榮觀房產網一線城市房價走勢
1.中國一線城市房價到底了嗎
一線城市房子永遠是稀缺產品，永不會到底。
例如：你的高考分數，在河南山東連一本都上不了，在北京可以上北大了。你會不會去北京買房？？？2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
2.為什么一線城市房價會漲
一線城市房價上漲主要有以下幾個因素： 首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實現建設用地零增長。
再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。 另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。
還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。 還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。
既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價成本。
3.一線城市房價開始下跌,那么跌到多少才算沒有泡沫
其實現在一線已經沒有泡沫了，只是現在資本基本在二三四線城市空轉，2020年之前，不會放松，國家不允許房價上漲太多，否則人們都去炒房了，誰還工作啊。所以國家要制造一種緊張氣氛，讓房價波動。如果炒房的繼續增加，房價就會跌，如果炒房的減少了，房價會慢慢漲。總之，不可能讓所有人都去炒房子賺到錢。
至于房價會漲還是會跌，很大程度上取決于購房者的多寡，如果是居住型購房肯定會漲，如果是炒房者，那種買了房子不住的，肯定會跌。你越買房，房價越漲，你在哪里工作，哪里的房價就會漲。所以如果要你家房價漲，你就去努力工作就行了。不用看城市的房價，即便是三四線城市，如果人們都安分的努力工作，房價早晚也會漲起來了。如果大家都炒房，不工作了，房價即便是一線城市也會跌。
如果一個城市買房者都是外地人，或者都是老年人，這個城市房價未來一定會跌，因為城市缺乏創造力。如果一個城市都是年輕人，而且越來越多，這樣的城市就算是五六線的小村子，未來的房價也無可限量的漲。
所以說跌到多少算是沒有泡沫，這個還真的沒有一個具體數字。但是大體的能算出房價的正常價位和該城市的長期工作的年輕人口數量是成正比的。
4.一線城市房價暴漲到底是為什么
目前一線城市房價上漲的比較快，房價上漲的原因主要是以下幾點：1、流動性相對寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。
去年房地產市場通過信貸、股市資金轉移，資金流入到一線城市的比較多，尤其是去年下半年以來。2、信貸稅收*策對交易量的推動。
去年“3·30”新*，以及今年2月20日新的稅收*策，對房價的上漲也有一定作用。3、供求關系存在矛盾。
一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，帶動了一些購房者本來沒有預期買的，看房價漲了以后也提前入市了。同時，投資投機性需求也回潮了。
但相對需求，商品住房的供應面積和商品住房可售面積相對來說有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。4、部分企業違規操作，一些開發商、中介機構，通過P2P的平臺推出了首付貸等場外配資的業務，使本來一些沒有條件購買二套房的人，通過首付貸、過橋貸變成可以入市或者提前入市了。
5.一線城市房價已經全面停漲了嗎
據報道，9月18日，國家統計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環比全面止漲，北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。
報道稱，國家統計局數據顯示，房價上漲的城市數量明顯減少，房價下跌的城市數量則大幅擴容，與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有46個，比上個月少10個；下降的城市有18個，比上個月多9個。據國家統計局測算，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%，北京和上海新建商品住宅價格環比均現“零增長”；深圳和廣州分別環比下跌0.4%和0.7%，一線城市自2014年11月以來，首次出現房價全面停漲。
業內人士表示，大型房產中介門店幾乎無人問津。由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，因此掛牌量一路下滑，房主降價動力增強，買家議價幅度在3%到5%,2017年的金九銀十或將成為泡影。
6.一線城市的房價降了嗎
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。
如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。
地產商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
7.一線城市的的房價開始下跌了嗎
大家都在評論房價，到底是上漲還是下跌，意見不一，口水不斷。
到底是升還是降？其實論戰的雙方，很多時候是各說各話，雞同鴨講，站在不同舞臺上各說各有理。房價的問題有些復雜，形成的原因和影響因素太多，所以如果所有問題一起串起來講，難免顧此失彼，給人留下抨擊的口實。
