埃及房價高嗎

埃及房價

1.古埃及人住什么房子

埃及城市中不乏色彩鮮艷的現代化的建筑。

這些建筑的裝修的現代化程度盡管比不上我們的鳥巢和水立方，但一點不比我們城市建筑遜色。（亞歷山大市圖書館）（開羅市的一家超市）但多數居民樓的外觀就只能用“灰老鼠”或“原生態”來形容了。

（亞歷山大市的一座居民樓）（開羅市郊的一座民居）最讓人感到不解的是，埃及的城鄉到處可見未完工的居民樓房，仔細看，相當一部分樓頂的施工已經暫停，而且下面的樓層已經住上了人。（尚未封頂的民居1）（尚未封頂的民居2）到一個埃及朋友家中做客，從他父親的口中我們得知，埃及人之所以在樓頂層留有鋼筋水泥柱是便于有錢后繼續加高——樓房的高低某種程度上代表了家庭財富的多少。

也許埃及家庭人口多也是促使樓往高處走的原因之一（有些家庭一夫多妻，有的家庭依然四世同堂）。（埃及朋友家的一處住房門口）多數的埃及民房外墻通常不粉刷，讓磚石保持自然狀態，部分民房只粉刷門面一側。

從那個埃及朋友窗戶看出去，對面一家的已經住人的六層樓房半腰上，一個當年建筑時留下的不規則腳手架洞竟然張著大嘴對我們直笑（可惜在朋友家中沒好意思拍下來）。（那個會笑的窟窿就在左邊的五樓上）據說，埃及曾經發生過一些樓房倒塌事件。

因為原本只能承受3層樓房的地基卻被蓋成了8層，地基能不造反嗎？相比之下，我國農民花在房子上的精力和財力就有點小巫見大巫了。在開羅市我們曾經見到一大片家家戶戶相連卻沒有屋頂的房子，外觀比普通民居干凈、豪華，其中還不乏一些高低不一的圓塔。

埃及朋友告訴我們這就是埃及“死人城”。埃及人死后都要埋在這些死人城中。

世代下來，埃及的死人所占的地盤空怕會超過活人的。為了不打擾那里的亡靈，我沒有拍照。

2.埃及曾出現過房價過高的問題,那么埃及*府是怎樣解決的

2004年下半年，埃及*府頒布了新的房地產抵押法，同時還成立了第一家房地產金融企業塔米爾公司，以保障新房地產抵押法的實施。出臺這一抵押法的用意，是為了打通銀行向低收入者發放貸款的“瓶頸”，拆除銀行設置的貸款高“門檻”，保障低收入階層能夠通過貸款買到房子，最終做到使“人有所居”，共享安康社會。同時，抵押法也維護了銀行的利益，因為它規定，如果借款人屆時確實無力償還貸款，銀行可將借貸者的房產予以公開拍賣，其收入作為對貸方銀行的抵押賠償。對欲求貸款者和銀行而言，新的房地產抵押法都是有利的，而對*府而言，則可以通過此舉拉動低迷疲軟的房地產業的發展，可以說，它是互利、多贏的一個法律措施。

塔米爾公司的注冊資金為5億埃鎊，它主要負責協調借貸者與銀行之間的關系，如評估借貸者的財務狀況，制定分期付款和抵押貸款的方式，代表購房者同銀行及房地產商打交道等。塔米爾公司設有市場和房產調研部，派專人對埃及的房地產情況做翔實而客觀的調查，根據房屋所在的地段、面積、新舊、朝向、綠化等綜合情況進行打分，由專家集體確定價格。然后，公司將這些情況通告*府所屬房地產抵押管理機構授權的房地產經紀商，由經紀商與借貸人溝通協調。按照一般程序，欲辦購房貸款者，可直接向得到*府授權的房地產經紀商提出申請，目前這樣的經紀商已有56家，今后還將會增加，任何一家均接受業務申請。

3.求世界房價排名榜,最新的

2009年世界房價排行，香港房價貴過東京紐約在全球經濟危機的陰影下，如此高的房價令人吃驚，但它們也表明實際財富以及全球增長創歷史新高。

紐約 Sotheby's International 的高級副總裁 Nikki Field 說：“即便在當前經濟面臨重重困難的時期，仍存在著巨大的財富。”紐約排名下滑在一定程度上是由于“人們對炫耀性消費猶豫不決。

較高層次的消費需求和能力仍然存在，但是人們害怕公然消費。” 消費的滑坡，加上房價創歷史新高，預計將引起市場的進一步調整。

Montagu-Pollock 指出：“總體上，就整體租金回報率而言，我們仍然認為房價過高。市場超越了本身的極限，最終將會崩潰。”

