榮觀房產網香港80年代房價
1.香港的房價為什么那么貴
很多專家說，香港人多啊，而且人口持續不斷的涌入，房價必然上漲。但是香港人口從100年前開始，就是爆發式增長的，而香港的房價以前從來都沒有成為居民的沉重負擔。
由于特殊的歷史和*治因素，香港的土地都是*府擁有，通過估算市場需求和財*需要，有計劃地推出土地供應量。
除了極少數富裕階層以外，大多數香港居民的居住條件都比較差，30-50平方米的小戶型很普遍，另一方面，香港*府注重住房規劃，配套的公共設施比較完備，對交通和教育等投入比較充分，因此居住的便利性等方面條件還不錯。
房屋均價很高，意味著香港普通市民要把大部分的收入用來支付房租或者按揭，對于大部分普通香港人來說，置業支出都是一筆龐大的支出，供樓是壓在許多工薪階層身上的長期壓力。所以，香港房地產市場采取的都是時間比較長的按揭期限，和較低的首付比例的模式。
目前的現狀是，一方面香港房價暴漲，另一方面仍有大量的儲備土地和閑置土地，全香港1100余平方公里的土地上，僅郊野公園就有400多平方公里。
從市場供需來看，不是所有居民都可能買房子。香港每年的新房供應量只有約20000套。但香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%。
現在香港的住宅，不是賣給“家庭居住”，而是賣給投資者的，所以，現在香港的房價反映的其實是房產投資者的偏好和實力。
投資者考慮最多的，不是房子的實際用途，而是值不值得進行資金配置，如果投資者現在的投資偏好是房產，那就會有大量資金涌入房地產行業。
從歷史上看，在黃金、債券、股票和房產這些投資標的中，投資香港房產的回報率是最高的。
據數據統計，2017年香港月工資中位數為1.5萬港幣，而當時，房價已經是每平米18萬，其中好一點的地段房價接近100萬！
從房價負擔能力指數上來看，2017年，香港的數值是15名次，遠超紐約、東京、倫敦、巴黎等國家城市，而且今年以來，房價還在猛漲！
香港也被連續八年被評為房價最難承受的城市。
而對于隔岸的整個內地城市來說，香港為我們提供了一個現實的樣本，“房住不炒”才是調控房價的核心。
對于普通投資者來說，投資城市房產已經不是一個明智的選擇，手握著的百萬房子，未必可作為有效的資產，未來充滿著巨大的不確定性。
2.80年代的房子值現在新房的百份之多少
以1套100平米的建房成本在211320萬左右來算。80年代的房子30年后的房價大概是原價的五分之一，也是說80年代100平米的房子，用了30年后，大概也就只值4萬元了。凈虧16萬。
但是房子不值錢5261。值錢的是土地，80年代的房子所占用的土地，不4102會因為時間過去了而變得不值錢，反而因為住在房子里的人生活需要消費，消費促進生產，生產促1653進經濟，經濟增值土地。不少地方的土地的價值30年內增值了接近百倍。
所以即便是舊房子也遠遠高于原來的價格。同一地段新房內，大概比舊房子貴十萬二十萬的。這個差價容是房子本身的差價，和土地價值無關。具體差別要看房子的尺寸，和具體的維護程度。
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