榮觀房產網08年深圳房價
1.2008年深圳房價趨勢是怎樣
房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。 具體漲多少很難預計。 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
記得采納啊
2.2008年深圳房價走勢如何
凌志華：我講之前給大家說一些感觸，我做市場做了8年，做開發商做了3年，有很大的感觸，有很多的時候都看到表面的數據，比如最近央視做了一個節目，麗水現象，我當時正在麗水，我們準備在麗水拿一個地，如果你不了解這個市場，你看到的表面數據是有很大的誤導的。
麗水地區大家都說是浙江最窮的地區，覺得這個地方泡沫非常嚴重，但是麗水是大家投資意識都比較強的城市，這個地方有三個特點，華僑特別多，25萬華僑，掌握的資金大概在150億美金，所以家家有華僑，家家來的錢不是來自于生產，不是來自于市場，而是來自于贈與，當地的人是有這樣的一種需求，所以我們要分析這個數據，它究竟說明了什么。第二，這個地方*府推動非常強，我在全國各地來看沒有一個拆遷項目像這個地方這么順利的，*府每平方米給補償8800到1萬元，這個房價限價是1.2萬左右，也就是說你補來的錢可以去買房的，這在全國任何一個城市都做不到，比如在深圳，*府補給他的只有6000元平方米，但是這個地方已經到了2.8萬一平方米，在麗水你根本看不到這樣的現象。
第三，*府專門針對驪山，就是在外經商的，浙江人在外面做老板的特別多，回來拉動了地方的經濟，如果你僅僅從民間發現當地消費的水平，你肯定會得出一般的結論。麗水有沒有泡沫呢，當然有，跟中國的絕大部分一樣。
3.2008年中國房價排行
房價排名
城市
平均房價（元）
中心區價格
郊區價格
1
溫州
17700
9000-2萬
3000-7000
2
上海
14099
1-3.5萬
4000-8000
3
杭州
13338
1-3萬
4000-9000
4
北京
13222
1-2.5萬
4000-8000
5
深圳
11143
1-3萬
4000-9000
6
廣州
8514
1-2萬
4000-6500
7
三亞
8416
8
寧波
7500
9
福州
7373
10
蘇州
7157
11
天津
7139
12
青島
6527
13
廈門
6047
14
大連
6012
15
佛山
5807
16
東莞
5683
17
武漢
5526
18
南京
5389
19
昆明
5381
20
南昌
5332
21
濟南
5254
22
泉州
5200
23
珠海
5105
24
南通
5043
25
重慶
4884
26
合肥
4849
27
唐山
4748
28
南寧
4690
29
無錫
4670
30
成都
4650
31
貴陽
4645
32
揚州
4497
33
煙臺
4474
34
沈陽
4452
35
太原
4450
36
西安
4357
37
海口
4133
38
哈爾濱
4060
39
鄭州
3905
40
長沙
3867
41
呼和浩特
3840
42
石家莊
3509
43
威海
3500
44
長春
3332
45
烏魯木齊
3300
46
蘭州
3269
47
濰坊
3099
48
北海
2915
49
銀川
2800
50
西寧
2640
4.2008年深圳房價在四、五月大規模降價
隨著資本市場的漸入熊市，再融資渠道收緊，上市公司在資本市場獲得資金的能力減弱。
萬科、招商、金地、保利，四大上市開發商，反映資金狀況的各項指標均不容樂觀。2007年四公司的每股經營性現金流均為負值，且均為各公司5年來的最低值。萬科的每股經營性現金流為-1.52，招商地產為-4.74，金地集團為-7.52，保利為-7.65。四大開發商2007年的存貨周轉率也是歷年來的最低值。萬科的年度存貨周轉率只有0.42,5年來持續下降。金地集團的年度存貨周轉率為0.31，保利的存貨周轉率只有0.25，招商地產的更是低至0.16。由于項目建設周期一般為2-3年，按照存貨在2.5年內銷售并回籠資金計算，存貨周轉率應該不低于0.4，但是這幾大開發商中，只有萬科的存貨周轉率稍高于0.4。
降價成為2008年即將出現的"集體現象"，郭建波認為："目前還沒有實質性全方面的大規模的降價行為，我們懷疑四五月份會有這樣的行為。開發商尤其是大開發商，要維持現金流和開發計劃，必須要保持銷售速度，四五月份會是清盤和在售樓盤價格體系最公開最透明的時候。房價中樞將下探到明朗位置。擠掉泡沫后，一年就會企穩，調整到一定價格后，投資熱得到控制，就達到*府調控的目的。"
5.08年的房價會跌嗎
就目前供需比例嚴重失調的情況下，我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
6.（急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什么
投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響。
全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，這一*策在2008年延續實施。同時，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放。
房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。房價高企并快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。
在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大一是房價持續高漲、竣工面積達均達房改以來最高，購房意愿下降，觀望情緒濃厚、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資，使投資，隨著全球金融危機的沖擊，2007年土地購置面積、經濟下滑壓力的加大，超過消費者購買力。
我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下、抑制房價的*策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，房地產行業運行環境已經發生改變。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。
三是*策和經濟下行環境影響消費者心理預期。四是開發企業應對市場變化遲緩。
2007年下半年開始，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飚升，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗。
二是調控*策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出臺第二套房貸新*，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 08年深圳房價走勢