這份報告似乎支持了這一觀點。在比利時布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報率（即年租金與購買價的比率，同時也是英國采用的一種價值衡量標準）都介于4%至5%之間。

整體租金回報率越低，房價的虛高程度就越嚴重。整體租金回報率的歷史平均水平為5.5%至8%,Montagu-Pollock 認為這一范圍“更加合理”。

只有六個城市目前的租金回報率高于10%。摩爾多瓦基希訥烏（Chiu）的整體租金回報率最高，為14.17%，而樓價最低的埃及開羅（平均房價為每平方英尺574美元）整體租金回報率為12%。

這表明，需要更長時間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。 Field 說：“我們正處于市場調整時期，并且我們仍處于下滑階段。

盡管房產轉讓已降至15年來的新低，但我們認為紐約和其他主要國際城市的房價仍將保持穩定，這是因為我們有許多富裕人群，他們只有在有利可圖時才會出售房產，他們不一定要出售，因此也無需講價。” 而關鍵在于：讓這些高房價城市（經濟騰飛的受益者）回到房地產的現實情況中來還需要經歷更多的經濟震痛。

這十個地方的房產價格全球稱冠。注：（1英尺 =0.3048 米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米）第一位：摩納哥蒙特卡洛蒙特卡洛的居民可以享受到藍色海岸（C?te d'Azur）的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價。

這個度假勝地連續第二年蟬聯全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達每平方英尺4420美元（相當于每平方米47576.5美元=325328人民幣（按6.838匯率計算））。周一發布這項報告的在線房地產調查公司 * 的發行人 Matthew Montagu-Pollock 表示：“蒙特卡洛是一個富有、狹小而集中的城市。

這里房價如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關。” 第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元）受強勁經濟增長（在一定程度上是由于最近油價高企）以及前三季度住宅價格上漲的推動，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。

據美國中央情報局（CIA）的《World Factbook》顯示，去年，俄羅斯的 GDP 增長了6%。第三位：倫敦（每平方英尺1928美元）第四位：香港（每平方英尺1373美元）第五位：東京（每平方英尺1103美元）第六位：紐約（每平方英尺1384.1美元）由于亞洲市場的發展推動香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。

在去年的調查中，香港和東京的公寓住宅價格分別高達每平方英尺1373美元和1103美元。而紐約的平均房價為每平方英尺1384.1美元。

第七位：法國巴黎（每平方英尺1,126.20美元）第八位：新加坡（每平方英尺901.20美元）第九位：意大利羅馬（每平方英尺851.50美元）第十位：印度孟買（每平方英尺851.00美元）如果想在世界范圍內撿便宜，中東、拉丁美洲和亞洲部分城市的房價相對較低。其中開羅的房價只有600美元每平方米，印度班加羅爾為657美元，約旦首都安曼的房價也只有1150美元，中國成都的房價是999美元，排名第108位。

（注意，這里的單位是平方米，1平方米可近似看成等于10.7平方英尺）調查包括還中國四座城市，北京、上海、廣州和成都。其中上海房價排名66，達到2918美元/平方米，北京排名第77，達到2362美元，廣州排名第96，為1526美元，成都為108位（999美元）。

4座城市的出租回報率都在4-5%左右，廣州為5.21%，北京5.14%，上海4.36%。英國倫敦（最核心的）24,250 美國紐約15,933 俄羅斯莫斯科15,531 英國倫敦（其他豪華的）15,202 法國巴黎13,826 香港12,599 日本東京11,870 新加坡11,800 印度孟買10,222 西班牙巴塞羅那9,871 瑞士日內瓦7,534 瑞士蘇黎世7,376 澳大利亞悉尼7,085 西班牙馬德里7,021 特克斯群島和凱科斯群島5,724 以色列特拉維夫5,021 加拿大多倫多4,737 新西蘭奧克蘭4,438 波蘭華沙4,383 開曼群島4,234 阿聯酋迪拜4,066 巴哈馬群島3,998 加拿大蒙特利爾3,779 德國慕尼黑3,613 俄羅斯圣彼得堡3,417 中國上海3,318 特立尼達和多巴哥（拉丁美洲島國）3,174 德國法蘭克福2,843 泰國曼谷2,819 南非開普敦2,784 德國柏林2,462 中國北京2,282 印度新德里2,107 保加利亞索菲亞2,032 摩洛哥瑪拉喀什1,973 菲律賓馬尼拉1,969 土耳其君士坦丁堡1,867 巴拿馬城1,783 馬來西亞吉隆坡1,400 南非約翰內斯堡1,376 約旦安曼1,261 哥斯達黎加圣荷西1,255 黎巴嫩貝魯特1,237 印度尼西亞雅加達1,068 印度班加羅。