告訴記者：“2011年底項目開盤時，公司所持有的合法有效的土地使用權證及建設用地規劃許可證都是之前的，我們只能依據*府頒發的有效證件的內容跟業主簽訂合同或對外宣傳。”
2013年6月4日，國土部門對該地塊換發了新證，規劃部門遂對五礦萬境水岸容積率等變更進行公示。
規劃局文件顯示修改后總建筑面積增加 7月5日后聽證
對于開發商開發商堅稱的“總建筑面積不變”的說辭，萬境水岸的業主認為與長沙市規劃局網站上的公示文件內容完全相反。
記者在長沙市城鄉規劃局官網看到了這份公示文件，公示中“用地指標原則規劃圖”顯示：105-C-11地塊，即項目一期變更前的建筑面積為206010㎡，修改后的建筑面積變成了252066㎡，增加了46056㎡，事實上，修改后一、二、三期總建筑面積比變更前增加了112931㎡。
對此，萬境水岸開發商給出的說法是“這只是一個初步估算”，并堅稱“項目嚴格按照*府批準的文件進行開發建設”。“目前，項目控規修改備案公示正在進行，我們歡迎各位業主依法向*府有關部門申請聽證表達訴求，我們也會按照*府的審批意見辦理。”開發商策劃部一胡姓負責人說道。
“我們跟開發商協商了幾次，每次都是這樣的答復，我們會將維權進行到底。”業主劉先生告訴記者，部分業主已經提交了聽證申請，7月5日公示結束后，規劃部門會舉辦聽證會。
2.長沙五礦萬境水岸項目的主要戶型有那些
五礦萬境水岸項目 戶型的設計關乎購房者的居住感受，所以一個好的戶型有利于舒適生活的開展，五礦萬境水岸戶型多樣，不僅有40-80的品質公寓，也有百平寬景美宅，不論是對于剛需一族還是改善一族，亦或是一步到位的置業者，這里都能找到你要的。
經典品質公寓，戶型周正，寬景陽臺，采光好，讓小家享受大生活。同時，項目位于紅星商圈，公寓投資自住兩相宜。
現在五礦萬境水岸主要是有以下戶型，長沙樂房分享，可供大家參考呢
五礦萬境水岸公寓K2戶型1室1廳1衛1廚 41.70平
五礦萬境水岸15棟3/4號房2室2廳1衛1廚 86平
五礦萬境水岸17棟3號房4室2廳3衛1廚143平
3.五礦萬境水岸的事件進展
容積率由3.0提高至3.64 業主質疑開發商欺詐銷售
長沙五礦萬境水岸一期業主劉先生告訴記者，一期的業主于2011年12月至2013年初陸續購買了萬境水岸一期的商品房。該樓盤位于長沙市湘府東路旁，由五礦集團下屬企業湖南東潤房地產開發有限責任公司，預計2013年底交房。
2013年6月初，長沙市城鄉規劃局官網和萬境水岸售樓部門前同時出現了一份公示，公示顯示，萬境水岸一期的容積率已由最初宣傳的3.0調整到3.64，一期建筑面積已由20.6萬平方米增加到25.2萬平方米，公示的落款的時間是2013年6月5日。
“在公示之前，我們一直以為樓盤的容積率為3.0，樓盤之前所有的宣傳中都提到一期的容積率是3.0。已簽的《商品房銷售合同》也顯示樓盤一期的容積率為3.0，開發商在業主毫不知情的情況下，擅自提高了容積率。”劉先生說。
對于容積率提高帶來的影響，一位業主憤憤地說：“更高的容積率意味著公共綠地變少，樓間距變小，居住的舒適性下降，當初我們就是沖著宣傳的‘生態大盤’才買的，并且比周邊樓盤貴了一千多每平米，開發商這樣做是欺詐銷售。”
開發商稱原有地塊被劃為公共綠地 致容積率提高
年底就交房了，為什么在這個時候告知容積率提高了呢？6月29日，萬境水岸開發商法律顧問袁律師在接受紅網記者采訪時表示，東潤公司于2008年通過招拍掛獲得萬境水岸項目地塊國有土地使用權，2010年項目報批時，規劃部門發現項目的紅線圖與當時的控規不符。
“控規中，項目東側與圭塘河之間寬約25米的地塊為公共綠地，2010年9月14日，長沙市規劃局向公司出具意見單，要求建筑退讓圭塘河邊線按25米控制，建筑總面積按已定出讓條件不變。因此，東側原本屬于公司的建設開發用地被限定為公共綠地，導致萬境水岸項目用地面積減少，容積率增加。”袁律師說。
按照上述說法，開發商早在2010年9月，即項目開盤之前就已得知有一塊地被劃為公共綠地，而建筑總面積又不變，意味著容積率將提高，可為什么開盤時的對外宣傳及跟業主簽訂的合同中容積率都是3.0呢？
開發商負責報批的諸姓副經理告訴記者：“2011年底項目開盤時，公司所持有的合法有效的土地使用權證及建設用地規劃許可證都是之前的，我們只能依據*府頒發的有效證件的內容跟業主簽訂合同或對外宣傳。”
2013年6月4日，國土部門對該地塊換發了新證，規劃部門遂對五礦萬境水岸容積率等變更進行公示。
規劃局文件顯示修改后總建筑面積增加 7月5日后聽證
對于開發商開發商堅稱的“總建筑面積不變”的說辭，萬境水岸的業主認為與長沙市規劃局網站上的公示文件內容完全相反。
記者在長沙市城鄉規劃局官網看到了這份公示文件，公示中“用地指標原則規劃圖”顯示：105-C-11地塊，即項目一期變更前的建筑面積為206010㎡，修改后的建筑面積變成了252066㎡，增加了46056㎡，事實上，修改后一、二、三期總建筑面積比變更前增加了112931㎡。
對此，萬境水岸開發商給出的說法是“這只是一個初步估算”，并堅稱“項目嚴格按照*府批準的文件進行開發建設”。“目前，項目控規修改備案公示正在進行，我們歡迎各位業主依法向*府有關部門申請聽證表達訴求，我們也會按照*府的審批意見辦理。”開發商策劃部一胡姓負責人說道。
“我們跟開發商協商了幾次，每次都是這樣的答復，我們會將維權進行到底。”業主劉先生告訴記者，部分業主已經提交了聽證申請，7月5日公示結束后，規劃部門會舉辦聽證會。
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