經濟學上研究問題往往建立一個簡單的模型，去除復雜的因素，抓住主線，觀看運行的規律，通常能夠得到正確的答案。不妨拿此方法解剖一下房價的問題。
只從房價本身推斷問題，暫且不談各種因素。首先，先不談論房價是漲還是跌。
先來判斷一下房價的高低。這是判斷的基礎，如果這一點上不能達成共識，后續問題沒法探討。
當然，必須區別、辯證看待。一、京滬穗深等部分一線城市的房價是否過高？判斷的標準很多，租售比、收入比、增長比等等，很多研究比較表明，是高了。
其實，我認為，這些城市目前現實的房價其實就是一種未來的預期房價，單獨拿現在的數據來比較未來的房價是否過高，不太科學。最好的辦法是拿收入預期與國外同類城市對比，比較能夠判斷這些城市的房價預期。
在收入預期上，未來十年內京滬穗深的收入打死我想不會超過香港、東京、洛杉磯；但在房價預期上，也就是目前的房價，幾乎可以跟香港、東京、洛杉磯看齊。所以，你要讓我相信未來這些城市的房價還會大幅上漲，打死我也不相信。
我反倒相信，這些國民寧愿移民國外，也不愿移民這些城市。但是，目前這些城市收入水平與國外相差較大，而房價已經看齊，所以目前來看，房價已經偏高。
不能再上漲了，如果繼續上漲，就是泡沫，遲早要破滅，遲早做房奴。二、二線城市房價是否過高？這個問題，我看未必。
雖然，這些城市的市民，照樣感覺到了瘋漲的壓力，感覺到了遠超收入的恐慌。但是平心而論，在房價預期上來看，二線城市還是有一定的上漲空間。
即使目前，價格超過價值，但是價格走在價值前面，也很正常；時間會熨平這種價格差，而且長遠來看，并未超過預期。四、縣級城鎮以及農村鄉鎮？舉個簡單例子，在農村蓋房子，成本是什么？第一，建筑成本；第二，土地成本。
沒了。建筑成本，毫無疑問，農村最低。
土地成本，就是農村的宅基地，*府審批，只收本本的工本費，本身不收稅。也就是說，這一級地區的房價，是建立在土地尚未完全市場化的基礎上的，因此房價并不是市場化的房價。
未來當土地等要素流轉市場化后，房價必定會遠遠超過目前水平。好了，全國的土地要蓋房子，大致可以分為這么四類。
四類房子一看，只有第一類目前出現了泡沫，或者說達到了頂峰；第二、三、四類房子都有房價上漲的預期。所以，要論未來房價是升是降？區別來說，比較好明白。
如果一鍋燴的講，反倒讓人失去判斷。現在的思路比較清晰了。
京滬穗深等一線城市房價走在了收入預期前面，未來不存在上漲的空間了，否則就是泡沫（硬泡沫，從全球范圍看，再無轉移的余地）。理論上講，剩下了兩種可能，第一，持平；第二，下跌。
那么，要讓這種透支維持下去，需要有繼續透支的資本存在，否則透支是不可持續的，必然要下跌。所以，二三線城市房價必然要迅速上漲，跟一線城市靠攏。
等一二三線城市房價全都漲上去之后，你說這個時候房價是不是泡沫？是不是要跌？是不是會造成經濟危機？是不是會造成類似日本的十年經濟大蕭條？這個后果，*府比我們還清楚。但是，*府可能恰恰是抱著這樣的僥幸心理，希望慢慢調控，達到這樣的結果。
但是，不要忘了，*府不是萬能的。市場經濟中，資本是萬能的。
如果，資本的力量與*策的力量發生對沖，結果只有一個，非死即生；而不可能是一團和氣，共話家常。所以，抱著*府*策慢慢調控，二三線城市房價緩慢上升的幻想的人，根本得不到實現，其結果只能有兩個，要么是二三線城市房價迅速上漲，要么是一線城市房價迅速下跌。
沒有第三種選擇。而如果放任一線城市房價繼續上漲，那這個結果只會來的更快，來得更猛！分析了后果，我們按照倒退的思路，認為只有打壓一線城市房價，讓其保持適度的下跌，才能讓全國的樓市健康、穩定發展。
這是經濟簡單模型分析的結果。化繁為簡，提綱挈領，才能抓住問題的要害！否則成天顧及匯率、貨幣、金融、GDP、CPI等等，抓了芝麻丟了西瓜。
當然，各位看官，如果你要拿來那些高深的技術性的措施工具，甚至理論來鄙視我不懂經濟，我自能笑你身在此山中。不信，走著瞧！最后，奉勸一句，明白無誤的*策走向，比正確的*策實施更重要！為滿意回答。
8.房價走勢最新消息：為什么一線城市的房價一直在上漲
在某些專家看來，一線城市房價的上漲 ，除了經濟方面的供求原因，還與人口流向有關。
一線城市過度聚集的行*資源、經濟資源、教育資源吸引了一大批外來人口的流入。 在某些專家看來，一線城市房價的上漲，除了經濟方面的供求原因，還與人口流向有關。
一線城市過度聚集的行*資源、經濟資源、教育資源吸引了一大批外來人口的流入。北上廣等地都屬于移民城市，就像美國的紐約、華盛頓等地區一樣，吸引著全國各地的年輕人來此尋找發展機會，這在客觀上支撐著房價，讓房價不那么容易跌。
事實是，即使在2 08年爆發金融危機時，紐約、華盛頓的房價也從未跌過。 一個城市房地產市場的增長動力大小，取決于人口流向，人口流入量大的城市，房價上漲空間較大，人口流出地的房價則不具備上漲的前提。
雖說過去十年，房產投資遵循“傻瓜邏輯”，不管在哪買，只要買了就是賺，但不可否認，買在大城市的房子，的確比買在小城市的房產要漲得多。原因就在于大城市有更強的人口集聚能力，不論是自住需求還是投資需求，大城市的空間縱深都大于小城市。
如此一來，問題開始變得更清晰了—— 判斷未來幾年某地的房價是漲是跌，很大程度上要看該城市是在吸納新增人口，還是人口在流出。
9.2018年中國三線城市房價漲跌預測
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
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